Gamle Bjørntvedtveg 11D

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Moflata i Skien, rett ved de flotte anleggene ved Skien Fritidspark. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje med sydvestvendt balkong og egen parkeringsplass rett utenfor bygget. Det er kort vei til en rekke dagligvarforretninger og servicetilbud. Populære Meny Saga med ferskvaredisk og post i butikk, samt Rema 1000 Moflata ligger innen gangavstand. Videre er det enkel adkomst til handelsområdet på Kjørbekk, med Spar og Rema 1000, samt et godt utvalg av diverse forretninger. For ytterligere servicetilbud er det også kort vei til Handelsbyen Herkules og Skien sentrum. I nærområdet finnes det flere barnehager, barneskoler og ungdomsskole. Området ligger også sentralt mellom Skiens tre videregående skoler, herunder Hjalmar Johansen, Skogmo og Skien videregående. Gode bussforbindelser rett i nærheten, med bussholdeplass langs Telemarksvegen. Nærområdet kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Rett i nærheten ligger Herkules Idrettspark og Skien Fritidspark, som byr på en rekke aktiviteter for store og små. Her finner man blant annet ishall, svømmehall og badeland innendørs, samt skøytebane, variert turterreng og lysløype i skogområdene rundt. Løypene blir vinterstid preparert. For øvrig finnes det et stort løypenett i Solumsmarka, hvor Hvitsteintjenn er et populært turmål. Ved Hvitsteintjenn er det oppført en trivelig gapahuk, samt etablert egen bålplass.

Eiendommen er regulert i henhold til 644 - Reguleringsplan for eiendommene gnr. 217, bnr. 271 og 329 - samt deler av gamle Bjørntvedtvn, ikrafttrådt 25.06.1992. Reguleringsformålene omfatter boliger, bolig/forretning, privat vei, felles avkjørsel, offentlig bebyggelse og kjørevei. Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2024003 - Reguleringsplan for Telemarksvegen, strekningen Solumsgata - Bjørntvedtvegen, ikrafttrådt 19.06.2025. Deler av eiendommen berøres her av samferdsels- og infrastrukturanlegg langs Telemarksvegen, med areal regulert til parkering, gang-/sykkelveg og annen veggrunn - tekniske anlegg. Hensikten med planarbeidet for Telemarksvegen, strekningen Solumsgata - Bjørntvedtvegen, er å legge til rette for bedre trafikkforhold for kollektivtransport, næringstransport, gående og syklende. Ifølge styrets årsmelding vil planarbeidet kunne påvirke sameiets parkeringsareal, herunder nordsiden av garasjen grunnet planlagt gangvei. Berørte parkeringsplasser kan bli erstattet og flyttet til sørsiden av sameiet. Styreleder opplyser per e-post den 05.10.2026 at det foregår en diskusjon med Vegvesenet som skal utbedre veien (Rv. 36). Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, ikrafttrådt 14.11.2024 med planID 2021007. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde 'Bybåndet', som gir hjemmel for regulering av byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen går det soner for støy over eiendommen, herunder gul og rød sone iht. T-1442. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Flom: Eiendommen ligger også i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel er markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Videre ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til områdeanalyse levert av Norkart. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhet for radon i henhold til områdeanalyse levert av Norkart. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av eiendomskart, områdeanalyse og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd kr. -6 727,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr. 120 286,- Disponible midler per 31.12.2025: kr. 2 157 173,- Egenkapital per 31.12.2025: kr. 2 157 173,- Styreleder opplyser per e-post den 12.10.2026: «Vi har i portalen til GBBL et årshjul som oppdateres hvert år, neste oppdatering skjer i november når vi skal gå gjennom budsjettet for neste år. Vi har ingen planer om å øke felleskostnadene utover generell økning vi har hvert år. I 2026 var den på 3%.»

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i prinsippet tillatt, dette gjelder kun innedyr.

Beboernes forpliktelser:
Alle rom må holdes oppvarmet slik at vann og avløp ikke fryser. Søppel skal kastes i container i innpakket stand (ikke varm aske eller brannfarlige gjenstander). Større pappesker og kasserte møbler må besørges bortkjørt av den enkelte beboer. Beboerne plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av husstanden og de som gis adgang til leiligheten.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg og fremleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, renhold fellesareal, samt utvendig sommer/vintervedlikehold og lys/varme fellesareal. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Rentenivå, låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadens størrelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 24.09.2026.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Denne boligen disponerer én parkeringsplass (B2) i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Sameiet har 5–10 gjesteparkeringsplasser, og det ble i sameiet lagt opp ladepunkt for elbilladere i 2020. Styreleder opplyser at det er felles lader på området. Som følge av planlagt reguleringsendring med gangvei langs Rv. 36 Telemarksvegen kan parkeringsarealet på nordsiden bli erstattet og flyttet til sørsiden av sameiet. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 4 598 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalt, plen og diverse beplantning. Seksjonseierne disponerer boder på anvist plass, og ellers er resten av tomten å regne som fellesareal. Det skal være en utvendig biloppstillingsplass for hver leilighet, samt gjesteparkeringsplasser for 5 til 10 biler. Styreleder opplyser at det er satt opp en felles lader for elbil på området. Tomtestørrelsen er opplyst av Skien kommune og avviker fra tomtestørrelse opplyst av forretningsfører (4 607 m²). Flere av eiendommens grenser er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og den faktiske tomtestørrelsen kan avvike fra oppgitt/anslått areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - To soverom - Bod/garderobe Leiligheten har en overbygget balkong (TBA) på ca. 6 m² med adkomst fra stuen. Seksjonseierne disponerer boder på anvist plass, hvorav denne seksjonen disponerer en bod (BRA-e) på ca. 5 m² i kjeller. Boden er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og ved utløp kan den falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Lys og fin 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Moflata. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med sydvestvendt balkong og egen parkeringsplass (B3) rett utenfor bygget. God planløsning med romslig entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, kombinert bad- og vaskerom med gulvvarme, samt to soverom og en innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en egen bod i felles kjeller. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte, slette flater i tak. Vegger og tak er malt opp i 2021 hvor også gulv i entre ble byttet. Det er byttet spotter og lamper i tak, utført som vennetjeneste i 2023. Kombinert bad- og vaskerom er overflateoppusset som egeninnsats i 2023. Badet har et oppgraderingsbehov. Selger opplyser i egenerklæringen at vinduene er gamle og modne for utskiftning. Entré: Leiligheten har en fin og romslig entré med god plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til stue, bad og en innvendig bod for oppbevaring. Leiligheten disponerer i tillegg en egen bod i kjeller. Stue: Lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til overbygd balkong mot sydvest. Stuen har innfelte spotter i taket og gode vindusflater ut mot balkongen, som slipper inn godt med dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig overgang til kjøkkenet. Selger opplyser i egenerklæringen at vinduene er gamle og modne for utskiftning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har lys kjøkkeninnredning med glatte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte over kokesonen, automatisk vannstoppesystem og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra 2019 er delvis innebygget i hjørnet av innredningen. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge ved salg om ønskelig. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, overbygd balkong mot sydvest. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og har tett rekkverk, samt fin plass til utemøbler. Det er montert utebelysning, dobbel el-stikk og markise med sveiv for solskjerming. Hyggelig utsyn over nærområdet. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom, overflateoppusset som egeninnsats i 2023. Badet har microsement på gulv og vegger, samt malt tak. Her er det gulvvarme, gulvmontert toalett, dusjkabinett fra 2023 og opplegg for vaskemaskin. Servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med overlys og tilhørende høyskap fra 2023. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i taket og tilluftsspalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og praktisk nisje med dobbelt garderobeskap for klesoppbevaring. Det andre soverommet har fin plass til seng og praktisk nisje med dobbelt garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg på bodrom og microsement på bad/vaskerom. Vegger: Malt glassfiberstrie, microsement på bad/vaskerom samt fliser mellom benkeplater og overskap på kjøkken. Himling: Malte slette flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med vinylbelegg på gulv. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 5 m² beliggende i fellesarealer i kjeller. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har en del slitasje. Kombinasjonen av alder og materialvalg tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det er oppsprukket treverk, malingflass, slitasje på åpne- og lukkemekanismer/håndtak, samt slitasje på pakninger i karmene. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. Synligheten av punkteringer kan variere med temperatur og lysforhold. - Balkongdør | Balkongdøren har slitasje og bruksmerker. Det er registrert slitt låsekasse, løst dørhåndtak og slitte pakninger i karmen. Det ble ikke observert punktert glass i døren på befaringsdagen. Synligheten av eventuelle punkteringer kan variere med temperatur og lysforhold. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er værslitt og oppsprukket trevirke og stedvis malingflass. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig: - Overflater - Gulv | Det er svelling i laminatgulvene, og slitasje og bruksmerker på vinylbelegget på boden. - Baderomsdør og boddør | Dørene har en dels slitasje og bruksmerker. Det er svelling i bunn av baderomsdøren, og boddøren tar i karm/terskel. Våtrom: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er flatt gulv, og mindre motfall på deler av gulvet. Det er ukjent om det er membranoppkant bak list ved dørterskel. Det er ikke revet opp eller demontert noe for å undersøke dette. - Bad/vaskerom - Toalettsete | Toalettsetet er løst. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Kjøkken: - Innredning ved oppvaskkum og oppvaskmaskin | Det er registrert noe fuktskader og svelling på innredningen ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Skadene er observert i bunnen av benkeskapet under kummen, på fronter i området, samt i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er registrert behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge ved salg om ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Dette er en forenklet rapport beregnet for leiligheter tilknyttet borettslag/sameier hvor kun observasjoner gjort inne i leiligheten er kontrollert, og bygningens fundamenter, yttervegger, etasjeskiller og tak er ikke beskrevet.

Elektrisk. Leiligheten har gulvvarme på bad/vaskerom. Varmtvannstank type benkebereder på ca. 120 liter fra 2019 er delvis innebygget i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann, spillvann og avløp over sameiets eiendom. Se vedlagte ledningskart fra kommunen.

kr 71 470
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

KLP Skadeforsikring AS

Kommunale avgifter omfatter eiendomsskatt, renovasjon felles, samt vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 13 276,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved fremleie plikter seksjonseier å melde dette skriftlig til styret for registrering, samt gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, eventuelle husordensregler og øvrige bestemmelser.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre, og eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge aktsomhetskart. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.