Njårds veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Disse kan videresendes ved forespørsel. Nedenfor følger et utdrag av regnskapet for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 530 948,- • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 1 959 951,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 6 469 363,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 26 932 111,- Årsregnskapet for 2025 ble godkjent i generalforsamlingen 09.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Styret kan likevel samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne. Eksempler på gode grunner er førerhund eller sosiale og velferdsmessige årsaker. En generalforsamling i 2026 vedtok en regel om at det kan søkes om tillatelse ved helsemessige eller andre gode grunner, med krav om anbefaling fra lege eller annen faglig myndighet. Styret har et eget søknadsskjema for dette.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres årlig ryddedugnad. Beboerne må selv være behjelpelige med snømåking foran inngangene. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet inkluderer vinduer, rør, sikringsskap, ledninger og innvendige flater. Ansvaret omfatter også rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie, eller til noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 11 500

Felleskostnader

kr 6 065 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag: kr 69,- Renter - 9: kr 1 373- Vedlikeholdsfond: kr 150,- Renter: kr 212,- Avdrag - 9: kr 518,- Felleskostnader - 1: kr 3 743,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 392 925
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12130891428 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 14 155 740,- Andel av saldo: kr 52 429,- Restløpetid: 117 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Annuitet 40 år Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366992220 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 87 797 795,- Andel av saldo: kr 340 497,- Restløpetid: 108 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Annuitet 30 år

Forsikringspolise

86199474

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond hos NBBL. Avtalen er gjeldende frem til den sies opp. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, utstyrt med motorvarmeruttak (500 watt). Borettslaget har gjesteparkering. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 80 086 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er opparbeidet med blokkbebyggelse, internveier, felles gangarealer, grøntarealer og parkeringsanlegg. Fellesarealene består av beplantninger og gressplener som vedlikeholdes av vaktmester. Det er også en felles tørkeplass utendørs og en fotballbane mellom Sigyns veg og Iduns veg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Innglasset balkong på 17 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 8 m² og en kjellerbod på 1 m². I tillegg medfølger en garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg i rekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig andelsleilighet i første etasje med en innglasset balkong på 17 m² som gir leiligheten et ekstra oppholdsrom store deler av året. Boligen er fra 1973 og bærer preg av sin tid, men borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger av bygningsmassen: utvendig rehabilitering med etterisolering og nye fasader rundt 1998/1999, innglassing av balkongene i 2014 og rørfornyelse i borettslaget rundt 2019. Innvendig er badet oppgradert i 2014 og kjøkkenet fornyet i 2005. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, to soverom og bad samlet på ett plan. Entré: Fra inngangsdøren, en fabrikkmalt dør med kikkehull, åpner entréen seg med trepanelte vegger som gir rommet karakter. Garderobeløsningen er romslig: en åpen garderobeplass med hyller og stang langs den ene veggen gir god plass til yttertøy. Fra entreen er det adkomst til bad, stue og det ene soverommet. Stue: Stuen har god gulvplass og plass til både sofagruppe og spisebord. Malte plater på veggene gir et lyst uttrykk. Terrassedøren leder ut til den innglassede balkongen, og glassfeltene i aluminiumsprofiler slipper inn godt med lys fra utsiden. Fra stuen er det også en glassdør inn til kjøkkenet. Balkong: Den innglassede balkongen på 17 m² er godkjent tilbygg med ferdigattest fra 2015. Innglassingen med skyvbare og åpningsbare glassfelt i aluminiumsprofiler gjør balkongen brukbar store deler av året. Gulvet har teppe/filtbelegg, veggflatene er malte/panelte og himlingen er malt. Utsikten fra balkongen strekker seg over grøntarealene og bebyggelsen i området. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning fornyet i 2005. Profilerte fronter i hvitt, laminatbenkeplate og flislagt veggfelt over benken. Komfyr med komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstanken er plassert i underskap på kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Bad: Badet ble oppgradert i 2014. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har opplegg for vaskemaskin. Smøremembran med dokumentert utførelse. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge vender ut mot Njårds veg. Begge rom har plass til dobbeltseng og det ene rommet er innredet med garderobeskap langs veggene som gir god oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad og entré. Vegger: Malte plater i stue og soverom. Fliser på bad. Malte/panelte veggflater på balkong. Himling: Malt betongdekke. Lagring: Loftsbod på loft. Kjellerbod i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1973. Borettslaget består av lavblokker. Blokkene ble utvendig rehabilitert rundt 1998/1999 med etterisolering, nye fasader, vinduer og terrassedører. Balkongene ble innglasset i 2014. Det var rørfornyelse i borettslaget rundt 2019. Takplater og beslag ble fornyet rundt 2020/2021. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Takplater/beslag er oppgitt fornyet rundt 2020/2021. Pipe/Ildsted: Det er ikke pipe/ildsted i leiligheten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998. Dører: Fabrikkmalt inngangsdør (EI 30) med kikkehull. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 17 m² med utgang fra stue. Balkongen har betongdekke med teppe/filtbelegg, malte/panelte veggflater og malt himling. Innglassing med skyvbare/åpningsbare glassfelt i aluminiumsprofiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av jern. Avløpsrør er av plast. Det var rørfornyelse i borettslaget rundt 2019. Varmtvannstanken er plassert i underskap på kjøkken. Det er plastsluk og smøremembran på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, eksempelvis via veggventiler. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet. Leiligheten har elektriske panelovner og varmekabler på bad. Det er slukkeapparat og flere røykvarslere i andelen. Garasje: Garasjeplass i felles garasjeanlegg/garasje i rekke tilhørende borettslaget. Garasjen er oppført med bærende konstruksjoner i tre/betong/stål etter vanlig utførelse for garasjeanlegg i rekke. Elektrisk anlegg: Sikringsskap finnes i fellesgang utenfor andelen. Takstmann fant ingen nøkkel i andelen, og skapet er følgelig ikke visuelt befart inni. Synlige deler av det elektriske anlegget fremstår uten åpenbare avvik ved visuell kontroll. Sikringsskapet ble ikke åpnet/kontrollert innvendig da nøkkel ikke var tilgjengelig. Det anbefales utvidet kontroll av registrert elektrovirksomhet, særlig da alder og dokumentasjon er begrenset 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør kjøper alltid få vurdert el-anlegget av en sakkyndig elektrikker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overganger/listverk og avslutninger fremstår noe ufagmessig utført. For øvrig fremstår innvendige overflater med normal bruksslitasje sett opp mot alder og bruk. Ingen umiddelbare kostnader settes, da avviket anses kun å være estetisk. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. Estetiske og håndverksmessige avvik i overganger/listverk kan utbedres lokalt hvis ønsket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik målt til 16 mm på vilkårlig punkt i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøper vurderer justering eller skifte av innvendige dører etter egen smak og ønske. Nåværende løsning kan fungere i mange år fremover. Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres, og luftespalte etableres i bunn (kappe dørblad noe for tilluft). - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold tilfredstiller ikke 1:100 jevnt fordelt i rommet. Dog kompenseres det med høy terskel, som i så måte skulle kunne håndtere en eventuell lekkasje eller oversvømmelse i rommet - og lede vann til sluk ettersom det er fall på gulvet. Dessverre er det rørgjennomføring direkte utenfor dusjkabinett hvor membranoppkant er vesentlig lavere enn terskel. Ved større vannbelastning på gulv kan vann trenge ned ved rørgjennomføringen dersom oppkant/tetting ikke er tilstrekkelig utført. Takstmann anbefaler videre bruk av kabinett slik våtrommet fremstår på befaringsdagen. Takstmann anbefaler også å kompletere membran opp på rør ved dusj. Slik at det kan stå vann på gulvet, uten at det kan ledes ned til underforliggende rom i boligblokken. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett er plassert over sluk. Rørgjennomføring er kommentert i forrige punkt for gulv. Det er ikke uvanlig at sluk under kabinett har begrenset mulighet for rengjøring. Takstmann anser det som bedre at kabinett benyttes i våtrommet slik det fremstår i dag. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke montert elektrisk vifte (avtrekk) i våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker kan tilkomme. Kjøper anbefales å kontakte styret vedrørende lovligheten for dette, enkelte boretslag tillater ikke montering av avtrekk til felles sjakt. Takstmann har ikke kontrollert lovligheten ved dette. - Kjøkken - Overflater og innredning | Da mer enn halvparten av forventet levetid har passert er tilstandsgrad 2 beste mulige vurdering. Kjøkkenet ser ut til å kunne fungere i mange år fremover, slik det fremstår på befaring. Ingen umiddelbare tilltak ser ut til å kreves for kjøkkenet. Kjøper vurderer montering av vannstoppføler under kjøkkenvask. - Kjøkken - Avtrekk | Da mer enn halvparten av forventet levetid har passert er tilstandsgrad 2 beste mulige vurdering. Ventilator fungerer godt på befaringsdagen, men det kan se ut til at det er på tide å skifte filter. Ingen umiddelbare tiltak settes. Kjøper vurderer skifte av filter på ventilator. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert på eldre deler av vannrøranlegget. Det er registrert korrosjon/irr og aldersslitasje på synlige rør og koblinger ved bad. Røropplegget er ikke utført som rør-i-rør system med lekkasjesikring. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Røroppleggets tilstand bør holdes under jevnlig oppsyn. Ved videre oppgradering/renovering bør eldre vannrør skiftes til moderne røranlegg med lekkasjesikring. Synlige rør og koblinger med korrosjon/irr bør vurderes nærmere av rørlegger. Det settes ingen umiddelbar kostnad for punktet, ettersom anlegget fungerer i dag - men kjøper må vurdere dette etter eget fremtidig bruk. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert begrenset tilkomst til deler av avløpsføringer/slukområde på bad. Deler av avløpsanlegget er skjult og ikke mulig å kontrollere fullt ut ved visuell befaring. Det er registrert noe smuss/avleiringer ved sluk/avløpstilkobling. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Begrenset tilkomst kan gjøre kontroll, rengjøring og vedlikehold vanskeligere. Tilstopping eller lekkasje i skjulte/tildekkede overganger kan være vanskelig å oppdage tidlig. Sluk og synlige avløpsdeler bør rengjøres og holdes under jevnlig oppsyn. Det bør sikres best mulig tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Ved mistanke om lekkasje, lukt eller dårlig avrenning bør rørlegger kontaktes for nærmere kontroll. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kjøper vurderer, etter tenkt fremtidig bruk - oppgradering til moderne ovner med eksempelvis nattsenking. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbare kostnader settes for punktet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og borettslagets interne adkomstveger.

Andel fellesformue

kr 24 947
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Modernisert bad utført av Vinger Flis og Bad AS, med dokumentasjon i form av kontrollerklæringer og bilder 2005: - Nytt kjøkken i andelen, med foreliggende dokumentasjon - Utskifting av varmtvannstank Vedlikeholdshistorikk NEDRE LANGELAND III borettslag: 2025: - Asfaltering og gravearbeid - Maling av inngangspartier - Maling av garasjeporter - Spyling og rengjøring av inngangspartier - Rensing av takrenner 2024: - Installering av brannvarslingssystem i alle leiligheter tilkoblet brannvesenet - Oppsetting av plattinger til hver blokk for stigebil - Graving og utbedring av vannlekkasjer i garasjer i Sigyns veg 2023: - Maling av garasjeporter - Utskifting av postkasser - Maling rundt postkasser, i inngangspartier og ståldører ved søppelsjakter 2020: - Fornyelse av takplater og beslag 2019: - Rørfornyelse i borettslaget 2014: - Etablering av innglassede balkonger 1998: - Utvendig rehabilitering av blokkene med etterisolering, nye fasader, vinduer og terrassedører

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Husordensreglene spesifiserer at godkjent framleie vanligvis gis for en varighet på 12 måneder, og at framleieren må godkjennes av styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.