Hans Holtas veg 15C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat 2025: kr 308 450,- (overskudd) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 330 163,- • Budsjettert årsresultat 2026: kr 276 175,- (overskudd) Styret vurderer at beholdningen av disponible midler er tilstrekkelig, og at gjennomført vedlikehold oppveier verdiforringelsen på bygningene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til fellesarealer og naboer. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge eier å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har plikt til å være medlem i Sameiet Lindemanstunet for drift og vedlikehold av fellesarealer. Beboere har ansvar for snømåking og fjerning av is på egen eiendom, samt å holde takrenner og sluk på verandaer og balkonger rene. Andelseier har også vedlikeholds- og utskiftningsansvar for tiltak som er satt opp for egen regning på arealer med eksklusiv bruksrett, som plattinger, markiser og varmepumper.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 2 850 000

Felleskostnader

kr 18 052 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 12 238.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Totale felleskostnader pr. måned utgjør kr 18 052,- og fordeles slik: - Felleskostnader: kr 5 814,- - Renter lån 4 byggetrinn 2: kr 12 238,- Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnadene. Avdragsfri periode utløper 30.03.2043. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 6 726,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 44 070 000,- pr. 14.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 10 405 000,- Andel av saldo: kr 2 850 000,- Innfrielsesdato: 31.03.2063 Rente: 5,15 % pa. Merknad: Siste termin 31.03.2063. Første avdrag forfaller til betaling 30.03.2043 (opprinnelig avdragsfrihet frem til 2043). Neste avdrag vil utgjøre ca. kr 6 726,- per måned for denne boligen. Bank: DNB Bank ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 33 665 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.03.2063 Rente: 5,15 % pa. Merknad: Siste termin 31.03.2063. IN-ordning: Ja. Selskapet har IN-ordning som gir andelseiere mulighet til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale.

kr 2 850 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Antall år gjenstående avdragsfri: 17
Felleskostnader etter avdragsfri periode: 24778

Forsikringspolise

SP0005016092

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen, og avtalen kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har egen parkeringsplass i en carport som er tilknyttet boligen. Det er montert 11 kw billader på vegg i carport av typen Zaptec. Gjesteparkering er tilgjengelig på Sameiet Lindemanstunet. Denne er forbeholdt gjester, men kan også benyttes av beboere for korttidsparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 958 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt som består av to gårds- og bruksnummer er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte tilkomstveier og belegningsstein. Hver andel disponerer et eget definert uteområde med eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt. Fellesarealer som internveier og lekeplasser driftes og vedlikeholdes gjennom et felles sameie. Den enkelte andelseier skal holde boligen, hageparseller og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Denne boligen byr på deilige, solrike uteområder i alle etasjer, hvor et av boligens mest imponerende trekk er takterrassen med glassrekkverk. Overbygget dekker store deler av arealet og sikrer komfort uansett værforhold. Uttrekkbar levegg samt vannuttak er også montert. Ved boligens inngangsparti er det asfaltert gårdsplass og carport. Her er det også oppført en romslig frittstående bod med god oppbevaringsplass. Boden er isolert med 10 cm isolasjon, plast og gipsplater. Hyller og verktøybenk kan medfølge om ønskelig. Ut fra stuen i 1. etasje er det etablert et uteområde mot sydøst, med steinheller og levegg. Uteplassen er innrammet med hekkbeplantning. Også her er det oppført bod med utvendig adkomst. Det er også en deilig vestvendt terrasse i 2. etasje, med både glass- og spilerekkverk.

Byggeår

2023

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, teknisk rom, bad, stue/kjøkken m/spisekrok og bod. 1. etasje BRA-e: To frittliggende boder. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, tre soverom, bad og vaskerom. 3. etasje BRA-i: Loftstue. Eiendommen har en tilhørende carport på ca. 17 m². Hellelagt uteplass med utgang fra stue/kjøkken, samt tak over inngangsparti, på totalt 21 m². Takterrasse på 15 m² i 2. etasje. Takterrasse på 39 m² (hvorav deler er overbygd) i 3. etasje.

Standard

Boligen fremstår som en moderne og lekker del av tomannsbolig fra 2023 med pene, gjennomgående overflater og god planløsning. Det er parkett, flis og belegg på gulv, og malte flater på vegger i store deler av boligen. Boligen byr på tre stuer, hvorav en enkelt kan omgjøres til et ekstra soverom eller kontor. Dette gjør boligen velegnet til både familier, gjester, hjemmekontor eller hobby. Boligen har vannbåren varme i store deler av av 1. etg. Dette leveres fra Nibe avtrekks varmepumpen som gir både varmtvann til oppvarming og forbruksvann. Ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon til hele boligen. Det er montert Plejd system på det elektriske anlegget, som styrer lys, spotter og leddstripe fra app på telefonen. Det er montert spotter og flere stikkontakter på tilvvalg. Boligen ligger sentralt og fint til på Falkum tilknyttet Lindemansparken borettslag. Her har boligen en nydelig uteplass tillaget med steinheller. Selger opplyser at mobil luftfukter har vært i bruk fra første vinter. Holder en stabil luftfuktighet i boligen, som er viktig for treverk og gulver. Entré: Ytterdøren med elektrisk kodelås åpner inn til en romslig entré med god takhøyde og parkettgulv. Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir godt med oppbevaringsplass. Herfra leder gangen rett frem mot stue/kjøkken, mens bad og teknisk rom ligger til siden. Gulvvarmen i etasjen merkes allerede her. Stue: Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og har plass til en god sofagruppe med spisekrok. En stor skyvedør leder ut til den hellelagte uteplassen på bakkeplan. Parkettgulv og vannbåren gulvvarme gir en jevn og behagelig temperatur i hele oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal, montert i 2023, har slette fronter på folierte skrog. Benkeplate av laminat med nedfelt induksjonstopp og enkel oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Glassplate bak koketopp og oppvaskkum. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. Komfyrvakt og vannstoppersystem med føler under sokkel gir ekstra trygghet. Uteplass 1. etasje: Fra stue/kjøkken er det utgang via stor skyvedør til en hellelagt uteplass. Uteplassen gir et skjermet uterom på bakkeplan med plass til sittegruppe. Levegg mot nabo gir en usjenert terrasse. Det er tak over inngangspartiet. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er oppført i 2023 etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Flis på vegg og malt innvendig tak med downlights. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. 2. etasje: En tretrapp med hardtre i inntrinn og rekkverk på begge sider fører opp til 2. etasje, der tre soverom, bad og vaskerom er samlet. Gangen fordeler seg naturlig mellom rommene. Stue 2. etasje: I 2. etasje ligger det en egen stue med utgang via stor skyvedør og terrassedør til takterrassen over carporten. Rommet gir fleksibilitet til bruk som oppholdsrom, hjemmekontor eller gjesterom. Terrasse 2. etasje: Takterrassen over carporten nås via skyvedør/terrassedør fra stuen i 2. etasje. Spaltegulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av tre og stål/glass. God plass til sittegruppe. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje er fordelt rundt gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er godt egnet som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og oppbevaring. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er oppført i 2023 etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Flis på vegg og malt innvendig tak med downlights. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Direkte tilknytning til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet ligger innenfor badet i 2. etasje og er oppført i 2023 etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Plasseringen nær soverommene gjør hverdagslogistikken enkel. Loftstue: Øverst i boligen, via tretrappen med hardtre i inntrinn, ligger loftstuen. Rommet har direkte utgang via terrassedør til den store takterrassen over oppvarmet rom i 2. etasje. Takterrasse 3. etasje: Takterrassen i 3. etasje er boligens største uteareal, med spaltegulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av stål og glass. Rundt 15 m² av terrassen har takoverbygg, som gir ly og gjør den brukbar i variert vær. Herfra er det vid utsikt over nærområdet. Overflater: Gulv: Parkettgulv i oppholdsrom og soverom, flislagte gulv på begge baderom og vaskerom. Vegger: Malte plater på vegger generelt i boligen, fliser på vegger i våtrom, glassplate bak koketopp og oppvaskkum på kjøkken. Himling: Malte plater i himlinger, malt innvendig tak på våtrom med downlights på begge baderom. Lagring: Montert skyvedørsgarderobe i entré. Innvendig bod under trapp og teknisk rom i 1. etasje. To frittstående boder på henholdsvis fremsiden og baksiden av huset, oppført i tre med utvendig panel og skråtak tekket med papp, med tette boddører og ventilering (bod i hage har isolasjon). Samlet eksternt areal for bodene er ca. 6 m². Tilhørende carport på ca. 17 m² i forbindelse med boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - * Se i tillegg opplysninger fra Seltor vedrørende dette punktet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hovedgulvet har cirka 5 mm fall per meter, som er under 1:100, og det er ikke oppkant av vanntett membran på dørterskel. Det er nedsenket dusjsone og fall i dusjens nedslagsfelt. Det er registrert sprekker i flisfuger og manglende fuge i fliser under innfestning til dusjdører. Selger har fremvist denne tilstandsrapporten med bakgrunn i TG2 på dette til utførende entreprenør Seltor. Deres konklusjon etter kontroll er følgende: " Dagens kontroll dokumenterer en nedsenket dusjsone, fall mot sluk, betydelig samlet høydeforskjell til sluk og funksjonelle fallretninger fra de undersøkte gulvarealene. På bakgrunn av de utførte kontrollmålingene og funksjonstesten kan jeg ikke se at det er dokumentert manglende funksjon ved badets vannavledning. Fallkulen ledes fra samtlige undersøkte områder mot nedsenket dusjsone og videre til sluk.". Kontakt megler for utfyllende informasjon om ønskelig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen er fullført i 2023 og går over tre etasjer. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, isolert etter byggetidens krav, og utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillere består av støpt dekke i første etasje og tradisjonelle trebjelkelag i andre og tredje etasje. Taket er tekket med sveiset papp og har takverk av prefabrikert tre. Boligen har vinduer med trekarmer og 3-lags energiglass. Ytterdører består av en slett, malt ytterdør av tre med 2-lags glassfelt og elektrisk styrt kodelås, samt skyvedører og terrassedører. Frittliggende boder: Frittliggende boder av tre og utvendig panel med skråtak av tre tekket med papp.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har avtrekkspumpe med integrert balansert ventilasjon med varmegjennvinner og varmtvannsbeholder til tappevann. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje (gang, stue og kjøkken). Gulvvarme på badet i første etasje, samt på badet og vaskerommet i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til felles privat vei.

Andel fellesformue

kr 39 690
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende utbedringer gjort som følge av mottatt tilstandsrapport: "Tilstandsrapporten med registrerte sprekker i flisfuger og manglende fuger i fliser på bad i 1.etg utbedret av fagmann. Trang boddør på utebod i hage er justert. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ifbm. tidligere salg i borettslaget opplyst følgende: "Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter." Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.