Jon Gunleiksruds vei 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved hytta. Parkering for 2 biler. Det er mulig med brøyting fram til hytta i vinterhalvåret - mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 1 129 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 128,7 m². Tomten er dekket med naturlig vegetasjon som lyng, gress, mose og spredt trevegetasjon. Det er noe myrterreng utenfor selve tomtearealet. Terrenget er relativt flatt mellom hytta og annekset og her er det fint å etabler en koselig uteplass. Eiendommen har veirett frem til egen eiendomsgrense og er tilknyttet Gråsjøveien veilag i henhold til rettsbok fra jordskifteretten. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er lite nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Stue/kjøkken, tre soverom og sanitærrom. I tillegg er det etablert et mindre kjellerrom med adkomst via luke i gulvet på stellerommet, samt kryprom under bygget. Tilknyttet bygningen er det en veranda ved hovedinngangen og en terrasseplatting. Fritidsboligen har også en mulldo/bod på 4 m² med egen utvendig adkomst. I tillegg er det oppført et frittliggende anneks på 14 m² på eiendommen. Annekset er innredet som oppholdsrom, med etablert dusjkabinett og servant. Annekset er ikke omsøkt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Tradisjonell fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser ved Gråsjøen, bestående av en hovedhytte oppført i 1973 over ett plan samt et frittliggende tømmeranneks fra 2007. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidige brukstillatelse på annekset. Hytta er innredet i en lun, klassisk hyttestil med furugulv, trepanel på vegger og synlige skrå himlinger. Eiendommen har et selvforsynt 12 V energianlegg med solcellepanel, vindmølle og batteribank, og oppvarmingen ivaretas av flere ildsteder. Veranda og terrasseplatting: Ved inngangspartiet er det en overbygd veranda med beiset dekke og rekkverk som gir en skjermet sitteplass under tak. I tillegg er det anlagt en frittliggende terrasseplatting på marken med god plass til utemøbler, og her kan utelivet nytes store deler av året.. Stue: Stuen har åpen himling med synlig skråtak og gjennomgående panelkledde treflater. Skråtaket gir rommet et luftig preg. Rommet samles rundt en elementpipe utstyrt med åpen peis som gir lun varme og trivelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og et langbord for hyggelige måltider. Regulator og overvåking for det selvforsynte solcelleanlegget er montert innvendig på veggen i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en tradisjonell treinnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Arbeidsplassen er utstyrt med gasskomfyr, oppvaskkum i stål med gråvannsavløp og overskap for oppbevaring. Det er ikke noe system for vann i kraner. Naturlig ventilasjon ivaretas via veggventil og vindu. Sanitærrom: Sanitærrommet er praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommet og er utstyrt med servant og gråvannsavløp ført ut til terreng. Rommet har furugulv, trepanel på vegger og himling, samt innvendig sotluke for pipen. I gulvet er det en luke med adkomst til et lite kjellerrom. Tre soverom: Hovedhytten inneholder tre soverom med tilsammen 6 sengeplasser. Rommene har furugulv og panelte trevegger. Rommene er innredet med køyesenger og kommoder, og har heltre fyllingsdører i furu. Anneks: Det frittliggende annekset fra 2007 er oppført i maskinlaft på betongplate og gir verdifull ekstra overnattingsplass. Innvendig er annekset innredet som oppholdsrom med furugulv, tømmervegger og vinduer med isolerglass. Rommet har et eget ildsted tilknyttet elementpipe, samt etablert dusjkabinett og servant med gråvannsavløp. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidige brukstillatelse på annekset Overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel med innvendige, synlige skrå himlinger. Lagring: Fritidsboligen har et mindre kjellerrom i lettklinkerblokker med adkomst via luke i gulvet på stellerommet, samt en utvendig bod med mulldo på 4 m² med enkel boddør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger: Gasskomfyr og gasskjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Fritidsboligen er oppført over ett plan. Bygningen er fundamentert på søyler av lettklinkerblokker, med sålefundamenter i betong direkte på synlig fjell/berg. Byggegrunnen består av synlig fjell og masser. Under bygget er det kryprom under trebjelkelag og stubbegulv, som er åpent mot terrenget på alle sider. Det er etablert et mindre kjellerrom utført i lettklinkerblokker med tilkomst via luke i gulvet. Dette kjellrrommet fremstår som tett og overflatene er malt. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig stående trekledning. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med pappshingel (årstall 2000 iht. egenerklæring). Det er innvendige, synlige skrå himlinger, og konstruksjonen vurderes å være oppført uten lufting. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er beslått. Det er etablert pipeløp med innfelt pipebeslag. Nye takrenner og vannbeslag er fra 2020 iht. egenerklæring. Pipe/Ildsted: Det er installert elementpipe med vedovn, åpen peis og parafinovn. Sotluke er plassert innvendig på sanitærrommet. Følgende er anmerket i tilstandsrapporten: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Pipeløp og brannmur har innvendig avflassing av maling samt riss i overflaten. - Det mangler plate på gulvet foran den åpne peisen. -Vedovner og peis har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer: Vinduer er malte og utført med koblede glass. Vinduer fremstår med utvendig værslitasje og noe kondensmerker mellom glassene Dører: Bygningen har to malte ytterdører samt en enkel boddør. Ytterdører er utført i tre med malt overflate. Innvendige dører er utført som heltre fyllingsdører i furu. Balkong/terrasse: Veranda ved hovedinngangen er opphengt i boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med beiset terrassedekke. Rekkverket er utført med stående kledning og malt håndrekke. Rekkverkshøyden er målt til ca. 78 cm. Verandaen er opplyst bygget i 2011 iht. egenerklæring. Det er også etablert en terrasseplatting med beiset terrassegulv, oppført direkte på terreng. VVS-installasjoner: Innvendige avløpsrør er utført med ABS-plastrør og benyttes til gråvannsavløp fra kjøkken og stellerom. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Det er etablert løsning for bortledning av gråvann fra bygget. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via klaffventiler og åpningsvinduer. Kjøkkensonen har naturlig avtrekk via veggventil. Tekniske detaljer: Det er montert brannmelder i himlingen og brannslukningsapparat er tilgjengelig. Det er dagtank for parafin og parafinkamin i bygget. ............................ Anneks: Anneks er oppført i maskinlaft og er fundamentert på betongplate. Bygget har saltak tekket med pappshingel. Vinduer er utført med 2-lags isolerglass. Det er montert ytterdør. Innvendig er annekset innredet som oppholdsrom. Det er etablert dusjkabinett og servant med gråvannsavløp. Det er installert ildsted tilknyttet elementpipe. Byggeår: 2007 (byggetegninger fra 2003). ............................ Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har ikke innlagt strøm, men er utstyrt med et selvforsynt energianlegg bestående av solcellepanel og vindmølle. Anlegget har batterilager for lagring av produsert elektrisk energi. Regulator til anlegget er plassert innvendig på stue. Anlegget er utført som et 12 V-anlegg og er ikke nærmere vurdert utover visuell observasjon. Det er ikke foretatt elektroteknisk kontroll eller målinger av anlegget. ............................... Følgende elementer har iflg. tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon | Det er ingen synlig løsning for lufting i takkonstruksjonen. Konstruksjonen vurderes å være oppført uten lufting, noe som avviker fra byggetekniske anbefalinger. Dette kan føre til kondensproblemer. Det er imidlertid ikke observert unormale forhold som tilsier at dette har ført til fukt eller kondens siden byggeåret. Fritidsboliger uten luftet tak bør ikke benyttes som helårsbolig, og anses kun egnet til bruk i sommerhalvåret. Ved endret eller økt bruk kan dette føre til skjulte skader. Med referanse til NS 3600:2025 settes TG3 for manglende lufting. Det er observert noe svanke i takflaten sett fra utsiden, mest utpreget over stueområdet. Bygget er synlig blitt opprettet ved grunnpilarene, observert fra kryprommet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med skeivheter på bygget fra før dette ble rettet opp. Ifølge selger har forholdet eksistert i deres eiertid uten endringer. Lufting/ventilering bør etableres i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens og fuktskader, spesielt dersom bruken av bygningen endres eller økes. Manglende lufting kan over tid føre til skjulte skader i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke er observert unormale forhold. Det anbefales å overvåke utviklingen av svanken i takflaten, samt vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer eller tegn til lekkasje. Konsekvensen av skjevheter i takkonstruksjonen kan være redusert levetid, økt risiko for fuktinntrengning og eventuelle følgeskader på bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket er uten synlige avvik, med unntak av en synlig pappspiker nede ved takfot på sørsiden av bygget. Alder på tekkingen er nådd over halve forventet levetid. Forventet levetid for pappshingel er ca. 30 år ved normalt vedlikehold. Det anbefales å utbedre området med synlig pappspiker ved takfoten for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Pappspiker ved takfot bør utbedres/tildekkes med egnet festemiddel for å hindre vanninntrengning og skade på tekkingen. Alderen på taktekkingen tilsier at gjenværende brukstid er begrenset, og det bør påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. - Yttervegger | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak ytterkledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer | Vinduer fremstår med utvendig værslitasje og noe kondensmerker mellom glassene. Vinduer med utvendig værslitasje og kondensmerker mellom glassene bør vurderes for vedlikehold eller utskifting, for å unngå ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Veranda og platting | Gulvet på verandaen er værslitt, og deler av overflatene på rekkverket har også slitasje. Plattingen har synlig svai i gulvoverflatene. Den fremstod ikke som ustabil under befaringen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Overflatene på veranda og rekkverk bør vedlikeholdes med rengjøring og ny behandling med egnet beis eller maling. Dersom dette ikke utføres, vil videre slitasje kunne føre til redusert levetid, økt risiko for råte og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Det anbefales å undersøke årsaken til svai i plattingen og vurdere eventuelle utbedringer for å sikre tilstrekkelig bæreevne og levetid. Dersom svaiet skyldes svikt i konstruksjonen, kan dette over tid føre til ytterligere deformasjoner eller redusert brukssikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Pipe og ildsteder | Pipeløp og brannmur har innvendig avflassing av maling samt riss i overflaten. Det mangler plate på gulvet foran den åpne peisen. Vedovner og peis har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det anbefales at avflassing av maling og riss i overflaten på pipeløp og brannmur utbedres for å hindre videre forringelse og sikre brannsikkerheten. Dersom skadene utvikler seg, kan det føre til redusert beskyttelse mot brann og økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Det bør monteres en ildfast plate på gulvet foran den åpne peisen for å beskytte gulvet mot varme og gnister, og for å redusere risikoen for brann. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vedovner og peis, da disse har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert sikkerhet, dårligere fyringseffektivitet og økt risiko for skader eller brann. - Kryprom | Det er observert at noe isolasjon fra bjelkelaget har falt ned under bygget. Dette kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap fra gulvet. Det anbefales å ettermontere isolasjonen for å opprettholde ønsket funksjon. Isolasjonen bør ettermonteres og sikres på plass for å opprettholde tilstrekkelig isolasjonsevne og redusere varmetap fra gulvet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økte oppvarmingskostnader, kalde gulv og risiko for kondens eller fuktskader i konstruksjonen. - Avtrekk kjøkken | Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkkensonen via veggventil. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kjøkkensonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er redusert luftutskifting, som kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. - Innvendige avløpsrør | Gråvannsløsningen er ikke nærmere dokumentert eller undersøkt. Det er derfor ikke avklart om utførelsen tilfredsstiller eventuelle lokale krav eller bestemmelser. Det anbefales å avklare med kommunen om det gjelder særskilte lokale krav til gråvannsavløpet. Løsningen bør for øvrig følges opp og vedlikeholdes slik at den ikke medfører ulemper eller forurensning. - Grunnmur og fundamenter | Det er ikke tegn til setninger eller sprekker i fundamentene ved befaring. Fundamenter som ikke står direkte på fjell kan være utsatt for belastning som følge av manglende frostisolering. Fundamenter som ikke står direkte på fjell bør vurderes nærmere med hensyn til frostisolering, for å redusere risikoen for setningsskader og skader som følge av telehiv. Manglende frostisolering kan føre til bevegelser i fundamentene og påfølgende skader på bygningen. - Oljetank | Anlegget vurderes å generelt være over halve forventet brukstid. Anlegget har passert halve forventet brukstid, noe som øker risikoen for slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere tilstand og eventuelt oppgradere eller skifte ut anlegget for å redusere risiko for fremtidige skader og miljøforurensning. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med vedfyring og parafin. Elementpipe med vedovn, åpen peis og parafinovn i fritidsboligen. I anneks er det installert ildsted tilknyttet elementpipe. Det er registrert følgende anmerkninger fra brann- og feievesenet: - Røykrør på kombinert ildsted i stue stikker for langt inn i skorsteinen. - Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluken enn 30 cm. - Det må mures bunn i skorsteinen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert dagtank for parafin og parafinkamin i bygget og det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tillatt å bruke parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og eventuelle tanker fjernes. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende tank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking, strøing osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Det er etablert gråvannsavløp med utslipp til terreng fra kjøkken og sanitærrom, samt fra anneks. Vann: Det er vannpost ca 200 meter unna eiendommen. Dagens eier har opplyst at det kan skaffes vann på butikken på Atna. Toalett: Toalettløsningen er toalett med tett tank. Utedoen er under samme tak som hytte, men har separat inngang.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 581,- - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 1 713,- Totalt: kr 3 529,- Årsprognose for 2026 er kr 3 603,-. Feie- og tilsynsgebyr faktureres separat av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Nye takrenner og vannbeslag 2011: - Bygging/endring av veranda ved hovedinngang 2000: - Omtekking av tak med pappshingel - Møne/hyttetak ble støttet opp med stolpe Ukjent årstall: - Oppretting av bygget ved grunnpilarer og krypkjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendomment kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 816
• Eiendomsskatt: kr 1 713
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 428 400 i 2026.