Liane ringvei 44

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Randesund, omtrent 7,5 kilometer øst for Kristiansand sentrum. Boligen ligger skjermet til i Liane ringvei, omgitt av grønne fellesarealer og med lite gjennomgangstrafikk. Nærområdet preges av en fredelig atmosfære, med nærhet til både kystlinjen og flotte skogsområder. Randesund Hageby er blitt en liten "by" i seg selv med flott beliggenhet i delvis landlige omgivelser. Lunt og solrikt med boliger av alle varianter, fellesrom og store parkområder rundt et idyllisk kulturlandskap med to velholdte gårder. Flotte, bilfrie lekeplasser for barn og barnebarn. Mulighet for å leie parsellhage. Turområder i nærheten for lengre og kortere turer. Flotte fellesområder rundt hagestuen og grillplassen med bl.a. badmintonbane og bocciabanen. Hverdagen er praktisk og lettvint med kort vei til fots til nødvendige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i gangavstand fra boligen, med både Rema 1000 på Strømme og søndagsåpne Matkroken like i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger og helsetjenester ligger Rona Senter en kort spasertur eller en kort kjøretur unna, med blant annet apotek og treningssenter. I bydelen finnes det også gode lokale helsetilbud med legesenter og fysioterapi. Nærområdet byr på rike turmuligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Skogsområdene rundt Vardåsen har fine stier og lysløype som egner seg godt for rolige spaserturer, mens Sukkevann tilbyr trivelige turstier langs vannkanten og gode badeplasser om sommeren. Det åpne kystlandskapet langs Topdalsfjorden og videre utover mot Randesund gir enkel tilgang til svaberg, lune viker og merkede kyststier. Kollektivforbindelsene fra området er gode og gjør det enkelt å reise uten bil. Bussholdeplassen i Liane ringvei ligger i kort gangavstand fra boligen, med bussavganger til Sørlandssenteret. Bussrute M4 til byen går på Strømmeveien med hyppige avganger. For bilister tar kjøreturen inn til Kristiansand sentrum og togstasjonen rundt ti minutter, og til Kristiansand lufthavn Kjevik er det en kjøretur på om lag et kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for Strømme/Korsvik felt O3-O7 (plan-ID 1338), vedtatt 18.06.2014, hvor eiendommen inngår i delområde B4 avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 Kristiansand kommune (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner, og går foran kommuneplanens arealdel ved eventuell motstrid. Planer i nærheten av eiendommen: - Endring av reguleringsplan for Strømme/Korsvik, felt O3-O7 - B/T5 og B/T6 - status: under arbeid På naboeiendommen til denne eiendommen, er det planlagt nye byggetrinn med flere leilighetsbygg. -Utdrag fra vedlagte reguleringsplan: "Det skal legges til rette for oppføring av instutisjon for offentlig/privat tjenesteyting - sykehjem. Innenfor B/T5 tillates maksimum 75 boenheter og innenfor B/T6 tillates maksimum 35 boenheter, dette gjelder hvis området benyttes til omsorgsboliger." -Planen er under arbeid. For ytterligere spørsmål, ta kontakt med megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 46 148,- (driftsinntekter kr 638 124,- og driftskostnader kr 610 917,-). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd/underskudd på kr 0,- (driftsinntekter kr 642 230,- og driftskostnader kr 643 830,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 609 247,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 609 247,- (omløpsmidler kr 645 912,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 36 665,-). • Sameiet har ingen langsiktig gjeld registrert. Strukturelle og revisjonsmessige vedtak: • På ekstraordinært årsmøte 06.11.2025 ble Deloitte Spinco AS valgt som ny revisor for sameiet i henhold til fremforhandlet rammeavtale via forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: • Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. • Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesansvar: • Dugnad: Avholdes etter styrets beslutning, og styret registrerer deltakelse. Dersom en seksjonseier ikke kan delta til fastsatt tid, kan dugnad gjennomføres på en annen dag etter samtykke fra styret, eller styret fastsetter andre ordninger. • Vedlikeholdsplikt: Den enkelte sameier er forpliktet til å bekoste alt innvendig vedlikehold i sin bruksenhet, herunder egne vann- og avløpsledninger frem til forgreningspunkt inn til seksjonen, samt elektriske ledninger til og med egen sikringsboks. Seksjonseier har også vedlikeholdsansvar for markiser på egne vinduer. • Avfallshåndtering: Ved inn- og fraflytting må den enkelte beboer selv transportere bort ekstraordinære avfallsmengder, da avfallsstasjonen ikke er dimensjonert for dette. • Bruk av strøm i bod: Plassering av utstyr som krever fast strøm (f.eks. fryseskap) krever avklaring med styret og medfører et årlig strømtillegg på kr 300,- som faktureres i januar.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Borett i sameiet er forbeholdt personer over 45 år, og innflyttende beboere må dokumentere dette overfor styret. Personer under 45 år kan stå som eier eller sameier, men må da leie ut boligseksjonen til personer over 45 år.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Driftskostnader: kr 2 071,- Telenor TV og internett: kr 409,- Garasjeplass: kr 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. I tillegg kommer kostand til serviceavgift: 1 person i en bolig kr 1366,- /mnd 2 personer i en bolig kr 2052 ,-/mnd Kjøper forplikter seg til å undertegne tjenesteavtale mellom eier av seksjon i Randesund Hageby og Randesund Hageby Servicesenter AS. Kopi av avtalen ligger vedlagt i prospektet.

Det er pr. 29.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen har sportsbod og fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er installert elbillader ved parkeringsplassen. Strømforbruk til elbillading faktureres etter forbruk, og garasjeplass er spesifisert til kr 100,- per måned i felleskostnadene. Det finnes felles gjesteparkeringsplasser og HC-plasser utendørs. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 560 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Dette er et enderekkehus, på svært attraktiv endetomt innerst i rolig blindvei. Til denne boligen har du eget uteområde både foran, bak og på siden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at nåværende eiere har fått midlertidig tillatelse fra HSH til å ta i bruk et ekstra uteområde på boligens endevegg mot syd til beplantning og forskjønning. Dette gjelder inntil tomteeier ønsker å ta området i bruk eller bestemmer noe annet for området. Dette ekstra området er av nåværende eiere belagt med belegningsstein, samt opparbeidet hekk. Tomten går altså ikke hele veien ut til hekken slik som det fremstår i dag. Fellestomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med fellestun, plenarealer, diverse beplantning, hekker og asfalterte internveier og gårdsrom. Sameiets felles utomhusarealer omfatter videre gjesteparkering og felles avfallsstasjon. Arealer som ikke omfattes av de enkelte eierseksjonene er fellesarealer. Denne boligen har bod i kjeller merket TS-15. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Boligen er et enderekkehus over ett plan med følgende innhold: BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tv-stue, to soverom, bad og vaskerom. Bod i parkeringskjeller BRA-e: Bod på 7 m². Terrasser på terreng med overflate av belegningsstein. Seksjonen disponerer biloppstillingsplass med elbillader i underetasjen.

Moderne rekkehus fra 2017 med bungalow-utforming, hvor samtlige primære oppholdsrom er praktisk samlet på ett plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med ekstra takhøyde i oppholdsrommene, gulvvarme, balansert ventilasjon og direkte utgang til solrik markterrasse og hage. Entré: Entréen tar imot med finert ytterdør med glassfelt og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har downlights i himling og oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Stue: Stuen preges av god takhøyde og store vindusflater, noe som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt en god romfølelse. Rommet har parkett på gulv med gulvvarme og malte slette overflater med downlights. I stuedelen er det montert en vedovn med ubrennbar plate foran ildåpningen, tilknyttet isolert stålpipe fra byggeår. Fra stuen er det adkomst via balkongdører i tre direkte ut til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvit, slett kjøkkeninnredning fra Strai og laminerte benkeplater. Rikelig med skap- og benkplass. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er montert avtrekksvifte over komfyren, samt komfyrvakt og Waterguard automatisk vannstopp under kjøkkenbenken. TV-stue: I tilknytning til stuen ligger en egen tv-stue med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet gir mulighet for en ekstra oppholdssone med plass til sofagruppe. Her har man mulighet for å sette opp en lettvegg med dør, dersom man heller har behov for et ekstra soverom. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og plass til dobbeltseng samt god garderobeløsning. Rommet er utstyrt med en innedel til varmepumpe installert i 2020, som benyttes til kjøling i sommerhalvåret, og bidrar til et godt inneklima. Soverom 2: Boligens andre soverom har parkett på gulv og malte flater, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Bad: Pent flislagt baderom med lekre fliser på gulv og vegger, samt downlights i himling. Rommet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende porselensvask, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører av herdet glass hvor det dusjes direkte på gulv og vegger. Badet har gulvvarme og er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg med luftespalte ved dør. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med oppkant, malte slette veggoverflater og malte slette overflater i himling. Rommet er innredet med hvit innredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens Nibe F470 kombinerte avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder plassert, tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Terrasse og uteområde: Utenfor stuen er det opparbeidet markterrasse og oppholdsarealer med overflater av belegningsstein og gressplen. Adkomst skjer via balkongdører i tre med trelags isolerglass. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette overflater og tapet. Fliser på bad. Himling: Malte slette overflater. Lagring: Eiendommen har en bod i underetasjen på 7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet som følge av innkledde overflater. Konstruksjonens oppbygning og tilstand kunne derfor ikke kontrolleres. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Følgende følger ikke med i handelen: Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av et rekkehus/"bungalow", med alt på ett plan. Boligen er fundamentert på grunnmur av plasstøpt betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, og utvendig fasade er utført med pussede fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som funkistak med plassbygde tresperrer og er tekket med Sarnafil takfolie.

Varmepumpe og vedfyring. Avtrekksvarmepumpe tilknyttet gulvvarme, samt varmepumpe på hovedsoverom fra 2020. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 30 378
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon dekkes gjennom sameiets felleskostnader, mens vann, avløp, feiing og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borett i sameiet er forbeholdt personer over 45 år. Dersom seksjonen leies ut, må den leies ut til personer over 45 år, og innflyttende beboere må dokumentere alderskravet overfor styret. Utleie skal meddeles styret og forretningsfører skriftlig. Ved utleie skal seksjonseier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i ca. 2020 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.