Sjusjøen-Pihl 622

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på festet tomt.

Festet tomt, som i all hovedsak består av naturtomt. Rundt fritidsboligen er det opparbeidet en romslig terrasse med gode solforhold. På tomten står det oppført en fritidsbolig og et frittstående uthus/anneks. Grunneier er Pihl AS, festeavgift er kr. 11 050,-. Festeavgiften reguleres hvert 10 år, reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2018, neste gang 01.01.2028. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område, kr 16.140,- Første innløsningsmulighet for denne tomten er 22.03.2035 Innløsningssummen fastsettes på innløsnings tidspunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier senest innen ett år 22.03.2034 før innløsningstidspunktet. Det er i tillegg til festeavgiften en serviceavgift på kr 1.130,- pr. år som reguleres etter konsumprisindeksen. For mer informasjon se Pihlske.no

Byggeår

1935

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. I tillegg er det en hems (ikke målbart bruksareal grunnet takhøyden) med adkomst via svingtrapp, samt en liten matkjeller med adkomst via luke i kjøkkengulvet. Det er for øvrig kryp-/blindkjeller under deler av hytta. Eiendommen har en veranda på 27 m². På tomten står det også et frittstående uthus på 18 m² som inneholder boder, utedo og lager.

Standard

Tradisjonell tømmerhytte på Sjusjøen opprinnelig oppført ca 1935, med tilbygd fløy fra 1970 og 2005 og omfattende oppgraderinger i nyere tid. Hytta har fått nytt shingeltak med etablert lufting i 2024, etterisolert vegg mot sør med ny kledning og vinduer fra 2020, samt innlagt offentlig vann og avløp. Planløsningen er praktisk med stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad, i tillegg til en hems med ekstra gulvareal. Entré: Via entréen er det adkomst inn i hyttas oppholdsrom. Fin plass til å henge fra seg yttertøy og utstyr i entréen. Innbydende med panelte vegger og tregulv. Stue: Koselig stue med rikelig med naturlig lys inn gjennom store vindusflater. Stuen har tregulv, panelkledde vegger og en vindusrekke med som vender ut mot verandaen. Rommet har montert en Daikin varmepumpe fra 2022, supplert av teglsteinspipe tilkoblet peis med brannsikker plate på gulv foran. Rommet gir god plass til sittegruppe og mediemøbler. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse mellom stuen og i direkte tilknytning til kjøkkenet. Hyttas opprinnelige tømmervegger gir spisestua ekstra sjel. Fint lys inn over spisebordet gjennom vindu ut mot tunet. Rommet har plass til et solid spisebord der det er plass til mange gjester. Murt peis med peisinnsats gir god varme til både spisestue og tilstøtende rom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med trevhite fronter. Nedfelt oppvaskkum i benk. Fint naturlig lys inn på kjøkkenet, det er plass til komfyr og kjøleskap, elektrisk avtrekk over kokesonen. I hjørnet står en vedovn med feieluke tilgjengelig på kjøkkenet. Vindu som slipper inn dagslys over benken, og en luke i gulvet leder til en liten matkjeller. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og speilskap. Gulvmontert toalett. Badet ble etablert i tilbyggsdelen i 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har fliser i dusjsonen, panel på øvrige vegger og panel i himling. Elektrisk avtrekk. Det er montert en 151-liters varmtvannsbereder fra 2026. To soverom: Soverommene ligger samlet i tilbyggsfløyen med adkomst via mellomgangen. Begge rommene har tregulv, panelte overflater og koblede vinduer med trekarmer. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, mens det andre rommet har plass til seng og garderobeløsning. Hems: Fra gangen leder en svingtrapp i tre opp til hemsen. Rommet har tregulv, panelkledde skråtak og vindu i gavlveggen. Hemsen gir fin plass for ekstra sengeplasser og oppbevaring, samt inspeksjonsmulighet inn til kaldloftet. Veranda: Uteplassen består av en treveranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord, etablert langs sydveggen og delvis mot vest. Verandaen har god plass til sittegrupper og utemøbler med utsyn over det omkringliggende terrenget. Lagring: Oppbevaringsplass i liten matkjeller under kjøkkengulv med adkomst via luke. I tillegg medfølger et frittstående eldre uthus i trekonstruksjoner på 18 m² som inneholder boder, utedo og lager, hvorav ett rom er panelert innvendig og har pipe og vedovn (vedovn er gammel og ikke funksjonstestet). Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, samt fliser på bad. Vegger: Tømmer og panel, samt fliser i dusjsonen på badet. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i plast og kobber, samt stoppekran montert på bad. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på bad og elektrisk avtrekk over komfyr, supplert med ventiler i yttervegg og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 151 liter fra 2026 plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og åpent elektrisk anlegg. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere montert. Helse, miljø og sikkerhet Adkomst til pipe for feier Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverkshøyde på veranda Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Synlighet av pipevanger Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverk på innvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1935 Fritidsboligen er fundamentert med grunnmur i betong, gråsteinsmur og sparesteinsbetong. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og laft, og er utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er bjelkelag i tre. Det er blindkjeller under deler av hytta. Taket er en mønet takkonstruksjon med sperrekonstruksjon, og taktekkingen er shingel fra 2024. Vinduer er en blanding av 2-lags glass fra 2020 og koblede vinduer fra 2016 og fra tilbyggets byggeår. Hovedytterdør er i profilert utførelse med vindusfelt fra 2021. Tilknyttet boligen er en veranda på 27 m² oppført i trekonstruksjoner. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Eldre uthus oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Bygget har en mønet takkonstruksjon tekket med metallplater og plassbygde hengslede dører. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Når laftede vegger er innkledd, er det ikke mulig å vurdere tilstanden på tømmeret uten destruktive inngrep. Eldre råteskader, fuktpåvirkning eller svekkelser i konstruksjonen kan derfor foreligge uten at dette kan påvises ved visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på at konstruksjonen har usikker tilstand og begrenset kontrollmulighet. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging eller setninger bør det innhentes vurdering fra fagperson, og det må påregnes behov for åpning av vegger for å avklare faktisk tilstand. • Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Utvendig kledning fremstår i en normal tilstand med tanke på alder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Noe merker etter kondens i karmer. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling / vedlikehold må påregnes. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. -Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Det anbefales å gå over å tette sprekker over 6 mm rundt hele hytta for å hindre mus å ha tilgang til konstruksjoner Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette alle sprekker og åpninger over 6 mm rundt hele hytta for å hindre mus i å få tilgang til konstruksjonene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for skader på bygningsdeler, luktproblemer og helseplager som følge av mus i bygget. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Avviket har liten konsekvens ved normal bruk da det er dusjkabinett i rommet. Dog er det samme krav til overflater på et våtrom selv om det benyttes dusjkabinett. - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avviket har liten betydning ved vanlig bruk da det er dusjkabinett i rommet. Dette bør fortsatt benyttes. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er påvist en del planavvik på gulv innvendig i den eldste delen som tyder på at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke eventuelle videre bevegelser i grunnmuren og vurdere utbedring dersom setningene forverres. Konsekvensen av ujevne setninger er økt risiko for skjevheter, sprekker og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Daikin varmepumpe i stue fra 2022, peis tilkoblet teglsteinspipe i stue og vedovn på kjøkken. Elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 18 807,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med kr 14 450,- - Eiendomsskatt med kr 4 356,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmtvannsbereder (151 liter) plassert på bad 2024: - Nytt shingeltak, nye takrenner, beslag og nedløp, etablert lufting i takkonstruksjon, nytt overtak og korrigert møne utført av Sjusjøen Byggservice 2022: - Installert Daikin varmepumpe i stue utført av Gjerdalen Kjøleservice AS 2021: - Ny inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt 2020: - Ny kledning og etterisolering på sørvegg samt ny vegg ved vindu og inngangsdør - Nye vinduer med tolags glass i stuedel og entré 2016: - Koblede vinduer med malte karmer i spisestue og kjøkken 2008: - Tilknyttet offentlig vann og avløp 2007: - Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter 2005: - Tilbygg med soverom og bad - Etablert bad i forbindelse med tilbygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Ny terrasse etablert på hele sørveggen og delvis på vestsiden utført av Sjusjøen Byggservice AS 2018: - Installert dusjkabinett på bad utført av YC rør Hamar

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning. Neste anledning til innløsning er i perioden 2026–2035, med kravfrist innen 22.06.2034/2035. Innløsningssummen fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Avgiften ble sist regulert 01.01.2018, og neste regulering finner sted 01.01.2028. Det er gjennomført engangsløft etter 01.01.2002. Bortfester har opplyst at forkjøpsretten kan frafalles mot at festeavgiften økes til gjeldende områdesats på kr 16 140,- per år.

Festetid

Festetiden er 60 år fra 1971 med rett til 60 års forlengelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 807
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 4 356,-