Slettheitoppen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 109 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er montert el-billader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 312 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er for det meste bebygd med terrasse, kunstgress eller brostein.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: 66 kvm.: Gang/trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i: 43 kvm.: Gang/trapperom, to soverom, innredet rom/bod og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: 16 kvm.: Garasje. Terrasse/platting på terreng og hagestue med samlet areal på 75 m². Hagestue er godkjent som bod ihht ferdigattest. Tegningen avviker da hagestuen er lukket.

Standard

Enebolig på toppen av Slettheia over to plan og en hensiktsmessig planløsning. Boligen er modernisert i nyere tid, men noe modernisering/vedlikehold må påregnes. Gang med plass til sko og yttertøy. Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe. Flere vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Utgang til stor terrasse med helt rå utsikt og gode solforhold. På terrassen er det bygd en hagestue som utvider sesongen. Kjøkken med åpen løsning til stue hvor rommene skilles naturlig med svarte fliser på gulv. Kjøkkeninnredningen er fra Hettich og benkeplate i stein. Int. hvitevarer som komfyr, platetopp og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. God med god skap- og benkeplass, samt spiseplass. Boligen har ett soverom i 1.etg. med plass til seng/dobbeltseng og garderobeløsning. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Toalett, servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. 2.etg.: Boligen har soverom i 2.etg. med god plass til seng/dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg en bod som har vært benyttet som loftstue. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredning fra Hettich. Mye skapplass. Toalett, servant og badekar. Beskrivelse fra takstmann: Enebolig bygget 1983. Etablert populært område med mange gode kvaliteter. Boligen er noe modernisert med årene, men det meste er eldre og det er stedvis ufagmessig utførsel, som medfører merknader i rapport og behov for vedlikehold. Også andre forhold som alder og slitasje mm som medfører merknader i rapport. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på beslagsløsninger. Det er tegn til lekkasje rundt luftelyrer på loft; ikke tilgang, så ikke mulig å vurdere fra loft. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel der hvor dyr og mennesker ferdes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning fra byggeår. Det er stedvis dårlig treverk som krever utskifting, spesielt nedre del mot terrasse/terreng. Det er lite lufting i nedre del av konstruksjonen, noe som gjør trevirket mer utsatt for kondensfukt og råte. Ved utskifting av eldre kledning må det påregnes at skjulte skader eller avvik kan avdekkes. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ikke mulig å kvalitetssikre noen membranløsning i sluken. Det er synlig belegg med dørsvill som kan tilsi at det er belegg under fliser som membranløsning. Belegget er trolig fra byggeår, og ved membranløsning før år 2000 er det usikkerhet om funksjon. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk ikke tilgjengelig for kontroll. Flislegging og avslutninger i rommet fremstår med ufagmessig utførelse, noe som ansees som risiko for at membranløsning heller ikke er fagmessig utført. Det er ikke synlig membranoppkant langs gulv der det mangler gulvlist. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Brettex er en enklere type undertekking med liten levetid, slik at vedlikeholdsbehov vil kunne forekomme og fremtidig utskiftning påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer oppe på soverom gavlvegg er fra 2022, ellers eldre vinduer som tilsier risiko for vedlikehold. Vinduer av eldre årgang har generelt dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard og økt risiko for punktering. - Takvinduer | Estimert levetid oppnådd. Takvinduer får vesentlig større værbelastning enn vanlige vinduer og er utsatt for lekkasje i beslag. - Terrasser og plattinger på terreng | PVC-bord har glidd fra hverandre i skjøter, stedvis knekt. Kunstgress med noe ujevnhet mot terrasse. Hagestue fremstår ufagmessig utført, bygget på terrassebord med synlig fukt innvendig langs gulv, malingsflass og ufagmessige avslutninger ved gesims og mot vinduer. - Innvendig - Overflater | Noe ferdigstillelse gjenstår: det mangler stedvis lister, dørsvill på bad oppe, overgang mellom trapp og laminat, samt sår i stuegulv. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm/svill og har redusert funksjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett, men det er risiko ved vannsøl eller lekkasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Noe bruks- og aldersslitasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er ventil og ikke vifte. Det mangler tilluft under dør. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Noe ufagmessige avslutninger: delvis malt strie under vindu, enklere hjørner på fliser og manglende lister. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Ikke fall mot sluk/tilgjengelighet for kontroll på grunn av badekar. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Defekt flottørventil, renner litt i wc. Ellers normal slitasje ut fra alder. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ventil og ikke vifte. Det mangler tilluft under dør. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe bruks- og aldersslitasje, men har gjenværende bruksverdi. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Den er ikke fasttilkoblet, noe som anbefales i henhold til forskrifter fra 2014. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Forstøtningsmurer | Noe mindre sprekker og løsnet murpuss. - Terrengforhold | På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann langs boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mest sannsynlig vann- og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel der hvor dyr og mennesker ferdes. Snøfangere mangler. - Radon: Det er ikke utført eller fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon i sikringskap. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. - Brannslokker: Pulverapparat er for gammelt og skal maks være 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1983. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med yttertekking av betongstein og undertekking av Brettex plater. Boligen har trevinduer med isolerglass, hvorav vinduer på soverom i gavlvegg er fra 2022. Ytterdører er tredører med isolerglass, hvor inngangsdøren er av nyere årgang og balkongdøren er fra 2025 ifølge eier. Garasje: Garasje på 16 m². Ikke kontrollert; garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.14, bnr. 1654. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.12.1993. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 241,- i 2025. Beløpet inkluderer fakturerte kostnader for vann, avløp og eiendomsskatt for 2025, samt prognose for renovasjon for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som i henhold til NGU-kart ansees å ha moderat/lav radonkonsentrasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 241