Rugdeveien 25C

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Slettheia i Kristiansand. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser på Slettheitoppen, med grønne fellesarealer og skogsområder like utenfor døren. Den høye plasseringen i terrenget gir en luftig atmosfære og et flott utsyn over de omkringliggende heiene. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du Indre Fiskåvannet og inngangen til Vågsbygdskauen, som tilbyr et omfattende nettverk av merkede turstier gjennom variert skogsterreng, samt idylliske badeplasser med sandstrand. Ravnedalen ligger kun en kort kjøretur unna og er kjent for sitt vakre parkanlegg, populære kulturarrangementer og som et naturlig utgangspunkt for turer videre inn i Baneheia. Ønsker du å nyte sjø og skjærgård, er det også kort vei til fjorden, badeplasser og den populære kyststien. Hverdagen blir enkel og praktisk med Øvre Slettheia barnehage i gangavstand og kort vei til både Slettheia skole og Karuss skole. Daglige gjøremål ordnes lett på AMFI Vågsbygd, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i kort gangavstand og hyppige avganger til Kristiansand sentrum. Med bil bruker du under ti minutter til både Kvadraturen og Kristiansand stasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (blokkbebyggelse). Gjeldende reguleringsplan er Slettheia VI (plan-ID 211 og 275), stadfestet 10.12.1969. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 Kristiansand kommune (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1 nr. 3 gjelder vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner foran kommuneplanens arealdel ved eventuell motstrid. Eiendommen inngår i Bestemmelsesområde #1 (kulturmiljøområde 8a «Øvre Slettheia», vurdert til stor verdi) i henhold til kommuneplanens arealdel og kommunens Temakart T8 Kulturmiljø. I henhold til kommuneplanbestemmelsenes § 19 stilles det krav til bevaring og tilpasning til kulturmiljøet, og tiltak innenfor bestemmelsesområdet skal forelegges byantikvaren for uttalelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 241 094,- (kr 174 024,- i 2024). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 249 981,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr 396 888,- (kr 329 749,- per 31.12.2024). Egenkapital per 31.12.2025: kr -2 449 643,- (kr -2 690 737,- per 31.12.2024). I note 8 til årsregnskapet fremgår det at sameiet har negativ egenkapital, og at sameiet har innhentet kapital ved opptak av et langsiktig lån for å finansiere driften, som nedbetales over felleskostnadene. Strukturelle vedtak: - På ekstraordinært årsmøte 25.11.2025 ble Deloitte Spinco AS valgt som selskapets revisor etter anbudsrunde i regi av forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboere i sameiet. Brudd på dette ansees som brudd på husordensregler og vedtekter. Det er båndtvang i sameiet hele året. Det er ikke tillatt å sette opp fuglekasser, henge opp meiseboller eller kaste ut mat til fugler fra verandaer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og vedlikehold: - Dugnad: Det planlegges felles dugnad/samling til våren (varsles på oppslagstavle ved inngangspartiene). - Balkongvedlikehold: Seksjonseier har ansvar for vedlikehold av balkong for å forhindre lekkasjer til underliggende seksjon. Rekkverk/verandastokker skal være på plass med forskriftsmessig høyde (90 cm). Dersom verandastokk må byttes eller settes opp igjen, må seksjonseier bekoste og utføre dette. Sameiet dekker betong, avrettingsmasse, grunning og maling, mens arbeid og verktøy er seksjonseiers eget ansvar.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene kan det som saklig begrunnelse blant annet påberopes salg til person eller institusjon som har til hensikt å benytte leiligheten til annet formål enn beboelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Driftskostnader: kr 4 342,- Telenor TV / Bredbånd: kr 709,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 237 052,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Lånenummer: 15162582922 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 3 237 052,- Andel av saldo: kr 104 556,- Innfrielsesdato: 01.05.2041 Type Rente: Flytende Rente: 6,7 % Merknad: Neste termin/avdrag forfaller 01.11.2026 og vil utgjøre ca. kr 349,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Ja På ekstraordinært årsmøte 28.07.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å oppta et lån på inntil kr 500 000,- til utbygging av søppelrom, samt refinansiering av eksisterende lån på inntil kr 2 831 000,- som et annuitetslån med 15 års løpetid. Lånet etableres som IN-lån, og felleskostnadene vil endres tilsvarende nytt låneopptak med virkning fra tidspunkt for låneopptak.

kr 104 556
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Sameiet opplyser at denne boligen disponerer 1 parkeringsplass som er avmerket på sameiets felles parkeringsareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplasser i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Det følger også med parkeringsplass i garasjerekke ifølge selger. Parkeringsplassen er tildelt med seksjonsnummer. Sameiet har i tillegg gjesteparkering på eiendommen. Det er lagt til rette for etablering av ladepunkt for elbil på anvist plass; sameiet har samarbeidsavtale for ladepunkt med en kostnad på kr 17 750 inkl. mva for montering samt et månedlig gebyr på kr 89. Etablering, vedlikehold og strøm bekostes av seksjonseier. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 8 024 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, parkeringsplass og grøntarealer med beplantning, samt naturtomt med trær og fjellknauser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, fire soverom, bod, bad og stue/kjøkken. Balkong med utgang fra stue og luftebalkong med utgang fra soverom. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for den aktuelle bygningen, og dagens planløsning kan dermed ikke kontrolleres. Det er imidlertid fremlagt byggetegninger fra en naboblokk som opplyses å være identisk. Med utgangspunkt i disse tegningene fremstår dagens planløsning som i hovedsak samsvarende med dagens bruk. Selv om rombenevnelsene i de opprinnelige tegningene er noe vanskelig å tyde, synes de å være i overensstemmelse med boligens nåværende romfordeling. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Entré: Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen og fremstår praktisk med laminatgulv, tapetserte vegger og malt himling. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom, og innerst i gangen finner du en praktisk bod skjult bak en skyvedør, som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring. Stue: Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmepumpe sørger for behagelig oppvarming gjennom året. I 2024 ble det lagt nytt laminatgulv, som bidrar til et velholdt uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt balkong med utsyn mot grønne omgivelser. Her er det god plass til sittegruppe og øvrig utemøblement, og de gode solforholdene gir mulighet til å nyte solen fra ettermiddag og utover kvelden i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en praktisk IKEA-innredning med hvite profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass, som gir fine arbeidsforhold og gode oppbevaringsmuligheter. Over kokesonen er det montert avtrekksvifte (defekt), og varmtvannsberederen på ca. 101 liter fra 2022 er plassert i et av kjøkkenskapene. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og innbydende, med god plass til daglig matlaging. Bad: Badet ble oppgradert i 2023 og fremstår moderne og delikat med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt himling. Rommet er innredet med dobbel servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som både funksjonelt og innbydende, med gode materialvalg og praktiske løsninger. Soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har laminatgulv og tapetserte vegger, og byr på en ekstra attraktiv kvalitet i form av direkte utgang til egen luftebalkong. Leiligheten har i tillegg tre øvrige soverom med laminatgulv og tapetserte vegger. Rommene er allsidige og kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, alt etter behov. Dette gir boligen en fleksibel planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass i hverdagen. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, samt bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert symptomer på innvendig kondensering på enkelte vinduer, med påbegynnende fuktskader i vinduskarmene. Gjentatt kondens kan over tid føre til økt fuktbelastning og videre nedbrytning av treverket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høy alder på tekkingen tilsier at utskifting bør påregnes før det oppstår skader i underliggende konstruksjoner. Forholdet må også sees i sammenheng med at sameiet ikke har fremlagt en vedlikeholdsplan som beskriver tidspunkt for fremtidig utskifting. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan eller annen oppdatert dokumentasjon som beskriver planlagte vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak for byggets fellesdeler. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved eventuell lekkasje fra innebygd sisterne kan lekkasjevann bli liggende skjult i konstruksjonen og føre til fuktskader. - Bad - Ventilasjon | Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller er av betongdekke.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 12 819
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Vann, avløp og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier, mens renovasjon håndteres felles i sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie skal sameiet ha oppgitt navn og telefonnummer til ny leietaker.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.