Tollmo 32

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tollnes, i et veletablert og familievennlig boligområde mellom Skien og Porsgrunn. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til det meste av service- og aktivitetstilbud. Leiligheten ligger i 1. etasje og kan skilte med svært gode utearealer. Fra den overbygde verandaen er det trapp ned til en romslig terrasse og en skjermet hagedel omkranset av hekk. Dette gir et privat og lunt uterom med gode solforhold, perfekt for avslapning, beplantning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Det er lekeplass rette ved siden av bolig, kommunen holder her gress og busker i orden. Veldrevet og ryddig borettslaget, med et aktivt styre og et hyggelig naboskap. Det opplyses videre at det medfølger fast parkeringsplass rett utenfor boligen, og borettslaget har avtale om snørydding av gårdsplassen om vinteren. I tillegg settes det ut container for hageavfall vår og høst, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. Området er særlig attraktivt for barnefamilier med lekeplass rett ved boligen, samt kort avstand til skoler og barnehager på Klyve, Kongerød og Vestsiden. Det er også gangavstand til fritidsaktiviteter på Tollnes og idrettsanlegg ved Pors stadion. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssenter, PP-senteret, Porselensfabrikken, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til både Porsgrunn og Skien sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Down Town kjøpesenter og Porsgrunn stasjon ligger også innen kort rekkevidde. For den friluftsinteresserte finnes flotte tur- og rekreasjonsområder langs elven, samt populære Frydentopp med stier videre mot Kverndammen og Klyve. Området har dessuten gode bussforbindelser med hyppige avganger mellom Grenlandsbyene.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B10. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Tollnesmoen (plan-ID 936), ikrafttrådt 16.10.2009. Mindre deler av eiendommen er regulert til kjørevei og annen veigrunn. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 3.8.1 er adkomstvei FV3 felles avkjørsel for eiendommene gnr. 221 bnr. 926, 653, 567 og 386. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Kommunedelplan for trafikk - Tollnesområdet (plan-ID 888), ikrafttrådt 03.05.2007. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før arealdelen, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, med unntak av kommuneplanens bestemmelser om parkering som gjelder foran reguleringsplan. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone iht. T-1442). Ifølge bestemmelsene tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. For boliger må boenhetene være gjennomgående og ha en stille side hvor uterom kan plasseres. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon måling ble utført etter 2022 av selskapet: Radonor as, faglig utført, og målinger gir ikke utslag på for høye verdier av radon. Styret har dokumentasjon på at dette er utført. Styret gjennomførte en faglig radon test i alle borettslagets boliger. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og årsberetning for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Styreleder opplyser den 14.10.26: "Det er ingen planer om å øke fellesutgifter, men budsjettet for neste år har ikke kommet ennå kommer neste måned" Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må søkes om til styret. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre. Styret er i utgangspunktet positive til dyrehold, men man må søke på forhånd.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse av godkjenning være kommet fram til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysninger om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel i henhold til vedtektenes bestemmelser.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Avdrag fellesgjeld: kr 946,- Renter fellesgjeld: kr 1 351,- Felleskostnader: kr 5 217,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 601 625,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 114948649 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 596 379,- Andel av saldo: kr 22 053,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Rente: 4,05 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108641702 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 725 535,- Andel av saldo: kr 26 829,- Innfrielsesdato: 28.06.2045 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107179320 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 6 616 548,- Andel av saldo: kr 244 672,- Innfrielsesdato: 28.09.2050 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25057933596 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 663 163,- Andel av saldo: kr 24 523,- Innfrielsesdato: 28.09.2050 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 318 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Borettslaget har forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. borettslagsloven § 5-29), og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én biloppstillingsplass til leiligheten, rett på utsiden. En fast plass på utsiden av de ene soverommet, rett ved inngang, men det er også flere muligheter for å parkere en ekstra bil nær bolig. Borettslaget har i tillegg sju garasjer som leies ut til andelseierne etter søknad basert på ansiennitet.

Tomteareal er 8 247 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og grøntarealer med trær og prydbusker, innrammet med gjerde. Alt er borettslagets eiendom, men fast hage del medfølger hver bolig, og må vedlikeholdes av andelseier. Fra den romslige verandaen er det fint utsyn mot hagen. Det er trapp ned til platting og den skjermede hagedelen. Uteområdet har god plass til møblering, grill og blomsterpotter. FESTETOMT Grunneier: Skien kommune Festet tomt fordelt på to b/bnr på totalt 8247.6 kvm, opplyst av forretningsfører. Årlig festeavgift: kr. 3 273,- og kr. 4 452,- Avg. reguleres: 28.12.2035 og 28.12.2035 Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 13 m². Loft BRA-e: Bod på 6 m². Veranda og platting på til sammen 21 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomtenkt planløsning med direkte utgang til en romslig veranda og markterrasse. Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet bad og vaskerom fra 2019, vinduer med 2-lags glass fra 2021 og nyere taktekking i regi av borettslaget. Oppvarmingen suppleres av vedovn i stuen, og leiligheten disponerer gode lagringsmuligheter i både kjeller og på loft. Entré: Inngangspartiet leder inn til en lys entré med god plass til yttertøy og oppbevaring. Herfra er det adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har laminat på gulv, panelplater og malt tapet på veggene, samt vedovn med tilkoblet ildsted som gir en lun varmekilde. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda med god plass til utemøbler, og det er trapp ned til platting og hagedel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og laminerte benkeplater, med fliser på veggen over benken. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut og automatisk vannstopper under vasken. Rommet har laminatgulv, takessplater i himling og plass til et lite spisebord ved vinduet. To soverom: Leiligheten har to soverom med laminat på gulv og vegger kledd med panelplater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Rommet ble bygget i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har smartpanel. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av heldekkende servant med skuffer, vegghengt skap med speil og belysning, samt et høyskap med speil. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Panelplater og malt tapet. Himling: Malt panel og takessplater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og én bod på loft. Det er innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Fungerer med avviket da det er dusjkabinett. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Det ble i 2022 utført Brannforebyggende Elkontroll Bolig NEK 405-2-2. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Dette er normalt borettslagets ansvar.

Selger opplyser at kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og komfyr kan følge med ved salg. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig, og bygget er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak og er tekket med betongstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 41 280
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierform: Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder opplyser den 14.10.26: "Det som er vår plan er at det skal males neste år. Det er ingen planer om å øke fellesutgifter, men budsjettet for neste år har ikke kommet ennå kommer neste måned Dyrehold må søkes om til styret. Elbillader må søkes om til styret Det følger med en biloppstillingsplass til hver leilighet Det er 2 boder i kjeller og 1 bod på loftet til hver leilighet Det er grunnpakke til tv og internett i felleskostnadene Vask av gang annenhver uke men det kan jeg snakke med ny eier om da det er meg som bor på andre siden av gangen og er det noe annet kan beboer bare spørre." Styret er i utgangspunktet positive til dyrehold, men man må søke på forhånd. El anlegg: Det elektriske anlegget er fornyet i 2015, og det var utført el kontroll av bolig 26.07.2022. Alle filer og dokumentasjon ligger i boligmappen. Foss Elektro as.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det foreligger tinglyste bestemmelser om regulering av festeavgiften i festekontrakten.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er utført radonmåling i nyere tid av selskapet: Radonor as, faglig utført, og målinger gir ikke utslag på for høye verdier av radon. Styret har dokumentasjon på at dette er utført. Styret gjennomførte en faglig radon test i alle borettslagets boliger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.