Jernbanegata 6

Jernbanegata 6 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Strømsø i Drammen, med Drammenselva som nærmeste nabo og et levende, urbant bymiljø like utenfor døren. Fra eiendommen er det flott utsikt mot elveløpet og de grønne åssidene på nordsiden av byen. Her kombineres det praktiske ved å bo sentralt med kort vei til rekreasjonsområder, handel, servering, kultur og kollektivtransport. Langs Drammenselva går Elvepromenaden, som byr på fine muligheter for tur og trening gjennom byen. Her kan man følge vannkanten og oppleve det varierte samspillet mellom elv, bymiljø og grønne omgivelser, enten turen går mot Bragernes eller videre langs Strømsø-siden. I tillegg er det kort vei til flere grøntområder og turmuligheter, som gir gode muligheter for å trekke seg tilbake fra bylivet. Elva, broene, parkene og de grønne åssidene rundt Drammen bidrar til en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til natur. Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og handel i nærområdet. Coop Extra, Meny og Kiwi ligger i gangavstand. For et enda større utvalg er det kort vei til Strømsø, Grønland og området rundt Papirbredden med et variert tilbud av serveringssteder, kulturtilbud etc.. Flere apotek i gåavstand. Kort gåtur over bybrua til Bragernes torg. Her finner man Magasinet, Torget vest og et godt utvalg av kaféer etc.. Like ved ligger Papirbredden, et etablert kunnskaps- og kulturmiljø med blant annet Drammensbiblioteket og Universitetet i Sørøst-Norge. Beliggenheten er dermed svært praktisk for studenter og ansatte ved universitetet, med kort gangavstand til campus og øvrige tilbud i området. I nærområdet ligger også Union Scene og flere andre kultur- og arrangementstilbud, som gjennom året byr på konserter, forestillinger og ulike arrangementer. For den som ønsker å holde seg aktiv, ligger Marienlyst innen kort avstand. Her finnes blant annet idrettsanlegg, fotballstadion og Drammensbadet. Sammen med Elvepromenaden og de øvrige turmulighetene i området gir dette et godt utgangspunkt for en aktiv hverdag, samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelige. Også for pendlere er beliggenheten svært praktisk. Drammen stasjon og bussterminalen like utenfor døren og gir gode forbindelser til blant annet Oslo, Kongsberg, Vestfold og Oslo lufthavn. Togtilbudet gjør det enkelt å reise til både Oslo og øvrige deler av Østlandet uten å være avhengig av bil. Med bil er det samtidig kort vei til E18 og E134, med gode forbindelser mot Oslo, Vestfold, Kongsberg og resten av regionen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR JERNBANEGATA 4, BUESLAGET (plan-ID 060258-4), vedtatt 17.12.2002. Eiendommen har et delareal på 2 083,51 m² regulert til annet kombinert formål (byggeområde for blandet formål). For øvrig er området regulert til forretning/kontor/offentlig, sentrumsformål, kjørevei, kollektivanlegg, annen veigrunn, kontor, bane, grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål, turvei og friområde i sjø og vassdrag. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for Flisebekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (plan-ID 20200012), vedtatt 14.06.2021. Delarealer på eiendommen omfatter 1 083,43 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, 405,36 m² regulert til andre sikringssoner, 76,45 m² regulert til trasé for jernbane og 4,14 m² regulert til sentrumsformål. Planen sikrer midlertidig anlegg- og riggareal for utbygging av Drammen stasjon og ny Vestfoldbane samt overvannskulvert/flomvei, der bestemmelsene i underliggende vedtatte planer fortsatt gjelder. - Områderegulering for Kreftings Gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og 23 mfl. (plan-ID 20200006), vedtatt 13.05.2025. Delarealer på eiendommen omfatter 0,12 m² regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, 0,05 m² regulert til sentrumsformål og 0,01 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Planen sikrer blant annet adkomst til eksisterende parkering for Bueslaget over gatetun. - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (plan-ID 0602398), vedtatt 24.04.2018, med et berørt delareal på 0,01 m². Planen tilrettelegger for ny dobbeltsporet jernbane og sikrer adkomstrettigheter fra offentlig veg. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006 (kvartal S22). For kvartal S22 henviser planen til reguleringsplan vedtatt 17.12.2002. Kommuneplanens arealdel 2025–2037 overstyrer kommunedelplanen på spesifikke punkter som høyder i bestemmelsesområder, parkering og uteoppholdsareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende), med et areal på 3 247,71 m². For øvrig er området regulert til bane (nåværende), blågrønnstruktur (nåværende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare), som dekker 3 354,7 m² av eiendommen ifølge kommuneplanens arealdel 2025–2037 (samt 405,36 m² i sikringssone for overvann/flom under reguleringsplan 20200012). I henhold til kommuneplanens arealdel § 18.7 (Faresone H320_1 flom fra Drammenselva) er det fare for flom. Før det gis tillatelse må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak og avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, F2 mot 200-årsflom samt klimapåslag, og F3 mot 1000-årsflom. Byggverk og tiltak under 200-årsflom må tåle flom og stormflo; laveste gulvnivå og faste installasjoner sårbare for vannskader skal ikke ligge under kotehøyden for 200-årsflom. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom (i områdeanalysen) er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare), som dekker 1 663,71 m² av eiendommen ifølge kommuneplanens arealdel 2025–2037. I henhold til planbestemmelsene (§ 18.4 Faresone H310_1 kartlagt kvikkleire og § 18.5 H310_2 Aktsomhetssone kvikkleire) skal det ved regulering og søknad om tiltak redegjøres for og foretas nødvendige sikringstiltak. Områdestabilitet skal vurderes av geoteknisk fagkyndig, og det må dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras og utglidning i byggeområdet og andre berørte områder, også i anleggsperioden. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleire (i områdeanalysen) er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø), som dekker 1 584,93 m² av eiendommen ifølge kommuneplanens arealdel 2025–2037. I henhold til planbestemmelsenes § 18.16 skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Målet for vern er å bevare det verneverdige både som autentisk objekt og formuttrykk, samt videreføre byggeskikk og arkitektur. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner og ved større byggeprosjekter som berører kulturminneverdier skal det utarbeides en kulturminneutredning av fagkyndig. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Andre sikringssoner) gjennom underliggende reguleringsplaner: - Sikringssone VA-anlegg for Flisebekken 2 (detaljregulering 20200012, 405,36 m²): I henhold til planens § 10.1 er det innenfor sikringssonen ikke tillatt med tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-1 eller som medfører sprengning, tunneldriving, peleramming, brønnboring, graving, endring av terrengnivå eller fundamentering uten tillatelse fra Drammen kommune. Trær og busker med høyde over 4 meter eller rotsystem som kan skade anlegget er ikke tillatt nærmere enn 4 meter fra VA-anlegget. - Sikringssone tunnel (detaljregulering 0602398 / områderegulering 20200006): Sikringssonen strekker seg inntil 50 meter rundt jernbanetunnel under grunnen, og krever tillatelse fra Bane NOR for tiltak som boring, sprengning eller fundamentering. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekartet for jernbane (i områdeanalysen) er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si rød støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Interessenter og budgivere må gå ut fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kartplan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til områdeanalysen (Miljødirektoratets kartlag for forurenset grunn) er eiendommen registrert med påvirkningsgrad «akseptabel forurensning». Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - under arbeid Kommunen opplyser i tillegg om 50 relaterte planer i nærområdet, hovedsakelig eldre og nyere reguleringsplaner og planendringer for jernbane, infrastruktur og tilliggende kvartaler. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 5 240 541 ,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 926 625 ,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 54 309 653 ,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 981 484 ,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Ved dyrehold gjelder følgende regler ut over dette: - Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Dyrene skal ikke luftes innenfor borettslagets område. - Ekskrementer som dyr måtte etterlate på balkonger, trapper, plener, i bed, bak bodene og lignende skal umiddelbart fjernes. - Dyreeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte dyret som skremmende, uavhengig av dyrets lynne og eiers kontroll. - Det er ikke lov å mate fugler og dyr på balkonger og fellesareal.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer felles dugnad vår og høst. Borettslaget leier ikke inn avfallscontainer til dugnad, og beboere må selv frakte grovavfall til Lindum. Beboere i toppetasjen plikter å holde sluk i rennen åpent og fjerne snø som legger seg over vinduene. Ved lufting vinterstid må det være tilstrekkelig varme på radiatorene for å unngå frostskader på rør. Luker på innglassede balkonger må holdes lukket ved nedbør og i vinterhalvåret; beboer holdes ansvarlig for lekkasjeskader som følge av åpne luker. Andelseier plikter å rense egne vannlåser og sluk (inkludert eventuelle sluk på balkong/veranda), og må ikke justere innstilte ventiler i det balanserte ventilasjonsanlegget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Styrehonorar, grunnkostnad, ordinære felles driftskostnader, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, dugnad, a-konto kaldtvann og varmtvann, fjernvarme, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Grunnkostnad: kr 2 443 ,- Renter/avdrag IN-lån: kr 2 463 ,- Renter/avdrag IN-lån: kr 1 876 ,- Kabel-TV og Internett: kr 553 ,- A konto kaldt vann: kr 372 ,- A konto varmt vann: kr 372 ,- Fjernvarme: kr 303 ,- Renter/avdrag innglassering av balkonger: kr 178 ,- Renter/avdrag innglassering av balkonger: kr 149 ,- Dugnad: kr 100 ,- Fjernvarme samt kaldt og varmt vann faktureres a-konto over felleskostnadene og avregnes årlig etter faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 468 533
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937032778 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 22 815 638 ,- Andel av saldo: kr 414 039 ,- Første termin/avdrag: 30.08.2018 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937032786 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 2 440 004 ,- Andel av saldo: kr 39 131 ,- Første termin/avdrag: 30.06.2016 Innfrielsesdato: 31.12.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937068535 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 2 271 653 ,- Andel av saldo: kr 15 363 ,- Første termin/avdrag: 30.12.2024 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger en fast parkeringsplass merket C46 i fellesanlegg. Leilighetene fikk tildelt parkeringsplasser da bygget var nytt, og borettslaget kan ikke endre på dette. Parkeringsplassene kan kun leies ut internt i borettslaget. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Eget ladeabonnement må etableres av kjøper hos borettslagets leverandør (Aneo). Det er ikke lov å inngå avtale med annen leverandør av elbil-lading.

Tomteareal er 3 248 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet og består av felles takterrasse med plen, bed, prydbusker, sittegrupper og asfalterte utearealer.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 3 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 4 m².

Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i fjerde etasje med heisadkomst, beliggende i en moderne boligblokk fra 2007. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med et innbydende oppholdsrom med utgang til innglasset balkong, flislagt bad, romslig soverom og tidløse overflater. Leiligheten er i senere tid oppgradert med nytt laminatgulv og fornyet kjøkkeninnredning i 2024, samt oppgradert baderomsinnredning og el-anlegg i 2025. Oppvarming skjer via vannbåren varme tilknyttet fjernvarme, og leiligheten har balansert ventilasjon. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og fremstår som et lyst og innbydende inngangsparti. Her er det lagt nytt laminatgulv, som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. En praktisk nisje gir gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samtidig som arealet er utnyttet på en effektiv måte. Entréen har brann- og lydklassifisert entrédør og fungerer som en naturlig overgang til boligens øvrige rom. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet og stuen, noe som gir en åpen og sammenhengende planløsning allerede ved første øyekast. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning og oppleves som en integrert del av boligens sosiale oppholdsareal. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024 og har et tidløst uttrykk med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er godt utnyttet og byr på både over- og underskap samt praktisk skuffeseksjon, som samlet gir gode muligheter for oppbevaring av kjøkkenutstyr og annet nødvendig utstyr. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og avtrekk via byggets sentrale avtrekksanlegg. Selger opplyser at frittstående komfyr medfølger salget, og at komfyrstikket ble oppgradert i 2025. Stue: Stuen fremstår som et romslig og delikat oppholdsrom med funksjonell utforming. Her er det rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende sofabord, samt mediemøbel, noe som gir gode muligheter for å innrede rommet etter egne ønsker og stil. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en behagelig og luftig atmosfære. Rommet oppvarmes med vannbåren radiator tilkoblet fjernvarme, som gir en jevn og behagelig temperatur. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen på 3 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et ekstra oppholdsareal som kan benyttes store deler av året. Balkongen er oppført i betong og aluminium og har glasskyvedører som enkelt kan skyves til side, slik at det er mulig å åpne opp for frisk luft på varme dager. Gulvet er belagt med fliser i kompositt/plast, som gir et praktisk og lettstelt underlag. Til tross for det kompakte arealet er balkongen godt utnyttet, med plass til en mindre sittegruppe. Den innglassede løsningen gir samtidig en lun og skjermet uteplass, hvor man kan sitte og nyte dagslyset uten å være like utsatt for vær og vind. Soverom: Soverommet har adkomst fra stuen via en praktisk og plassbesparende skyvedør, som bidrar til å utnytte arealet på en effektiv måte. Rommet har en god utforming med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindu slipper inn naturlig dagslys og bidrar til en komfortabel atmosfære på soverommet. Rommet oppvarmes med vannbåren radiator tilkoblet fjernvarme. Bad: Badet er et ferdigbygget baderomskabin med arealeffektiv utforming. Overflatene er flislagte og det er elektriske varmekabler i gulvet som bidrar til en behagelig temperatur under føttene. Himlingen er utført med malte plater og har innfelte downlights som gir jevn belysning i rommet. Badet er innredet med veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir gode og praktiske bruksmuligheter. Rommet har avtrekksventilasjon som bidrar til å ivareta et godt inneklima. Selger opplyser at frittstående vaskemaskin medfølger salget. I 2025 ble baderomsinnredningen oppgradert med nytt underskap, nedfelt servant og speil med overbelysning. Oppgraderingen tilfører rommet et moderne uttrykk og gir samtidig god og funksjonell oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og malte betongelementer. Lagring: Det tilhører en bod i underetasjen på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - montering av skap og benkeplate på kjøkkenet - maling av vegger (2024) - bytte av gulv (2024) - nye lister (2024) Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet, om ikke annet er opplyst i salgsoppgaven. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2007. Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Grunnmur av betong og støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig murpuss og fasadeelementer. Tak: Flatt tak med papp/folietekking som ikke er besiktiget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Slette malte innerdører. Trapper/adkomst: Heis og flisbelagt betongtrapp i felles gang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong og aluminium/metall med adkomst fra stue på ca. 3 m². Skyvedører i glass og rekkverk i aluminium på ca 1,1 m. Gulvet er tekket med fliser av kompositt/plast. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap montert i himling på badet. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon via felles anlegg i borettslaget. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Det er fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme med radiatorer i boligrom, tilkoblet fjernvarme. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Ing. Pettersen AS for kontroll, oppgradering av sikringsskap og komfyrstikk, datert 18.12.2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. - Balkongdør | Balkongdøren er vanskelig å åpne og lukke fordi den subber mot terskelen. Døren må justeres for å sikre normal funksjon. - Innvendige dører | Det er registrert ujevn maling på kanten av skyvedøren til soverommet. Ujevn maling på kanten av skyvedøren bør utbedres for å oppnå et jevnere og penere resultat, samt forhindre videre slitasje på overflaten. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert estetisk kvalitet og økt risiko for ytterligere slitasje over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Fuger bør skiftes ut. Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å begrense direkte fuktbelastning på overflater. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Over halvparten av forventet brukstid for gulvets overflater og elektriske varmekabler er oppnådd, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid. Det bør følges opp med jevnlig kontroll av gulvets tilstand og funksjon, samt vurderes behov for vedlikehold eller utskifting av overflater og varmekabler. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes via vannbåren varme med radiatorer, tilkoblet fjernvarme. For øvrig er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 33 562
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.