Olaf Ryes gate 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 519 800,-. Budsjettet for 2026 er satt opp med et forventet overskudd på kr 1 064 904,-. Borettslagets disponible midler var kr 194 594,- per 31.12.2025. Total egenkapital var kr 5 132 422,- per 31.12.2025. Styret vurderer beholdningen av disponible midler som tilstrekkelig.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Styret kan gi sitt samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å holde eget hageareal i orden og delta på dugnad ved behov for å holde felles hagearealer i orden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 495 000

Felleskostnader

kr 8 323 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader arealfordeling: kr 4 567,- - Felleskostnader lik - alle: kr 2 486,- - Renter lån 7: kr 578,- - Avdrag lån 7: kr 180,- - Renter lån 6 - Drenering/avfuktingsanlegg: kr 237,- - Avdrag lån 6 - Drenering/avfuktingsanlegg: kr 275,- Borettslaget har kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene. Feieavgift for pipe (kr 960,-) og tilhørende administrasjonsgebyr (kr 8,-) faktureres årlig i mai, og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 27 557 225,- pr. 04.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12125558907 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 17 251 365,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 70 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Ja. Andelens opprinnelige lån på kr 1 252 846,- er nedbetalt. Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12137291701 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 1 122 921,- Andel av saldo: kr 56 075,- Restløpetid: 49 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16369639572 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 3 426 017,- Andel av saldo: kr 137 041,- Restløpetid: 114 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 193 116
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Forsikringspolise

SP0003215785

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har tilhørende carport med installert egen el-billader. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 793 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert tilkomst, beplantning og felles uteområder med plen. Borettslaget eier eiendommen gnr. 220 bnr. 1741 sammen med de andre boligselskapene i Sveaområdet, med en eierandel på 25/97. Denne eiendommen er utnyttet til friområde, felles brygge og felles parkering. Felles hageareal holdes i orden gjennom dugnad. Dette er et flott fellesareal – et friområde som sikrer en grønnstruktur langs Skienselva med en gruset gangvei og et bryggeanlegg. Dette har blitt en møteplass for Svea Boligfelt, hvor rolige stunder kan nytes langs vannkanten hvor det er satt opp flere sittegrupper og fine oppholdssoner. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen båtplass på felles bryggeanlegg på gnr. 220 bnr. 1741. Båtplassen er ikke tinglyst. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2006

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning og teknisk rom m/vaskemaskin. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 7 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad, garderoberom, hovedsoverom og to soverom. Platting ved inngangspartiet og på boligens bakside på til sammen 49 m². Terrasse på 4 m² i 2. etasje med utgang fra soverom. I tillegg medfølger carport/garasje og bod i fellesanlegg. Båtplass nr. 9 medfølger, noe som gir ekstra idyll på sommerstid. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det tekniske rommet under trappen i 1. etasje er etablert med opplegg for vaskemaskin, og endringen til våtrom/vaskerom er normalt søknadspliktig.

Standard

Olaf Ryes gate 117 er en tiltalende og stilfull 1/2 part tomannsbolig, over to plan, i et særdeles idyllisk boligområde beliggende i første rekke mot elva. Fra boligens terrasse og soveromsbalkong kan du nyte en nydelig utsikt mot vannspeilet. Rolig beliggenhet innerst i blindvei. Rekkehuset ligger i første rekke mot elva, og det merkes fra første stund. Boligen er oppført i 2006 og fordeler seg over to etasjer med tre soverom, to terrasser og en balkong mot vannet. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en stor terrasse på baksiden, mens 2. etasje samler alle soverommene, badet og en balkong med utsikt mot elva. Entré: Flislagt gulv møter deg i entréen, og langs den ene veggen strekker en skyvedørsgarderobe seg over hele bredden med speilfront. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen åpner boligen seg mot stuen til venstre, og toalettrommet er rett frem. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har servantskap, klosett og panelovn på vegg. Gulvet er flislagt, veggene er kledd med panelplater med noe fliser rundt servant, og himlingen er i takess. Rommet har naturlig ventilering. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med parkett på gulvet og ellers lyse overflater. Vedovnen tilknyttet stålpipe er plassert sentralt i rommet og gir varme både til stue- og spisedelen. Store vindusflater mot baksiden slipper inn godt dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til den deilige terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. Fliser over kjøkkenbenk. En halvvegg med benkeplate skiller kjøkkenet fra spiseplassen og gir rommet en naturlig avgrensning. Terrasse (1. etasje, bakside): Fra terrassedøren i stuen kommer du ut på en stor terrasse med spaltegulv og rekkverk av tre. Terrassen er delvis overbygd av balkongen i 2. etasje, noe som gir ly for regn. Utsikten mot elva og det grønne fellesarealet er vidstrakt. Terrassen ble satt opp i 2015 og har god plass til loungemøbler og spisebord. På boligens vestside, ved inngangspartiet, er det en markterrasse med spaltegulv og rekkverk av tre. Teknisk rom: Under trappen i 1. etasje er det innredet et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er opprinnelig godkjent som bod, og bruken er endret uten at det foreligger søknad eller godkjenning for dette. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er montert her. Gang (2. etasje): Tretrappen fører opp til en lys gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene, badet og boden. Parkett på gulvet og malte panelplater på veggene. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte panelplater på veggene og eksponert bjelke i taket som gir rommet karakter. Vinduet og balkongen vender mot elven. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 1 og soverom 2: De to øvrige soverommene i 2. etasje har begge parkett på gulvet og malte panelplater på veggene. Rommene har plass til seng og nattbord. Bad: Badet i 2. etasje er fra byggeåret (2006) og innredet med nedfelt servant i servantskap, toalett, dusjkabinett og badekar. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagte og himlingen er i smartpanel. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Garderobe/bod: Bod i 2. etasje er innredet som en garderobe. Det er en praktisk skyvedørsløsning inn til garderoben. Her er det teppe på gulv, malte plater på vegger og hvite tak-ess i himling. Den praktiske garderobeløsningen med heng og skuffer medfølger ved salg Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, toalettrom og bad. Teppe i bod. Vegger: Hovedsakelig malte panelplater. Flislagte vegger på bad. Fliser over kjøkkenbenk og rundt servant på toalettrom. Himling: Hovedsakelig malte plater. Smartpanel på bad. Takess på toalettrom og kjøkken. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré. Innvendig bod under trapp (teknisk rom) i 1. etasje. Bod i 2. etasje. Utvendig bod på ca. 7 m² i forbindelse med tilhørende carport. Lagringsplass på loft med tilkomst via luke med stige. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte fuktmerker og svertesopp på undertaket, men det ble ikke påvist fukt eller kondensproblematikk ved befaring. Fuktmerke i undertak mot nabo kan skyldes mangel på beslag i dette området. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dørene har noe slitasje, og terrassedøren i stuen henger litt og tar i karmen. Vrider er slitt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det har vært lekkasje fra balkongen, som ifølge selgers opplysninger er utbedret, og det er ikke lekkasje nå. Utbedringen er kun gjort med fugemasse, og dette anses som en midlertidig løsning. Underliggende platting har slitasje og punktvis råte i spaltegulvet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Taket er tekket med metallbeslag og pappshingel fra byggetid og er av eldre dato. Takrenner og nedløpsrør fremstår funksjonelle men har brukt opp over halve levetiden sin. Det ble påvist sprekker på paneler som ikke er uvanlig med tanke på alder. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Flisene har avvik som bom og sprekker i flisfuger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm over 2 meter i 2. etasje, samt noe lokal knirk. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Rom med vanninstallasjoner | Dersom rommet under trappen skal beholdes som vaskerom, bør fall og tettesjikt utbedres slik at det tåler en eventuell vannlekkasje, og det bør etableres mekanisk ventilasjon med tilluft. Hvis dette ikke utføres, bør vaskemaskinen flyttes til et godkjent våtrom. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu i våtsonen, men det er ikke påvist synlige skader. Det er registrert hull i fliser i våt sone, noe som kan medføre at membranen på vegg er punktert. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Badet fungerer fordi bruksvann fra dusjkabinett og servant går direkte til avløpsrør og sluk. Det bør etableres vanntett oppkant av membran på dørterskel. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning er fungerende men det er registrert sprekk i servant. Eier har opplyst om mindre svelling på servantskap. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre installasjoner | Boligen har montert opplegg for sentralstøvsuger i bod, med uttak i hver etasje. Sentralen er demontert og ligger på loftet. Det er ikke opplyst om mangler ved funksjonen, men sentralen har ligget på loftet i noen år uten å ha vært i bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Styreleder opplyser den 06.08.26: "Ja, det er forventet en rehabilitering av loft i 12-manns rekkehuset og 4-manns boligen der man har p-garasje i kjeller. Brl satser på å sterte dette snarest. det er ikke forventet økning i fellesutgifter da brl vant en sak mot et firma her, som hadde gjort en for dårlig jobb, og denne erstatningen skal gå til dett. Dog er det ennå ikke foretatt noen kostnadsberegning da avgjørelsen om vår seier i retten kom i ferien. Det er ikke planlagt økning i fellesutgifter utover vanlig justering etter konsumpris indeks. Om intet uforutsett oppstår. Dyr er, i utgangspunktet ikke tillatt. Ordensreglene sier dette: § 4: Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Styret kan gi sitt samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere Ordinære husdyr kan forventes å vøre tillatt å ta med seg inn ved evt. kjøp/innflytting under henvisning ellers til ordensreglene over. Ja, det er mulighet for el-bil ladning. -Olaf Ryes gate 117 har montert egen lader for el-bil. Vi har få p-plasser. P-plasser er felles. Vi har et antall carporter og 4 garasjer i P-garasje som disponeres av designerte beboere. Parkering inne i laget, utenfor felles P-plass er ikke tillatt, bortsett fra kortest mulig tid til av/pålessing. 1 bod pr. leilighet. Grunnpakke for TV/Internett ligger inne i felleskostnadene. Pr. nå er det ikke særlig mer å berette om, kanskje bortsett fra at brl fullførte et større rehabiliteringsprosjekt på carporter og en del balkonger over disse sommer 2025. Det var et prosjekt til noen millioner og omfattet brannsikringer, utskiftning av deler av el-ledningsverk, m.m. Og alle balkonger i 2. etg. er/blir malt nå i sommer."

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med elektrisk panelovn og gulvvarme på badet, samt montert vedovn i stue. Pipe er oppført av isolerte stålrør. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.