Hundshaugvegen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Leilegheitene vil bli selde som sjølveigarleilegheiter og organisert som eigarseksjonssameige og følgjer lov om eigarseksjonar. Lova kan ein få ved å ta kontakt med meklar eller ved å gå inn på www.lovdata.no. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er totalt 8 seksjonar i sameiget fordelt på 2 hus. Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal. Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Stad kommune. Seksjonering kan ta tid som følge av lang sakshandsamingstid hjå kommunen. Sameiget vil bli leia av eit styre som vert valt mellom eigarane. Dette styret skal ivareta alle saker som er av felles interesse for sameigarane. Ved kjøp av bustad i dette prosjektet vert kjøpar deleigar i sameiget. Vidare må sameiget ta stilling til val av forretningsførar når det er etablert. Den einskilde seksjonseigar heftar for felles ansvar og plikter etter sameigebrøken. Sameiget har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader, jf eierseksjonlova §§30 og 31. Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova. Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert. Bustadene vert organisert som eit sameige etter Eigarseksjonslova av 16. juni 2017. Det er utarbeidd utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonane. Kjøpar får tinglyst skøyte på seksjonen sin. Som eigar av ein seksjon blir kjøpar eigar av ein ideell del av tomtearealet og bygningsmasse tilsvarande eigarbrøken. Denne vert berekna ut frå storleiken på bustaden (BRA). Kjøpar har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad, og bruksrett til fellesareala til sameiget.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Det er utarbeidd vedtekter for sameiget, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal.

Parkering

Det medfølgjer parkeringsplass til kvar leilegheit. For leilegheiter som har fått reservert HC plass, er det viktig å merke seg at styret skal administrere ei byteordning som sikrar at personar med nedsett funksjonsevne får tilgang til ein tilrettelagt plass. Styret har plikt til å pålegge ein eigar av ein seksjon som eig ein slik HC- plass, og ikkje har behov for denne, å bytte plass med ein som har nedsett funksjonsevne. Det vert forutsett at den som blir funksjonshemma disponerer parkeringsplass i eigarseksjonssameiget og at denne plassen vert stilt til disposisjon til den som gjennom denne byteretten må gi frå seg plassen sin. Seljar tek atterhald om retten til å organisere parkering og boder på den måten som han ser som mest hensiktsmessig, til dømes som ein del av sameiget sitt fellesareal med dertil tilhøyrande bruksrettar, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseigedom.

Eiendom

Tomteareal er 2 503 m² på eiet tomt.

Kjøpar er kjend med at utomhusarbeid, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakingsforretning for desse halde etter at forbrukaren har teke over bustaden. Seljar kan også gjere mindre endringar på utomhusarealet som følgje av offentlegrettslege krav, så lenge det ikkje forringar verdien og nytten av utomhusarealet. Den einskilde seksjonseigar disponerer og vedlikeheld utomhusarealet som naturleg ligg til sin seksjon.

Byggemåte

Sjå leveransebeskrivinga lenger bak i prospektet for beskriving av byggjemåte. Med dagens tette bustader og miljøvennlege målingstypar kan det vere fare for heksesot inne i bustadene. Alle bustader bør difor ventilerast godt den første vinteren/å ret, og ein bør vere forsiktig med gassbruk og levande lys innvendig. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påpeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard. Seljar kan gjere naudsynte og/e ller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar. Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar. Innkassing av tekniske installasjonar som ikkje går fram av kontraktsteikningane kan førekome. Seljar informerer om at det kan førekome, og kjøpar må akseptere, mindre endringar i forhold til arkitektteikningar og byggjebeskrivingar. Kjøpar pliktar likevel ikkje å akseptere endringar som reduserer verdien av bustaden. Det kan førekomme avvik mellom byggjespesifikasjon og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid byggjespesifikasjon som er retningsgivande. Dersom det er avvik mellom prospekt/i nternettside og leveransespesifikasjon, er det den endelege leveransespesifikasjonen i kontrakten som gjeld. Omfanget av leveransen er avgrensa til denne. Kjøpar er kjend med at det vil føregå byggjeaktivitet over lenger tid. Dette kan i periodar medføre noko støy og endringar.

Oppvarming

Ventilasjonsagregat med roterande gjenvinning i leilegheitene. Ventilasjon av trappeløp og boder er ikkje med. Alle aggregat har eget avsug og kjøkkenventilator som går utanom gjenvinninga Varmekablar bad og vaskerom Elles er det basert på elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Bygg blir tilkopla kommunalt vatn og avlaup via private stikkledningar. Veg blir privat til offentleg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfesteidentiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar. Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Andre relevante opplysninger

Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter overtaking. Seljar leverer ikkje; kvitevarer, innreiingar, lamper, andre lyskjelder/- utstyr, markiser/solavskjerming, tepper og møblar, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga. Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskrivinga.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Renovasjon blir fakturert av NoMil og er avhengig av valgt abonnement.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Leveransebeskriving Teikningar

Særlige forbehold

Utbyggjar tek atterhald om at minst 50% av einingar i byggjesteg 2 må vere seld før oppstart av prosjektet og at styrande organ hjå seljar har teke avgjerd om byggjestart. Utbyggjar kan likevel setje i gang med prosjektet ved lågare teikningsgrad. Kjøparar i prosjektet vil då få skriftleg melding om at atterhaldet er avklara og at byggjearbeida vert sett i gang. Forskyvingar i forhold til opplysningar om anteke byggjestart/f erdigstilling og liknande som følgje av manglande avklaringar av atterhalda som er nemnde her, gir ikkje grunnlag for å gjere seljar ansvarleg for dagmulkt eller andre krav. Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten. Dersom ikkje byggjestart har skjedd innan 8 mnd etter bodaksept kan begge partar etter denne dato ved skriftleg varsel til den andre parten, gå frå avtalen utan at det fører til noko form for kompensasjon for nokon av partane. Delinnbetaling/forskot vert betalt tilbake til kjøpar med tillegg av opptente renter. Etter faktisk igangsetjing kan ein ikkje gå frå avtalen. Utbyggjar har likevel mulegheit til å starte byggjearbeida sjølv om kravet til førehandssal ikkje er innfridd. I slike tilfelle vil kjøpar motta ei skriftleg melding om at byggjearbeida er sett i gang. Planteikningar m.m. er presentert for å synleggjere korleis det kan sjå ut. Ein kan ikkje legge desse til grunnfor leveransen eller utføringa i prosjektet. Innteikna møblar/utstyr/inventar/kvitevarer følgjer ikkje med i leveransen, og det kan syne element i presentasjonsmaterialet som ikkje inngår i leveransen. Det kan vere avvik mellom salsmateriellet og den endelege leveransen. Slike manglar utgjer ingen mangel ved leveransen til seljar, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller erstatning. Illustrasjonar av kjøkken på teikningar er rettleiiande og syner utstrekninga avkjøkenet. Kjøkkenet vert levert etter nærare detaljert teikning frå kjøkkenleverandør. Det vert vist til leveransebeskrivinga som ligg ved prospeket. Leveransebeskrivinga er bindande for seljar og er ein del av kjøpekontrakten av bustaden. Eventuell transport av avtalen Kjøpekontrakten kan ikkje transporterast utan samtykke frå seljar. Seljar kan på fritt grunnlag avslå å gi samtykke til transport. Dersom seljar godtek transport, vil dei krevje eit transportgebyr på kr. 50.000,- som kjøpar pliktar å betale inn i si heilheit før seljar signerer på naudsynte dokument. Kostnader til meklar kjem i tillegg. Seljar/m eklar har opphavsrett til marknadsmateriellet for bustadprosjektet, med dette bilete og illustrasjonar. Kjøpar kan ikkje nytte marknadsmateriellet til bustadprosjektet i marknadsføringa av videresalet/transporten av kjøpekontrakt eller utleige utan seljar/meklar sitt samtykke.

Avbestilling

Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling. Ved ei eventuell avbestilling før igangsetjing betalar kjøpar etter bustadoppføringslova § 54 eit avbestillingsgebyr på kr. 150 000,- i staden for erstatning etter §§ 52 eller 53. Ved kontraktsbrot/a vbestilling frå kjøpar si side, vil seljar halde kjøpar ansvarleg for økonomiske tap og meirkostnader som følgje av hevinga. Høvet til kjøpar til å avbestille følgjer av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling skal kjøpar betale ei normal erstatning for tap til seljar minimum tilsvarande 10% av den avtala kjøpesummen. Bestilte tilval og endringar skal i slike tilfelle, i si heilheit, uansett betalast av kjøpar. Seljar kan krevje utbetaling av delinnbetalinga til kjøpar til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punktet. Dersom kontrakten ikkje vert gjennomført, vil renter på innbetalte forskot tilfalle kjøpar.

Kjøkken

Det vart kjøkkeninnreiing med kvite frontar frå Espe. Benkeplate i laminat. Av kvitevarer leverast det innbyggingsomn, platetopp, kjøleskap, oppvaskemaskin og vifte. Illustrasjonsteikningar frå leverandør er vedlagt salsoppgåve.

Bad

På baderom og vaskerom er det planlagt Fibo baderomsplater på veggar, på golv er det lagt opp til våtromsbelegg. Av innreiing leverast det golvståande toalett, dusjveggar med foldedør (90x90) og baderomsinnreiing (120cm). Det vert elektriske varmekablar på bad og vaskerom

Andre oppholdsrom

I opphaldsrom er det planlagt mdf-plater på veggar. Det vert lagt ferdigmalte takplater med skyggelist i tak og eikelaminat på golv i kjøkken, stove, soverom og entré

Dører

Kari formpressa dører. Kvite med matt krom dørvridere, karmar og lister malte frå fabrikk. Vindauge leverast ferdigmalte.

Elektrisk anlegg

Eige sikringsskap med jordfeilbrytar i kvar leilegheit. Stikkontakter iht NEK 400.2010 med komfyrvakt, antal stikkontakter tilpassa leilegheitene. Fordelingsskap 10 kurser 15-25 A/2p med svakstrømsfelt

Brannsikring

Brannalarmanlegg, Noby 220-3 dekodere.

Tilvalgsmuligheter

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/ entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar. Endringsarbeid er ei endring i bustaden som medfører endringar i teikningar eller teknisk underlag. Alle prosjektendringar må godkjennast av seljar. I tillegg må teikningar og teknisk underlag oppdaterast. Som ei følgje av dette kjem det til ein prosjekterings- og administrasjonskostnad i tillegg til dei tinga endringane. Alle endringar skal godkjennast av seljar og det tilkjem ein administrasjonskostnad på 15 % i tillegg til pristilbodet på den tinga endringa. Kjøpar kan ikkje krevje endringar eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15% eller meir, jamfør bustadoppføringslova § 9. Vederlag for endringsavtalar vert krevd inn saman med sluttvederlaget. Etter igangsetjing vil det bli gitt fristar for tilval og endringar. Vert det inngått kjøpsavtale etter igangsetjing er kjøpar kjend med at fristar for tilval og endringar kan vere utgått. Kjøpar er oppmoda til å ta atterhald i kjøpstilbodet dersom prosjektet er igangsett, og kjøpar har krav til tilval/e ndringar som kjøpar forutset skal vere muleg å få levert av utbyggjar/seljar. Kjøpar har rett til å krevje endringar og tilleggsarbeid som står i samanheng med ytinga som er avtala, og som ikkje skil seg vesentleg frå denne ytinga i omfang eller karakter og som ikkje er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggjearbeida. Dersom kjøpar ønskjer å få utført endring og/eller tilleggsarbeid, skal dette bestillast skriftleg hjå seljar eller den seljar måtte oppnemne. Seljar pliktar ikkje å utføre endringar eller tillleggsarbeid som endrar vederlaget med 15% eller meir. Seljar pliktar heller ikkje å utføre endringar eller tilleggsarbeid som vil føre til ulempe og som ikkje står i forhold til kjøpar si interesse i å krevje endringa eller tilleggsarbeidet. Alle tilleggsbestillingar/endringar skal fakturerast gjennom meklar. Seljar har rett til å ta seg betalt for utarbeiding av pristilbod, teikningar med meir, jf bustadoppføringslova §44. Seljar har ikkje rett til å utføre endringar/tilleggsbestillingar som fører med seg konsekvensar for andre kjøparar.

Betalingsbetingelser

10% ved kontraktsinngåing 30% ved ferdig råbygg. Resterande ved overlevering. Seljar pliktar å stille garanti ovanfor kjøpar etter bestemmelsane i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stillast umiddelbart etter seljar sin aksept av kjøpar sitt bod. Dersom seljar har teke atterhald om enten a) opning av byggjelån, b) sal av eit bestemt tal bustader eller c) ramme eller igangsettingsløyve, skal garanti stillast straks etter at atterhald er oppfylt og uansett innan byggjearbeida startar. Når det gjeld oppgjeret av resterande kjøpesum er det ein føresetnad at seljar har stilt § 12 garanti. Seljar pliktar også å stille forskotsgaranti for alle beløp som innbetalast av kjøpar.

Salgsbetingelser

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/k jøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema. For bustad som vert seld etter bustadoppføringslova vil seljar stille naudsynte garantiar i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom seljar stiller garanti etter § 47, vil meklar utbetale kjøpar sine innbetalingar til seljar.

Ferdigstillelse

Bygget er påstarta og fyrste bygget er planlagt ferdig ved påsketider 2025. 2. trinn blir påstarta ved tilstrekkeleg sal av leilegheiter, og 1.trinn er ferdigstilt.

Adgang til utleie

Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årleg ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. Bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøpekontraktar som er inngått før ferdigstilling av bygget vert seld etter bustadoppføringslova. For dei leilegheitene/bustadene som vert seld etter ferdigstilling av bygget, vil desse seljast etter avhendingslova. Bustadoppføringslova vert ikkje lagt til grunn når kjøpar er profesjonell/investor.

Viktig informasjon

Bustadene vert seld til fastpris, og etter prinsippet om første mann til mølla etter den til eikvart tid gjeldande prisliste. Bindande kjøpsstadfesting er lagt ved denne salsoppgåva. Ta kontakt med meklar før innlevering av bindande stadfesting på kjøp.