Barkvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra generalforsamling avholdt 9. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Styrehonoraret for 2025 ble fastsatt til 126 000 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbud mot hunder og katter i borettslaget. Det kan gjøres spesielle unntak etter søknad til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne forventes å delta på felles vår- og høstdugnad. Snømåking foran inngangspartiene og ved søppelcontainerne er et felles ansvar. Beboerne plikter å bidra til kildesortering og holde god orden ved søppeldunkene og i fellesrom. Dører til kjeller, loft og inngangsdør skal til enhver tid holdes låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Frist for godkjenning er 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget. Dersom melding om nektelse ikke er kommet frem innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL (KOBBL). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt).

Innskudd:
kr 6 500

Felleskostnader

kr 4 303 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask v/firma, avsetning til vedlikeholdsfond og diverse driftsutgifter. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 2 833,- Renter: kr 946,- Avdrag: kr 284,- Vedlikeholdsfond: kr 171,- Leie av el-bil ladere: kr 69,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 217 725
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368989251 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 19 871 461,- Andel av saldo: kr 217 726,- Type Rente: Flytende rente Rente: 5,4 % pa. Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2054)

Forsikringspolise

86194915

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet NBBLs sikringsfond. Avtalen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier opp avtalen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i borettslagets felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har leddport med elektrisk motor og fjernkontroll, samt innlagt strøm med belysning og stikkontakt. Det er for øvrig felles biloppstillingsplasser og gjesteparkering på området. Det er tilrettelagt for leie av elbillader gjennom borettslaget, med en oppgitt kostnad på kr 69,- per måned i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 3 949 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Utomhusarealene er opparbeidet med asfalterte gang- og kjørearealer, grøntanlegg, plener, beplantninger og en volleyballbane. Det er gjesteparkering ved volleyballbanen. Eiendommen har adkomstrett over gnr. 51 bnr. 362. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue med alkove og bad. Leiligheten har en balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på 4 m², samt en garasje på 16 m² i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsareal og bodarera er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, men det antas at sovealkove på et tidspunkt er avdelt fra stuearealet.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Tismessig innredet leilighet med en gjennomtenkt planløsning! Leiligheten entré, stue med alkove, separat kjøkken og bad, samt en romslig, overbygd balkong. Leiligheten har fått nye vinduer med isolerglass fra 2024 og disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt ekstern loftsbod. Entré: Entréen gir en ryddig velkomst med lyst laminatgulv og malte samt tapetserte, lyse veggflater. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring. Stue med alkove: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys i oppholdsrommet. Gulvet er belagt med samme type laminat som i entrèen, noe som gir en fin helhet. Veggene har en kombinasjon av malte og tapetserte flater under malt himling. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler. Fra stuen er det avdelt en sovealkove med plass til seng og garderobeskap. Alkoven er ikke godkjent som soverom. Fra stuen er det adkomst til balkongen. Det er installert biopeis i stuen. Balkong: Den overbygde balkongen tilfører leiligheten et kjærkomment ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Meget gode solforhold til sent på kveld, og vakker og vidstrakt utsikt til landskapet og åsene rundt byen. Balkongen har oppforet platting over dekket, rekkverk i tre og malt himling. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakt, og har plass til sittegruppe Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med moderne farge- og materialvalg, med hvite glatte fronter og treimitert laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med vask, platetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn og benkoppvaskmaskin, samt veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Rommet har mørkere laminatgulv, som står i stil med den mørke benkeplaten. Vindu fra 2024 og veggventil høyt på veggen for ventilasjon. Det er plass til en liten spiseplass langs veggen. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt sluk i dusjsonen. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett og servantinnredning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, malt himling og veggventil for naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv i entré samt stue med alkove, mørkere laminatgulv på kjøkken, og fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte og tapetserte veggflater, samt fliser på bad. Himling: Malte himlinger. Lagring: Ekstern bod på loft på 4 m². Egen garasjeplass i felles frittstående personbilgarasjeanlegg i rekke på 16 m², oppført med støpt betonggulv og ringmur, bindingsverk med stående trekledning utvendig og profilerte metallplater på tak. Garasjeplassen har leddport med elektrisk motor og fjernkontroll, samt innlagt strøm med belysning og stikkontakt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: 2018: - Montering av LED-belysning ved himling (tidligere eier). Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Bygning: Boligbygg med leilighet og tilhørende fellesarealer. Etasjeskillet er av betong. Vinduer: Vinduer med hvite rammer og isolerglass. Dører: Entrédør i tre, merket B30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør med hvite rammer. Innvendige dør er formpresset innerdør. Balkong/terrasse: Overbygd balkong på ca. 9 m². Over dekket er det bygget en oppforet platting. Plattingen hever ståplanet langs rekkverket. Rekkverk i tre. Balkonghimling med malt overflate. Balkongen har belysning og stikkontakt. VVS-installasjoner: Vannledninger fortrinnsvis av kobber. Synlige deler har alder, og enkelte rør er ført skjult i vegg. Stoppekran er plassert i toalettkassen og er tilgjengelig via inspeksjonsluke. Det er ikke registrert aktiv lekkasje i de kontrollerte områdene. Synlige innvendige avløpsrør av plast er kontrollert under kjøkkenvask og ved badets sluk. Lufting, stakemulighet og skjulte fellesføringer er ikke dokumentert. Sluk i dusjsonen er åpnet og kontrollert. Ventilasjon: Ventilasjon via veggventiler og avtrekk fra bad og kjøkken. Systemets oppbygning og avkast er ikke dokumentert. Funksjonen er ikke kontrollert med luftmengdemåling. Ventil for naturlig ventilering er plassert på vegg. Veggmontert kjøkkenventilator over platetopp. Føringsvei og avkast er ikke dokumentert. Kjøkkenet har i tillegg en veggventil høyt på veggen. Tekniske detaljer: Røykvarslere er visuelt registrert i leiligheten. Håndslokker er plassert på balkongen. Garasje: Personbilgarasje i rekke som del av et frittstående garasjeanlegg med saltak, trekledde og platekledde veggflater samt leddporter. Garasjeplassen er del av et felles garasjeanlegg tilhørende borettslaget. Bygget har støpt betonggulv og ringmur, bindingsverk med stående trekledning utvendig og innvendige delevegger kledd på én side. Taket har åpen takkonstruksjon og tekking med profilerte metallplater. Garasjeplassen har leddport med elektrisk motor og fjernkontroll samt innlagt strøm med belysning og stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med eldre skrusikringer og AMS-måler. Selger opplyser i egenerklæringen at tidligere eier installerte LED-belysning i eller ved himling i 2018, og at arbeidet ikke ble utført av faglært. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Årsaken til avskalling i himlingen bør undersøkes før løs maling fjernes og flaten utbedres. Værslitte overflater bør vedlikeholdes. Den plassbygde plattingen anbefales fjernet slik at ståplanet senkes og rekkverkshøyden blir tilfredsstillende. Den plassbygde plattingen hever ståplanet og reduserer effektiv rekkverkshøyde. Rekkverket tilfredsstiller derfor ikke dagens høydekrav målt fra plattingen. Plattingen anbefales fjernet. Det er i tillegg registrert bobler og avskalling i malt balkonghimling. Årsaken bør undersøkes før løs maling fjernes og overflaten behandles. - Overflater - gulv | Overflater har en noe slitasjegrad (svelling) i skjøter. Lokal reparasjon eller utskifting av skadde laminatbord må påregnes dersom jevnere overflater ønskes. Takstmann anser det ikke som rasjonelt å utbedre partielt, og det er naturlig å tenke at kjøper enten ønsker å beholde gulvet slik det fremstår i dag - eller skifte det i sin helhet. Overflater er brukbare slik de fremstår på befaringsdagen. Gulvene har lokale overflateskader og slitasje. Forholdet har i hovedsak estetisk betydning, men skadde bord kan bli mer utsatt for videre slitasje. Lokal utskifting eller reparasjon må påregnes dersom en jevn og ensartet overflate ønskes. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Skadde og uferdige områder bør repareres, sparkles og overflatebehandles. Lekt-/rammefeltet ved taklampen bør ferdigstilles. Det er registrert lokale merker, ujevne reparasjoner og uferdige overflater. Himlingen har et uferdig lekt-/rammefelt rundt taklampen. Ved innfesting for gardinstang er det lokale sprekker og avskalling. Forholdene ser ut til å være overflatemessige. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Manglende beslag gir estetisk avvik. Beslag bør monteres slik at døren kan brukes som forutsatt. Forholdet er grunnlaget for TG2. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjonen bør fremlegges og kontrolleres. Inntil dette er gjort, er utførelsen av skjulte tettesjikt ikke avklart. Manglende dokumentasjon gjør at utførelse og materialvalg i skjulte tettesjikt ikke kan kontrolleres. Dette inngår i vurderingen av våtrommets tilstand og er grunnlaget for TG2. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det synes en del misfarge på blant annet listverk. Takstmann anbefaler å male himling og himlingslist i egnet våtromsmaling. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke alle fuger som er mettet fullt ut. Det er på tide å fuge gulvet på nytt. Umettede sementbaserte fuger gir økt belastning på overflate og tettesjikt. Forholdet er grunnlaget for TG2. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er belegg/plakk/avleiring og lokal misfarging i sluket. Det fremgår ikke tydelig på visuell befaring hva som er benyttet som tettesjikt bak flislagte overflater. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Våtrommet har noe alder, og tettesjiktets type, utførelse og restlevetid er ukjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Selv om det ikke er registrert tegn til lekkasje, medfører usikkerheten økt risiko for skjulte fuktskader og er grunnlaget for TG2. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Rundt halvparten av forventet levetid nærmer seg på moderne VVS-utstyr. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder og bruk kan skader etterhvert oppstå på eldre VVS-utstyr. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenarmatur er løs, og benkeplate har enkelte skader utover det man kan forvente. Kjøkkensokkel er limt til gulvet, og enkelte fronter eller hengsler har behov for justering eller utskiftning. Det ser ikke ut til å være fuktføler ved benkoppvaskmaskin. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt bør installeres. Skadet benkekant ved vask er mer utsatt for fuktinntrenging og videre oppsvelling. Kanten bør tettes eller skiftes. Armaturets overflate og tetthet bør kontrolleres, og sokkelen bør frigjøres (limt til gulv på befaringsdagen). Enkelte fronter trenger justering. Samlet vurderes kjøkken med tilstandsgrad 2. - Innvendige vannledninger | I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. Vannledningene består hovedsakelig av kobber. Synlige deler har alder og flere bend og retningsendringer, blant annet i inspeksjonsluken. Flere rørføringer er skjult i vegg. Stoppekranen er plassert i toalettkassen og er tilgjengelig gjennom inspeksjonsluken. Skjult rørføring gir begrenset kontrollmulighet og kan gjøre en eventuell lekkasje vanskeligere å oppdage. På bakgrunn av alder og utførelse vurderes punktet til TG2. - Ventilasjon | Det er registrert misfarging og avflassing rundt lufteventiler. Dette kan tyde på noe uregulert duggpunkt i andelen. Det ser ikke ut til å være luftespalter i de nye vinduene. Takstmann anbefaler montering av veggventiler i rom som ikke har dette, dersom borettslaget tillater det. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Den plassbygde plattingen anbefales fjernet slik at ståplanet senkes og rekkverkshøyden blir tilfredsstillende. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Komfyrvakt bør installeres. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 849
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av vinduer med isolerglass 2018: - Montering av LED-belysning ved himling Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utbedring og forebygging av overvannsproblemer i kjeller, trappeoppgang og fellesbod ved blokk 18–20 samt utenfor blokk 14–16 med nedgraving av membran og rør - Montering av overvåkningskameraer ved garasjene - Utbedring av to taklekkasjer i blokk 22–24 2024: - Utskifting av vinduer og balkongdører - Utskifting av vann- og avløpsrør fra blokkene til det kommunale nettet - Installasjon av fiber fra Telenor - Montering av varmematter i betongtrappene ved garasjene - Maling og oppfrisking av vinduer, karmer og dørkarmer i trapperom - Etablering av kameraovervåking ved øvre garasjeplan 2023: - Utbedring av overvannsproblemer utenfor oppgang 22/24 med nedgraving av membran og rør 2020: - Rehabilitering av tak 2003: - Oppføring av nytt garasjeanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.