Åsetvegen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 596 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 596 m². Tomten er naturskjønn og solrik, hovedsakelig bestående av plen og noe naturtomt med trær og beplantning. Eiendommen er delvis inngjerdet. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomtegrensen har mindre nøyaktighet.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, hyttebad og bod. Fritidsboligen har en platting ved inngangspartiet og en delvis takoverbygd veranda med et plassbygd utekjøkken utenfor stuen. Totalt terrasse- og balkongareal utgjør 50 m². Eiendommen disponerer i tillegg et vedskjul på 5 m², tidligere badstue/ bod på 5 m² og et eldre uthus på 10 m².

Standard

En fritidsbolig på ett plan med to soverom, klebersteinsovn i stue/kjøkken og en tidligere badstue på tomten. Hytta er bygget i 1986 på ringmuren til et tidligere hus, og har siden blitt oppgradert med nye vinduer på soverommene i 2023, ny inngangsdør i 2024 og et plassbygd utekjøkken med takoverbygg på verandaen i 2025/2026. Planløsningen er praktisk og godt utnyttet: stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, hyttebad og entré samlet på ett plan. Gulvet har et dokumentert avvik i høydeforskjell som det bør leses nærmere om i tilstandsrapporten. Entré: Inngangsdøren fra 2024 er profilert med 3-lags glass og Yale doorman kodelås. Inne i entréen møter du panel på vegger og takessplater i himlingen, med et skiferpreget gulv som skiller seg fra laminatgulvet i resten av hytta. En bred skyvedør i tre med svarte beslag gir tilgang til innvendig bod, bygget i 2023. Langs veggen er det kroker for yttertøy og en skokommode. Panelovn sørger for varme i rommet. Stue: Fra entréen åpner hytta seg opp i et romslig stue/kjøkken-rom med panel på veggene og takessplater i himlingen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en verandadør med 2-lags glass leder ut til den store verandaen. Klebersteinsovnen på elementpipe er hyttens varmekilde utover panelovnene, med en brannsikker plate på gulvet foran. Laminatgulvet løper gjennom hele rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med laminerte skrog og malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Integrert gassdrevet koketopp og elektrisk avtrekksvifte over platetoppen. Oppvaskmaskin drives av vann fra en tank i underskap som fylles med medbrakt vann. Kjøkkenet ble utvidet i 2023, da ble det også skiftet benkeplate og oppvaskkum. Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann. Soverom 1: Det første soverommet har panel på veggene og plass til dobbeltseng med nattbord. Vinduet ble skiftet i 2023 og har 2-lags glass med malte karmer. Et oppbevaringsskap ble bygget i rommet i 2023. Feieluke for elementpipa er tilgjengelig herfra. Soverom 2: Det andre soverommet er innredet med to køyesenger og har panel på veggene. Vinduet ble skiftet i 2023 og har 2-lags glass med malte karmer. Rommet egner seg godt for barn eller gjester. Hyttebad: Hyttebadet har laminat på gulv, panel på vegger og himling. Innredningen ble oppgradert i 2023 med ny baderomsinnredning med vask i porselen og kran, nytt dusjkabinett med pumpedusj, og nytt Cinderella urinal på siden (2024). Vanntank med pumpe er plassert i skap under vasken. Elektrisk panelovn. Rommet har ingen ventilering utover åpning av vindu, og er ikke bygget etter våtromsnorm med vanntettesjikt. Veranda: Utenfor stuen ligger en stor veranda i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av liggende bord. En del av verandaen er takoverbygd, og her ble det i 2025/2026 bygget et plassbygd utekjøkken med flislagt benkeplate, oppbevaring og bakvegg. Verandaen gir plass til både spiseplass og sittegruppe, med utsikt mot skogen rundt tomten. Verandaen har noe skjevheter og slitasje på overflater som det er redegjort for i tilstandsrapporten. Badstue: På tomten ligger en frittliggende bod som ble innredet med badstue fra 2020, oppført i trekonstruksjoner med panel utvendig. Innvendig er det terrassegulv og laminat på gulv, panel på vegger og himling, plassbygd badstuebenk og en frittstående lavvoovn. Vindu med 2-lags isolerglass. Badstuen er ikke søkt om eller har godkjent ildsted. Det foreligger ikke godkjente tegninger fra kommunen. Eventuell installasjon og bruk av ildsted må avklares og godkjennes i henhold til gjeldende regelverk. Lagring: Innvendig bod med skyvedør, bygget i 2023. Krypkjeller under hytta. På tomten er det et vedskjul fra 2021, oppført i trekonstruksjoner med avstand mellom panelbord for lufting, pulttak tekket med metallplater, plassbygd skyvedør i front og impregnert terrassegulv innvendig. Det er også et eldre uthus med enkel standard og vedlikeholdsetterslep, fundamentert direkte på grunn, med tregulv, stående trekledning og metallplater på taket. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat Vegger: Panel Himling: Panel, takessplater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen er ikke tilknyttet offentlig vann. Drikkevann medbringes. Oppvaskmaskin og hyttebad forsynes av vanntanker med pumpe. - Avløpsrør: Bygningen er ikke tilknyttet avløp. Gråvann ledes direkte til terreng. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp på kjøkkenet. Hyttebadet har ingen ventilering utover åpning av vindu. - Varmtvannstank: Ikke relevant. Hytta har ikke innlagt vann. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Oppvarming: Strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted (klebersteinsovn på elementpipe). Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverk Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1986 Fritidsboligen er bygget i 1986 med trekonstruksjoner. Den er fundamentert på en grunnmur i leca og sparesteinsbetong, bygd på ringmuren fra et tidligere hus, hvor deler av den eldre ringmuren er skiftet ut og murt med leca. Det er krypkjeller under hytta. Etasjeskiller er i tre. Taket har mønet takkonstruksjon i tre med blindloft og er utvendig tekket med metallplater. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Vinduer inkluderer ett på stuen med 2-lags glass fra 2010, vinduer på begge soverom med 2-lags glass fra 2023, samt koblede vinduer, alle med malte karmer. Inngangsdøren er i profilert utførelse med 3-lags glass fra 2021 og har Yale doorman kodelås. Verandadøren har 2-lags glass og malte karmer, og er av et eldre årstall. Ved inngangspartiet er det en platting oppført i trekonstruksjoner med en trapp ned til terrenget. Utenfor stuen er det en veranda på 50 m² oppført i impregnerte trekonstruksjoner, som er delvis takoverbygd og har rekkverk med liggende bord. Et plassbygd utekjøkken med takoverbygg ble bygd på verandaen i 2025/2026. BYGGEMÅTE VEDSKJUL - BYGGEÅR 2021 Vedskjulet er bygget i 2021. Det er oppført i trekonstruksjoner med avstand mellom panelbord for lufting. Taket er et pulttak tekket med metallplater. Det har plassbygd skyvedør i front og impregnert terrassegulv innvendig. BYGGEMÅTE BADSTUE - BYGGEÅR 2020 Badstuen er bygget i 2020. Den er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig og pulttak tekket med metallplater. Den har plassbygd panelt inngangsdør og vindu med 2-lags isolerglass. Innvendig er det terrassegulv og laminat på gulv, samt panel på vegger og himling. Det er en plassbygd badstuebenk. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Det gamle uthuset er fundamentert direkte på grunn med tregulv. Yttervegg og pulttak er i trekonstruksjon. Utvendig kledning er stående trekledning og taktekking er med metallplater. Det har vindski i tre, trevinduer med 1-lags glass og ytterdør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er glipper på mønepanne mot taktekking. Mønepanner bør skrus fast bedre. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler forkantbeslag på deler av hytta. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Ingen spesielle avvik registrert. Deler av kledning ikke tilstrekkelig musesikret. Småsprekker nederst på kledning enkelte steder. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. - Dører Døra tar i terskel. >Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å lukke avviket. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avflassing og sprekker i sprosser. Slitt overflate utvendig. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger, terrasser Det er påvist noe mindre skjevheter samt slitasje på overflater. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold er å forvente. - Balkonger, terrasser Konstruksjonene har skjevheter. Støpte søyler har skjevheter. Det er derfor foretatt en utbedring med en dobbel 2 x 8 tom drager i bunn i front av disse videre med nye bærestolper. Løsningen fremstår noe midlertidig. Slitte overflater med behov for overflatebehandling. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. INNVENDIG - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stedvis lagt noe plast, men denne er ikke sammenhengende i hele krypkjelleren. Det ble målt 16 prosent fuktighet i trekverk på undersiden av bjelkelag. I en krypkjeller bør fuktprosenten i treverket ligge under 15–20 vektprosent for å unngå risiko for råte og muggsopp. Måling som er målt her tilsier verdier i øvre sjikt før det blir en risiko for utvikling av fuktproblemer. Tiltak med å legge plast på grunnen i hele krypkjelleren må påregnes. Dette for å unngå avdampning fra grunnen. Det er noe enkel understøttelse av bjelkelag sammenlignet med dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene siger opp/ igjen fra åpen stilling. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Andre innvendige forhold Rommet er ikke bygget som et våtrom med vanntettesjikt etter dagens krav for våtrom. Dog er det ingen skader synlig i rommet da vannforbruket i rommet er begrenset da hytta ikke har innlagt vann. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak utover videre forsiktig bruk. Om det ved et senere tidspunkt legges inn vann i hytta og bruken endres må det tas en vurdering på å bygge om rommet til et fullverdig våtrom etter dagens krav. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt, ytterligere undersøkelser anbefales. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50 3 meter fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur av lettklinkerblokker er ikke slemmet/pusset utvendig. Det er påvist sprekker i den gamle grunnmuren som mest sannsynlig har vært der i mange år. Det er påvist planavvik på gulv i hytta som tyder på grunnmuren har satt seg noe ujvent i terrenget. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lettklinkerblokker som ikke er slemmet utvendig er ikke beskyttet mot fuktgjennomtrekk. Øker risikoen for at fukt trekker gjennom muren som igjen kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales å slamme/pusse muren etter leverandørens anvisninger. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen består i hovedsak av elektriske panelovner og ildsted. Det er montert en elementpipe tilkoblet en klebersteinsovn i stuen, og en elektrisk panelovn på hyttebadet. I tilleggsbygningen badstue finnes en vedfyrt badstueovn, som var frakoblet på befaringstidspunktet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Vannforsyning er registrert som «Privat ikke innlagt». Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, og det er ikke registrert privat avløpsanlegg. Nåværende løsning er å betrakte som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedringer av dette, og har risikoen for at det ikke gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta vil overleveres delvis møblert. Sofa, spisebord, spisebenk, vitrineskap, køyesenger, og kommode i gang medfølger i salget.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 3 448,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing/tilsyn med ca kr 2 308,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 140,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bygget takoverbygg og utekjøkken på verandaen 2024: -Skiftet ut inngangsdør med ny profilert dør og er utstyrt med Yale dørlås samt tilkoblet Sector Alarm-anlegg. 2023: - Skiftet ut vinduer på begge soverom 2021: - Oppført vedskjul, samt etterisolert og innredet mindre bod 2020: - Oppført badstue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Oppgradert toalettrom (uten innlagt vann) med nytt gulv, ny innredning og urinal - Utvidet kjøkkenet og satt inn oppvaskmaskin med vannpumpe, ny benkeplate, oppvaskkum og gasskoketopp - Bygget innvendig bod med skyvedør, lagt nytt linoleum i gangen og bygget oppbevaringsskap på soverom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 448
• Eiendomsskatt: kr 1 139