Alf Prøysens vei 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 438 909,-, som ble overført til egenkapital. Borettslagets disponible midler var kr 1 656 903,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 934 174,-. På årsmøtet 17. mars 2026 ble styrets godtgjørelse vedtatt satt til kr 109 000,-. Det er planlagt overgang til sensorstyrt belysning i fellesarealer høsten 2026, men kostnadene for dette er ikke spesifisert. Borettslagets rådgiver i OBOS opplyser på telefon 7.8.26 at låneopptaket for rehabilitering av rekkehusene er gjort og at det pt. ikke er noe som tilsier at det skal tas opp nye lån. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan søkes skriftlig om tillatelse til hundehold. Søknad må fremmes før hunden anskaffes. Det stilles flere betingelser, blant annet at hunden luftes utenfor borettslagets eiendom, føres i bånd av en voksen person, ikke er til sjenanse for naboer og at eier har full kontroll. Dersom bestemmelsene ikke overholdes, må hundeholdet opphøre. Det er kun tillatt med innekatter i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for å fjerne snø og is fra egen balkong. Andelseier plikter å gi håndverkere tilgang til leiligheten for nødvendige reparasjoner og tilsyn av fellesanlegg. Ved mistanke om skadedyr plikter andelseier å melde fra skriftlig til styret og selv bekoste desinfeksjon. Borettslagets vedtekter gir utfyllende opplysninger om andelseiers vedlikeholdsansvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares etter at boligen er solgt. Forkjøpsretten avklares av OBOS og det blir annonsert med frist for å melde forkjøpsretten på nettsiden til OBOS. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Innskudd:
kr 101 000

Felleskostnader

kr 8 582,90 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette inkluderer bl.a. renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, varmt vann, tv- og internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og andre driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Bruk av fellesvaskeri belastes med kr 400,- per måned.

Fellesgjeld

kr 310 009,59
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Spesifikasjon av borettslagets felleslån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,03 %. Flytende Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 1 498 059,- Andel av saldo: kr 27 995,10 Innfrielsesdato: 01.01.2029 Lånets løpetid: 30 år Lånenr: 1142096020 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,44 %. Flytende Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 15 091 827,- Andel av saldo: kr 282 014,49 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Lånets løpetid: 25 år Lånenr: 98208594907 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 16 589 886,- pr. 07.07.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

78962156

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har bestemte områder for parkering av motorkjøretøy. Oppmerkede biloppstillingsplasser, garasjeanlegg med plasser under tak samt biloppstillingsplasser på taket til dette. Garasjeplassene (32 stk)i garasjeanlegget leies ut til beboere via styret. Det påløper gebyr ved overtakelse. Plassene på garajsetaket er ment som gjesteparkering i tillegg til beboerparkering. Strøm til lading av elbil tilbys via Elaway på garasjetaket og faktureres direkte fra leverandør. Borettslaget har montert ladestruktur i fellesgarasjen. Andelseiere som disponerer plass her kan montere elbillader for egen regning, men ladere tilfaller borettslaget ved flytting eller opphør av garasjeplass. Handikapparkering må kun benyttes av handikappede.

Eiendom

Tomteareal er 7 999 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7 999,2 m². Tomten er opparbeidet med store plenarealer, trær og internveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Fra stue er det utgang til balkong med plass til sittegruppe. I tillegg er det luftebalkong med utgang fra kjøkkenet. Begge disse er overbygd og til sammen 15 m². I tilknytning til luftebalkongen er det en utvendig bod på 2 m². Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.

Standard

En romslig leilighet med tre soverom, overbyggede verandaer fra både stue og kjøkken, og med planløsning som utnytter arealet godt. Leiligheten ligger i 2. etasje i Kjølstad Borettslag, oppført i 1975, og er gjennomgående oppgradert med flott eikeparkett parkett og malte overflater. Vinduene i soverommene er skiftet ut i 2019. Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i heltre med integrerte hvitevarer. Planløsningen samler stue og spisestue i ett åpent rom med utgang til vestvendt veranda. Kjøkkenet har også utgang til en egen, overbygget veranda. Foruten badet som er renovert i regi av borettslaget i 2011 er boligens overflater i stor grad pusset opp fra 2017 med bl.a nytt kjøkken, nye garderobeskap, ny markise og malt innvendige overflater. Entré: Entréen er romslig og gir et godt første inntrykk. Veggene er malt i en dempet olivengrønn tone, og parketten løper fra inngangsdøren og videre inn i rommene. Fra entréen er det direkte adkomst til bad, toalettrom, kjøkken og soverom, og en åpen bue leder videre mot stuen og spisestuen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen og spisestuen utgjør ett sammenhengende rom med god plass til sofagruppe og spisebord. Vinduet i endeveggen gjør at stuen får dagslys fra flere kanter, og fra stuen er det utgang til den vestvendte verandaen. Utsikten fra vinduene går over åkerlandskap og grøntområder. Veranda (fra stue): Verandaen fra stuen er overbygget og oppført i betongkonstruksjon. Det er plass til loungemøbler, og utsikten går over åkre og grøntbelte. Markisen gir skygge på varme dager. Noe støy fra hovedveien må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning langs to vegger og god arbeidsplass. Innredningen er fra 2017, har glatte fronter og benkeplate i heltre som gir et ryddig uttrykk. Utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vannstoppsystem. Ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er utgang fra kjøkkenet til en overbygget veranda. Kjøkkenet har noe bruksslitasje i overflater, og det er registrert merker i benkeplaten. Veranda (fra kjøkken): Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet, overbygget lufteveranda, også oppført i betongkonstruksjon. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle vendt mot øst. Hovedsoverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduene i soverommene er skiftet til PVC med 2-lags glass i 2019. De to øvrige soverommene er noe mindre og passer godt som barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet er rehabiltert i regi av borettslaget i 2011 samtidig med at det ble gjennomført en rørrehabilitering. Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant og innfellbare dusjvegger i hjørnet. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon er montert. Det er registrert symptomer på misfarging i dusjsonen, og fuger i våtsonen har riss og sprekker som bør utbedres. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv og vegger og himlingsplater i taket. Utstyrt med toalett, servant og avtrekksventilasjon i taket. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, entré og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Panelplater og malte glatte flater i boligen. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Malte glatte flater. Himlingsplater på bad og toalettrom. Etasjeskiller av betong. Lagring: Fra kjøkkenverandaen er det adkomst til en bod på 2 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren med samlet areal på ca. 4 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 06.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppgitt med byggeår 1975. Bygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Yttervegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk kledd med overflatebehandlet trepanel. Øvrige yttervegger i leiligheten er forblendet med tegstein. Etasjeskiller er av betong. Betonggrunnmur og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Tak: Blokken har flatt yttertak. Taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Vinduene er av PVC med 2-lags glass fra 2019 i soverom og ukjent alder i resten av boligen. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdørene er av PVC og har 2-lags glass. Innvendige dører er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Fra stue og kjøkken er det utgang til overbygget terrasser oppført i betongkonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 15 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran i tak på bad. Avløpsrør er av plastrør. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Toalettrom har avtrekksventilasjon i taket. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler. Det er installert røykvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG3: Ingen angitt i rapport. TG2: - Vinduer - Ytterdører - Balkongdører - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg - Sikringer: Eier sier at sikringene ofte løses ut. - Elektrisk anlegg - Defekt på baderomskontakt: Det er synlig defekter på innfesting av kontakt på baderom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming skjer via elektriske panelovner og varmekabler. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 33 899
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Nye PVC-vinduer med 2-lags glass på soverom ca. 2011: - Renovering av bad i regi av borettslaget - Nye innvendige avløpsrør i plast Vedlikeholdshistorikk Kjølstad Borettslag: 2026: - Årsrapporten for 2025 opplyser at ventilasjonsanlegget skulle byttes våren 2026. Ukjent årstall: - Etablering og montering av el-bil-ladere på parkeringsplass og på taket via Elaway antatt 2021 - Gjennomføring av vedlikeholds- og forbedringsarbeid på rekkehusene. Går over 4 år, oppstart 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.