Lundegata 4A

EEK-gården ligger sentralt og fint til på Lundetoppen, med nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater med alle fasiliteter. Rett oppi gata ligger Skiens kulturhus Ibsenhuset, med et bredt utvalg av konserter, forestillinger, foredrag og utstillinger året rundt. I tillegg er det kun få meter til kinosenteret Odeon og Bryggeriet Pizza. I nærområdet ligger også Lundedalen og idylliske Bakkestranda, og leiligheten ligger som et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt flotte Hjellevannet. Det er kort vei til dagligvareforretninger, barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettsplass. I tillegg er det gode buss- og togforbindelser fra Skien sentrum. For øvrig er det også kort vei til Skagerak Arena med Odds Ballklubb og andre aktive tilbud. En kort spasertur unna når man også butikkene på Myren via gangbroen over Falkumelva.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Nedre Hjellegate og Vetlesentomta m.m (plan-ID 698), ikrafttrådt 18.05.1995. Det kombinerte formålet omfatter forretning, kontor, bolig, bevertningssted, allmennyttig formål, lager og verksted. Eiendommen er videre regulert til bevaringsområde, samt mindre arealer til samferdselsformål (annen veigrunn og gang-/sykkelvei). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skien sentrum (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 05.03.2026. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (nåværende), samt veg (nåværende). Eiendommen inngår i Bestemmelsesområde #1 (Murbyen), hvor historisk kvartal- og bebyggelsesstruktur skal være bestemmende, med krav til fasadeuttrykk, takformer og forbud mot balkong ut mot gate. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024, innenfor Bestemmelsesområde Bybåndet. For sentrumsområdet gjelder kommunedelplan for Skien sentrum. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran arealdelen, med unntak for bestemmelser om parkering og forretning. Kommunedelplanens bestemmelser supplerer reguleringsplanen der aktuelt tema ikke er behandlet i reguleringsplanen. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 6 A. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H310_2 (Aktsomhet skredfare – kvikkleire) i Kommunedelplan for Skien sentrum. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning (NVE veileder 1/2019). Eiendommen berøres av hensynssone H320_3 – Flomfare (skybruddsplan) i Kommunedelplan for Skien sentrum. Ved reguleringsplanlegging og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal skybruddsplan for Skien sentrum legges til grunn. Kommunen ved kommunalteknikk skal godkjenne tiltak og planer som har vesentlige konsekvenser for skybruddsplanen, blågrønn struktur, overvannshåndtering og forebygging av vannskade innenfor området. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Byggetiltak: Det gjøres oppmerksom på at det på tomt i nærområde med gnr. 300, bnr. 2663 foreligger godkjent byggetiltak. I tillegg er det ubebygde tomter beliggende mellom Lundegata og Nedre Hjellegate med gnr 300, bnr 1735, 1736 og 1737. Det kan her forventes at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Styreleder svarer på følgende den 29.09.2026: "- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i sameiet? Ja, mellom 2027 og 2030 må taket byttes. Da vil mest sannsynlig fasade og vinduer også bli gått over, enten for å få fornyelse eller byttes. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Det må til når man setter i gang arbeidene benevnt ovenfor. Akkurat nå har sameiet ca 500.000 opparbeidet på sparekonto og sparer ca 15.000 for å dekke noe av disse arbeidene. Tak er berammet til kr 4 mill. Så kommer ekstraarbeid som evt bestemmes i tillegg. Vi har akkurat betalt ned en fellesgjeld, så for tiden har vi ingen fellesgjeld, og felleskostnadene er redusert med avdrag/lån. Jeg ville absolutt gitt innspill på at felleskostnadene skal en del opp." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, forutsatt at sameiets husordensregler overholdes: - Dyrene skal holdes i bånd. - Dyrene må bare fores i eierens leilighet. Mat skal ikke hensettes i trappeoppganger eller utenfor bygningene. - Dyrene skal holdes inne om natten. - Dyrene skal ikke ha opphold i trappeoppgangene. - Kjæledyr skal ikke være til sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har ansvar for snømåking, rens av sluk og nedløp på egne terrasser og balkonger, samt korrekt håndtering av avfall (plastavfall skal rengjøres før kasting, og full plastsekk i U1 skal skiftes og settes til side). Fellesareal og trapperom skal holdes ryddige.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 2 095,- Særkostnader: kr 797,- Viken Fiber: kr 506,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Styreleder opplyser at det er planer om vedlikehold/rehabilitering i sameiet. "Ja, mellom 2027 og 2030 må taket byttes. Da vil mest sannsynlig fasade og vinduer også bli gått over, enten for å få fornyelse eller byttes. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Det må til når man setter i gang arbeidene benevnt ovenfor. Akkurat nå har sameiet ca 500.000 opparbeidet på sparekonto og sparer ca 15.000 for å dekke noe av disse arbeidene. Tak er berammet til kr 4 mill. Så kommer ekstraarbeid som evt bestemmes i tillegg. Vi har akkurat betalt ned en fellesgjeld, så for tiden har vi ingen fellesgjeld, og felleskostnadene er redusert med avdrag/lån. Jeg ville absolutt gitt innspill på at felleskostnadene skal en del opp." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 141 522,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107920500 Type: Annuitet Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 141 522,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.09.2027 Rente: 6,69 % På årsmøtet 06.05.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til låneopptak med en samlet ramme på inntil kr 3 500 000,- for planlagte vedlikeholdstiltak (blant annet utskifting av tak). Styret skal innhente tilbud fra flere banker og innkalle til ekstraordinær generalforsamling før en låneavtale signeres.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Forretningsfører opplyser at garasjeplass kan leies i bygg ca 100 m unna.

Tomteareal er 491 m² på eiet tomt.

Sameiet EEK-gården Skien består av 15 boligseksjoner fordelt på 5 etasjer. Det ærverdige bygget er oppført i 1917 og ombygget/renovert til leiligheter i 2008. Tomten er opparbeidet med inngangsparti på gateplan med trapp og rullestolrampe inn til felles gangareal med heis. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Selger opplyser at denne boligen disponerer uteplass ut fra stuen. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Sameiets inngangsparti med trapp og rullestolrampe er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det vites ikke om det er gitt noen form for tillatelse til dette, eller om sameiet har mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Se vedlagte situasjonskart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Leilighet i underetasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. BRA-e: Bod på 3 m². Terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er sameiets fellesareal. Bruksrett til boden er som beskrevet i sameiets vedtekter datert 19.05.2021. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Leiligheten ligger i ærverdige EEK-gården på Lundetoppen, opprinnelig oppført i 1917 og ombygd til boliger i 2008. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et innbydende soverom og et delvis oppgradert bad. Fra stuen er det direkte utgang til en felles uteplass. Leiligheten ligger i byggets underetasje med adkomst via trapp og heis. Det gjøres oppmerksom på at det er planer om vedlikehold/rehabilitering i sameiet. Det vil medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Entré: Entréen tar imot med laminatgulv, malte vegger og downlights i himlingen. Rommet gir en åpen og naturlig overgang inn til oppholdsrommet. Stue: Stuen har laminatgulv, malte veggflater og downlights i taket, og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og terrassedøren åpner ut mot uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvit, slett innredning fra HTH med laminat benkeplate og vannfaste plater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Badet ble delvis fornyet i 2026 og er utstyrt med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i taket. Soverom: Soverommet har laminatgulv, malte vegger og malt himling. Det brede vinduspartiet gir rommet et lyst preg. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Terrasse: Utenfor stuen ligger felles uteområde, med nettinggjerde og levegg. Uteplassen gir god plass til sittegrupper og utemøblement. Uteplassen er etablert på sameiets fellesareal. Overflater: Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte overflater, fliser og vannfaste plater over kjøkkenbenk. Himling: Malte overflater og malte plater med downlights. Lagring: Ekstern bod på 3 m² utenfor leiligheten i samme etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert noe uhensiktsmessig fall på venstre side av døren, det er mindre vanndammer samt sprekker i dekke. Avrenningen og sluket på hele dekke er noe begrenset, og om vinteren kan is og snø hindre avrenning. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke avdekket avvik på rommets tettesjikt, men sluket og membranen på vegg er fra 2008 og er 18 år gamle og har oppbrukt mesteparten av sin brukstid. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Innvendige vannledninger | Inne i skapet er det påkoblet rør for synliggjøring av lekkasjer, men røret går ikke til badet, og hvor røret ender opp er ikke dokumentert. Videre er det kondens i vannfordelerskapet, og det er vann inne i vannmåleren. - Ventilasjon | Det er kun én ventil i vinduet på soverommet og én ventil i vinduet på stue/kjøkken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. Det var ikke tilgang til anlegget på befaringsdagen, og varmtvannsberederne er derfor ikke inspisert. Varmtvannsberedere er under sameiets ansvar. Selger opplyser at det er to store varmtvannstanker på teknisk rom med sluk. Videre opplyses det at sikkerhetsventiler er byttet, og at rommet har oppgradert tettesjikt etter lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger opplyser at det har vært utført radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Det bemerkes at målingene er utført for endel år siden og at det ikke foreligger noe dokumentasjon. - Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon fra 2008. Termostat på bad er nylig skiftet, og lamper på bad er byttet i 2018. Samsvarserklæring for disse arbeidene er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget har grunnmur av betong fundamentert direkte på fjell. Ytterveggene er utført som teglsteins hulmur. Taket er tekket med metallplater med tilhørende beslag.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 23 178
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierform: Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. El-anlegg; Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Styreleder svarer på følgende den 29.09.2026: "- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i sameiet? Ja, mellom 2027 og 2030 må taket byttes. Da vil mest sannsynlig fasade og vinduer også bli gått over, enten for å få fornyelse eller byttes. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Det må til når man setter i gang arbeidene benevnt ovenfor. Akkurat nå har sameiet ca 500.000 opparbeidet på sparekonto og sparer ca 15.000 for å dekke noe av disse arbeidene. Tak er berammet til kr 4 mill. Så kommer ekstraarbeid som evt bestemmes i tillegg. Vi har akkurat betalt ned en fellesgjeld, så for tiden har vi ingen fellesgjeld, og felleskostnadene er redusert med avdrag/lån. Jeg ville absolutt gitt innspill på at felleskostnadene skal en del opp. - Hvordan stiller sameiet seg til dyrehold? Dyr er ok så lenge det ikke er til bry for naboene. De skal holdes inne eller i bånd og innenfor tildelt område. - Er det mulighet for el-bil lading i sameiet? Nei - Er det ledige parkeringsplasser i sameiet? Nei - Antall boder En bod per seksjon - Er det heis i bygget Ja, men har også behov for å byttes innen 10 år. Mulig dette skal gjøres sammen med takjobb. - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? Ja, via Viken fiber. - Andre opplysninger en ny eier kan ha behov for å vite noe om Ikke på stående fot."

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

I oppgitt beløp inngår renovasjon og vann og avløpsavgifter til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 415,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 8 798,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Eiendomsskatt er ikke opplyst ved dette salget, men må påregnes i tillegg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved fremleie skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fra årsmøtet og styret.

Det er opplyst at det tidligere er utført radonmåling med verdier under grenseverdiene, men det bemerkes at målingen ble utført for en del år siden og at det ikke foreligger dokumentasjon. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.