Utsiktsveien 44B

Leiligheten ligger i borettslaget på Alvim med direkte utsikt over Glomma fra balkongen — elven, broene og det grønne landskapet på den andre siden ligger åpent foran deg. Det er ikke en utsikt du finner i mange leiligheter i dette prisleiet i Sarpsborg. Området rundt er et etablert boligstrøk på Alvimhaugen, rolig og barnevennlig, med en blanding av blokker og eneboliger. Alvimhaugen barneskole ligger like ved, og Alvim barnehage er et par minutters gange unna. For ungdomsskoleelever er Kruseløkka ungdomsskole nærmeste alternativ.. Dagligvarehandelen er grei: Coop Extra Alvim ligger under ti minutters gange unna, og AMFI Borg med Rema 1000 og apotek nås med bil på noen få minutter. Bussholdeplassen ved Alvimhaugen skole er rett i nærheten og gir gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger rundt to kilometer unna. E6 er lett tilgjengelig for deg som kjører, enten mot Oslo eller mot Sverige.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Alvimveien og Utsiktsveien vedtatt 22.11.1973 med formål boligformål med tilhørende anlegg. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk grønnstruktur og bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Sandesund (plan-ID 22049), vedtatt 20.06.2002. I denne planen er et delareal på 1 085 m² regulert til naturvernområde (feltnavn S1) og 347 m² til gang-/sykkelvei. Eiendommen berøres av en sikringssone for et automatisk fredet kulturminne, 'Alvim Utsikten' (Kulturminne-ID 117487-1), registrert i Riksantikvarens kulturminnebase. Inngrep i eller nær et automatisk fredet kulturminne krever tillatelse fra kulturminnemyndighetene. Deler av eiendommen (4 011 m²) omfattes av et bestemmelsesområde for vesentlig fortetting (BS_Vesentlig fortetting). Området har egne bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til kommuneplanen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser. Eiendommen berører også kartlagte flomsoner for 10-, 50- og 200-årsflom. Eiendommen berøres av hensynssone for støy fra veg. Et areal på 1 825 m² ligger i rød sone (H210) og 13 716 m² i gul sone (H220) i henhold til retningslinje T-1442. Innenfor rød sone gjelder det krav om støyfaglig utredning ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål. I gul sone kan støyfølsom arealbruk tillates dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 10 627 291. Budsjettet for 2026 anslår et overskudd på kr 978 000. Borettslagets disponible midler var kr 3 493 206 per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 25 471 974 per 31.12.2025, noe styret forklarer med at regnskapet føres til historisk kost og ikke reflekterer eiendommenes reelle markedsverdi. Borettslaget gjennomførte en rørrehabilitering i 2025, finansiert av et nytt lån på kr 40,5 millioner. Det er ikke innført individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Før anskaffelse av husdyr, skal det søkes om tillatelse. Søknad sendes styret. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke er til sjenanse for noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesområder.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har vedlikeholdsansvar for egen veranda, inkludert sluk og tilstøtende gavlvegg, som skal vedlikeholdes minst én gang i året. Snø og is må fjernes fra egen balkong/veranda. Det avholdes felles dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning kan nektes dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, varmtvann, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, samt TV/bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader driftsdel: kr 4 697,- - Renter fellesgjeld: kr 1 724,- - Avdrag fellesgjeld: kr 501,- - TV/Bredbånd: kr 470,- De månedlige felleskostnadene forfaller den 20. i hver måned, og gjelder for første til siste dag i samme måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

kr 395 986
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2026

Spesifikasjon av langsiktige lån og lånebetingelser knyttet til fellesgjelden: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 % flytende. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 225,- hvorav renter utgjør kr 1 724,- og avdrag utgjør kr 501,-. Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 39 785 243,- Andel av saldo: kr 395 986,- Innfrielsesdato: 31.03.2055 Lånenr: 15160174800 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 39 785 243,- pr. 29.07.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget disponerer 37 utendørs parkeringsplasser og 107 parkeringsplasser i et felles garasjeanlegg. En oppmerket plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Utendørs parkeringsplasser fungerer også som gjesteparkering. Det er 7 dedikerte plasser utendørs reservert til elbil-lading som driftes av Elaway. Lading av elbiler/hybridbiler eller bruk av andre strømkrevende apparater i fellesgarasjen er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å parkere store varebiler, campingbiler/-vogner, tilhengere o.l. på parkeringsplassene uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Utleie og utlån av parkeringsplasser er kun tillatt til andre beboere i borettslaget og krever styrets skriftlige samtykke.

Tomteareal er 15 641 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 15 640,6 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, gressarealer, lekeplasser og fellesoppganger. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom. To terrasser på til sammen 16 m². Leiligheten disponerer skap og bod i underetasjen på 8 m². Borettslaget har felles garasjeanlegg og gjesteparkering. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger approbert i 1973/1974, samt godkjente fasadetegninger datert 10.01.2018. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har en god beliggenhet i toppetasjen. Fra stuen og ut på verandaen åpner utsikten seg over elven og det grønne landskapet på den andre siden, med broen som strekker seg over vannet. Dette er en leilighet over ett plan med gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom, hvorav det ene er innredet som walk-in closet. Innvendige vannledninger er oppgradert, og eldre avløpsrør er rehabilitert med rørfornying. Gulvet i stue og kjøkken er byttet de siste fem årene. For øvrig framstår leiligheten som lys og tiltalende, med uteplass på to sider av bygget. Entré: Døren inn er en malt brann- og lyddør. Entréen er romslig nok til å ta imot yttertøy og sko, og åpner direkte mot stuen slik at utsikten møter deg allerede fra dørterskelen. Stue: Stuen har vinduer mot verandaen og utsikt over elven. Balkongdøren i PVC leder ut til terrassen, og spiseplassen ved vinduet har plass til et større bord med stoler. Gulvet er byttet de siste fem årene. Vegger med tapet og panelplater, malt himling med taklist. Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis skjermet fra stuen, men det er likevel åpent mellom rommene. Kjøkkeninnrednigen har lyse, profilerte fronter, med både overskap og underskap, for god lagringsplass. Benkeplaten er i laminat. Mellom benk og overskap er det fliser i en mørk tone, som en fin kontrast til de lyse frontene. Det er en blanding av integrerte og frittstående hvitevarer, og kjøkkenventilator med kullfilter. Gulvet er byttet de siste fem årene. Kjøkkenet har vanlige slitasjemerker i forhold til alder. Veranda: Leiligheten har to verandaer med støpt dekke belagt med plastfliser og glass- og stålrekkverk. Den ene verandaen vender mot Glomma og har plass til spisebord med stoler, og er utstyrt med markise. Her har man vid utsikt over elven og omegn. Den andre verandaen er mindre og vender mot den andre siden av bygget, og har utgang fra det ene soverommet. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største har utgang til veranda og tilgang til soverom to via skyvedører, som er innredet som walk-in closet med en praktisk og innholdsrik innredning av hyller og skuffer. Soverom 2, har også egen inngang fra entréen. Soverom 3 har vindu mot uteområdet og plass til seng med nattbord, i tillegg er det satt inn garderobeskap her. Inngang fra Det tredje soverommet er noe mindre, med vindu og plass til enkeltseng. Bad: Badet har flislagt klassisk flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Sanitærutstyr består av dusjkabinett, stilren servantinnredning med speilskap over, og gulvmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon via borettslaget. Badet har ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Hulltaking er utført fra stue uten å påvise unormale forhold. Det er målt med Protimeter MMS, og målt vektprosent i tre viste en fuktighet på 0 % på befaringsdagen. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom, med flislagt gulv. På veggene er det malte flater. Rommet er innredet med gulvmontert wc, og moderne servantskap med speil over. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Laminat på kjøkken og i stue er byttet de siste fem årene. Vegger: Tapet og panelplater. Himling: Malte himling. Lagring: En av boligens soverom er innredet som walk-in closet , to boder, skap, samt bod i underetasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget, men kan medfølge etter nærmere avtale.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 06.08.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og mur fra byggeåret, med bordkledning og Steniplater. Det er foretatt besiktigelse ved terrassene. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er en PVC-balkongdør. Eldre brann- og lyddør som senere er malt. Registrert vanlig elde ut fra alder. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er to terrasser som er støpt og belagt med plastfliser. Glass- og stålrekkverk. Registrert vanlig elde og bruksslitasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er oppgradert. Det er eldre avløpsrør som er rehabilitert med rørfornying, ifølge opplysninger som er gitt. Det er opplyst at varmtvann er inkludert i husleien. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Sette inn flere ventiler ved behov. Våtrommet har avtrekksventilasjon via borettslaget. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Dokumentasjon for våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Elkontroll: Elkontroll anbefales basert på en helhetsvurdering som inkluderer anleggets alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon tilbake i tid, herunder samsvarserklæringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisk oppvarming. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Det er oppgitt at boligen IKKE er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 34 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger av denne eiendommen er ansatt i en av datterselskapene til SpareBank1. Iht. lov om eiendomsmegling har vi anledning til å forestå dette salget. Vi har ingen opplysningsplikt om dette, men ønsker likevel å informere om det for ordens skyld. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har observert skjeggkre i boligen. Det finnes ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Oppgraderte innvendige vannledninger. - Byttet gulv på kjøkken og stue, samt laminat på kjøkken, stue og bad. Vedlikeholdshistorikk Utsiktsveien Borettslag: 2025: - Gjennomført rørfornying og rørrehabilitering i borettslaget. - Utskifting av belysning og lamper i fellesoppgangene i nr. 46 og 48. - Service og reparasjon av leddporter i felles garasje - Montering av håndleder på gangsti og utelysreparasjon 2024: - Oppsetting av rekkverk ned mot nederste garasjeplan ved nr. 44.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.