Bukkene Bruses veg 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende hovedtall for borettslaget: - Driftsinntekter for 2025: kr 5 141 568,- - Driftskostnader for 2025: kr 11 212 087,- - Driftsresultat for 2025: kr -6 070 519,- - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -7 424 056,- (dekket ved overføring fra borettslagets egenkapital, som følge av vedlikeholdskostnader på kr 8 258 641,-) - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 7 579 561,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 024 015,- - Budsjett for 2026: forventede inntekter på kr 5 141 760,-, driftskostnader på kr 3 649 368,- og et budsjettert overskudd på kr 242 580,-. Ifølge styret foreligger det per i dag ingen planer om større prosjekter i borettslaget. Styret opplyser videre at de så langt det er mulig, arbeider for å holde felleskostnadene på dagens nivå.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene skal det søkes styret på eget skjema ved anskaffelse av husdyr. Det er kun tillatt med innekatt. Både katter og hunder skal luftes i bånd ute, og skal ikke stå alene i bånd utenfor blokkene. Katter og hunder skal ikke luftes rett utenfor blokkene av hensyn til lekende barn, og pose må benyttes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne må selv sørge for at snø blir ryddet foran blokkas inngang og rundt søppelkassene. Beboere oppfordres til å delta på dugnader. All søppel skal kildesorteres, pappesker skal rives/tråkkes flate, og større avfall må leveres på gjenvinningsstasjon. Beboere skal sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold av brannslukningsapparat og røykvarsler, samt ha ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledning og eventuelle sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styregodkjenning tar inntil 20 dager. Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL (KOBBL). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt).

Innskudd:
kr 68 500

Felleskostnader

kr 5 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader - 1: kr 3 650,- Renter - 7: kr 184,- Renter - 9: kr 1 386,- Avdrag - 7: kr 86,- Avdrag - 9: kr 423,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, kommunale avgifter m.m. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 361 505
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136984630 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 2 706 840,- Andel av saldo: kr 42 294,- Innfrielsesdato: 30.06.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Merknad: Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er kr 3 225 761,- (delutbetaling). Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368804308 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 24 040 824,- Andel av saldo: kr 319 212,- Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Merknad: Annuitet 30 år.

Forsikringspolise

86191091

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Sikringsfond hos NBBL. Avtalen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier opp avtalen.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 51 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg på eiendommen, der plassene er organisert tre og tre uten skillevegg. Garasjeanlegget er utstyrt med motorisert leddport, strømopplegg og stikkontakt. Tilrettelegging for elbillading er etablert, og nødvendig infrastruktur ligger klar. Den enkelte andelseier må selv bekoste kjøp og montering av ladestasjon.

Eiendom

Tomteareal er 17 362 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet, skrånende felles tomt som er opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte internveier, parkeringsarealer, gangforbindelser og felles garasjeanlegg. Borettslaget gir kostnadsrefusjon for beplanting rundt hver blokk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom, bad og innredet bod. Overbygd balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod i byggets underetasje utenfor boenheten, samt garasjeplass i fellesanlegg. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass i felles anlegg. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Her bor du i et rolig og etablert område på Vangen, med nærhet til fine turområder, dagligvare og kollektivtransport. Leiligheten ligger i byggets underetasje og har en praktisk planløsning med god sammenheng mellom rommene. Innvendig fremstår boligen i en helhetlig og tidsriktig stil, med laminatgulv, moderne fargevalg og en stilfull spilevegg i stuen. Borettslaget gjennomførte etterisolering og ny utvendig kledning i 2025, samtidig som balkongene ble utvidet og fornyet. Entré: Entreen gir et ryddig førsteinntrykk med slette, malte veggflater og laminat på gulvet. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Fra entreen er det direkte adkomst til soverommet, badet, det innredede rommet og videre inn til stuen. Stue: Stuen har en dekorativ spilevegg på en av flatene og en vedovn med gulvplate i glass som et markant element i rommet. De øvrige veggene har slette, malte flater, og gulvet er belagt med laminat. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord ved vinduet, og en glassdør leder direkte ut til balkongen. Balkong: Den overbygde balkongen er på 10 m² og ble fornyet og utvidet i borettslagets regi i 2025. Uteplassen har rekkverk i metall og glass, og størrelsen gir god plass til sittegruppe og utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er innredet med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut via kanal. Varmtvannsbereder fra 2021 er plassert i kjøkkenbenken, og det ble etablert ny elektrisk kurs til bereder og oppvaskmaskin i 2022. Kjøkkenvinduet er merket med produksjonsår 2013. Det medfølger også hvit dør dersom det er ønskelig å bytte brytningen på kjøkkenet (treskapdøren) slik at det matcher resten av kjøkkenet. Soverom: Soverommet ble malt i 2026 og har slette veggflater og laminat på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og adkomsten skjer via en malt, profilert fyllingsdør. Innredet rom: Den opprinnelige innvendige boden er innredet med laminatgulv, malte overflater og skyvedør, og benyttes i dag som en kombinert kontor- og skyvedørsgarderobeløsning. Bad: Badet ble oppgradert omkring 2008 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, frittstående toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en veggmontert stråleovn, og ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via veggventil med tilluftsspalte under døren. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, entré, soverom og bod. Flislagt gulv på bad. Vegger: Slette, malte veggflater. Spilevegg som kontrast i stue. Flislagte vegger på bad. Himling: Slette, malte himlingsflater. Malt innvendig tak på bad. Lagring: Andelen disponerer en bod i byggets underetasje utenfor boenheten. Innvendig har boligen en innredet bod med skyvedørsløsning som benyttes til garderobe og kontor. I tillegg disponeres fast garasjeplass i fellesanlegg med motorisert leddport og strømopplegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1984. Etasjeskiller i betong. Borettslaget ferdigstilte etterisolering og ny utvendig kledning i 2025. Pipe/Ildsted: Vedovn i stue, nyere enn byggeåret. Alder er ikke dokumentert. Ildstedet var synlig tilgjengelig ved befaringen. Vinduer: Vinduer med malte trerammer. Kjøkkenvindu er merket 2013. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering samt balkongdør i treverk. Balkongdøren er fra byggeperioden. Boligen har malte, profilerte innerdører og skyvedør mot innvendig bod/kontoravlukke. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stue. Balkongen ble fornyet i 2025 og har rekkverk av metall og glass. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannledninger er av kobber. Deler av rørføringen er innkasset i himling uten inspeksjonsmulighet. Stoppekran er plassert under himling på badet. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Sluk med synlig rist i dusjsonen. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk med produksjonsår 2021, fast elektrisk tilkoblet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler, luftespalter under innvendige dører og avtrekkskanaler fra kjøkken og bad. Borettslaget fikk ventilasjonskanalene renset i 2025. Badet har naturlig avtrekk via veggventil og tilluft gjennom spalte under døren. Kjøkkenventilator over kokesone har avtrekk ut via kanal. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Rommet (bad) har veggmontert stråleovn. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har hovedsakelig skrusikringer. DLE utførte kontroll 08.05.2026 og registrerte fire avvik. Dokumentert rettemelding ble godkjent, og saken ble avsluttet 09.07.2026. Ifølge selgers egenerklæring ble ny kurs til kjøkken, varmtvannsbereder og oppvaskmaskin utført av Hagen og Linstad AS i 2022. Rettarbeider i 2026 er opplyst utført av Volt Holt og Årnes Elektro. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Innsiden av innvendig ytterdør er behandlet. Lovligheten av dette er ikke kontrollert med styret. Til info har over halvparten av forventet levetid passert på terrassedøren. Ingen umiddelbar kostnad settes da døren fungerer med avviket, men må forvente å skifte terrassedøren i fremtiden. Hvor vidt borettslaget står for kostnader ved dette punktet er uvisst for takstmann, men kommenteres slik så kjøper har mulighet for å sjekke dette selv. Erfaringsmessig er det ikke lov å behandle branndør av andelseier. Det ble ikke registrert funksjonssvikt, utetthet eller punktert glass ved befaringen. TG2 skyldes balkongdørens alder, samt behandlet branndør. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres. Soveromsdør "subber" noe i karm, og kan med fordel justeres. Dette er ikke uvanlig for innvendige dører i treverk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Vurderingen bygger på selgers egenerklæring og synlige forhold ved befaringen. Manglende dokumentasjon innebærer at utførelse i skjulte konstruksjoner ikke kan bekreftes. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Skadde eller mangelfulle fuger gir økt fuktbelastning på det underliggende tettesjiktet. Fugene bør utbedres med egnet materiale. Dersom sprekkene kommer tilbake, bør underliggende årsak undersøkes nærmere. Badet er fra omkring 2008, og det er ikke utført reparasjoner på badet. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller muggsoppskader ved befaringen. Vurderingen må ses i sammenheng med manglende dokumentasjon og øvrige avvik ved gulv, membran og sluk. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ved befaringen ble det registrert lokal vannansamling i dusjsonen. Selger har også opplyst om feil ved fall mot sluk. Det ble ikke observert synlige fuktskader på tilgjengelige overflater. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Synlig løsning ved sluk fremstår grovt utført. Sammenhengen mellom sluk, klemring og vanntett sjikt kan ikke bekreftes uten inngrep. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utførelsen ved sluk er synlig, men vanntett sjikts oppbygging og klemringens funksjon kan ikke bekreftes uten inngrep. Målt 22 mm gjelder til referansenivå ved terskel, ikke synlig membranoppkant. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Naturlig avtrekk har varierende kapasitet og er mindre forutsigbart enn mekanisk avtrekk. Utilstrekkelig luftutskifting kan over tid gi økt fuktbelastning. Mekanisk avtrekk bør vurderes i samråd med borettslaget. Det ble ikke observert synlige fukt- eller muggsoppskader. Tilluft via dørspalte er etablert. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det ble ikke påvist fuktindikasjon eller aktive lekkasjer ved befaringen. Det er ikke dokumentert eller visuelt påvist lekkasjedeteksjon eller komfyrvakt. - Innvendige vannledninger | Deler av vannledningene er innkasset i himling uten inspeksjonsmulighet. Manglende inspeksjonsmulighet gjør det vanskeligere å oppdage og lokalisere lekkasje på et tidlig tidspunkt. Ved senere inngrep bør det etableres inspeksjonsmulighet. Lekkasjestopper anbefales. Det ble ikke registrert synlig lekkasje, kondens eller redusert vannmengde ved befaringen. Røroppleggets alder er ikke dokumentert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Overflateindikasjon er ikke en erstatning for kontroll i skjult konstruksjon. Det ble ikke observert synlige tegn til fuktskade. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmåling anbefales gjennomført i tråd med Direktoratet for strålevern og atomsikkerhets måleprosedyre. Forholdet bør avklares og eventuelt følges opp i samarbeid med borettslaget. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke samsvar mellom fysisk observert vedovn og kommunalt register for U0101, der det ikke er registrert ildsted. Registreringsforholdet må avklares med Glåmdal brannvesen. Før videre bruk bør det avklares om det er behov for kontroll av ildsted og tilkobling utført av kvalifisert fagperson. Det foreligger ikke opplysninger om fyringsforbud eller påviste branntekniske avvik. Avviket gjelder manglende samsvar mellom fysisk observert ildsted og kommunalt register. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og veggmontert stråleovn på badet. Det medfølger også panelovn til kjøkkenet. Denne ligger i boden. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge kommunens brannopplysninger for U0101 er det imidlertid ikke registrert ildsted. Det er dermed manglende samsvar mellom faktisk forhold og kommunens register. Forholdet bør avklares med Glåmdal brannvesen, herunder om det er behov for kontroll av ildsted og tilkobling av kvalifisert fagperson før videre bruk. Det foreligger ikke opplysninger om fyringsforbud eller registrerte branntekniske avvik.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei frem til borettslagets interne, asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer.

Andel fellesformue

kr 40 448
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nymalt soverom - El-kontroll gjennomført med utbedring av avvik utført av Volt Holt og Årnes Elektro 2022: - Ny kurs til kjøkken, varmtvannsbereder og oppvaskmaskin etablert av Hagen og Linstad AS 2021: - Ny varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk ca. 2008: - Oppgradering av bad med flislagte overflater, dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Ferdigstilt oppussing av fasader på blokkene - Montert varmepumper i trappehus i alle blokkene - Gjennomført el-kontroll i fellesområder og alle leiligheter - Rens av ventilasjonsanlegg i tilgjengelige leiligheter - Byttet trapp fra parkeringsplassen og ned til blokkene - Hogd og renset opp nedenfor garasjeanlegget i vest - Byttet 7 vinduer og 2 balkongdører 2024: - Rehabilitering av blokkene og fasadeendring - Reparert skader på mur og piper utført av Emmto - Byttet 7 vinduer og 2 verandadører - Montert snøfangere - Håndtert 3 vannskadesaker 2023: - Prosjektering og planlegging av rehabilitering av blokkene - Montert en varmepumpe i kjeller nr. 22 som forsøk - Foretatt temperaturmåling i alle leiligheter - Reparasjon av vegg i nr. 22 - Flyttet radonavtrekk - Flyttet to ventiler i grunnmur - Montert ny lyskaster i nr. 32 - Flyttet et røykavsug og montert et nytt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.