Villavegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje i underetasjen med vippeport. Garasjen benyttes i dag hovedsakelig som bod/lager. Det gjøres oppmerksom på at bruk av garasjen har begrensninger grunnet vanskelig adkomst som følge av bratt nedkjøring og terrengforhold. Kjøper må selv foreta en vurdering av garasjen i forhold til bruksmulighetene.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Romslig og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt flere flotte uteplasser. Eiendommen ligger høyt og fritt til med usjenert beliggenhet, fine solforhold og flott utsikt over vannspeilet på Frierfjorden. Tomten er meget pent opparbeidet med romslig gressplen, frukttrær, diverse beplantning og skjermende hekk. Innkjørsel og inngangsparti er belagt med belegningsstein, og det er etablert en hyggelig uteplass med platting og pergola ved inngangspartiet. Hagen fremstår som en usjenert, grønn oase med god boltreplass for store og små. Deler av hekk mot vei og ved innkjørsel er opparbeidet i/utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (gnr 56/ bnr 256 og gnr 403/ bnr 5). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang m/trapp, gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, trapperom og bad. Loftsetasje BRA-i: Gang, kott, loftstue, loftsrom, soverom og disponibelt rom. Underetasje BRA-i: Gang m/trapp, gang 2, bod, bod 2, kjellerstue, vaskerom og bad. Underetasje BRA-e: Garasje på ca. 17 m² og vedbod på ca. 3 m². L-formet terrasse på ca. 39 m² med adkomst fra stue. Platting på terreng på ca. 16 m² med tilhørende pergola/spilevegger ved inngangspartiet. Balkong på 2 m² med adkomst fra soverom. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

Enebolig over tre plan oppført i 1952, beliggende høyt og fritt på Herøya med utsikt over Frierfjorden. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger med blant annet etterisolering og ny kledning i 2016, modernisert bad og vaskerom i underetasjen i 2020, samt rehabilitert pipe med stålrør i 2025. Uteområdene byr på en romslig terrasse, solrik balkong og en skjermet platting med pergola ved inngangspartiet. Entré: Vindfanget har malt panel på veggene, isolert ytterdør fra 2012 og trappeløp videre opp til loftsetasjen. Rett utenfor inngangsdøren er det anlagt en platting med pergola og spilevegger. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,47 meter, parkett på gulv og store vindusflater som vender mot Frierfjorden. Rommet har direkte utgang til terrasse med god plass for utemøblement. Oppvarmingen ivaretas av en peisovn fra 2012 samt en Mitsubishi Electric luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Kjøkken: Lekkert kjøkken med meget god skap- og benkplass. Kjøkkenet er innredet med en Sigdal-innredning fra 2012 med profilerte grønne fronter og benkeplate i heltre. Av hvitevarer finnes integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Soverom: Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap og utgang til balkong. Det andre soverommet er også av god størrelse. Begge rommene har pene overflater og integrerte spotter i tak. Bad (1. etasje): Badet har våtromsvinyl på gulvet, overmalte baderomsplater på veggene og malt strie i himling. Rommet er utstyrt med servant med speil, toalett og dusj med opplegg for forheng. Det er montert panelovn over døråpningen, og ventilasjonen er naturlig. Loftsetasje: Loftsetasjen består av en loftstue, et soverom, gang og disponibelt rom/kott med tilgang til kneloft. Kjellerstue: Bygningskyndige opplyser at rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Kjellerstuen har vinduer med isolerglass fra 2017 og tofløyet balkongdør som leder ut til en overbygd uteplass under terrassen. Rommet har etablert peisinnsats i eksisterende murt ildsted fra 2025 samt en innbygget safe over ildstedet. Bad (underetasje): Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedsenket servant og speil. Himlingen har malte plater med integrerte spotter, og rommet har elektrisk avtrekksvifte samt lufttilførsel under døren. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, malte plater med sokkelflis og malt mur på veggene. Rommet inneholder en nedfelt vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri, innredning og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen fra Høiax (300 liter, 2011) er plassert i rommet. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett. Laminat og belegg i loftsetasjen, samt belegg i bod i underetasjen. Fliser på bad og vaskerom i underetasjen samt belegg på bad i 1. etasje. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Malte plater og malt trepanel i loftsetasjen. Malte plater og malt mur i underetasjen, samt fliser på bad i underetasjen og overmalte baderomsplater på bad i 1. etasje. Himling: Panel i himlinger. Malte plater med integrerte spotter i 1. etasje. Malte plater og malt trepanel i loftsetasjen, samt trepanel og malte plater i underetasjen. Lagring: Underetasjen har en integrert garasje på ca. 17 m² med støpt gulv og vippeport i metall (benyttes som bod/lager), to boder samt en vedbod under terrassen på ca. 3 m². I loftsetasjen finnes kott og kneloft med glatte dører. I kjellerstuen er det en innbygget safe med inspeksjonsluke over ildstedet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble registrert forhøyet fuktindikasjon i parkettgulvet under et frittliggende teppe, samt synlige mørke misfarginger/skjolder i parketten. Det er også omfattende misfarging og svertesopp -/mugglignende vekst på nedre del av murveggene. Observasjonene tyder på vedvarende fuktbelastning i rommet. Årsak og skadeomfang er ikke avklart ved befaringen. Det er opplyst i tidligere rapport at det ble drenert utvendig i 2011. - Terrengforhold | Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra bygningen og heller stedvis inn mot boligen. Det er opplyst at det ved større nedbørsmengder samler seg vann ved inngangsdøren. Setninger i den steinlagte innkjørselen har medført lokale lavpunkter og ugunstige fallforhold. Terreng rundt bygningen bør normalt ha fall bort fra grunnmuren, fortrinnsvis minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra bygningen, der terrengforholdene tillater dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det registreres generell alders- og værslitasje på betongtaksteinene, med overflateforvitring og stedvis begroing/lav. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp er 30-40 år. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft | Eier opplyser i egenerklæringen at det forekommer kondens og rå/fuktig luft i loftsetasjen, samt at loftet er dårlig ventilert. Det er en kuldebro i tak på soverom (rom med sort tak) tror det er hull i plasten i taket, kondens kan forekomme to steder på veldig kalde dager når man sover der uten tilstrekkelig lufting. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, kan kondensforhold variere med årstid, temperatur og klimatiske forhold. Mangelfull ventilering kan over tid medføre risiko for kondens, fuktskader og mikrobiell vekst i takkonstruksjonen. Det anbefales nærmere vurdering av ventilasjonsforholdene og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. - Vindu i loftsetasjen | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Kjellerdør | Det registreres at døren er trang ved åpning og lukking, og at dørbladet ikke slutter tilfredsstillende tett mot karm. Det er synlig glippe mellom dørblad og karm, særlig i øvre del. Dørhåndtaket er i tillegg løst. Forholdene indikerer behov for justering og vedlikehold. - Overflater - gulv | Det er påvist noe knirk i gulvoverflater i underetasjen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en lokal høydeforskjell på 20 mm over en avstand på 1 meter i overgangen mellom gangene i underetasjen. Det er målt en total høydeforskjell på 37 mm gjennom hele loftsstuen. - Innvendige dører | Innerdørene inn til bodene i underetasjen tar i karmen, og håndtaket på døren til kneloftet i loftsetasjen er montert feil vei. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusjen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuget i bunnen av baderomsplatene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik på varmekilde - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servanten har et eldre togreps blandebatteri hvor varmtvannskranen er tapet igjen med sort elektrikertape. Dette indikerer at varmtvannsfunksjonen er defekt eller tatt ut av bruk. Ved befaringen lå det et ettgreps blandebatteri løst i servanten. Dette var ikke tilkoblet, og det er ukjent om dette er tiltenkt som erstatning for eksisterende blandebatteri. Servanten har dermed ikke normal funksjon for varmt og kaldt vann. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun nturlig ventilasjon og ingen tilluft - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke installert varmekilde på gulvet eller andre steder i rommet. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranens tilslutning til sluket lot seg ikke kontrollere ved befaringen. Sluket fremstår tilsmusset, noe som begrenser muligheten for kontroll. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun nturlig ventilasjon og ingen tilluft - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | En kjøkken ventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler i loftsetasjen. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for driftsfeil og lekkasjer. Det ble registrert brun- og rødlig misfarging samt korrosjonsmerker på berederens nedre del. Merkene kan være forårsaket av fukt eller tidligere/pågående mindre lekkasje, men årsaken kunne ikke fastslås ved visuell kontroll. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er registrert misfarging og svertesopp-/mugglignende vekst på nedre del av murvegger i bod under terreng. Forholdet indikerer forhøyet fuktbelastning og kan tyde på at drenering/fuktsikring ikke fungerer optimalt. Grunnmursplasten mangler stedvis tilfredsstillende avslutning med klemlist/topplist over terreng. - Forstøtningsmurer | Det er registrert at deler av forstøtningsmuren heller innover mot terrenget, samt enkelte ujevnheter og forskyvninger i murverket. Dette indikerer bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Årsaken til dette og eventuell videre utvikling er ikke kjent. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Eier opplyseretter befaringen: Utekranen frøs så vi har slått utevann av/på på kranen inne i gangen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | I underetasjen er det en integrert garasje på ca. 17 m². Garasjen har støpt gulv, murte/støpte vegger og vippeport i metall. Garasjen benyttes i dag hovedsakelig som bod/lager. Adkomst for bil er vanskelig som følge av bratt nedkjøring og terrengforhold. Garasjen er ikke tilstandsvurdert som en del av denne rapporten, og det er kun foretatt arealmåling. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk/håndløper på utvendig lang trapp bak boligen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløpere på veggene i trappeløpene, og trinnene har glatte overflater, noe som kan medføre økt risiko for fall og ulykker. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at utelyset nede er defekt etter tidligere vanninntrengning. - Taktekking: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1952. Grunnmuren er av betong med stripefundamenter under, og boligen er fundamentert med støpt betongplate på grunn. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning. Trebjelkelag fungerer som etasjeskiller i boligen. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon fra byggeåret, og er tekket med profilerte betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har peisovn i stue og peisinnsats i kjellerstue. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi Electric (2019) med innedel på vegg og utedel på terrasse. Gulvvarme på bad i underetasjen og panelovn på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 804,- i 2026. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 804