Åslia 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en separat garasje med motorisert leddport. I tillegg er det gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 134,9 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, gressplen, diverse prydbusker og beplantning, samt flaggstang. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1995, og grensene er terrengmålt med en nøyaktighet på 14 cm.

Byggeår

1996

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje, hoveddel: Entré/gang, bad, toalettrom, stue, vaskerom, kjøkken, to soverom og omkledningsrom. 1. etasje, tilleggsdel: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Eiendommen disponerer en separat garasje på 30 m² som inneholder garasjerom og bod. I tillegg er det et teknisk rom på 3 m² som har utvendig adkomst i hovedbyggets ytterperimeter. Fra stuen i boligens hoveddel er det utgang til en terrasse på ca. 42 m². Fra stuen og soverommet i utleiedelen er det utgang til en separat terrasse på ca. 16 m². Lovlighet: Utleiedelen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 18.11.1994, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i utleiedelen definert som uregistrert tilbygg og del av den opprinnelige hoveddelen. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 18.11.1994, som er vedlagt i salgsoppgaven. Dagens planløsning i hoveddelen har en endret romordning enn hva sokkel- og plantegningene opprinnelig viser. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Enebolig over ett plan fra 1996 med innredet utleiedel, oppgradert kjøkken og bad i hoveddelen i 2024, vannbåren gulvvarme i alle rom via luft-til-vann varmepumpe, og en romslig terrasse på 42 kvm med utgang fra stuen. Hoveddelen rommer stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og omkledningsrom. Utleiedelen har egen inngang og inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Det er etablert utleiedel uten innvendig adkomst til hoveddelen, og forholdet er ikke godkjent etter gjeldende krav uten at slik adkomst etableres eller det søkes om godkjenning som egen boenhet. Eiendommen har også frittstående garasje med bod, drivhus i hagen og utendørs jacuzzi på terrassen. Entré (hoveddel): Den mørkegrønne ytterdøren med glassfelt slipper lyset inn i entréen. Langs veggen til venstre står et garderobeskap i mørk grå farge som gir god plass til yttertøy. Gulvet er flislagt. Herfra leder gangen videre inn til boligens øvrige rom. Stue (hoveddel): Stuen er romslig og åpen, med parkett på gulvet og spilvegg langs én vegg som gir rommet karakter. Peisovnen med glassfelt står plassert sentralt og gir varme både visuelt og praktisk. Vindusrekken mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren i tre med stort glassfelt åpner direkte ut til den overdekte terrassen på 42 kvm. Fra stuen er det også sikt inn mot kjøkkenet, som ligger i åpen løsning med spisestuen. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utformet i en U-form som gir god arbeidsplass langs tre vegger. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenventilatoren er integrert i platetoppen og har kullfilter. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen, som har plass til rundt bord med flere stoler under en taklampe. Soverom 1 (hoveddel): Hovedsoverommet har luft-til-luft varmepumpe montert på veggen, i tillegg til den vannbårne gulvvarmen som finnes i alle rom. Et innebygd garderobeskap med treimiterende fronter dekker hele veggen og gir god oppbevaringsplass. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Spilveggen på én side gir rommet et litt annet uttrykk enn de øvrige soverommene. Soverom 2 (hoveddel): Et mindre soverom med vindu mot hagen. Rommet har plass til seng og nattbord, og et innebygd garderobeskap langs veggen. Enkelt og funksjonelt. Bad (hoveddel): Badet ble oppgradert i 2024 og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarmen er vannbåren. Innredningen består av nedfelt servant med møbel under, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Membranen er fra 2024. Mekanisk avtrekk. Et rundt speil med belysning henger over servanten. Toalettrom (hoveddel): Eget toalettrom med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Naturlig ventilasjon. Spilveggen på bakveggen gir rommet et gjennomarbeidet uttrykk. Vaskerom (hoveddel): Vaskerommet er fra byggeår og har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utenpåliggende røropplegg. Rommet er praktisk plassert i hoveddelen. Omkledningsrom (hoveddel): Omkledningsrommet er klassifisert som tilleggsdel og gir ekstra oppbevaringsplass i tilknytning til soverommene. Terrasse (hoveddel): Terrassen på 42 kvm har utgang fra stuen via terrassedør. Den er delvis overdekket og har plass til både sittegruppe og jacuzzi. Hvite rekkverk og skjermer gir en lun og avskjermet uteplass. Utendørs jacuzzi er til stede, men er ikke tilstandsvurdert. Innredet utleiedel: Utleiedelen har egen inngang direkte fra utsiden og er innredet med entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Det er utgang til en terrasse på 16 kvm fra både stue og soverom i utleiedelen. Utleiedelen er etablert uten innvendig adkomst til hoveddelen, og er innredet rom som ikke er godkjent etter gjeldende krav uten at slik adkomst etableres eller det søkes om godkjenning som egen boenhet. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkenet i utleiedelen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er åpent mot stuen. Bad/vaskerom (utleiedel): Bad/vaskerom i utleiedelen er modernisert i senere tid og har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (utleiedel): Utleiedelen har en terrasse på 16 kvm med utgang fra både stue og soverom. En liten veranda på utsiden av utleiedeelens inngang gir et eget uterom for leietakerne. Hage og uteområde: Tomten er relativt flat med plenarealer rundt boligen. I hagen står et drivhus. Innkjørselen er gruslagt. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i hoveddelen. Fliser på bad, toalettrom og entré i hoveddelen. Laminat i utleiedelen. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Spiler i stue og soverom. Slettmalte flater øvrige rom. Himling: Slettmalte flater. Lagring: I hoveddelen er det et omkledningsrom i 1. etasje som benyttes til oppbevaring. I tilknytning til garasjen er det en bod. Garasjen er oppført i 1996 med støpt plate, ringmur, vegger av bindingsverk, valmet tak tekket med betongtakstein og motorisert leddport. Garasjen har et bruksareal på ca. 30 kvm og inneholder garasjeplass og bod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Enebolig med innredet utleiedel, opprinnelig oppført i 1996. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark med armert og isolert såle. Tak: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Valmet takkonstruksjon med undertak av sutaksplater og rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt i stue hoveddel. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdører i tre fra byggeår. Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Balkong/terrasse: Fra stue hoveddel er det utgang til terrasse på 42 m². Fra soverom og stue utleiedel er det utgang til terrasse på 16 m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre rør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre rør. Membran fra 2024. Eldre sluk, ikke skiftet ifm renovering. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, integrert i platetopp. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe fra nyere dato. Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fjernvarme via luft-til-vann varmepumpe, fra nyere dato. Utendørs jacuzzi. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Vannbåren gulvvarme i alle rom (med unntak av teknisk rom), via luft-til-vann-varmepumpe. Peisovn med glassfelt i stue hoveddel. Luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverom. Garasje: Garasje oppført i 1996. Garasje med støpt plate. Ringmur. Vegger av bindingsverk. Valmet tak tekket med betong takstein. Motorisert leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom utleiedel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke oppbygget etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom hoveddel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forskriften gir rommet TG 3 opp mot alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Avtrekk kjøkken utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk bad hoveddel - Avtrekk/ventilasjon toalettrom hoveddel - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner - Tilliggende konstruksjoner våtrom bad/vaskerom utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom bad hoveddel - Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom hoveddel Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av teknisk rom, forsynt via en luft-til-vann-varmepumpe. Videre er det installert en peisovn med glassfelt i stuen i hoveddelen, samt en luft-til-luft-varmepumpe på hovedsoverommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 7 620,84 - Eiendomsskatt: kr 6 375,- - Vannavgifter: kr 4 730,63 - Avløpsavgifter: kr 13 606,62 - Feiing: kr 609,70 Totalt: kr 32 942,79 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste forbruk på 220 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bad i hoveddel er oppgradert med ny membran. Arbeidet er utført av fagfolk, men eldre sluk ble ikke skiftet i forbindelse med arbeidet - Ny kjøkkeninnredning i hoveddel med slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer - Montert elbillader og det elektriske anlegget ble gjennomgått med utskiftning av enkelte sikringer, utført av ZK Elektro as Ukjent årstall: - Bad/vaskerom i utleiedel er oppgradert Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2005: - Tilbygg på utleiedel og oppføring av drivhus

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Kommunen leier her i dag. Deler av boligens areal har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 942,79