Furua 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Årsregnskapet viser et overskudd på kr 6 984,-. Sameiets beholdning per 31.12.2025 var kr 315 091,-. På årsmøtet 24. september 2025 ble det vedtatt å endre fordelingsmodellen for felleskostnader. Fra 1. januar 2026 betaler alle seksjoner et likt beløp, i stedet for en modell basert på kvadratmeter. Det er varslet en økning av fellesutgiftene til kr 1 400,- per måned fra 1. januar 2027. Bakgrunnen er at sameiet ønsker å bygge opp kapital for fremtidig utskifting av tak og eventuelt for å betjene et lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet praktiseres med 'Folkeskikk'.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjonseier har ansvar for å male sin del av bygget utvendig. Maling og materiell dekkes av felleskostnadene, men arbeidet utføres som dugnad. Dugnader blir kalt inn ved behov. Sameieren har også plikt til rengjøring og vedlikehold av felles oppganger, trapper og inngangsparti.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved vesentlig mislighold av sameiepliktene er vedkommende sameier forpliktet til å fraflytte og overdra sin seksjon til en ny sameier, som på forhånd må godkjennes av styret. Styret kan bare nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer boligforsikring, uforutsette kostnader på bygget og maling av utvendig kledning. Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. måned. Det er varslet en økning av fellesutgiftene til kr 1 400,- per måned fra 01.01.2027. Bakgrunnen er at sameiet ønsker å bygge opp kapital for fremtidig utskifting av tak. I tillegg kommer kostnader til garasje på ca. kr 500,- to ganger i året, samt en kontingent til Furua Vel som dekker brøyting og strøing. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 09.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Forsikringspolise

1255287

Areal

P-rom: 53 m²
BRA: 55 m²
BTA: 60 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke som er eiet. Garasjen har gruset gulv og vippeport av treverk med elektrisk portåpner. Tilkobling for portåpner er via skjøteledning, og fast tilkobling anbefales. I tillegg medfølger bruksrett til én plass på felles utendørs parkering. Det er en kostnad for garasjen, som per i dag er ca. 500 kr to ganger i året, og dekker strøm og eventuell beis via Furua garasjelag. Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 930 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med hageanlegg og en skråning som vedlikeholdes av sameiet. Seksjonen har i tillegg andel i to felles grunneiendommer (realsameie) på gnr. 39 bnr. 245 og gnr. 39 bnr. 288. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1980

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og kott. 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². Terrasse på ca. 13 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke.

Standard

En leilighet i 2. etasje med utsikt over Vestfosselva og Fiskumvannet — det er det første som slår deg når du trer inn. Beliggenheten nær vannet preger hele boligen, fra terrassen med fri horisont til kjøkkenvinduet som vender rett mot landskapet. Leiligheten er fra 1980 og bærer preg av det: overflater og bad er fra byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenet er derimot oppgradert med ny innredning, og stuen er gjort om til et gjennomarbeidet oppholdsrom med vedovn og luft-luft varmepumpe. For den som vil sette sitt eget preg på boligen, er grunnlaget godt — og utsikten er det ingenting å gjøre noe med. Entré: Fra fellesgangen i 1. etasje går en malt tretrapp opp til leilighetens hoveddel i 2. etasje. Entréen møter deg med malt trepanel på veggene og god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner leiligheten seg rett mot stuen og det store vinduspartiet mot vannet. Stue: Store vindusflater mot terrassen og vannet gjør stuen til det rommet i leiligheten der utsikten virkelig trer frem. Vedovnen i hjørnet gir rommet en konkret varmekilde utover varmepumpen, og elementpipa er tilknyttet. Luft-luft varmepumpen fra 2008 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i de kaldere månedene. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren leder direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Et bredt vindu over benkeplaten vender mot terrassen og vannet — utsikten følger med også når du lager mat. Kjøkkenøyen med barstoler skiller kjøkkenet fra spisearealet og gir en ekstra arbeidsplass. Av hvitevarer følger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin mangler og må monteres. Terrasse: Terrassen på ca. 13 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Tett rekkverk på sidene gir ly, og utsikten over Vestfosselva og Fiskumvannet er åpen. Plass til loungemøbler og grill. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og har et stort skyvedørsskap med speilfront langs én vegg. Fra rommet er det direkte tilgang til badet. Et lite tilstøtende rom, innredet som hjemmekontor, er tilknyttet soverommet — praktisk som arbeidsrom eller ekstra oppbevaringsplass. Gulvet er av laminat, veggene har malt trepanel og malte panelplater. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom og har sanitærutstyr bestående av klosett, servant med innredning og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert. Gulvet har belegg og veggene er tapetsert. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Belegg på bad/vaskerom. Vegger: Malt trepanel og malte panelplater. Tapet på bad/vaskerom. Himling: Malt trepanel. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje samt et lite kott over trappeløpet (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Ekstern bod i 1. etasje på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er planlagt takutskifting av sameiet i nær fremtid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er tidvis noe dårlig avrenning i sluk. - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet mangler tilluft ved dør. Avløpet til dusjkabinettet lekker noe ved bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Overflatene på kledningen er stedvis noe tørre og solslitte. Det er registrert noe sprekkdannelse i enkelte kledningsbord, spesielt ved nedre del, mot vannbrett og i skjøter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, da det måler ca. 93 cm. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen har oversteget forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Komfyrvakt og lekkasjevarsler | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg E-134 mot Kongsberg og følg skilting mot Vestfossen sentrum. Følg veien videre forbi Fossesholm og ta inn på Grindaveien med avkjøring til høyre. Følg denne veien til du kommer til drivhus på venstreside, ta veien inn til høyre mot Furua og følg denne forbi garasjerekkene. Parker og gå ned mot vannet. Huset ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilter ved fellesvisninger.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1980. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein med lett undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Garasjen har gruset gulv og Leca i oppkant. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltaket er tekket med betongstein og har undertak av bord. Den har vinduer med shingel og en vippeport av treverk med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, og det er en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 22 725,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 725