Heidruns veg 5D

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Nedre Langeland i Kongsvinger, i et etablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og boligblokker. Her bor du med enkel tilgang til det meste av hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna med både Rema 1000 og Coop Extra innenfor en kort spasertur, og i nærområdet finner du også apotek og andre servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Vangen barnehage og Langeland barneskole i gangavstand fra boligen. Ungdomsskole, videregående skoler og Norges Toppidrettsgymnas ligger alle en kort biltur unna. Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Treningssentre som Sportica og Puls ligger i gangavstand, og ved Gjemselund stadion og aktivitetshallen ved Langeland skole er det lagt til rette for variert idrettsaktivitet. For turer i frisk luft er det nærhet til skog og mark, og den populære strandpromenaden langs Glomma gir fine turmuligheter langs elvebredden. Det er også kort kjøretur til kjente utfartssteder som Bæreia med badeplass og merkede turløyper. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Øvre Langelandsveg kun en kort spasertur unna, samt ladestasjoner for elbil i nabolaget. Kongsvinger sentrum og Kongssenteret med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud nås på få minutter med bil eller en kort sykkeltur. Fra Kongsvinger stasjon går det jevnlige togavganger mot Oslo S med en reisetid på rundt 1 time og 10 minutter, i tillegg til togforbindelser mot Sverige. For pendlere med bil er det enkel adkomst til veinettet, og Oslo Lufthavn Gardermoen ligger omtrent én times kjøretur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Rv2 G/S veg Askeladdvegen - Potten og kryss til industriomr (plan-ID 0201), ikrafttrådt 24.01.2002. Eiendommen har delarealer regulert til boliger (felt B5 på 3 497 m², felt B4 på 2 507 m², felt B3 på 60 m² samt et delareal på 183 m²), felles avkjørsel (felt FA på 280 m²), frisiktsone (183 m²) og annen veigrunn (19 m²). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5 skal frisiktsoner ved veg være fri for sikthinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. For restriksjonsområde støyvoll er det ikke tillatt med fysiske tiltak som endrer støyvollens utforming eller høyde, eller tiltak som kan påvirke stabiliteten. Videre fremgår det av § 6 at adkomst til eiendommen gnr. 50 bnr. 168 er sikret via felles adkomstveg (FA1) gjennom Potten borettslag til Tryms veg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. I kommuneplanen er 6 526 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende og 19 m² er avsatt til veg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen; ved motstrid går kommuneplanen foran. Arealformål i kommuneplanen anses ikke å være i motstrid med mer detaljert underformål til samme arealkategori i reguleringsplan. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støyvarselkart er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 775 924,-, overført til egenkapitalen. - Driftsinntekter for 2025: kr 2 407 440,- - Driftskostnader for 2025: kr 1 110 555,- - Netto finanskostnader for 2025: kr -520 961,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 354 095,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 579 003,- - Budsjett for 2026: forventede inntekter kr 2 542 008,-, driftskostnader kr 1 386 563,- og budsjettert årsresultat kr 540 140,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Husordensreglene stiller krav om at det ved hundehold skal medbringes pose til hundeekskrementer, og at det ved kattehold skal utvises ekstra nøye renhold.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i 2. etasje bytter på trappevask (annenhver uke), mens beboere i 1. etasje bytter på å holde inngangspartiet rent og kostet. Beboere i 1. og 2. etasje skal i fellesskap holde inngangen og veien til postkasser og søppelbeholdere fri for snø, samt koste opp sand foran huset om våren. Beboerne bytter på rengjøring av søppelbeholdere etter tømming.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL (KOBBL).

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, kommunale avgifter og avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnader - 1: kr 4 401,- Renter: kr 1 983,- Avdrag: kr 1 845,- Vedlikeholdsfond: kr 223,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 454 855
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15160659197 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 11 398 433,- Andel av saldo: kr 454 855,- Første termin/avdrag: 30.09.2025 Restløpetid: 56 terminer Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,4 %

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet NBBL Sikringsfond. Avtalen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier opp avtalen.

Parkering i garasje i felles garasjeanlegg. Garasjen har leddport samt innlagt lys og stikkontakter. Borettslaget har for øvrig gjesteparkeringsplasser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 6 546 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 6 546 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker, samt asfalterte internveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. 2. etasje: Loftstue og bod. Veranda på 13 m² med adkomst fra stue (oppgitt som 14 m² terrasse- og balkongareal i arealtabell). Leiligheten disponerer en bod på 5 m² og en garasje på 14 m² i fellesanlegg (begge eksternt bruksareal BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet over to plan i en firemannsbolig oppført i 2000, beliggende i et etablert borettslag. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der første etasje rommer entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom samt bad/vaskerom, mens andre etasje inneholder trapperom, bod og loftstue. Entré: Entréen tar imot med praktisk gulvbelegg og åpen tretrapp opp til andre etasje. Rommet har god garderobeplass, og gir adkomst til badet, soverommene og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen har store vindusflater og utgang til verandaen. I steun er det installert en peisovn fra 2023, supplert med en luft-til-luft-varmepumpe for jevn oppvarming. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord, og har en åpen overgang mot kjøkkenet. Veranda: Vestvendt veranda med utgang fra stuen, oppført med trykkimpregnert spaltegulv og rekkverk med stående kledning. Verandaen har skillevegg mot nabo og er utstyrt med elektrisk styrt terrassemarkise. Uteplassen er på et tidligere tidspunkt utvidet noe mot nord i borettslagets regi. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte MDF-dører og fronter, laminat benkeplate og fliser på veggen over arbeidsflaten. Innredningen har plass for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Rommet har Villavent avtrekkssystem der avtrekket på badet styres direkte fra kjøkkenventilatoren. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i første etasje har våtromsvinyl på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegg og malte plater i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant i baderomsinnredning, vegghengt speil med sideskap, gulvstående toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på 200 liter og rørfordelerskap for rør-i-rør er plassert i rommet. I 2026 ble termostat i dusjkabinett og toalett byttet, veggbatteri over vaskemaskin plugget og lekkasje på bereder utbedret av rørlegger. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1: Hovedsoverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet i første etasje har vindu mot uteområdet og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Andre etasje: Tretrappen fra entréen leder opp til andre etasje, som er oppusset av eier etter byggeår med laminatgulv og panelplater på vegger og i himling. Etasjen rommer en todelt loftstue hvor den ene delen benyttes i dag som et gjesterom under skråtaket. Etasjen har også et lyst trapperom, en innredet bod samt kott bak kneveggene for lagring. Overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje og laminat i 2. etasje. Vegger: Tapet, panelplater og malt strie. Himling: Malte glatte flater og panelplater. Lagring: Garderobeskap på soverom i første etasje. Innvendig bod i andre etasje samt kott bak knevegger. Ekstern bod i fellesanlegg på 5 m² oppført i uisolert bindingsverk på betongplate på mark, med innlagt lys og stikkontakter. Ekstern garasje i fellesanlegg på 14 m² oppført på ringmur av betong med innvendig grusdekke, leddport, lys og stikkontakter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på innsetting av ny vedovn. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Byggeår: 2000. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke og innvendig sotlukestein, samt peisovn i stue. Ny peisovn ble installert i 2023. Arbeidet er opplyst utført av ufaglært. Ifølge egenerklæringen skal installasjonen være kontrollert og godkjent av feier Per Even Larsen. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, med henholdsvis 2-lags og 3-lags glass. Dørene har normal slitasje med tanke på alder. Innvendige dører i 1. etasje er malte, glatte dører med frest profil. Dørene i 2. etasje er formpressede, profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp med teppefliser i trinn. Balkong/terrasse: Vestvendt stuebalkong på ca. 13 m² med trykkimpregnert spaltegulv og rekkverk med stående rektangulær kledning. El-styrt terrassemarkise som dekker deler av balkongen og skillevegg mot nabo. Balkongen er på et tidspunkt utvidet noe mot nord i borettslagets regi. Tidspunkt og nærmere omfang av arbeidene er ikke opplyst. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Innvendige synlige avløpsrør er utført med PP plastrør. Det er plastsluk. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank på bad. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Leiligheten har frisklufttilførsel via veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres fra kjøkkenventilatoren. Villavent avtrekkssystem hvor avtrekket på badet styres fra kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe luft/luft i stue. Siste dokumenterte service 16.05.2022. Årstall: 2010. Boligen har røykvarslere i begge etasjer, brannslange i kjøkkenbenk og utvendig veggmontert brannstige på gavlvegg. Bod i fellesanlegg: Bod i rekke på ca 5m² oppført i uisolert bindingsverk fundamentert på betongplate på mark. Utvendige vegger er kledd med liggende trepanel. Pulttak tekket med takpapp, med takrenner, nedløp og beslag i metall. Malt boddør. Innvendige tette skillevegger. Det er innlagt elektrisk anlegg med lys og stikkontakter. Byggeår: 2000. Garasje i fellesanlegg: Garasje i rekke på ca. 14 m², oppført på ringmur av betong med innvendig grusdekke. Vegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Pulttak tekket med takpapp. Malt finert leddport i front. Det er innlagt elektrisk anlegg med lys og stikkontakter. Byggeår: 2000. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installasjonsår er 2000. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu plassert i dusjsonen. Det benyttes i dag dusjkabinett, slik at vinduet ikke er utsatt for direkte vannbelastning ved normal bruk. Utforing og belistning har noe merker/spor etter tidligere fuktbelastning, men det ble ikke påvist unormale fuktverdier ved befaringen. Materialene i og rundt vinduet er ikke fuktbestandige og er lite egnet for direkte vannbelastning. Dersom dusjkabinettet fjernes og dusjen benyttes direkte mot vegg/gulv, vil vinduet bli utsatt for vannsprut og det må påregnes tiltak for å sikre en fuktsikker løsning. Det er påvist flere skruehull i våtromstapetet/belegg innenfor dusjens våtsone etter tidligere fastmontert utstyr/innredning. Skruehullene medfører brudd i tettesjiktet. Det bør etableres fuktsikring rundt vindu og karm dersom dusjkabinettet fjernes, for å unngå risiko for fuktskader og råte i materialene. Manglende tiltak kan føre til at vindu og omkringliggende konstruksjon blir utsatt for vannsprut, noe som øker faren for skader og redusert levetid på bygningsdelene. Hull i våtromstapet/belegg i dusjsonen bør tettes med egnet materiale for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen og forårsake fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i gulvets fallforhold som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluk. Gulvets høyeste punkt er målt i området foran toalettet, med ca. 10 mm fall herfra mot dørterskelen. Eventuelt lekkasjevann fra varmtvannsbereder, vaskemaskin og toalett, samt dreneringsvann fra fordelerskap, vil dermed kunne ledes mot døråpningen og ut av rommet i stedet for mot sluket. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk, slik at alt lekkasjevann ledes til sluket og ikke mot døråpningen. Konsekvensen av dagens fallforhold er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner dersom det oppstår lekkasje, da vannet ikke vil ledes til sluk som forutsatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i sutakplaten ved mønet, i nærheten av loftluken. På grunn av manglende tilkomst/stige til loft ble det ikke gjort fuktsøk i undertaket ved mønet. Loftet over himlingen i 2. etasje har lav fri åpning og var kun tilgjengelig for inspeksjon fra lav krakk og ved hjelp av kamera, da loftluken mangler stige. Kott bak knevegger på sidene var fylt med lagrede gjenstander. Det foreligger heller ingen tilgjengelig dokumentasjon på utførelsen. Loft/takkonstruksjonen er derfor kun begrenset undersøkt. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, samt utbedre eventuelle lekkasjer eller mangler i undertaket. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skader i undertak og takkonstruksjonen. Det bør etableres bedre adkomst til loftet, og nærmere undersøkelser av kott bør gjennomføres etter at lagrede gjenstander er fjernet. Konsekvensen av begrenset inspeksjon er økt usikkerhet om tilstanden, samt risiko for skjulte feil eller skader som ikke oppdages. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket har noe slark, blant annet som følge av kort avstand mellom skjøtene på håndløperen. Terrassegulvet har værslitasje og behov for normalt overflatevedlikehold. Rekkverket bør forsterkes for å bedre stabiliteten. Eier opplyser at det er planlagt å skifte ut toppbordet/håndløperen i forbindelse med dette. Terrassegulvet anbefales overflatebehandlet som en del av normalt vedlikehold for å beskytte treverket mot videre værslitasje. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist sprekker i overflatene ved overgangen mellom pipeløp og veggplater. Sprekkene bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde overflatenes funksjon og estetikk. Dersom sprekkene skyldes bevegelser eller underliggende konstruksjonsfeil, bør årsaken kartlegges for å unngå fremtidige skader. - Innvendige dører | Dørbladet til det lille soverommet i 1. etasje tar i terskelen. Dørbladet bør justeres slik at det ikke tar i terskelen, for å unngå unødvendig slitasje på både dør og terskel, samt sikre normal funksjon. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring på grunn av ovenstående dusjkabinett og trang plass. Sluket er derfor kun delvis inspisert ved at kabinettet ble flyttet ut fra veggen så langt det lot seg gjøre, og er ikke fullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet som er 25mm). Når sluket har begrenset tilgang, bør det vurderes å bedre tilkomsten slik at inspeksjon og rengjøring kan utføres. Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring øker risikoen for at skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut, da materialet er eldre enn anbefalt levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av våtromsvinyl, da eldre belegg har usikker tetthetsfunksjon og økt risiko for lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer for å oppfylle forskriftskrav. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket. Manglende merking kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilier i 2. etg. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå dårlig inneklima. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for plutselig funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og driftsstans. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det bør påregnes behov for utskifting eller oppgradering av varmepumpen på sikt, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt og redusert energieffektivitet. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være plutselig driftsstans, økte driftskostnader og redusert komfort. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det mangler håndløper på vegg i øvre del av trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det bør monteres håndløper på vegg i øvre del av trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risikoen for fall og personskader. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer rundt el-anlegg. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 23 106
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt toalett, bytte av termostat i dusjkabinett og blandeventil på varmtvannsbereder, plugging av veggbatteri over vaskemaskin samt utbedring av lekkasje på bereder (utført av Haget Rørleggerbedrift AS) 2023: - Montering av ny peisovn i stue (godkjent av feier) Ukjent årstall: - Oppussing av 2. etasje Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2015: - Anskaffelse av Molokk

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.