Kjerrheia 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med carport på ca. 20 kvm. Gjesteparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 191 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og hekk. Eiendommen har en ideell andel på 1/6 i realsameiet gnr. 14, bnr. 2041, som er et fellesareal.

Byggeår

2025

Innhold

Vertikaldelt rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i: Bad, kjøkken, soverom og stue. Terrasse og platting på terreng på ca. 11 m². Veranda på 14 m² ved 2. etasje.

Standard

Entré/gang: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré i boligens 1. etasje, med parkettgulv og malte overflater på vegger og i himling. Rett innenfor inngangen finner du trappen opp til 2. etasje. Gangen strekker seg videre innover i boligen og gir adkomst til de øvrige rommene. Her er det god plass til garderobeløsninger og annen oppbevaring, noe som bidrar til en ryddig og praktisk hverdag samt et innbydende førsteinntrykk av boligen. Stue: I 2. etasje kommer du opp til et romslig og innbydende oppholdsrom der stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og skyvedøren gir direkte utgang til verandaen. Parkettgulv og malte overflater skaper et lyst og moderne uttrykk, mens downlights i himlingen understreker boligens moderne preg. Vedovnen gir behagelig varme gjennom årets kjøligere måneder, og er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Stuen har god plass til en stor sofagruppe og er naturlig inndelt i ulike soner for både avslapning og sosialt samvær. I tilknytning til kjøkkenet er det rom for et romslig spisebord, som gir en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og selskapelige sammenkomster. TV-stue (1. etasje): I enden av gangen finner du en lys og innbydende TV-stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt skyvedør med utgang til terrassen på boligens sørside. Rommet har god plass til sofagruppe og gir en naturlig forlengelse av uteområdet, med direkte adkomst til både platting og hage på bakkeplan. Parkettgulv med behagelig gulvvarme, malte overflater og stilrene downlights bidrar til et moderne og tiltalende uttrykk. TV-stuen er et allsidig rom som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten som ekstra oppholdsrom, lekerom eller soverom. Her kan familiens yngste få sin egen sone, eller rommet kan benyttes som et rolig tilfluktssted for avslapning. En fleksibel løsning som gjør det enkelt å tilpasse boligen til ulike behov. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Strai har et moderne uttrykk med slette fronter i delikate fargetoner og en praktisk kjøkkenøy som byr på gode arbeidsflater, samt sitteplasser for hyggelige måltider og sosialt samvær. Innredningen strekker seg langs veggen og er supplert med høyskap og overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Platetoppen har integrert ventilator, og både komfyrvakt og lekkasjevakt er montert for økt sikkerhet. Dette er et delikat og funksjonelt kjøkken som kombinerer stilrene løsninger med praktiske kvaliteter, og som legger til rette for både effektiv matlaging og hyggelige stunder med familie og venner. Uteområde: Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en overbygd veranda. Verandaen har tregulv og kledde vegger, og byr på god plass til loungemøbler, spisegruppe og grill. Takoverbygget gir ly for vær og vind, og gjør uteplassen attraktiv gjennom store deler av året. Dette er en naturlig forlengelse av stuen og et innbydende sted for avslapning, måltider og hyggelige sommerkvelder i godt selskap. Fra TV-stuen i 1. etasje er det direkte utgang til en terrasse. Her finner du et hyggelig, inngjerdet uteområde med plass til en god sittegruppe. Den tilhørende hageflekken gir gode muligheter for aktiviteter og utelek for familiens yngste. På fine sommerdager er dette et perfekt sted å nyte solen og tilbringe tiden utendørs. Soverom: To av boligens soverom ligger i 1. etasje. Begge rommene har parkettgulv og malte overflater, og har plass til seng, nattbord og øvrig møblement etter behov. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet er plassert i 2. etasje og fremstår som romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har parkettgulv og malte overflater som gir et lyst og trivelig uttrykk. Et stort garderobeskap sørger for rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en praktisk og ryddig romløsning. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med tilhørende innredning og speil. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjonsanlegg med tilluft under dørblad. Badet fremstår moderne og stilrent, med materialvalg og løsninger som gir et delikat uttrykk. Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med komfortabel gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med tilhørende innredning og speil. Balansert ventilasjon med tilluft under dørblad sikrer et godt inneklima. Badet er delikat og tidløst, med moderne innredning og en gjennomført stil. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i tilknytning til boden i 1. etasje. Rommet har gulvvarme, sluk ved varmtvannstanken, innredning med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjonsanlegg med tilluft under dørblad, noe som bidrar til et godt inneklima. Dette er et funksjonelt og oversiktlig rom med gode oppbevaringsmuligheter, som legger til rette for en ryddig og effektiv hverdag. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang, soverom og kjøkken/stue i 2. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Bod i 1. etasje med adkomst fra carport og vaskerom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen er bygget med pulttak. Konstruksjoner er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke foretatt hulltaking da rommet har lav alder (under 5 år) og er utført av fagfolk. Det ble derfor utført fuktsøk på annen måte, uten avvik. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke foretatt hulltaking da rommet har lav alder (under 5 år) og er utført av fagfolk. Det ble derfor utført fuktsøk på annen måte, uten avvik. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke foretatt hulltaking da rommet har lav alder (under 5 år) og er utført av fagfolk. Det ble derfor utført fuktsøk på annen måte, uten avvik.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et vertikaldelt rekkehus oppført i 2025. Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot terrenget. Yttervegger er av trekonstruksjon som er utvendig kledd med kledningsbord. Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom etasjer. Bygningen har pulttak med taktekking av papp.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp på kr 5 508,- gjelder kun for de to siste terminene i 2025, ettersom boligen er nyoppført. Kostnader til renovasjon kommer i tillegg, og beregnet årsbeløp for 2026 er kr 1 545,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 508