Ståle Kyllingstads vei 4A

Ståle Kyllingstads vei 4A ligger i et sentralt og etablert boligområde på Varatun i Sandnes. Gåavstand fra sentrum og alle dets fasiliteter, kort gange og nærhet til flotte turområder rundt Gisketjernet, Rundeskogen, Ormaskogen og Sandnes stadion-området. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til Sandnes stadion, Paddeltennis, Giskehallen, tennisbaner og kunstgressbane. Videre også Lurabyen, Kvadrat, Trones skole, Giske ungdomsskole og Sandnes Videregående skole som alt ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Svært gode bussforbindelser og enkel/rask adkomst til E39/motorvei. En plassering som gir en fin hverdag både for barn og voksne med alle sine behov.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan 6804, Reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones, vedtatt 09.01.1969. Av eiendommens areal er 26 053,19 m² regulert til blokkbebyggelse og 2,31 m² til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2011115, Detaljregulering for barnehage på del av gnr. 69, bnr. 29, Varatun gård, vedtatt 19.05.2015. Denne planen berører en mindre del av eiendommen med arealer regulert til annen veggrunn, grøntareal (79,68 m²), gangveg (0,34 m²) og veg (0,01 m²). Eiendommen omfattes i tillegg av reguleringsplan 98125, Endret regulering for adkomst til Varatun gård, vedtatt 24.04.2001. Denne planen berører eiendommen med 1 648,35 m² regulert til boliger og 7,28 m² til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 27 791,26 m² av eiendommens areal avsatt til boligbebyggelse, 22,5 m² er avsatt til grønnstruktur, og 0,63 m² er avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen ligger i Parkeringssone 2, som innebærer maksimalt 1 biloppstillingsplass inkludert gjesteparkering per boenhet for blokkbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H310_3, Ras- og skredfare, som dekker 3 550,8 m² av arealet. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola». Deler av eiendommen ligger i rød og gul støysone i henhold til retningslinje T-1442/2021. Rød støysone (H210) dekker 2 597,51 m² av eiendommen, og gul støysone (H220) dekker 6 193,5 m². Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 674 324,- (mot overskudd kr 1 797 361,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 2 053 903,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 758 073,- (mot kr 3 770 539,- i 2024) • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -47 404 595,- Styret bemerker i note til årsregnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes gjennomførte renoveringsprosjekter og vesentlig vedlikehold, og at bygningsmassens virkelige verdi overstiger den bokførte verdien slik at reell egenkapital anses forsvarlig.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Ved anskaffelse av hund, katt og andre dyr skal styret underrettes. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. All form for kennel- eller avlsvirksomhet er forbudt. I Hauabakken borettslag er det båndtvang; alle hunder uansett alder og størrelse skal holdes i bånd til enhver tid, og det er ikke tillatt å slippe hunder løs for å leke på fellesområdene (gjelder også besøkende gjester med hund). Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler og kan pålegge eier å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboere anmodes om å delta på felles dugnader og vårrengjøring. For øvrig gjelder følgende spesifikke plikter: • Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved årlig batteriskift og jevnlig testing. • Rister og sluk på balkonger/verandaer må til enhver tid holdes rene for skitt for å hindre overvann. • Andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk frem til borettslagets fellesledning. • Ved oppussing er beboer ansvarlig for orden og renhold i fellesgang. • Før vasking eller spyling av balkong/terrasse må beboer i underliggende leilighet varsles. • Maling av boder gjøres på dugnad / i egenregi av beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknaden kom fram til borettslaget; dersom melding om nektelse ikke er kommet fram innen fristen, regnes godkjenning som gitt. Styret vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Forkjøpsrett:
Medlemsfrist: 12.11.2026 kl 12:00. Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag og Storby. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato, og ved lik ansiennitet går lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, styre honorar, forretningsfører honorar, kommunale avgifter, kabel-TV og diverse vedlikehold/drift samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Styret har informert om planer for service på ventilasjon, maling av boder, spyling av blokkene, samt utskifting av enkelte callinganlegg og kodelåser. På sikt (2-4 år) må det påregnes at strømopplegget til garasjer og boder må legges på nytt. Kostnadene for disse tiltakene er ikke spesifisert. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 59 471 175,91 pr. 02.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13562867 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.11.2026: kr 55 107 383,- Andel av saldo: kr 374 294,- Innfrielsesdato: 01.01.2047 Rente: 4,14 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16369644606 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.11.2026: kr 4 363 793,- Andel av saldo: kr 29 639,- Innfrielsesdato: 30.12.2044 Rente: 5,25 %

kr 403 933
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2026

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Det medfølger fast parkeringsplass nr. 44, med mulighet for tilrettelegging av el-bil lader. Lading av elbil må beboer selv monterer egen kurs eller ladestasjon tilknyttet egen strømmåler for egen regning. Felles gruslagt gjesteparkering på Rema 1000 siden.

Tomteareal er 27 787 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, gårdsplasser, gang- og sykkelveier, fellesboder og avfallsstasjoner, samt felles grillplass på felles uteområder ved blokk 4 og 8.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Utvendig fellesbygg BRA-e: Bod på 7 m². Platting på terreng på 15 m².

Lys endeleilighet i 1. etasje, beliggende i et etablert boligområde på Varatun. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og er oppgradert i nyere tid med blant annet kjøkkeninnredning fra 2020. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet har laminat på gulvet og malte overflater, med direkte adkomst til oppholdsrom, soverom, bad og innvendig bod. Stue: Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, og rommer fint både en sofagruppe og et spisebord. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en vestvendt platting på terreng med terrassebord samt rekkverk i glass og metall. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2020 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og benkbereder. Avtrekket er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Soverom: Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har lyse malte overflater og laminat på gulv. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på 7 m² i utvendig fellesbygg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er risiko for vannlekkasje på våtrommet dersom vann ikke ledes til sluk på grunn av tett dusjstokk. Det ble ikke observert synlig membran ved rørgjennomføringer i gulv eller ved dørterskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist gammelt sluk. Det kan ikke påvises membran i våtrommet, noe som medfører usikkerhet rundt tettheten i overgangen mellom membran og sluk. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt. - Elektrisk anlegg: På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll for å avdekke eventuelle avvik eller behov for oppgraderinger.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 02.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 32 335
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er utført radonmåling i 2022, og resultatene viser lave verdier.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.