Sagvegen 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er tilgjengelig hos megler. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 55 897. Sameiets negative egenkapital (udekket tap) utgjorde kr 127 600 per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 50 790. På årsmøtet 16. april 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 400 fra 1. juni 2026, og med ytterligere kr 400 fra 1. januar 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å utføre lettere vedlikehold som beising og stell av egen hage etter pålegg fra styret. I tillegg skal seksjonseier rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong, samt vedlikeholde våtrom for å unngå lekkasjer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 644 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer vaktmestertjenester, kabel-TV, bredbånd, utvendig forsikring og vedlikehold, samt betjening av fellesgjeld. Sameiet har plikt til å være med i boligfeltets velforening for felles forvaltning og vedlikehold av områder som ikke eies direkte av beboerne. Eventuelt ladepunkt for elbil må settes opp og bekostes av den enkelte seksjonseieren selv. Det er vedtatt en økning i de månedlige fellesutgiftene med kr 400,- som trer i kraft 01.01.2027. Ny månedlig fellesutgift etter økningen vil utgjøre kr 3 044,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 20 038
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: Aurskog Sparebank Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 426 187,36 Seksjonens andel av saldo pr. 31.12.2025: kr 20 038,- Innfrielsesdato: 30.05.2030 Restløpetid: 3 år og 10 mnd Rente: 7,75 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6610182

Sikringsordning

Sameiet har legalpant med inntil 2G per seksjon som sikkerhet for forpliktelser overfor sameiet. Eier av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av fellesutgiftene til sameiet og eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt, og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 7 982 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder, plen og beplantning. Eiendommen har asfalterte internveier og parkeringsplasser, samt lekeplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en platting på 31 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m², samt biloppstillingsplass i felles carport. Boden og parkeringsarealet er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det er utstedt ferdigattest for 4-manns bolig datert 23.05.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger i tillegg godkjent byggetegning under egen byggesak (sak 0263/01) for felles, frittstående carportrekke. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens innvendige bruk. Utvendig fasade og utførelse avviker fra opprinnelige godkjente tegninger, blant annet som følge av påbygget terrasse. Det er derfor usikkerhet knyttet til om dagens utførelse og bruk er i samsvar med godkjente byggesaksdokumenter og gjeldende tillatelser.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En lettstelt leilighet i bakkeplan med adkomst direkte fra terreng, vestvendt platting på 31 kvadratmeter og vedovn i stuen. Boligen er fra 2002 og har en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod, alt på ett plan. Standarden er fra byggeår, og badet har et oppgraderingsbehov. For den som ønsker en bolig uten trapper og med direkte tilgang til utearealet, gir planløsningen et godt utgangspunkt. Entré: Heltre fyllingsdør i furu møter deg i inngangen, og flislagt gulv med varmekabler gjør entréen praktisk gjennom alle årstider. Rommet har god bredde til å henge fra seg yttertøy, og en hvit garderobeinnredning langs den ene veggen tar seg av oppbevaringsbehovet. Herfra leder en dør videre inn til soverom 1, og en åpning fører deg inn mot stuen og resten av boligen. Den innvendige boden ligger tilstøtende entréen. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vedovnen med pusset elementpipe gir vedfyring som supplement til den elektriske oppvarmingen, og sot- og feieluke er montert i rommet. Merk at ildfast plate mangler under feieluka, noe som bør utbedres. Mot vest er det balkongdør med glassfelt ut til plattingen, og vinduene slipper godt med dagslys inn. Kjøkkenet er tilgjengelig via en åpning i veggen, slik at de to rommene henger naturlig sammen uten å være fullt åpne. Platting: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en vestvendt platting på terreng på 31 kvadratmeter, belagt med terrassebord av tre og med rekkverk i tre. Plattingen er utstyrt med utebelysning og solskjerming. Overbygget tak fra etasjen over gir ly for regn over deler av arealet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med en åpning mellom rommene. Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter, benkeskap og overskap. Benkeplaten har laminert overflate, og det er nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning og stikkontakter er etablert under overskap. Det er plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin i benk. Ventilasjon ivaretas av en vegghengt kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk og utkast via yttervegg. Det er registrert dårlig trekk i viften, og selger opplyser om ulyder ved bruk. Dette bør undersøkes nærmere. Soverom 1: Soverom 1 ligger ved inngangssiden av boligen og har plass til dobbeltseng. Rommet har laminatgulv og malte panel-/platevegger i samme uttrykk som resten av boligen. En hvit garderobeinnredning gir god oppbevaringskapasitet. Soverom 2: Det andre soverommet ligger på den andre siden av boligen, tilstøtende kjøkkenet. Rommet er mindre og passer godt som barnerom eller kontor. Vindu gir dagslys, og rommet har laminatgulv. Bad: Badet har flislagte vegger og himling med tak-ess, samt flislagt gulv med varme. Innredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant og ettgreps armatur, vegghengt speil med lys og overskap. Dusjen er plassert i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og dusjvegger. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for ventilasjon er plassert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov: det er registrert løse fliser og manglende fuger i dusjsonen, og membranens fremtidige funksjon er usikker grunnet alder. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser med varmekabler i entré. Vegger: Malte panel/plater. Himling: Tak-ess. Lagring: Innvendig bod med plassering for varmtvannstank og sikringsskap. Utvendig bod på 5 m² med enkel boddør i tre, tilknyttet boenheten ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2002. Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst på bakkenivå. Bygningens yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Fundamentering med ringmur og støpt plate på mark. Det er trebjelkelag som etasjeskille. Byggegrunn er ukjent. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig. Vedovn og sot-/feieluke montert i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdør, balkongdør og enkel boddør er malte og utført i tre. Balkongdøren har 2-lags glassfelt. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører fra byggeår. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst på bakkenivå. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vestvendt platting på terreng på omtrent 31 m². Terrassen er belagt med terrassebord av tre og har et rekkverk laget av tre. Terrassen er utstyrt med utebelysning og solskjerming. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i bod. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekket er basert på vifte plassert i kjøkkenskap, med avtrekk fra kjøkken og bad. Friskluft tilføres via ventiler i vegger/vinduer. Mekanisk avtrekk med utkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektrisk, varmekabler og vedfyring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedsikring på 32Amp, 400 V. Anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv | Det er registrert bomlyd/hullyd i et større område med fliser i dusjsonen, og enkelte fliser fremstår som tilnærmet løse. Det er også registrert fuger som stedvis er borte. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, og sluket er plassert/avgrenset inne i dusjhjørnet. Ved en eventuell lekkasje eller vannsøl utenfor dusjsonen er det ikke gitt at vannet ledes til sluk, og lekkasjevann kan i stedet renne ut av badet. Det anbefales å undersøke gulvoppbygning, flislag, fuger, fallforhold og tettesjikt nærmere. Løse fliser og manglende fuger bør utbedres, og det må vurderes om våtrommet har tilfredsstillende fuktsikring og avrenning til sluk. Det må påregnes utbedringer, og omfanget bør avklares før videre bruk med normal vannbelastning. Bomlyd, løse fliser og manglende fuger i dusjsone gir økt risiko for vanninntrengning bak fliser og ned i underliggende konstruksjoner. Tilnærmet flatt gulv og avgrenset slukplassering reduserer lekkasjesikkerheten på våtrommet. Ved lekkasje kan vann bli stående på gulvet eller renne ut av rommet, med risiko for fuktskader i badet og tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen ligger for nær terrassebordene på plattingen. Dette gir redusert avstand mot fuktbelastede overflater og begrenser uttørking av nedre del av kledningen. Det anbefales å etablere bedre avstand mellom kledning og terrassebord der dette er mulig. Nedre del av kledningen bør holdes under oppsikt, og bord med fuktskader eller begynnende råte bør skiftes ved behov. For liten avstand mellom kledning og terrassebord kan føre til at vannsprut, snø og fukt blir stående mot treverket. Over tid øker dette risikoen for malingsavflassing, oppfukting, råteskader og redusert levetid på kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det observeres noe værslitt overflate på sprosser og glasslister på enkelte vinduer. Det anbefales å utføre normalt vedlikehold med rengjøring, skraping og ny overflatebehandling der overflatene er værslitte. Eventuelle glasslister eller sprosser med skader bør skiftes ved behov. Værslitte sprosser og glasslister har redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenning. Dersom vedlikehold utsettes, kan dette over tid føre til oppsprekking, fuktopptak, malingsavflassing og redusert levetid på vindusdelene. - Ytterdører | Omramming/listverk på balkongdør ligger for nært terrassegulvet. Det observeres også noe værslitt overflate på døren. Det anbefales å etablere bedre avstand mellom omramming/listverk og terrassegulv der dette er mulig, slik at treverket får bedre uttørking. Værslitte overflater bør vedlikeholdes med rengjøring, skraping og ny overflatebehandling ved behov. For liten avstand mot terrassegulv kan føre til at fukt, vannsprut og snø blir stående mot treverket. Over tid øker dette risikoen for malingsavflassing, oppfukting, råteskader og redusert levetid på dør og omramming. - Overflater - gulv | Det er registrert bomlyd/hullyd i enkelte fliser i entré. Dette kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag. Det anbefales å holde flisgulvet under oppsikt. Dersom det oppstår riss, løse fliser eller videre utvikling, bør berørte områder undersøkes nærmere og utbedres. Bomlyd i fliser har i hovedsak betydning for gulvets bestandighet og brukskvalitet. Over tid kan forholdet føre til sprekkdannelser, løse fliser og behov for lokale utbedringer. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det registreres bomlyd/hullyd i enkelte veggfliser, samt sprekk i fuger. Bomlyd i veggfliser og sprekker i fuger bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for at fliser løsner eller at fukt trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utbedring ved en generell oppgradering av badet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Kjøkken - Avtrekk | Det ble registrert dårlig trekk i vifte på befaringsdagen. Selger opplyser også om ulyder i viften ved bruk. Ulyder ble ikke registrert under befaringen. Det anbefales å undersøke vifte og avtrekkskanal nærmere, herunder kontroll av funksjon, kapasitet, rengjøringsbehov og eventuell slitasje i motor/lager. Ved feil eller redusert funksjon bør viften utbedres eller skiftes. Dårlig trekk kan medføre redusert bortledning av fuktig luft og matos. Eventuelle ulyder kan indikere slitasje eller feil ved viften, selv om dette ikke lot seg verifisere på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektriske varmekabler i baderomsgulv og entré, samt pusset elementpipe med montert vedovn i stue. Det foreligger brannteknisk avvik på skorsteinen ved at det mangler ildfast plate på gulvet under feie- og sotluken på pipen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Vannforsyning er fra Årnes vannverk. Vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Eiendommen har offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Det er tinglyst en erklæring/avtale datert 21.12.2001 som omhandler bestemmelse om adkomstrett og pliktig medlemskap i velforening.

Andel fellesformue

kr 14 721
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 175,95 - Avløp: kr 5 636,61 - Renovasjon: kr 4 797,72 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 177,- Totalt: kr 15 418,28 Årsprognose for 2026 er kr 14 257,80. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 31,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 241,28
• Eiendomsskatt: kr 2 177
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 500.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.