Sisiken 16A/B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Tilhørende garasje ble ferdigstilt i 2018 med puss innvendig og utvendig, utvendig kledning og garasjeport. I 2026 ble det installert elektrisk opplegg for belysning og elbillader. Overflater: Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Himling: Betong. Det er varmekabler i garasjegulvet. Forøvrig i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 802 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 802 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og er til dels flat med to nivåer rundt boligen. Gårdsplassen er singlet. Eiendommen har i tillegg en tinglyst bruksrett og vedlikeholdsplikt til felles grøntareal og lekeplass som deles med flere naboeiendommer i feltet.

Byggeår

2017

Innhold

Enebolig over to plan, samt en utleiedel i underetasjen, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/trappegang, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Underetasje BRA-i: Entré/vaskerom, kjellerstue, tre soverom, kontor og bad. Underetasje (utleiedel) BRA-i: Innredet entré/bod, stue/kjøkken, alkove og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 37 m². Eiendommen har terrasser/verandaer på tre sider av huset, med et samlet areal på ca. 125 m², med adkomst fra 1. etasje.

Standard

Eneboligen på Sisiken 16A/B er oppført med ferdigattest fra 2021 og inneholder to selvstendige, registrerte boenheter på en eiertomt på ca. 800 m². Utendørs er det en romslig uteplass og et tilhørende grøntareal. Den sekundære boenheten (Sisiken 16B) er godkjent og registrert med egen adresse, vannmåler, strømmåler, varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. 1. etasje: Entré: Frontdøren har glasspaneler som slipper lys inn i gangen. En skyvedørsgarderobe med sort ramme og speilfront gir god oppbevaringsplass rett innenfor inngangen. Stue: Boligen har et innbydende og delikat allrom, bestående av stue og kjøkken. Saltaket og de store trekantvinduene i gavlveggen gir stuen et volum og et lysinnslipp som setter sitt preg på hele etasjen. Peisovnen med betongsokkel er plassert mellom spise- og sittesonene og gir rommet varme og karakter. Det er plass til en stor spisegruppe og en full sofagruppe side om side. Fra stuen er det også utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er bygget opp rundt en langsgående kjøkkenøy med nedfelt servant og koketopp. Innredningen byr på en praktisk layout og godt med oppebevaring. Langs veggen løper en benkerekke med øvrig innredning, og en vindusrekke over benken gir godt dagslys til arbeidsflaten. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, kombi-mikro og ventilator. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og er utstyrt med vaskemaskin, tørketrommel, overskap og servant med blandebatteri. WC: Separat toalettrom på etasjen - ideelt for gjester. Bad: Badet tilhørende mastersuiten har dusj med sort rutedelt glassdør, vegghengt toalett og servant med speil. Hovedsoverom: Soverommet på øverste plan har plass til dobbeltseng og er plassert i direkte tilknytning til walk-in-closet og eget bad. Walk-in: Et dedikert walk-in med åpent garderobesystem, hengestenger og skuffeseksjoner gir god kapasitet og oversikt. Kjellerplan: Stue: Nedre plan åpner seg i en stue med kassettakdetalj og innebygd belysning. Trappen opp til øverste etasje er plassert i hjørnet av rommet, og det er god plass til sofagruppe. Rommet har en roligere karakter enn den åpne stuen over. Soverom: På nedre plan er det tre soverom med god plass til seng og oppbevaring. Rommene har vinduer mot hagen. Integrerte garderobeløsninger. Kontor: Et eget rom på nedre plan egner seg til hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Bad: Hovedbadet på nedre plan er det mest påkostede badet i boligen. Et frittstående badekar er plassert mot flislagte vegger, og en dobbel servant med stort speilskap gir god plass for to. Egen dusjnisje på 1*1 meter med regndusj. Integrert tv over badekar. Vegghengt toalett. Store fliser på gulv og vegger. Utleiedel (Sisiken 16B): Den sekundære boenheten er registrert med adresse Sisiken 16B og har egen inngang fra utsiden. Enheten består av stue, sovealkove, kjøkken og bad, og har egne målere for vann og strøm samt egen varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. Leiligheten har vært leid ut tidligere og står for øyeblikket tom. Garasje: Tilhørende garasje ble ferdigstilt i 2018 med puss innvendig og utvendig, utvendig kledning og garasjeport. I 2026 ble det installert elektrisk opplegg for belysning og elbillader. Overflater: Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Himling: Ikke spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon. Plejd Smarthus system med mulighet for fjernstyring av lys og varme via app på telefon eller nettbrett. Integrert lydanlegg i oppholdstuer, mastersuiten, kjøkken, vaskerom oppe og bad nede.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med hybel/sokkelleilighet oppført i 2017. Bygningen er fundamentert på komprimert sprengsteinsfylling på fjell. Underetasjen er bygget i Jacon/Bewi termomur, mens hovedetasjen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av panel som er tilleggsisolert utover normal standard. Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje består av Siporex dekkeelementer. Taket er et saltak med en isolert trekonstruksjon fra byggeåret, og taktekkingen er observert fra bakkenivå uten at materialet er spesifisert. Boligen har 3-lags isolerglassvinduer i lakkerte trerammer fra 2016. Ytterdører består av en lakkert inngangsdør og en terrasse-/verandadør med 3-lags isolerglass, begge fra 2016. Garasje: Garasje i betong bygget i 2018. Taket består av betong hulldekker som er isolert på utsiden. Veggene er av Jacon termomur med utvendig spilekledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er varmefolie i alle parkett og laminatgulv, samt varmekabler i alle gulv med flis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter, og gjelder for hele boligen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 31 810,- i 2025. Det er installert vannmåler i boligen, samt i utleiedel og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Radon

Boligen er bygget etter TEK 10 med radonsperre i grunn. Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 810