Mellemløkka 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 24 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddport og innlagt strøm, samt elbillader. Det er i tillegg gruset adkomst med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 671 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og hekk. Eiendommen ble fradelt og grensene fastsatt ved kart- og delingsforretning i 2000.

Byggeår

2003

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer med tilhørende frittstående garasje, og inneholder følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, bad, kjøkken, vaskerom med utgang, og stue med utgang. Loftetasje: Stue med utgang, toalettrom, to boder, og fire soverom. Boligen har en hagestue på 16 m² og terrasser på terreng på til sammen 26 m² med utgang fra 1. etasje. Fra stuen på loftetasjen er det veranda på 6 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.01.2001. Hagestuen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Tilbygg og utvidelser av denne størrelsen er normalt søknadspliktige tiltak. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En romslig enebolig over to etasjer, oppført i 2003, hvor det er utført løpende mye vedlikehold og oppgraderinger gjennom de siste årene. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og en peisovn i stuen gir god varmekilde gjennom vinteren. Ventilasjonsanlegget er skiftet, luft-til-luft varmepumpe installert i 2024, og nye LED-downlights er satt inn i begge etasjer i 2025. Entréen og trappen opp til loftetasjen ble oppgradert i 2025 med spilepanel, malte vegger og nytt laminatgulv. Utendørs er det terrasser på begge sider av huset. Terrassen på baksiden har nyere komposittbord og en hyggelig hagestue. Eiendommen har også en frittstående garasje fra 2013 med elbillader. Boligen har fire soverom, stue og toalettrom i loftetasjen. I 1. etasje er det stue og spisestue i åpen løsning, kjøkken, bad og vaskerom. Entré: Spilepanel på veggene og nytt laminatgulv gir entréen et friskt uttrykk. Rommet er romslig nok til en benk med oppbevaring og garderobeløsning langs veggen. Den malte tretrappen er fornyet med nye laminat trappetrinn. Fra entréen er det glassdør inn til stue og spisestue, det er også adkomst til badet fra entré. Stue: Stuen og spisestuen utgjør ett sammenhengende oppholdsareal med panelkledde vegger og malt trepanel i himlingen. Peisovnen med innsats git god varme. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2024, sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i hele etasjen ved siden av den vannbårne gulvvarmen. Vindusflater mot flere himmelretninger slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det glassdør ut til veranda på baksiden av huset. Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og har plass til et stort spisebord med mange gjester. Panelveggene er malt i en varm grå tone, og nye panelplater ble satt opp i 2015. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra spisestuen med en skyvedør og har plass til et spisebord ved vinduene mot hagen. Innredningen har glatte fronter som ble skiftet i 2015, med laminatbenkeplate og fliser over benken. Stekeovn og oppvaskmaskin ble skiftet i 2017. Det er integrert kjølehjørne, platetopp og stekeovn. Mekanisk avtrekksventilasjon. To store vinduer mot hagen gir godt dagslys over spisebordet. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv, og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speil med lys over, badekar med dusjutstyr og dusjkabinett. Malt trepanel i himlingen. Badet er fra byggeår. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme og egen ytterdør. Rommet har stålkum med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og plass til kondenstørketrommel. Her er også fordelerskap for vann, stoppekran, fordelerskap for gulvvarme og varmtvannsbereder. Vegger har tapet og våtromsvinyl, himling av malt trepanel. Avtrekksventilasjon. Terrasse og utestue: På baksiden av huset er det en terrasse med nye komposittbord fra 2020 og nytt rekkverk fra 2023. Verandadøren ble skiftet i 2024. Tilknyttet terrassen er det en innglasset hagestue med skyvedør ut mot terrassen og vindu mot hagen. Hagestuen gir et ekstra oppholdsareal som kan brukes store deler av året. Hagestuen er ikke byggemeldt til kommunen. På forsiden av huset er det en liten veranda ved inngangen. Stue i loftetasjen m/balkong: I loftsetasjen er det en egen stue med skråtak og vinduer mot den sydvendte verandaen. Veggene er malt i en markant mørkegrønn farge, og rommet har plass til sittegruppe og TV-møbel. Balkongdøren leder ut til en treveranda med nye komposittbord og rekkverk fra 2023. Soverom i loftetasjen: Loftetasjen har fire soverom under skråtak. Det største soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord, og er malt i en tydelig blå farge som gir rommet karakter. 3 av soverommene er pusset opp i 2015. To av de mindre soverommene har plass til enkeltseng og kommode, med panelkledde vegger i grå og hvit tone. Det fjerde soverommet er innredet med åpne garderobehyller og fungerer som walk-in garderobe. Et av soverommene blir i dag brukt som treningsrom pusset opp i 2015. Toalettrom i loftetasjen: Toalettrommet i loftetasjen er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Malt trepanel i himlingen. Garasje: Den frittstående garasjen ble oppført i 2013 og har ferdigattest. Garasjen er i trekonstruksjoner med støpt gulv, kledd med liggende trepanel og tekket med takstein. Leddport av aluminium med automatisk åpner, sidedør av tre og vindu. Det er innlagt strøm til forbruk. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, spilepanel, malt puss, tapet, flis og våtromsvinyl. Himling: Malt trepanel. Lagring: To boder i loftetasjen. Frittstående garasje fra 2013 med innlagt strøm og elbillader, med leddport av aluminium med automatisk åpner, sidedør av tre og vindu. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.08.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Enebolig oppført i 2003. Boligen er fundamentert på oppfylte steinmasser. Grunnmuren er utført i isolerte elementer, og den er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er isolerte yttervegger av bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende og stående bordkledning. Det ble montert musebånd rundt huset i 2025. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater og tekket med stålplater over vinterhage. Takkonstruksjon av sperrer med halvamlet takløsning, isolert mot oppholdsrom. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Takrenner er av plastbelagt stål og metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og peisovn. Vinduer: Vinduene er med isolerglass og malte trerammer. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Ytterdør til vaskerom er i treverk, og verandadørene er malt og i tre. Eier opplyser dørene ble montert i 2024. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Trappen er en malt tretrapp med nye treppeneser i 2025. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst i fra stue i 2.etg. på ca. 6 m². Det ble lagt nye komposittbord og rekkverk i 2023 iflg. eier. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer til entré og på boligens bakside. Det ble lagt nye komposittbord i 2020 og nytt rekkverk i 2023 på terrasse på baksiden iflg. eier. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og kobber. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en dobbelmantlet varmtvannstank på ca. 300 liter. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Ventilasjonsaggregatet ble skiftet i 2025 og filter skiftet i 2026 iflg. eier. Bad og vaskerom har avtrekksventilasjon. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme. Det er installert luft til luft varmepumpe i 2024. Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Yttervegger er kledd med liggende trepanel og taket er av tresperrer takstoler med halvvalm takløsning, tekket med takstein. Leddport av aluminium og sidedør av tre, samt vindu i treramme. Det er innlagt strøm og en elbillader. Byggeår: 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avflassing er observert på beslagene. Dette kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og korrosjon, og det anbefales utbedring for å sikre tilstrekkelig funksjon og levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre unødvendig fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på grunnmur og kjeller. Avflassing på beslagene bør utbedres for å gjenopprette tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og korrosjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdelene. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Vaskerom m/utgang - Overflater, vegger og himling - Vaskerom m/utgang - Overflater gulv - Vaskerom m/utgang - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom m/utgang - Sanitærutstyr og innredning - Loftetasje Toalettrom - Sanitærutstyr TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, fremlagt samsvarserklæring på de senere arbeidene. - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er registrert anmerkning hos brannvesenet for elementskorstein med innvendig skade på skorsteinsløp, beskrevet som litt utett rundt røykrør inne i skorsteinen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Det lokale Eltilsyn ved Norgesnett AS viser til utført kontroll av anlegg på adresse Mellemløkka 10 utført den 14.11.2023. Det lokale Eltilsyn avdekket under kontrollen ingen feil eller mangler. Vi gjør oppmerksom på at kontrollen er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt og at skjulte feil og mangler ikke kan foreligge. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav Selv om el-anlegget er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, etc.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Vannavgift: kr 4 707,- - Avløpsavgift: kr 13 347,- - Feiing: kr 488,- Totalt: kr 29 430,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert downlights i 1. etasje og på loft - Byttet til LED-spotter, utført av Sarpsborg installasjon - Montert nytt ventilasjonsanlegg og renset luftkanaler, utført av Airon AS - Montert treppeneser i tretrapp - Montert musebånd 2024: - Installert luft-til-luft varmepumpe - Byttet balkongdør, vaskeromsdør og verandadør 2013: - Oppført ny garasje i trekonstruksjon med støpt gulv, innlagt strøm og elbillader - Lagt komposittbord og rekkverk på balkong, utført av EHM Eiendom AS 2021: - Montert elbillader i garasje, utført av Råde Elektro 2020: - Lagt komposittbord på terrasse på baksiden - Oppføring av utestue 2017: - Installert stekeovn og oppvaskmaskin 2015: - Det ble foretatt oppussing i stue/kjøkken og på soverom 1, 3 og 4 ca. 2008: - Satt inn dusjkabinett, utført av rørlegger Jørgen Andersen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2005: -Oppføring av bod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 461
• Eiendomsskatt: kr 6 969