Strandheim 33

Eiendommen ligger ved Slettmo i Stor-Elvdal kommune, i rolige og naturskjønne omgivelser. Tomten er en lett skrånende naturtomt med stedegen furuskog og mosebunn, med enkel adkomst via skogsbilvei. Her ligger fritidsboligen usjenert og fredelig til i terrenget, med skogen tett innpå og gode solforhold gjennom dagen. Området byr på særdeles gode muligheter for jakt, fiske og allsidig friluftsliv til alle årstider. Rett utenfor hyttedøren kan du legge ut på fotturer eller bærturer i vidstrakte skogsområder og nærliggende fjellterreng. For fiskeentusiaster byr Østerdalen og nærområdet på populære fiskeelver og vann, der blant annet Glomma er kjent for sitt gode ørret- og harrfiske. Vinterstid gir regionen fine muligheter for skiturer i variert terreng, og lokale skitrekk er tilgjengelige en kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Atna, omtrent 13 kilometer nordover, som nås på en kjøretur på rundt ti minutter med bil. Her finner du lokal nærbutikk samt Atna stasjon på Rørosbanen. For et mer omfattende servicetilbud ligger kommunesenteret Koppang omtrent 16 kilometer mot sør. På Koppang finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og diverse forretninger, i tillegg til jernbanestasjon med jevnlige togavganger mot Hamar, Oslo og Trondheim.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 (plan-ID KPLAN01), ikrafttrådt 27.04.2005, med status som vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område, nåværende. I kommuneplanen er 1 233 m² avsatt til LNF-område, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Innkjøring fra skogsbilvei og parkering ved hytta.

Tomteareal er 1 233 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 232,9 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er en naturtomt med stedbunden vegetasjon. Terrenget er svakt hellende fra skogsbilvei og mot fritidsboligen, og relativt flatt rundt hytta.

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og tre soverom. Det er en åpen terrasse på 22 m² og en overbygd platting på 5 m², i tillegg til et mindre overbygd areal ved inngangspartiet. Fritidsboligen har åpen krypkjeller uten måleverdige arealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittstående hytte over ett plan, oppført i 1977 på en romslig tomt. Hytta har en tradisjonell utforming med trepanel på vegger og innvendige skråhimlinger med synlige åser. Planløsningen rommer stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, tre soverom, toalettrom og et vindfang etablert i 2010. Eiendommen har en enkel hyttestandard uten innlagt vann, med oppvarming fra vedovn og elektrisitet. Vindfang: Adkomsten skjer via det vestvendte inngangspartiet og inn til vindfanget, som ble etablert i 2010 ved innkledning av det opprinnelige overbygde inngangspartiet. Rommet har overflater fra 2010, malt ytterdør fra byggeåret med dørvridere i smijern og innerdør med heltre dørblad inn mot stuen. Stue / spisestue: Stuen preges av skråhimling med synlige tømmeråser og furupanel på vegger og gulv. Rommet gir plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn på støpt fundament er montert mot elementpipe med forblendede natursteinsvanger. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har kjøkkeninnredning med malte grønne fronter, laminerte skrog og benkeplate i laminat med stål utslagsvask. Rommet har panel på vegger over benken, åpne løsninger for frittstående hvitevarer og utlufting via åpningsbart vindu. Fra kjøkkenet er det utgang via ytterdør med smijernsvridere til en overbygget platting mot øst. Kjøkkenet har ikke innlagt vann, med synlige PP-rør og gråvann ført direkte til terreng. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hytta har tre soverom med furupanel på vegger og i himling. Rommene er innredet med plass til senger og oppbevaringsmøbler. Toalettrom / hygienerom: Rommet er fra byggeåret og har lakkert tregulv samt malt trepanel på vegger og i himling. Det er montert et biologisk toalett / komposttoalett med fast oppsamlingstank. Ventileringen skjer naturlig via veggventil, og rommet har innerdør med heltre dørblad fra byggeåret. Terrasser: Uteplassen består av en åpen terrasse mot vest med adkomst ved inngangspartiet, fundamentert på jernbanesviller og lettklinkerblokker. Ved kjøkkenet er det etablert en overbygget platting mot øst med direkte utgang fra rommet. Terrassene har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Lakkert furu fra byggeåret, gulv i vindfang fra 2010. Vegger: Ubehandlet og malt panel fra byggeåret, vegger i vindfang fra 2010. Himling: Ubehandlet og malt panel fra byggeåret med innvendige skråhimlinger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - legging av takshingel og takrenner - oppføring av terrasse - isolering og innkledning av inngangsparti til gang Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1977 i én etasje med åpen krypkjeller under hele bygningen. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen og historiske bilder. I 2010 ble tidligere overbygd inngangsparti kledd inn som vindfang. I 2014 ble det lagt ny takshingel og takrenner. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning fra byggeåret. Det foreligger ingen opplysninger om isolering. Fasader er uten etablert lufting bak kledningsbord, og lusinger er ikke påvist montert ved underkant mellom kledningsbord ved stikkprøve. Siste utvendige overflatebehandling var ca. 2018. Etasjeskille/stubbeloft mot åpen krypkjeller er av trebjelkelag med ukjent isolering. Åpen krypkjeller har lav krypehøyde, tilkomst via åpninger ved veggliv og gulv av jordmasser uten plast mot grunnen. Fundamentering med pilarpunkter av tørrstablet Leca/lettklinker plassert direkte på terreng, samt tredragere som midtbæring under bjelkelaget. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Sperretakskonstruksjon med gjennomgående mønedrager/åser, innvendige skråhimlinger og uten loftsrom. Himlinger er isolert med mineralull, ukjent vedrørende dampsperre og luftespalte over isolasjon. Taktekking med shingel lagt i 2014 (ifølge egenerklæring). Undertak av bordtak fra byggeåret, ukjent vedrørende sekundærtekking. Malte vindskier og isbord uten metallbeslag. Taket er vurdert fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall fra 2014 med utkast til terreng. Fotbeslått pipe over tak, hvor steiner er lagt over pipeløpet som regnskjerming. Takflater er uten snøfangere (ikke påkrevd ved ru overflate og takvinkel slakere enn 27 grader). Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med synlige forblendede pipevanger. Fotbeslått pipeløp over tak med steiner som toppdeksel/regnskjerm. Vedovn i stue montert på støpt fundament med sotluke i stue og bakmontert røykrør uten feieluke. Vinduer: Koblede trevinduer fra byggeåret med isolerglass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme, topphengslet utadslående. Kitting ved ytterste ramme. Vinduer har vannbrett uten beslag. Dører: Malte ytterdører fra byggeåret ved vestvendt inngangsparti og østvendt til kjøkken, med dørvridere i smijern. Innerdører med heltre dørblad; dør til toalettrom/hygienerom er fra byggeåret, mens dør mellom vindfang og stue er fra 2010. Balkong/terrasse: Åpen vestvendt terrasse med ukjent byggeår på ca. 22 m², fundamentert på kreosotimpregnerte jernbanesviller og Leca/lettklinker direkte på terreng, dekke av impregnerte terrassebord og ubehandlet rekkverk. Overbygget platting på ca. 5 m² foran kjøkkendør mot øst med impregnerte terrassebord fundamentert på Leca/lettklinker på terreng. Samlet terrasseareal utgjør ca. 27 m². I tillegg er et mindre areal overbygd ved inngangspartiet. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller eget avløpsanlegg. Synlige avløpsrør i PP-plast fra oppvaskkum på kjøkken med gråvann ført direkte til terreng. Åpne PP-/PVC-rørføringer i krypkjeller under kjøkken. Toalettrom med biologisk toalett/komposttoalett med fast oppsamlingstank. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler. Kjøkken uten kjøkkenventilator, kun åpningsbart vindu. Toalettrom/hygienerom har naturlig avtrekk via veggventil og tilluft ved åpen dør. Tekniske detaljer: Frittstående fritidsbolig i én etasje etablert som én branncelle. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Sikringsskap utvendig på gavlvegg mot syd. Skap med inntakskurser plassert under sikringsskap. Sikringsskap med digital måler og porselensikringer. Merkede kurser. 1-fase 230V anlegg med 63A hovedbryter. I hovedsak med åpent ledningsnett fra byggeår. Ujordede kontakter. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Strømmen var avstengt ved befaringen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca. 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Kitting og karmer utvendig ved vinduer har vedlikeholdsbehov. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kitting og karmer utvendig bør utbedres og vedlikeholdes for å hindre fuktinntrengning og forringelse av treverket. Manglende vedlikehold kan føre til råteskader og redusert levetid på vinduene. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk ved terrasse mot vest. Terrasseplattingen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering, men uten synlige tegn på skader. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det bør etableres tilstrekkelig frostisolering under terrasseplattingen for å redusere risikoen for telehiv og påfølgende skader på konstruksjonen. Mangelfull frostisolering kan føre til setningsskader og redusert levetid for terrassen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takflater med noe omfang av mose-/algevekst. Takshingel er avsluttet feil ved mønet, og møneplatene er tilsynelatende lagt feil vei. Det er ikke observert følgeskader som følge av dette ved befaringen. Mose- og algevekst bør fjernes fra takflatene for å forhindre opphopning av fukt, som kan føre til redusert levetid på tekkingen og økt risiko for lekkasjer og frostspreng. Det anbefales å utbedre feil avslutning av takshingel ved mønet og legge møneplatene korrekt for å sikre tilstrekkelig tetting og beskyttelse mot vanninntrengning. Dersom dette ikke utbedres, kan det over tid oppstå lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. - Overflater - gulv | Gulvoverflater ved gangsoner / brukssoner med bruksslitasje. Gulvoverflater med bruksslitasje bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det medføre ytterligere forringelse av overflatene og redusert levetid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ved stue registrerte avvik opp mot 26 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Steinforblendingen av pipen over tak har i hovedsak løsnet eller rast ned, og fremstår nå som tørrstablet oppå pipeløpet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Steinforblendingen bør sikres eller utbedres av fagkyndig for å hindre videre nedfall og sikre tilstrekkelig beskyttelse av pipeløpet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, frostskader og forringelse av pipens konstruksjon, samt fare for nedfallende stein. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Flere stubbeloftsplater med nedbøyning. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. Det anbefales å utbedre stubbeloftsplatene med nedbøyning for å hindre ytterligere deformasjon og redusere risikoen for fukt- og råteskader i bjelkelagskonstruksjonen samt hindre inntrengning av skadedyr. Manglende utbedring kan føre til svekket bæreevne og økt fare for skader på konstruksjonen over tid. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til toalettrom / hygienerom mangler dørvrider. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør monteres ny dørvrider på døren til toalettrom/hygienerom for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende dørvrider kan medføre redusert tilgjengelighet og brukskomfort. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Utbedringsbehov ved manglende lusinger og nedbøyninger av stubbeloftsplater. - Toalettrom / hygienerom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. - Grunnmur og fundamenter | Pilarpunkter med noe skjevheter. Noe helningsavvik ved gulvflater. Tildekkede eller dels utilgjengelige pilarer kunne ikke besiktiges. Det bør vurderes å rette opp skjeve pilarpunkter og utbedre helningsavvik på gulvflater for å sikre stabilitet og hindre videre setningsskader. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for ytterligere skjevheter, redusert bæreevne og følgeskader på konstruksjonen. Det anbefales å fjerne tildekking og foreta nærmere undersøkelser av pilarer og fundamenter for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av utilgjengelige og tildekkede pilarer er økt risiko for skjulte feil og skader, som kan utvikle seg videre uten at det oppdages. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Sikringsskapet, som er plassert utvendig på sydvendt gavlvegg, viser tegn til at vann kan trenge inn. Dette kan medføre risiko for skade på det elektriske anlegget og bør undersøkes nærmere av kvalifisert elektrofaglig personell. Sikringsskapet bør undersøkes av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke om det er behov for utbedring for å hindre vanninntrenging. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på det elektriske anlegget, som kan føre til funksjonssvikt eller brannfare. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. - Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. - Bygningen ligger ca. 20 m fra 22 kV høyspentlinje vest for bygningsmassen. Sikkerhetsavstand for bygninger langs høyspentlinjer er normalt 30 m. Ukjent om det foreligger dispensasjon fra leverandør for distribusjonsnettet. Det bør innhentes dokumentasjon på eventuell dispensasjon fra netteier for plassering nær høyspentlinje. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om bygningens lovlighet og sikkerhet, samt økt risiko for helseskade eller pålegg om utbedring eller flytting av bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, og fritidsboligen har ikke innlagt vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har ikke eget avløpsanlegg. Gråvann fra kjøkken ledes til terreng, og toalettrommet er utstyrt med biologisk toalett / komposttoalett med fast oppsamlingstank.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Kjøleskap medfølger ikke.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 581,- - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 1 195,- Totalt: kr 3 011,- Årsprognose for 2026 er kr 3 085,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Utvendig overflatebehandling 2014: - Ny takshingel og takrenner 2010: - Innkledd inngangsparti (dagens vindfang) Ukjent årstall: - Åpen terrasse mot vest

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.