Koffeldveien 1A

Leiligheten ligger sentralt i Meieribyen i Skiptvet kommune, med gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplass og øvrige servicetilbud i sentrum. Det er også gangavstand til barnehage og Vestgård skole, mens Kirkelund skole ligger noe lenger unna. Beliggenheten gir nærhet til sentrumsfunksjoner i landlige omgivelser, med kulturlandskap og skogsområder rundt tettstedet.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vedtatt 30.09.2019 for periode 2019-2031 og i kommuneplan for sentrum for periode 2015-2027 vedtatt i 05.04.2018. Merknad: Se vedlagt veileder for gjeldende arealplaner. www.skiptvet.kommune.no/planer

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Må søke styret

Utvendig vedlikehold, Rikt Tv, internett, forsikring på bygning.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carport.

Tomteareal er 2 888 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet, med et areal på ca. 2 888 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekker og øvrig beplantning, samt asfalterte adkomstveier, gangarealer og parkeringsarealer. Ved inngangspartier og enkelte uteplasser er det lagt heller. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carport.

Boligen består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Egen carport og utebod.

Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning med hvite, slette høyglansfronter og stilrene metallhåndtak. Den mørke benkeplaten skaper en fin kontrast til de lyse frontene, og kjøkkenet har godt med arbeidsflate. Oppvaskkummen er i rustfritt stål med to kummer og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenplater over benken og belysning under overskapene bidrar til et funksjonelt arbeidsområde. Her er det utstyrt med frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøle- og fryseskap. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator fra Flexit med mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen er plassert under benkeplaten. Rommet har plass til spisebord og ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Fra kjøkkenet er det dessuten utgang til balkong, som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsarealet. Badet har sorte gulvfliser, hvite veggfliser og malt, slett himling som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen består av en vegghengt servantseksjon med hvite skuffefronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med belysning, som bidrar til et praktisk og godt opplyst rom. Badet er videre utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon samt et åpningsbart vindu som gir mulighet for naturlig lufting. Gulv: Gulvoverflatene består av flislagt entré med varmekabler, mens øvrige gulv har trestavsparkett. Vegger: Innvendige veggoverflater består hovedsakelig av malt strietapet Himling: Malte gipsplater. Leiligheten har to verandaer: en sydvendt med tilkomst fra stuen på ca. 10 m², samt en nordvendt med tilkomst fra kjøkkenet på ca. 5 m².

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel fra byggeåret, og er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Undertak og øvrig takkonstruksjon er fra samme periode. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har et pulttak fra byggeåret. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre og har utvendig stående trekledning fra byggeåret. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer med trekarm og utvendig aluminiumsbekledning, produsert i 2009. Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer og åpne-/lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving. Ytterdører: Boligen har en malt ytterdør, samt to balkongdører med 2-lags isolerglassvinduer med trekarm og utvendig aluminiumsbekledning fra byggeåret. Dørenes åpne- og lukkefunksjon er kontrollert ved funksjonsprøving. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leiligheten har to verandaer: en sydvendt med tilkomst fra stuen på ca. 10 m², samt en nordvendt med tilkomst fra kjøkkenet på ca. 5 m². Begge konstruksjonene er oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Verandaen med tilkomst fra kjøkkenet er overbygd, mens den sydvendte verandaen er utstyrt med en markise. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har et trebjelkelag i etasjeskillet. Rom 1: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i soverommet over ca. 2 m, og 6 mm gjennom hele rommet. Rom 2: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulvet i stuen over ca. 2 m, og 8 mm gjennom hele rommet. TG2 2.etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flisene og underlaget. Slike fliser har økt risiko for å løsne over tid. Konsekvens/tiltak: Registrert bomlyd i fliser bør følges opp, da dette kan indikere mangelfull vedheft og økt risiko for at flisene løsner over tid. Dersom det oppstår sprekker eller ytterligere svekkelser, bør utbedring gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og sikre at underliggende konstruksjon ikke utsettes for fukt. 2.etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er observert enkelte skader i overflaten på skapdører, samt begynnende svelling i benkeskapet under oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak: Skader på skapdører og begynnende svelling i benkeskapet under oppvaskkummen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på innredningen. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Dette var imidlertid ikke et krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å etablere fast el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å ettermontere en lekkasjestopper med fuktføler i forbindelse med bereder og de andre vanninstallasjonene på kjøkkenet. Konsekvensen av manglende avrenning eller lekkasjesikring er økt risiko for vannskader på innredning og bygningskonstruksjoner ved eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen. TG3 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner På verandaen mot syd ble det påvist råteskader i bærende konstruksjoner, levegg og rekkverk. Overflatene er preget av manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Råteskader bør utbedres snarest for å hindre videre forringelse og redusert bæreevne, noe som kan medføre sikkerhetsrisiko. Overflatene bør vedlikeholdes gjennom rengjøring, sliping og overflatebehandling for å forlenge levetiden og forhindre ytterligere skader. Ifølge eier har felleskostnadene økt til kr 3 000 fra 1. september i år for vedlikehold av husene utvendig. Dette innebærer også sjekk om det er råteskader noen steder, samt vask og maling. Kjøper bes ta kontakt med styreleder Torill Svendsen for ytterligere informasjon og oppfølging. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Oppvarmingen består av varmekabler i entré og bad. For øvrig benyttes elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Storebrand

Vann - pr. m3: 6 787,00 Fastavgift - vann: 2 836,38 Kloakk - pr. m3: 4 066,00 Fastavgift - kloakk: 1 309,85 Renovasjon: 6 018,25 Målerleie: 298,76 Brannforebyggende tilsyn/feieravgift: 718,00 Totalt: 22 034,24

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.