Greåkerveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 496 m²
BRA-i: 280 m²
BRA-e: 216 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 183 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4 183 m². Tomten er skrånende mot syd og opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning, frukttrær og prydbusker, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Ifølge kommunens kartgrunnlag krysser uthus-/garasjebygningen eiendomsgrensen mot naboeiendommene i nord, og kjøper overtar risikoen knyttet til dette forholdet. Eiendomsgrensene har varierende og usikker nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, og arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1904

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer og kjeller, og består av følgende rom: Kjeller: Kjellerrom. 1. etasje: Felles entré/trappegang, to vindfang, gang, to stuer, to kjøkken, tre soverom, to bad og bod. 2. etasje: Trappegang, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, badstue og kjølerom. Boligen har en veranda på 11 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, med trapp videre ned til terreng. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en veranda på 11 m². Eiendommen har i tillegg garasje og uthus med diverse lagerrom. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent eventuelle omgjøringer nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1904, praktisk inndelt med to stuer, to kjøkken, to bad og 3 soverom totalt i 1. etasje, og en større boenhet i andre etasje. Boligen ble i hovedsak oppgradert og pusset opp på midten av 1980-tallet, og har bevart klassiske detaljer som originale fyllingsdører, i kombinasjon med overflater og innredninger fra oppussingsperioden. Det er setninger og skjevheter i deler av konstruksjonene, og årsaken til dette antas å skyldes grunnforholdene i området generelt. Det er opplyst om knirk i deler av innvendige gulv. Utvendig kledning har en standard fra byggetiden, og det må forventes at det finnes råteskader. Yttertaket ble lagt om på 1980-tallet, og det ble da benyttet eldre teglstein som taktekke. På bakgrunn av boligens alder, må det forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger, både utvendig og innvendig. Eiendommen har i tillegg et stort frittstående uthus med garasje og gode lagringsmuligheter. Uthuset er i dårlig forfatning, og må utbedres. Felles inngang og trapperom: Inngangspartiet i første etasje leder inn til en felles entré og trappegang med panelte vegger. Herfra er det direkte adkomst til rommene i første etasje, hvor rominndelingen er slik at del av egen bolig kan leies ut, samt trapp i trekonstruksjoner opp til andre etasje. 1. etasje, del 1: Stue: Stuen har tregulv og brystningspanel med tapetserte overflater over. Rommet er utstyrt med en vedovn samt en luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming. Fra stuen er det utgang via tofløyet verandadør til en treveranda med trapp videre ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra midten av 1980-tallet med profilerte fronter i eik og laminerte benkeplater. Over komfyrplassen er det montert ventilator med avtrekk ut. Soverom: Her er det to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng hvis ønskelig, og det er montert stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, mens det andre rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Baderommet er innredet på midten av 1980-tallet og utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har våtromsplater på veggene, folierte plater i himlingen og belegg med oppbrett på gulvet samt sluk med klemring. Rommet har naturlig ventilasjon. På grunn av alder, avvik og dagnes krav til standard, har rommet et oppgraderingsbehov. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg av reist plank, mot felles trappegang. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. 1. etasje, del 2: Stue: Denne stuen har tregulv og panelkledde vegger. Rommet er utstyrt med en vedovn samt en luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra midten av 1980-tallet med profilerte fronter i eik og laminerte benkeplater. Det er frittstående hvitevarer, og det montert ventilator med avtrekk over kokesonen. Soverom: Her er det ett soverom med plass til seng, nattbord og lagringsmøbler. I tilknytning til leiligheten ligger også en praktisk innvendig bod. Bad: Baderommet har innredning fra midten av 1980-tallet og inneholder servant, toalett og dusjnisje. Rommet har våtromsplater på veggene, malte plater i himlingen og belegg med oppbrett på gulvet samt sluk med klemring. Ventilasjonen er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov, på grunn av avvik, alder og dagnes krav til standard. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning, og dels på vegg av reist plank. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. 2. etasje: Trappegang og hall: Fra trappen ankommer man en romslig hall med tregulv og panelte flater. Hallen fungerer som fordelingsrom med adkomst til stue, kjøkken, soverom og baderom. Stue: Stuen i andre etasje har tregulv, trepanel i himling og vegger med brystningspanel og tapet. Rommet har flere ildsteder med to vedovner samt en murt peis med innsats av støpejern. Fra stuen er det utgang via tofløyet verandadør til en overbygd treveranda med utsikt over hagen og nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra midten av 1980-tallet med profilerte fronter i eik og benkeplater i heltre. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyren. Rommet har spiseplass med god plass til spisebord og direkte åpning mot stuen. Soverom: Etasjen har tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har tregulv og belegg samt panelte og tapetserte flater under skråtaket. Bad og vaskerom: Det kombinerte bad- og vaskerommet er innredet i 1985 og utstyrt med servant, badekar, separat dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromstapet med våtromsplater i dusjsonen, himlingen har folierte plater, og gulvet har belegg med oppbrett samt tre sluk med klemring. Rommet har naturlig ventilasjon med flere ventiler og har direkte dør inn til badstue. Badet har et oppgraderingsbehov, på bakgrunn av alder, avvik og dagens krav til standard. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning, og dels på vegg av reist plank, dels mot pipestokk og dels på yttervegg. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Badstue: I tilknytning til baderommet ligger en plassbygd badstue fra 1985 oppført i trekonstruksjoner, med tregulv samt trepanel på vegger og i himling. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med toalett. Rommet har belegg på gulvet, tapet på veggene, folierte plater i himlingen og naturlig ventilasjon. Kjølerom: Plassbygd kjølerom i trekonstruksjoner fra 1985 med eldre kjøleaggregat. Kjeller: Kjelleren har innvendig adkomst via støpt trapp og inneholder kjellerrom med støpt betonggulv og vegger av støpt betong. Arealet har lav takhøyde på ca. 1,70 meter og er registrert som ikke-måleverdig areal. Uthus og garasje: På eiendommen står en frittstående sekundærbygning fra ca. 1904, oppført i trekonstruksjoner på granittblokker med teglsteinstak. Bygningen inneholder garasje og diverse uinnredede lagerrom. Overflater: Gulv: I hovedsak tregulv, parkett og belegg. Vegger: I hovedsak tapet og trepanel som brystning, samt våtromsplater og våtromstapet i våtrom. Himling: Hovedsakelig trepanel, samt folierte og malte plater. Lagring: Frittstående garasje og uthus med diverse lagerrom. I boligen finnes bod i leilighet i første etasje, kjellerrom med innvendig adkomst i kjeller, samt plassbygd kjølerom i andre etasje. Tekniske installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger av kobber, hovedsakelig med en standard fra midten av 1980-tallet. Innvendig i huset er det avløpsrør av både støpejern/soil, og av plast/PVC. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. I den ene delen i første etasje har det i senere tid blitt satt inn varmepumpe av typen luft til luft. Det finnes tre stk. varmtvannsbereder i huset. En til hver boenhet. Det er to beredere på ca. 200 liter, som er plassert på baderommene. I den ene delen i første etasje er det benkebereder. Berederne er tilkoblet med stikkontakt. Tidspunkt for når de eldste delen av det elektriske anlegget ble installert er ikke kjent. Det ser ut for at det meste av det elektriske anlegget har en standard fra midten av 1980-tallet. I første etasje er det felles sikringsskap plassert i felles entré/trappegang, i første etasje. Her er det til sammen 12 kurser med skrusikringer, og 2 kurser med automatsikringer. Til leiligheten i andre etasje er det 3 x 63 A hovedsikringer og 16 kurser med automatsikringer. Det finnes brannslukningsapparat i leilighetene, og er det montert brannvarslere. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes. Bygning: Tomannsbolig oppført ca. 1900 i halvannen etasje. Huset er pusset opp og vedlikeholdt over en lengre tidsperiode, hovedsakelig på midten av 1980-tallet. Ytterveggene i første etasje og i gavlveggene er av reist plank, som er kledd utvendig med trepanel som er malt. Store deler av veggene ble på 1980-tallet foret ut innvendig, og etterisolert med mineralull. Omfanget av etterisoleringen varierer. Deler av ytterveggene i andre etasje kan være av bindingsverk, opprinnelig uisolert. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag, opprinnelig med stubbloftsfyll. Det opplyses at deler av bjelkelagene ble etterisolert med mineralull på 1980-tallet. Grunnmuren er av granittblokker. Det opplyses at det tidligere har blitt støpt et fundament under terrengnivå langs deler av fasaden mot syd, for å stabilisere grunnmuren, og hindre utglidning. Det har i senere tid blitt foretatt utbedringer på hjørnet av grunnmuren mot sydvest, ved at grunnmuren har blitt jekket opp. I kjelleren er det støpt gulv, og vegger av støpt betong. Det er krypkjeller under deler av huset. Krypkjeller er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Tak: Yttertaket er tekket med teglstein av eldre dato. Det er sutakplater som undertak. Det opplyses at undertaket med tilhørende sløyfer og lekter ble lagt om på 1980-tallet, og at det da ble lagt tilbake eldre teglstein. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og med rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft og skråtak ble på 1980-tallet etterisolert med mineralull. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har i hovedsak en standard fra 1980-tallet, da taktekket ble lagt om. Pipe/Ildsted: Det er to piper i huset, som begge er i teglstein, og som er pusset og malt i etasjene. Den ene pipa er kun fra andre etasje og over tak. Den andre er fra første etasje og over tid. I første etasje er det to vedovner, og i andre etasje er det to vedovner og èn peis med innsats av støpejern. Sotlukene er plassert henholdsvis på det ene kjøkkenet i første etasje, og på det ene soverommet i andre etasje. Vinduer: Flere av vinduene i første etasje har karm og ramme i PVC. Øvrige vinduer har karm og ramme i tre. Vinduene har i hovedsak to-lags isolerglass, og har alt vesentlig en standard fra midten av 1980-tallet. Det finnes også vinduer av eldre dato med enkle glass. Dører: Ytterdørene er i malt utførelse, og er generelt av eldre dato. I begge etasje er det eldre to-veis verandadører, opprinnelig med en standard fra byggetiden. Dørene har enkle glass. Innvendig i huset er det i stor grad fyllingsdører, med en standard fra byggetiden. I forbindelse med oppussingen utført på 1980-tallet og senere ble det lagt vekt på å bevare de opprinnelige dørene i huset. Det finnes også finèrte dører. Trapper/adkomst: Innvendig til andre etasje er det en trapp i trekonstruksjoner. Til kjelleren er det en enkel støpt trapp. Utvendig er det enkle trapper med trinn av granittblokker. Balkong/terrasse: Fra stua i den ene leiligheten er det utgang til en veranda, og fra stua i andre etasje er det utgang til en veranda, beliggende over verandaen i første etasje. Verandaene er oppført i trekonstruksjoner, og fra verandaen i første etasje er det trapp ned på terrenget. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger av kobber, hovedsakelig med en standard fra midten av 1980-tallet. Innvendig i huset er det avløpsrør av både støpejern/soil, og av plast/PVC. Det finnes tre stk. varmtvannsbereder i huset. En til hver boenhet. Det er to beredere på ca. 200 liter, som er plassert på baderommene. I den ene leiligheten i første etasje er det benkebereder. Berederne er tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Våtrom og toalettrom har naturlig avtrekk/ventilasjon. Over komfyren på kjøkkenene er det ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: I den ene leiligheten i første etasje har det i senere tid blitt satt inn varmepumpe av typen luft til luft. Det finnes brannslukningsapparat i leilighetene, og er det montert brannvarslere. Garasje og uthus: Uthuset er oppført på samme tid som huset (byggeår 1904) i trekonstruksjoner fundamentert på granittblokker. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med teglstein. Bygningen har en gjennomgående eldre standard, og er til dels meget slitt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjnisje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater gulv - Innvendig - Overflater vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Overflater gulv - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Ventilasjon - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjnisje - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjnisje - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjnisje - Overflater gulv - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjnisje - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjnisje - Ventilasjon - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Kjøkken 2 - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken 2 - Avtrekk - 2. Etasje Kjøkken med spiseplass - Overflater og innredning - 2. Etasje Kjøkken med spiseplass - Avtrekk - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - 2. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon - 2. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Bad med WC, servant og dusjnisje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Kvikkleire: Deler av eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i den ene delen i første etasje. Det er to vedovner i første etasje, samt to vedovner og én peis med støpejernsinnsats i andre etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er registrert følgende avvik og anmerkninger fra feievesenet: Adkomst til fyringsanlegget er ikke tilfredsstillende. For røykløp 1 er det anmerket at skorstein av tegl ikke skal tildekkes med brennbart materiale (brennbart materiale skal ikke komme nærmere yttersiden enn 100 mm). Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Selve veien/aléen inn til eiendommen er privat, og vedlikeholdes av eier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 6 085,- - Eiendomsskatt: kr 7 771,- - Vann: kr 8 092,04 - Avløp: kr 12 173,18 - Feiing: kr 1 132,50 Totalt: kr 35 253,72 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 205 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Støpt fundament under terrengnivå langs deler av fasaden mot syd for å stabilisere grunnmuren, samt oppjekking og utbedring av hjørnet mot sydvest - Installert luft-til-luft-varmepumpe i leilighet i 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel, med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Første etasje er utleid på vanlige kortsiktige utleievilkår, for til sammen kr 14.500,- pr. mnd/kr 174.000,- pr. år. De gjøres oppmerksom på at løpende leieforhold vil medfølge i handelen. Leiligheten i andre etasje disponeres av eier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen har aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse, må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet.Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 706
• Eiendomsskatt: kr 7 771
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 158 700 i 2026.