Olderhagen 24 og 26

Eiendommen ligger fint til med sjøutsikt og gode solforhold. Herfra er det gangavstand til sentrumskjernen, som blant annet byr på bakeri, handelsgate og dagligvarebutikk, samt småbåthavn og gjestehavn nede ved sjøen. Skolen ligger i gangavstand fra boligen, og like ved skolen finner du idrettsanlegg og idrettsplass med fotballbane og aktivitetshall. Barnehage ligger en kort kjøretur unna. I nærområdet på Halsnøy er det flotte turmuligheter og badestrender, og stien opp til toppen av Håfjellet byr på vidstrakt utsikt. Kommunen har populære kulturtilbud som Halsnøy Kloster eller Baroniet i Rosendal. Det er ca. 15 min med bil til Husnes, som fungerer som et regionalt handelssenter med Husnes Storsenter, apotek og et bredt spekter av servicetilbud. Ranavik ferjekai ligger ca. 10 minutters kjøretur unna, med ferjeavganger til Stord.

Nærområdet består for det meste av eneboliger og småhusbebyggelser.

Ta kontakt med skolekontoret i Kvinnherad kommune, tlf. 53483100 for nærmere informasjon.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), ikrafttrådt 22.03.2018. Boligteig: Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, område B217). Skogsteig: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende, område L618). Det pågår arbeid med ny kommuneplan for Kvinnherad: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel (plan-ID 20190007), med status som planforslag. Skogsteigen kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Hensynssone H220_46 (Gul sone iht. T-1442) berører deler av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 9.2.3 skal det gjøres en støyfaglig utredning ved detaljplanlegging og/eller søknad om tiltak for varig opphold, rekreasjon eller lek (jf. pbl. § 11-8 a). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 12 301 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 12.301 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er slakt skrånet og opparbeidet med plen, busker, bed og eldre frukthage med epletrær. Gårdsplassen er planert og belagt med belegningsstein i front, og det er murt natursteinsmur ved uteplassen. Atkomst via gruset kjørebane. Eiendommen består av to teiger. Gnr 193 / Bnr 3: Eiertomt på ca. 12.200 m². Gnr 193 / Bnr 21: Eiertomt på ca. 102 m².

Eiendommen er bebygd med to eneboliger, låve og garasje, og består av følgende rom: Olderhagen 26: Kjeller BRA-i: Entré, to rom (brukt som soverom, ikke bygge godkjent), rom innredet som kjellerstue, bod, hobbyrom brukt som kontor og bad. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, to soverom og toalettrom. Olderhagen 24 (eldre våningshus): 1. etasje BRA-i: Vindfang, matbod, gang, stue og kjøkken. Loft BRA-i: To soverom, to kammers og gang. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Låve: Loft BRA-e: Høyloft. 1. etasje BRA-e: Fjøsdel og eldre utedo. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Vi har mottatt byggemeldte tegninger på Olderhagen 26 og garasje. Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning: Olderhagen 26: Bygget takoverbygget uteplass ved inngangsparti. Utvidet stuen og fjernet et soverom i 2.etasje. "Matbod" og "redskapsbod" i bruk som soverom, ikke byggegodkjent. "Disponibelt" i bruk som kjellerstue. Fjernet en inngangsdør i kjeller. Garasje: En port isteden for to. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Eiendommen byr på en innholdsrik bygningsmasse med flott sjøutsikt og romslige uteområder. Hovedboligen er en enebolig fra 1981 oppført over to plan, samt frittstående garasje, låve og en eldre våningshus. Opprinnelig byggeår er for låve og våningshus er ukjent. Ref. sefrakminne er det tidfesta 1800-1899 for våningshus og 1875 - 1899 for låve. Entré: Romslig entréen med gode muligheter for å henga fra seg yttertøy og sko. Stue: Stuen har store vindusflater mot sjøen og synlige pyntebjelker i deler av himlingen. Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i heltre med fliser over benken. Utstyret omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gode arbeidsoverflater, samt oppbevaring i skuffer og skap. Her er det også plass til frokostbord. Soverom: I hovedetasjen er det to romslige soverom. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt integrert garderobeløsning. Hovedsoverommt har utgang til en balkong. Bad (hovedetasje): Badet er innredet med servant, toalett, badekar og dusjhjørne. Gulvet har belegg med gulvvarme, veggene har våtromstapet, og dusjsonen er kledd med baderomsplater. Rommet har mekanisk avtrekksvifte og naturlig oppdrift. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Det er egen tilkomstdør med utgang til balkong og trapp. Innredet rom (kjeller): I kjelleren er det en innredet kjellerstue, utstyrt med vedovn. Rommet er på godkjente byggetegninger angitt som disponibelt rom. I tillegg er det to innredet soverom, som i godkjente byggetegninger er angitt som matbod og redskapsbod. Bad (kjeller): Badet er innredet med servant, toalett og dusj på vegg. Gulvet har belegg med gulvvarme, og veggene har panel, samt baderomsplater i dusjsone. Rommet har mekanisk avtrekksvifte med elektrisk vifte. Eldre våningshus: Bygningen har ukjent alder, er registrert som SEFRAK-minne og er vurdert som et kondemnabelt objekt med omfattende fukt- og råteskader. Lagring: Boligen har lagringsplass i boder, samt i garasje og låve. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig (1981) - Ytterdører | Malt tilkomstdør på vaskerom- henger litt i karm. Teak terrassedør fra soverom 1 etasje- knust glassfelt. Teak ytterdør i kjeller- slark vrider. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt- forventet brukstid på våtromstapet er oversteget. Det er tegn til fuktskader i nedrekant på våtromstapet ved vask - Enebolig (1981) - 1.Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt- forventet brukstid på våtromstapet er oversteget. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig (1981) - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Enebolig (1981) - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Eldre våningshus - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Takkonstruksjon er vesentlig forringet for flere deler av overflate. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Eldre tekking med bølgeeternittplater på takflate på bakside. Eternittplater langsmed vinduutsparing i front for kjeller. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Avvik: grunnet tilstand kan det medføre sammenbrudd og løse deler av konstruksjonen som kan falle ned på området rundt. - Eldre våningshus - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. Det er avvik på renner- deformasjoner og gjenngrodde takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Eldre våningshus - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Avvik: Det er registrert fuktskader og grobunn for sopp og mycellvekster. - Eldre våningshus - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er betydelige råteskader på sviller/ tømmervegger mot grunnmur. Det er noe uavklar konstruksjonsoppbygging, men eldre bygg tidfestet på 1800-tallet tilsier at deler av konstruksjoner oppført med tømmervegger- omfanget av råteskader mot grunnmur gir en konklusjon om at bygget bør rives grunnet kompleks med gjennoppbygging. Avvik: grunnet tilstand kan det medføre sammenbrudd og løse deler av konstruksjonen som kan falle ned på området rundt. - Eldre våningshus - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist store skader på vinduer. Vinduer må skiftes ut. - Eldre våningshus - Andre utvendige forhold | Det er omfattende skader på bygningen- fare for nedfall grunnet sviktende konstruksjon og innfesting på deler av bygget. Det legges til grunn at bygget er kondemnabelt og bør rives. - Eldre våningshus - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Eldre våningshus - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Eldre våningshus - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre skorstein, det er ikke forelagt dokumentasjon - Eldre våningshus - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har skader og mangler bruksfunksjoner som forventes idag. - Eldre våningshus - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger må sjekkes av fagmann grunnet tilstand og alder. - Eldre våningshus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Eldre våningshus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Eldre våningshus - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig (1981) - Taktekking | Taket har ikke tilstrekkelig helning. Takflate for takoverbygget uteplass har liten takvinkel for denne type tekking. Hovedregelen er at betongtakstein krever et minste takfall på 15 grader. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er påvist fuktpåkjenninger ved sløyser på sutaksplater- det vil kunne være behov for lokal utbedring. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, noe som medfører at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra denne posisjonen. Dette gir økt usikkerhet om tilstanden på områder som ikke er synlige fra bakkenivå. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Tilstandsgrad ansatt grunnet alder- tekking har oversteget mer en halvparten av forventet levetid. Tidspunkt for utskiftning er vanskelig å si noe nærmere om. - Enebolig (1981) - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er synlig på kaldtloft at tetthet rundt tekking og sløyser er redusert- synlig fuktskjolder på sutaksplater rundt sløyser. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Enebolig (1981) - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skjolde på overflate under en ventilasjonskanal på kaldtloftet- tiltak med utbedring må påregnes. Det er registrert avvik med fuktinntrengning i området rundt sløyser- det er synlig fuktskjolder på sutaksplater. - Enebolig (1981) - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lokalt felt med kledning på veggflate retning øst( ved takoverbygget uteplass) med kledning tett ned mot terreng- noe preg av fuktpåkjenning på nederste kledningsbord. - Enebolig (1981) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu soverom 1 etasje- noe værslitt utvendig. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Enebolig (1981) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt med glassfibertekking er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Balkonger i front: Rekkverk for balkong med tilkomst fra stue med en del slitasje, elde- behov for overflatebehandling. Noe lokal slitasje på rekkverk og for balkong med tilkomst fra soverom 1 etasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong i front i stue- Rekkverk rett under 90cm. - Enebolig (1981) - Innvendig - Overflater - gulv | Det er noe lokale tegn til bruksslitasje for parkett i stuedel. Det er og tegn til fargenyanser på overflate grunnet tildekning på deler av overflate med teppe og møblering- der deler av gulvflate har vært mer eksponert for sollys over tid. - Enebolig (1981) - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Soverom 1 etasje med fargenyanser på vegg - Enebolig (1981) - Innvendig - Etasjeskiller og gulv på grunn | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ujevne gulv på kjøkken. Avvik på ujevnhet i kjellerstue- målt til 20mm. Kontor med ujevne gulv. - Enebolig (1981) - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder- - Enebolig (1981) - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er et mindre lokal felt i himling i entre med tegn til tidligere fuktpåkjenning. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er oppbrukt. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling på baderomsinnredning. - Enebolig (1981) - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig (1981) - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt- mer en halvparten av forventet brukstid på overflater er oversteget. - Enebolig (1981) - Kjeller Bad - Overflater gulv | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er oppbrukt. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe tegn til bruksslitasje på fronter- benkeplate med skjolder/ brennmerker- tiltak med overflatebehandling må vurderes etter eget øsnke og behov. - Enebolig (1981) - 1.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Enebolig (1981) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig (1981) - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Enebolig (1981) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig (1981) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er på bakside synlig grunnmursplast(Platon) som mangler klemlist - Enebolig (1981) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Enebolig (1981) - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terreng i front i tunet med belegningsstein- noe redusert fall bort fra grunnmur. - Enebolig (1981) - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på private stikkledninger er overskredet - Eldre våningshus - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Eldre våningshus - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Eldre våningshus - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Eldre våningshus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Eldre våningshus - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket på enebolig (1981) og eldre våningshus. - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong i front fra stue på enebolig (1981) er rett under 90 cm og dermed lavere enn dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og enebolig (1981) er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk i innvendig trapp på enebolig (1981) er større enn dagens forskriftskrav, og trapp i eldre våningshus mangler håndløper på vegg samt har dårlig funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for ny installasjon med jordfeilautomater i sikringsskap på enebolig (1981), og det er behov for kontroll av det elektriske anlegget i eldre våningshus av kvalifisert elektrofaglig person. - Konstruksjonssikkerhet: Bygningsmessig tilstand på eldre våningshus kan medføre fare for sammenbrudd og løse deler som kan falle ned på området rundt. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier på eldre våningshus. - Sopp og mycelvekster: Det er registrert fuktskader og grobunn for sopp og mycelvekster i takkonstruksjon og overflater i eldre våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Olderhagen 26 med grunnmur oppført i lettklinkerblokker (Lecablokker) og støpt betonggulv i kjeller. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein. Olderhagen 24 med grunnmur av betong og gråsteinsmur, samt støpt betonggulv. Yttervegger i trekonstruksjon og delvis tømmervegger, kledd med liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med skifertakstein og bølgeeternittplater på baksiden. Grunnet boligens dårlige forfatning, så er ikke bygget ibruk lenger. Låve: Tradisjonelt låvebygg oppført på støpte murer med enkelt bindingsverk og utvendig liggende bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon tekket med bølgeprofilerte metallplater. Garasje: Oppført med støpt ringmur og støpt innvendig gulv. Yttervegger i 4" bindingsverk med asfaltplater og liggende bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon med sutakplater, tekket med farget betongtakstein. Alu leddport med portåpner- Garasjeport montert år 2011.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet (varmekabler på begge bad og gang v/trapp nede). I følge tilstandsrapporten er "Det er montert dagtank i entre- ukjent tilstand" på Olderhagen 24. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen (Olderhagen 26) tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat felles vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 192 bnr. 64 og 67 (opprinnelig gnr. 14 bnr. 64 og 67) frem til offentlig vei, ifølge avtale tinglyst 30.08.1955 med dagboknr. 2238. Eier plikter å delta i vedlikeholdet av veien på lik linje med øvrige brukere.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feiing, og renovasjon. Merk at eiendommen har blitt benyttet til sekundærbolig og den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er i kartutskrift definert med meget høy aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.