Markjordbærvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: • Årsresultat 2025: overskudd på kr 369 988,- (avsatt til opptjent egenkapital) • Driftsinntekter 2025: kr 1 281 185,- • Driftskostnader 2025: kr 614 724,- • Driftsresultat 2025: kr 666 461,- • Netto finanskostnader 2025: kr -296 473,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 114 540,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 439 654,- • Saldo på vedlikeholdsfond pr. 31.12.2025: kr 147 465,- • Budsjettert årsresultat 2026: overskudd på kr 271 861,- (forventede inntekter kr 1 211 169,- og driftskostnader kr 674 584,-) Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent av generalforsamlingen 08.04.2026. Regnskap og budsjett kan fremlegges av megler på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier forplikter seg til å rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. og holde boligen fri for insekter og skadedyr. Borettslaget gjennomfører felles vårdugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon. Borettslaget er tilknyttet Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag (KOBBL). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet (fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnader

kr 10 194 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring og avsetning til vedlikeholdsfond. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader - 1: kr 4 358,- Avdrag IN 2: kr 2 453,- Renter IN 2: kr 1 632,- Renter - 3: kr 918,- Avdrag - 3: kr 659,- Vedlikeholdsfond: kr 174,- Gasspeis krever eget abonnement for gass pr. leilighet, og dekkes ikke via de felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 577 474
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12135763452 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 1 541 938,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: siste termin 30.09.2037 (45 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Merknad: flytende nibo Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12135763460 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 1 120 501,- Andel av saldo: kr 366 987,- Restløpetid: siste termin 31.03.2036 (39 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Merknad: Fastrente i 5 år frem til 31.03.2018, flytende rente fra 31.03.2018 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366744081 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 2 525 860,- Andel av saldo: kr 210 488,- Første termin/avdrag: 30.06.2023 Restløpetid: siste termin 31.03.2043 (67 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12135763452 og 12135763460, men ikke på lån 16366744081.

Forsikringspolise

5799297

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom NBBL. Avtalen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier opp avtalen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, hvor plassen følger andelsnummeret. Det er også gjesteparkering på eiendommen. Det er per dags dato ikke tilrettelagt for elbillading, men generalforsamlingen i 2026 godkjente videre arbeid med planer for installering.

Eiendom

Tomteareal er 3 204 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3 203,5 m². Tomten er opparbeidet med felles grønt- og lekearealer, plenarealer, beplantning, samt asfalterte interne adkomstveier, parkeringsplasser og felles garasjeanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Stuen har utgang til en terrasse på 8 m² med direkte adkomst til felles grøntareal. Ved inngangspartiet er det en entréaltan på 7 m². Det foreligger byggemeldte tegninger på leiligheten og boligbygget som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Andelen disponerer en utvendig sportsbod på 5 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en garasjeplass. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger ingen byggetegninger eller ferdigattest for endring fra carport til garasjer. Garasjer på eiendommen kan være oppført eller endret uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Arealeffektiv andelsleilighet over ett plan, oppført i 2005. Boligen har en funksjonell planløsning med to soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gasspeis, samt utgang til markterrasse med direkte adkomst til felles grøntareal og en overbygd entréaltan ved inngangspartiet. Entré: Entréen har malt ytterdør og en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Gulvet er belagt med klikkvinyl, og overflatene er lyse og nøytrale. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. En integrert gasspeis og elektrisk panelovn sørger for oppvarming, og den ene veggen har en tapetsert kontrastvegg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og terrassedøren leder direkte ut til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl og frys. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk. Bad: Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne med buede glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har våtromsvinyl på gulv og vegger, malt himling og elektriske varmekabler i gulv. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksventil og tilluft via spalte ved dør, og det er installert en varmtvannsbereder på 120 liter i rommet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har klikkvinyl på gulv, malte flater og formpresset innerdør med luftespalte for tilluft. Soverom 2: Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har malte flater, klikkvinyl på gulv og formpresset innerdør med luftespalte. Terrasse og entréaltan: Fra stuen er det utgang til en overbygd markterrasse med plass til sittegruppe og direkte adkomst videre ut til felles hage og grøntareal. Ved inngangspartiet finner man i tillegg en overbygd entréaltan med plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Hovedsakelig klikkvinyl, samt våtromsvinyl på bad. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater, tapetsert kontrastvegg i stuen og våtromsvinyl på bad. Himling: Hovedsakelig malte, glatte flater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i gang. Utvendig sportsbod på 5 m² iht. byggetegninger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.07.2026. Bygning: Leiligheten er en arealeffektiv andelsleilighet over ett plan, oppført i 2005. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller/bærende konstruksjon ser ut til å være av betong. Pipe/Ildsted: Det er montert gasspeis i stuen. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkong-/terrassedør med 2-lags glass. Innvendige dører er formpressede, malte dører. Balkong/terrasse: Til andelen er det et uteareal ved stuen på ca. 8 m² med direkte adkomst til felles grøntareal, samt en entréaltan på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og det er montert vannskap på badet bak vaskemaskin. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Badet har synlig våtromsvinyl med sveisede skjøter på gulv og vegger, samt plastsluk. Det er montert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2004. Berederen er plassert i våtrom med sluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Badet har avtrekksventil og tilluft via spalte ved dør. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes hovedsakelig med elektriske panelovner. Det er også elektriske varmekabler på bad og gasspeis i stuen. Det ble registrert håndslokkeapparat i boligen. Det er sentralstøvsuger/uttak for sentralstøvsuger i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Kursfortegnelsen er håndskrevet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utvidet kontroll de siste fem årene eller på eventuelle endringer i anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte vindu oppleves som noe trege å lukke/åpne. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Vinduer anbefales justert og beslag smurt. Tetningslister vurderes samtidig og skiftes ved behov. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Selv om ikke takstmann har tatt prøver av dette, kan det ser ut til at skjolder kan være "heksesot". Det anbefales grundig vask med egnet middel, samt overflatebehandling med isolerende maling eller eventuelt sperregrunning før ny overflatebehandling. Overflatene har enkelte merker og sverting utover forventet normal slitasje. Årsaken til de mørke avsetningene er ikke fastslått, og det er ikke tatt materialprøver. Forholdet er primært estetisk. Dersom avsetningene skyldes partikkeltransport, ventilasjon eller forbrenningskilder, kan de komme tilbake etter rengjøring og maling. Det anbefales prøverengjøring med egnet middel. Ved gjentakende sverting bør ventilasjon og mulige partikkelkilder undersøkes. Før ny maling brukes sperre-/isolergrunning der underlaget krever dette. Listverk synes å være noe gulere enn andre overflater, det kan være at dette opprinnelig er levert i en gul nyanse. Det er ikke tatt prøver for nikotin. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører bør justeres. Det er nærliggende å tenke at kjøperen ønsker å utføre ny overflatebehandling, da det synes noe merker utover normal slitasjegrad. Dører justeres ved behov. Overflatebehandling utføres etter ønsket standard. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Mindre overflatesverting, uten påvist unormal fuktindikasjon. Forholdet vurderes hovedsakelig som estetisk. Ved gjentakelse kan ventilasjon/partikkelavsetning være medvirkende. Himlingen rengjøres. Ved ny overflatebehandling benyttes egnet våtromsmaling. Avtrekksventilen holdes ren. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales årlig visuell kontroll. Tettesjiktet er over 20 år og har usikker gjenværende brukstid. Sluket har behov for rengjøring, og sveisede skjøter bør ettergås. Aldringssvikt i skjøter eller sluktilslutning kan medføre lekkasje og skjulte fuktskader. Sluket bør rengjøres nå. Sveisede skjøter og sluktilslutning anbefales kontrollert av fagkyndig. Våtrommet bør inngå i langsiktig plan for rehabilitering, men synlige funn alene tilsier ikke akutt utskifting. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. Det ble ikke registrert vesentlig funksjonssvikt eller synlig lekkasje ved enkel kontroll. Hvitevarer og skjulte tilkoblinger er ikke funksjonstestet. Normalt vedlikehold anbefales. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper under vask; dette kan etableres som sikkerhetsoppgradering. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator har passert. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. Redusert avtrekk kan gi økt fukt- og fettbelastning på kjøkkenets overflater. Filter og tilgjengelige deler bør nå rengjøres. Ventilatorens funksjon vurderes, og utskifting påregnes når kapasitet eller drift blir utilfredsstillende. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Hovedsoverommet mangler dokumentert tilluftsventil eller vindusventil. Mangelfull tilluft kan gi redusert luftskifte, høyere fuktbelastning og dårligere inneklima. Det bør etableres egnet tilluftsventil i hovedsoverommet. Forøvrig bør eksisterende ventiler holdes åpne og rene. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er ikke registrert behov for akutt utskifting ved befaringen. Berederen bør inngå i nær fremtidig utskiftingsplan, og koblinger/ventiler holdes under jevnlig oppsyn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble ikke utført fordi motsatt side av våtsonen ligger bak fast kjøkkeninnredning, og undersøkelsen ville krevd demontering eller skade på innredningen. Våtrommet ble i stedet kontrollert med overflatesøk på tilgjengelige og relevante kontrollpunkter. Det ble ikke registrert unormale indikasjoner. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonforebyggende tiltak. Det er derfor ukjent om bygningen har radonsperre eller andre radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales langtidsmåling i fyringssesongen. Eventuelle tiltak vurderes først dersom målingen viser forhøyede verdier. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Den bygningssakkyndiges kontroll er begrenset og kan ikke bekrefte anleggets fulle tilstand eller samsvar. Skjulte feil kan medføre driftsproblemer eller sikkerhetsrisiko. Registrert elektrovirksomhet anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll, særlig fordi eieropplysninger og dokumentasjon er begrenset. Eventuelle avvik utbedres etter kontroll. - Branntekniske forhold | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende tidlig varsling øker risikoen for personskade ved brann. Godkjent røykvarsler bør installeres umiddelbart og plasseres slik at alarmen høres tydelig på soverom med lukkede dører. Slokkeapparatets kontrollstatus og datomerking bør ettergås. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og gass. Elektriske panelovner, varmekabler på bad og gasspeis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 35 312
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget. Kjøper vil få tilsendt faktura på medlemskap og denne må være betalt før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Malingsarbeid på balkonger og inngangspartier - Service på gassanlegg og sjekk av gasspeiser 2024: - Malingsarbeid på balkonger, inngangspartier og grunnmur - Rengjøring av tak på boliger og garasjer for sopp og smuss 2023: - Restaurering av verandaer og inngangspartier samt diverse utvendig vedlikehold - Bygging av trapp for Markjordbærvegen 22 og 24 2021: - Asfaltering 2018: - Maling av hus og garasjer samt snekkerarbeid 2012: - Garasjer byggetrinn I og II

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til andelen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.