Kyrkjevegen 16

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Vikedal med utsikt mot fjorden. Fra boligen er det gangavstand ned til sentrumskjernen og fasilitetene i bygda. Kort gåtur til skole og barnehage. Like ved finner man også Vikedal idrettsanlegg med aktivitetshall og fotballbane. For daglige innkjøp har sentrum dagligvarebutikker som Coop Prix og Joker, i tillegg til lokale servicetilbud. Flott turområde. Nede ved sjøen finner man Vikedal båthavn og en langgrunn sandstrand. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger regionsenteret Ølen en kort kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Søndenåfeltet (plan-ID 1160-71-11), med ikrafttredelse 03.11.1971. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Søndenåfeltet § 11 må hekker eller andre samlede plantegrupper i de regulerte byggegrenser ikke være over 0,5 m høye. Gjerde eller innhegning mot naboeiendom, innenfor feltet, skal ikke være høyere enn 0,8 m, og skal godkjennes av bygningsrådet. Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), ikrafttrådt 20.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det foreligger i tillegg et planforslag for ny arealdel til kommuneplanen for perioden 2026–2038 (plan-ID 1160202306, datert 09.06.2026). Eiendommen berøres av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsenes § 6.5 skal gjeldende reguleringsplan med kart og føresegner vedtatt i kommunestyret fremdeles gjelde i denne sonen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje, samt i asfaltert gårdsrom.

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, toalettrom, gang, vaskerom, vindfang, soverom, stue, bad/vaskerom og tre boder. Underetasje BRA-e: Garasje på 24 m². 1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, gang, fire soverom, bad og bad tilknyttet soverom. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at rominndelingen i deler av underetasjen er noe endret sammenlignet med de opprinnelige tegningene. To boder er omgjort til soverom og en del av hallen er omgjort til bod. Omgjøring fra boder til soverom er søknadspliktig. Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Stue: Lys og stor stue som har en lang vindusrekke med utsikt mot fjorden. Peis (det foreligger en anmerkning fra brann- og feievesenet på røykløp) med innsats og en luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming. Stuen har utgang til terrasse. Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har god plass til spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet i lys utførelse med profilerte fronter. Rikelig med skap- og benkeplass. God plass til spisebord. Bad: Badet i 1. etasje er innredet med servant i servantskap, toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har utgang til balkong. Rommet er utstyrt med garderobeskap og har teppe på gulv. Våtrommet som har direkte adkomst fra hovedsoverommet og er innredet med servant i innredning og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Etasjen har i tillegg tre mindre soverom. Entré og hall: Inngangen i underetasjen leder inn til en entré med flislignende belegg på gulv, som går videre inn til en romslig hall med trapp opp til 1. etasje. Underetasjen har en lys stue, kjøkken, soverom, toalettrom og kombinert bad og vaskerom. Boligen har flere boder for oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Enkelte skiferstein er ute av posisjon/mangler. • Påvist råteskade i deler av undertak. - Utvendig - Vinduer | • Det er påvist råte på vinduer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. • Lokal rustdannelse på utvendig beslag. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad tilknyttet soverom - Vanntett sjikt, membran og sluk | • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Generell | • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | • Det er manglende forsert avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | • Sprekk i pipe over tak. • Hull i taknedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | • Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonenes pipegjennomføring. • Spor etter mus. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) • Påvist råteskade i utvendig søyle. - Utvendig - Ytterdører | • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. • Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Lokal Råteskade i terrassebord. • Sprekk i betongdekke. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og gulv på grunn | • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører | • Det er påvist skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | • Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved, dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Skjøter våtromstapet, som er noe løsnet/tetter ikke som tiltenkt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | • Det er ikke bruk av silikon i overgang baderomsinnredning og vegg. • Toalett montert på treklosser. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - 1. Etasje Bad tilknyttet soverom - Overflater, vegger og himling | • Skjøter/ender på våtromstapet, har løsnet fra underlag. Tetter ikke som tiltenkt. - 1. Etasje Bad tilknyttet soverom - Overflater gulv | • Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. • Det er registrert knirk i gulvet. - 1. Etasje Bad tilknyttet soverom - Ventilasjon | • Det er kun lufteventil i yttervegg - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | • Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj ),løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Synlig skruing/fuging ved hjørneprofil (ikke i henhold til monteringsveiledning) - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | • Hulltaking er foretatt uten og påvist forhøyet fuktverdier, men det er påvist Fuktskjold i veggplater mot dusj. - Underetasje Toalettrom - Overflate/konstruksjon, sanitærutstyr og ventilasjon | • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. • Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | • Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | • Det er ventil som er avsluttet under utvendig terreng (fare for fuktinntregning) - Tekniske installasjoner - Varmesentral (varmepumper) - stue 1 etasje | • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (varmepumper) - trappeoppgang | • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. • Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - vaskerom | • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | • Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. • Ikke motert overgangslist mellom grunnmur og grunnmursplast. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | • Det er påvist mindre skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | • Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Oljetank | • Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad tilknyttet soverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet alder. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betongelement og gulv mot grunn av betong/tilfarergulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et saltak med plassbygde W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med skifertakstein og undertaktekking av takpapp.

Varmepumper, elektrisitet og vedfyring. Det foreligger en anmerkning fra brann- og feievesenet på røykløp: Ildsted som er defekt eller på annen måte ikke er i forskriftsmessig stand, skal utbedres før videre bruk, eller kobles fra skorsteinen (gammelt oljeanlegg i nisje er utett i overgang til røykrør). Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 13.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftene er basert på prognose gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år og dekker vann, avløp, feiing og eiendomsskatt til kommunen, samt renovasjon til Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.