Klosterhagen 33A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for borettslaget 2025 viste et overskudd på kr. 183 623,- Årsresultat for garasjesameiet 2025 viste et overskudd på kr. 104 830,- Lånets avdragsfrie periode utløper 28.12.2042. Basert på dagens lånebetingelser vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 6 834,00 per måned fra denne datoen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund/katt i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet omfatter innvendige flater, rør og ledninger frem til felles-/hovedledning. Dette inkluderer også rensing av sluk på balkonger. Beboerne skal sørge for tilstrekkelig oppvarming for å unngå frostskader og holde avtrekksventiler åpne for å forhindre kondens.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter medlemmer av Skien boligbyggelag, forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om salget. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.

Innskudd:
kr 5 000

Felleskostnader

kr 17 550 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 11 447.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 17 025,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, vann og avløp, eiendomsskatt, akonto fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 11 447,- - Andel felleskostnader: kr 4 138,- - Ventilasjonsfilter: kr 90,- - Viken Fiber AS - Altibox: kr 450,- - Individuell måling oppvarming (a konto): kr 900,- Lånets avdragsfrie periode utløper 28.12.2042. Basert på dagens lånebetingelser vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 6 834,- per måned fra denne datoen. Kostnader til oppvarming (fjernvarme) avregnes halvårlig basert på individuell måling. Beløpet som er inkludert i felleskostnadene er et a-konto beløp. Eier må betale felleskostnader for parkeringsplass og bod direkte til Sameiet Klosterøya Vest Garasjer 4: - Felleskostnader bod: kr 175,- - Felleskostnader garasje: 350,-

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 87 000 000,- pr. 21.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107488447 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 87 000 000,- Andel av saldo: kr 2 775 000,- Restløpetid: Siste termin 28.09.2062 Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Avdragsfri periode til og med 28.12.2042. IN-ordning: Ja

kr 2 775 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0004570812

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette innebærer at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nr. 32 i felles parkeringskjeller i U1. Bruksretten til parkeringsplassen følger av eierskap til en eierandel i Sameiet Klosterøya Vest garasjer 4. 1/214 gir bruksrett til 1 bod 2/214 gir bruksrett til en garasjeplass

Eiendom

Tomteareal er 835 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 835 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, asfalt, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Fellesarealene er for felles bruk, og beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig. Barnevogner og sykler kan plasseres ute på anviste plasser. Det er også egen sykkelparkering i Lind rett ved inngangsparti. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten består hovedsakelig av blokken, men utearealene i tilknytning til bygningen er en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for hele Klosterøya Vest. Området er pent og parkmessig opparbeidet med grøntarealer, bed og prydbusker, samt trær, asfalterte internveier og grusede gangstier mellom bebyggelsen. Det er også opparbeidet en felles lekeplass på området, samt sittebenker og en utendørs treningspark med diverse apparater for egenvekttrening. Ved Hjellevannet er det for øvrig opparbeidet brygge og sandstrand med bademuligheter. Her ligger også badstuebåten 'Frank' med plass opptil ti personer. Badstuen har takterrasse og store vinduer for en fantastisk badstueopplevelse hele året. Under boligblokkene er det etablert felles garasjekjeller som er organisert i et eget garasjesameie. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller.

Byggeår

2022

Innhold

Delikat og moderne andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, to bad og innvendig bod/teknisk rom. Bod nr. 5 på 5 m² i felles kjeller. To takoverbygde balkonger på til sammen 21 m² med utgang fra henholdsvis kjøkken og stue. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et toalettrom er utvidet inn i bod/teknisk rom og bygget om til bad. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Slike endringer er søknadspliktig.

Standard

Dette er en leilighet fra 2022 i 4. etasje med heisadkomst, gjennomgående parkettgulv og en praktisk planløsning som inkluderer to soverom og to bad. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme. To takoverbygde balkonger gir gode uterom, og det medfølger parkeringsplass i felles anlegg. Entré: Flislagt gulv med varmekabler ønsker deg velkommen inn. Herfra er det direkte tilgang til det ene badet, og gangen leder videre inn mot kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med mørke, glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter og vannstoppsystem er montert. Rommet har plass til en spiseplass ved vinduet, og en balkongdør gir utgang til en egen, takoverbygget balkong. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til en romslig sofagruppe. Store vindusflater gir godt med lys, og en balkongdør åpner opp mot leilighetens andre uteplass. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarme. Leiligheten har to takoverbygde balkonger, en med utgang fra stuen og en fra kjøkkenet. Begge har rekkverk i glass og aluminium, og det er montert utvendig solskjerming. Uteplassene gir utsikt mot vannet og nærområdet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har en plassbesparende, utenpåliggende skyvedør og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Hovedbadet er et modulbygget bad. Rommet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det andre badet ligger praktisk til ved entréen. Det er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og utstyrt med badekar, veggmontert toalett og servantinnredning. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på begge bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater, systemhimling og malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjeller, samt parkeringsplass nr. 32 i felles parkeringskjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen hakk i eikeparkett, blant annet under ventilasjonsaggregat. I tillegg er det sprekk i malt tapetskjøt i entre. - 4. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren er utstyrt med kullfilter. - 4. Etasje Bad 2, entre - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har for lite fall, det er mindre fall enn 1:100, og heller ikke 1:50 i dusjsone. Helse, miljø og sikkerhet - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Området er i kommunens plankart markert for flomfare og ras / skredfare. - Ras-/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Området er i kommunens plankart markert for flomfare og ras / skredfare.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i 4. etasje i et boligbygg som ble innflyttet i 2022. Bygget er for det meste oppført i betong. Ytterveggene er kledt med ulike typer fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021, utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre fra 2021, som er utvendig beslått med aluminium. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, samt utenpåliggende skyvedører til det lille soverommet og boden. Leiligheten har takoverbygde balkonger utenfor kjøkken og stue med et samlet areal på 21 m². Disse er oppført i betong og stål, med rekkverk av glass og pulverlakkert aluminium.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer i stue og kjøkken tilknyttet fjernvarme, med egne målere for avregning. Det er panelovn på det lille soverommet. Elektriske varmekabler er installert i entré og på det lille badet, og vannbåren varme (gulvvarme) på det store badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 524
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt er inkludert i månedlige felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt opp overflater

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.