Rådyrveien 15A

Eiendommen har en attraktiv og fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Rådyrveien på Lagård i Egersund. Boligen ligger skjermet til innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, med naturskjønne omgivelser og skog tett innpå. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv gjennom hele året, med fine turstier i skog og mark like utenfor døren, og det er en kort spasertur til vannet for bading og rekreasjon på varme sommerdager. For barnefamilier er hverdagslogistikken her usedvanlig enkel og trygg. Både Grøne Bråden barnehage og Grøne Bråden barneskole ligger i gangavstand fra boligen, slik at barna har en trygg og overkommelig vei til skolehverdagen. Det er likeledes kort gangavstand til Lagård ungdomsskole og Dalane videregående skole, noe som gjør at alle utdanningstrinn finnes i nærområdet. Fritidstilbudet for barn og unge er allsidig og lett tilgjengelig, med Espelandshallen, aktivitetshall, fotballfasiliteter, tennishall og svømmehall en kort gå- eller sykkeltur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med flere dagligvarebutikker en kort kjøretur unna, blant annet Rema 1000 og Kiwi. Egersund sentrum ligger bare en kort biltur fra eiendommen og byr på et hyggelig bymiljø med gågater, et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kaféer, kino og et komplett tilbud av servicetjenester. For pendlere er kollektivtilbudet godt tilrettelagt, med hyppige bussforbindelser ved Lagård, samt Egersund jernbanestasjon innen gang- og sykkelavstand med gode togavganger mot både Stavanger og Kristiansand.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig innenfor felt B6. Gjeldende reguleringsplan er Litla Langevatnet boligfelt (plan-ID 10-10), vedtatt 24.11.1997. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i gårdsrom. Del av gårdsrom er felles.

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Uteområdet er opparbeidet med gruset gårdsplass (del av gårdsplassen er felles), forstøtningsmur i betong og grøntarealer. Terreng inntil grunnmur er opparbeidet med singel og gress e.l.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Loftstue. Underetasje BRA-i: Gang, tre soverom, bod m/vanninstallasjoner, bad og bod. Terrasse på 39 m² i 1. etasje og terrasse på 36 m² i underetasjen.

Vertikaldelt smakfull tomannsbolig over tre plan med en rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Boligen ble oppført i 2006 og har en funksjonell planløsning fordelt over tre etasjer med to stuer, tre soverom og romslige terrassearealer tilknyttet både første etasje og underetasjen. Boligen er renovert i 2026 og fremstår moderne og innbydende. Kjøkkenet ble fornyet i 2025/2026 med malte profilerte trefronter, ny benkeplate og integrerte hvitevarer. Entré: Innvendig møtes man av en lys entré i første etasje med laminat på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til toalettrommet, kjøkkenet og boligens trappeløp. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til entréen i første etasje og er utstyrt med toalett og servant med underskap. Rommet har malte slette vegger, laminat på gulv, mekanisk styrt avtrekk samt tilluft via spalte under dørblad. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i første etasje og har en innredning med trefronter med 1-speil profil som ble malt i 2025. Benkeplaten i laminat har nedfelt vask, og det er fliser på vegg over benken. Benkeplate, fliser, vask og hvitevarer ble fornyet i slutten av 2025, og de integrerte hvitevarene inkluderer mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp. Rommet har avtrekk fra ventilator samt avtrekksventil i tak tilknyttet sentralavtrekket, god plass til spisebord og skyvedør med direkte utgang til terrassen. Stue: Stuen ligger i første etasje og har en åpen utforming med store vindusflater og laminat på gulv. Rommet har installert en vedovn tilknyttet elementpipe med heldekkende pipebeslag, og byr på god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. Loftstue: I andre etasje ligger loftstuen under skråtaket med malte trefiberplater i himling og gavlvinduer. Etasjen gir en kjærkommen ekstra oppholdsplass for familien, og har tilknyttede kott i kneveggene for praktisk oppbevaring. Tre soverom: Underetasjen rommer tre soverom med laminat på gulv og malte eller tapetserte vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige soverommene gir fleksible innredningsmuligheter. Bad: Badet ligger i underetasjen og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, speil, veggskap og høyveggskap, samt toalett og dusjhjørne med plassert boblekar. Rommet har mekanisk avtrekk og malte trefiberplater i tak. Selger opplyser at de ikke har brukt boblekaret og ikke kan garantere at det fungerer som det skal, da de kun har brukt det til dusjing. Bod med vanninstallasjoner: I underetasjen finner man en praktisk bod med vanninstallasjoner og flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran under flisene. Rommet er utstyrt med utslagsvask nedfelt i benkeplate, høyskap, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannstank på 198 liter, mekanisk avtrekk samt egen utgangsdør til terrenget. Terrasser: Eiendommen har store terrassearealer i trekonstruksjon fordelt på to plan. Fra kjøkkenet i første etasje er det utgang via skyvedør til en romslig terrasse med god plass til utemøblement, og fra underetasjen er det adkomst til ytterligere et overbygd markterrasseareal. Overflater: Gulv: Laminat i underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Flislagt gulv på bad og i bod med vanninstallasjoner. Vegger: Tapet og malte slette vegger i underetasje. Malte slette vegger i 1. etasje og 2. etasje. Fliser på vegger i bad og fliser på vegg ved benkeplate på kjøkken. Himling: Malte slette innvendige tak i underetasje og 1. etasje. Malte trefiberplater i innvendige tak i 2. etasje, samt på bad, toalettrom og i bod med vanninstallasjoner. Lagring: Boligen har bod samt bod med vanninstallasjoner i underetasjen. Videre er det kott samt kaldt loft over inngangspartiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er ikke pusset fall eller montert beslag med fall fra bunnkarm og ut ved vindu på soverom tilliggende bad. Vinduet er ellers ikke tettet i bunn og det er synlig byggskum. Vinduet er også vannbelastet med drypping fra terrassen over. Det er videre opplyst at det har vært et fuktmerke i vegghjørnet på innsiden. Ved søk med fuktindikator ble det også registrert fukt ved dette hjørnet. Det tyder på at vann kommer inn under bunnkarm ved nedbør, og renner inn i vegg og legger seg på bunnsvill. - Andre utvendige forhold | Det er råteskader i gesimskasse mellom boenheter mot øst. Det er mulig at takrenner her har for liten kapasitet da to sløyser med vannføring kommer ned her. Det er vanskelig å besiktige området tilstrekkelig da det er høyt oppe. Det ser ut til at det drypper vann bak takrenner også. Bordtaksbeslag kan derfor muligens mangle. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold, synlige fuktskader og pågående vanninntrenging i utforet vegg under terreng. Treverket virker ikke særlig råttent foreløpig, men er vått. Det tyder på en lokal vanninntrenging. Muligens pga. manglende grunnmursbeskyttelse eller manglende topplist i toppen av denne (ikke synlig grunnmursplast over bakkenivå) og riss eller sprekk i mur. Ved befaringen var nedløpsrør avsluttet over terreng og ikke tilkoblet oppstikk. Dette gir en betydelig fuktbelastning ved hjørnet. Selger har utbedret dette etter befaringen slik at vann fra nedløpsrør blir bortledet. Videre er det terrengfall mot grunnmur her. Svekkelse ved drenering slik som tilstoppet dreneringsrør kan også være en mulig årsak. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Dampsperre er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg med mer enn 50 % utvendig tilfylling. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er lekkasje fra sammenføyninger mellom rennedeler. Nedløpsrør på oppsiden ved terrasse har seget litt ifra tappestykket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i og manglende dampsperre mot kaldt loft over inngangsparti/entre og toalettrom. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | På nedsiden ser det ut til å være liten tilluftsåpning opp bak kledning. Det er registrert en tverrlekte langt oppe. Kledningen har stedvis en del sprekker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer er slitt i overflaten. Vinduer i loftstue har lukkedeler som tar i karm. På det ene vinduet er det påbegynt fraglidning i hjørnesammenføyningen i lukkedel. Det andre vinduet har sprekk i lukkeramme. - Ytterdører | Pakninger/tettelister ved skyvedør har småskader eller er slitt. Døren er også litt slitt utvendig med noe råte i list som dekker over aktivt felt og karm i lukket posisjon. Hovedytterdør er utett mellom karm og dørblad. Det er ikke pusset fall eller montert beslag med fall fra terskel og ut ved kjellerdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det er en knekt ende på terrassebord i u.etg. - Overflater | Flere steder i loftstue er ikke gipsplater tilstrekkelig utsparklet. Det er fuktmerke på takplater på soverom tilliggende bad etter tidligere lekkasje. Området var tørt ved søk med fuktindikator. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper | Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør til soverom tilliggende bod m/vanninstallasjoner, dør til bod og dør til bad. - Bod m/vanninstallasjoner | Tettesjikt er eldre enn 15 år. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Bod og andre rom med vanninstallasjoner har mindre strenge krav enn våtrom, men skal kunne håndtere en lekkasje fra vanninstallasjoner. Det vurderes å være risiko for at en vannlekkasje kan føre til skader i vegg rundt kjellerdør. Det ikke er membranoppbrett her og heller ikke etablert kompenserende fall fra døren og mot sluk. - U. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er laget for stort hull i takplate ved avtrekkskanal. - U. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. - U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - U. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er små riss i servant. - U. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kanal til ventilator er deformert. - Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Kontrollventil mangler montert på avtrekkskanal i bod m/vanninstallasjoner. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Det er forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg. - Forstøtningsmurer | Det er sprekk/skade i overflaten i mur. Det er opplyst at det ikke er sprekk i den forstand, men at det skjedde uhell med forskalingen i forbindelse med støpearbeidet. Helse, miljø og sikkerhet - Sikring mot snøras: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre. - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen er oppført på grunnmur av betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av lett bindingsverk utvendig kledd med liggende, beiset trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med takstoler samt mønedrager og sperrer av tre, og er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad og i bod med vanninstallasjoner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 06.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS (DIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.