Stølavegen 11

Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet i enden av en blindvei like øst for Åkrehamn sentrum. Nabolaget preges av et trygt og skjermet bomiljø med eneboligbebyggelse og svært lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen, med kort avstand til skole, barnehage, sentrum, nydelige turløyper og flere handlemuligheter.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), ikrafttrådt 16.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det pågår planarbeid for revisjon av kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672), med status planlegging igangsatt. Det foreligger flere ubebygde området avsatt til boligformål i reguleringsplan og kommuneplan i området. Kjøper må forvente fremtidig videre utbygging av området. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

I eget gårdsrom.

Tomteareal er 666 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av 2 gårds- og bruksnummer. Gnr. 15 bnr. 419 er oppgitt å være ca. 514 kvm. Gnr. 15 bnr. 2006 er oppgitt å være ca. 152 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning og trær, samt gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen er delvis avgrenset med gjerde og mur, og uteområdet har gode og usjenerte arealer for både lek og opphold. Ut fra grunnkartet ser det ut til at uteboden er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrense. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Se vedlagte kart. Det ligger vannledninger inne på eiendommen. Ledningene går inn på tomten fra nord og strekker seg her til naboen i vest og sør. Se vedlagt ledningskart.

Enebolig over tre plan samt frittstående bod som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, gang, bad og garderobe. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, disponibelt rom, gang, soverom, vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Hagestue på 14 m². Bod: Etasje BRA-e: Bod på 19 m². Takterrasse på 23 m² over hagestue. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasse med underliggende hagestue, samt innredning av kjelleretasje er omsøkt og godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring; mottatte tegninger gjelder tilbygg fra 2003. Det foreligger heller ikke tegninger for kjelleren eller den frittstående boden. Dagens planløsning i 1. etasje avviker fra tegningene fra 2003 ved at opprinnelig bad er innredet som toalettrom, døråpning mellom gang og stue er blendet, det er foretatt fasadeendring i form av større vinduer i stue og det er foretatt endringer ved kjøkken og inngangsparti. Endring av våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt unntatt søknadsplikt. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over tre plan, med oppholdsrom i hovedetasjen, tre soverom i loftsetasjen og innredet kjelleretasje. Entré: Entréen har plass til klesoppheng og skotøy. Rommet gir adkomst videre til kjøkken, stue og toalettrom, samt trappeløp til etasjene. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en frittstående vedovn, samt varmepumpe installert i 2026. God utsikt over hagen og uteområdet. Fra stuen er det utgang til takterrasse over hagestue. Terrassen og underliggende hagestue er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Kjøkken: Kjøkkenet har lys innredning og god benke- og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut (integrerte hvitevarer medfølger handelen) Toalettrom: I hovedetasjen ligger et praktisk gjestetoalett innredet med toalett og servant samt oppbevaringsbenk. Bad: Badet i 2. etasje har våtromstapet på vegger, fabrikkmalte takplater i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar med innkledning av baderomsplater. Soverom: I 2. etasje finnes 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og direkte tilknytning til eget walk-in closet med innredning for klesoppbevaring. De øvrige to soverommene fungerer ypperlig som både barnerom, kontor, gjesterom eller eventuelt en ekstra stue (det største rommet) Kjeller: Kjelleretasjen inneholder gang, bod, disponibelt rom samt rom innredet som kjellerstue og soverom. Det er ikke fremlagt tegninger for kjelleren, og godkjent rominndeling og bruk er ikke verifisert. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har vegger kledd med baderomsplater og malte flater, panel i himling og ubehandlet betonggulv med plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Alder på taktekking og undertak er ukjent, noe som medfører usikkerhet om gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det er påvist enkelte takstein med sprekker og mosedannelse. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene har ukjent alder, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon og levetid. Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier. Det er påvist punktvis lekkasje ved takrenner der det mangler endelokk. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt og fuktskader i takkonstruksjonen ved pipegjennomføringen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist skjevheter i den eldre delen av takkonstruksjonen. Slike skjevheter er ikke uvanlige i eldre konstruksjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terreng. Det er påvist værslitasje på bordkledning. Det er påvist stedvis noe ufagmessig utførelse på bordkledning. Mot nord og vest er grunnmur foret ut og kledd med liggende bordkledning. Det er påvist ujevnheter og ufagmessig arbeider i overgang. Det er påvist stedvis mangelfull utførelse og ujevnheter i utvendig bordkledning og tilhørende overganger. Mot nord og vest er grunnmuren foret ut og kledd med liggende bordkledning. Det er registrert ujevne og mangelfulle avslutninger. Ved overgang mot tilbygg på sørveggen er det registrert større glipper med synlig fugeskum. Tilsvarende forhold er registrert i overgangen mellom kledning på utforet grunnmur og hagestue på vestveggen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist punktert glassrute på vindu ved kjøkken. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist hakk, skader og avskalling i overflatebehandlingen på dørblad og karm til hovedytterdør. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er ved stikkprøvemålinger blant annet målt 26 mm høydeforskjell på gang på loft, 32 mm høydeforskjell på hovedsoverom, 32 mm lokal høydeforskjell og 37 mm gjennom hele rommet på soverom loft. 35 mm høydeforskjell i stue. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr i boligen. På befaringsdagen pågikk det arbeid med sanering etter inntrenging av rotte i bjelkelaget i kjelleretasjen. Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller på kryploft. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Skråhimlingen over badekaret er kledd med fabrikkmalte takplater som ikke er dokumentert egnet for direkte vannbelastning i våtsone. Det er montert dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av dusjkabinettets forventede brukstid er passert. Normal forventet brukstid er cirka 20 år, ifølge SINTEF Byggforsk. Det er påvist mangelfull og uferdig innkledning av badekar. Innkledningen er utført med baderomsplater, og det er benyttet trebaserte materialer i våtsonen. Avslutninger og overganger er ikke tilfredsstillende utført. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Eier opplyser at det oppstår lekkasje ved vasken når den fylles opp, men ikke ved daglig bruk eller skylling. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er opplyst av eier at vannrør ved utvendig vannuttak har vært utsatt for frost vinteren 2026. Eier opplyser at rørene mangler tilstrekkelig isolering. Forholdet er ikke utbedret. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegget er luftet med vakuumventil. Det er ikke etablert lufting over tak. Vakuumventil er kun godkjent som en sekundærløsning. Det er påvist provisorisk tetting med tape på en Y-kobling på avløpsrør. Det er registrert misfarging ved koblingen som kan tyde på tidligere lekkasje. Koblingens tetthet er usikker. Eier opplyser i egenerklæringen om periodevis kloakklukt i boligen. Årsaken til lukten er ikke avklart. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast og drenering er fra ukjent år, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon og levetid. Det er ikke montert kantlist/avslutningslist på utvendig fuktsikring ved grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Det er begrensede inspeksjonsmuligheter av grunnmuren, da denne i hovedsak er tildekket utvendig med bordkledning. Kun deler av grunnmuren er synlige fra innsiden av boden i kjelleren. Tilstanden på skjulte deler er derfor usikker. - Septiktank | Boligen har septiktank av ukjent materiale og alder, noe som medfører usikkerhet om tankens tilstand og fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe, pipevanger er utilgjengelige for inspeksjon, og avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse i sikringsskap i utebod, det er synlige defekter eller manglende festing på kabler, og det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bebygd med en enebolig over tre plan med tilbygg mot øst. Grunnmuren består av betong og sparesteinsmur. Veggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning, samt synlig bindingsverk på loft på tilbygg. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med åser samt taksperrer på tilbygg, og taket er tekket med betongtakstein. Bod: Frittstående bod oppført på støpt betongplate, med yttervegger i bindingsverk av tre med liggende og stående bordkledning, samt saltak tekket med profilerte eternittplater.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2026 og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei, og vedlikehold påhviler brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Eiendommen har tinglyst rett til å bruke eksisterende vei over gnr. 15 bnr. 581 ifølge erklæring tinglyst 07.09.1999.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår feiing, renovasjon, slam, vann og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.