Stangeløkkveien 6

Populær beliggenhet med kort gangavstand til Halden sentrum med alle fasiliteter. Gangavstand til høyskolesenteret på Remmen. Like i nærheten ligger Rødsparken og Rødsfjellet med flotte tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten har nydelig utsikt i retning Fredriksten festning, Rødsfjellet og mot fjorden. Sydvendt og solrik beliggenhet.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Stangeløkka vedtatt 21.09.1950 med formål boligbebyggelse Eiendommen omfattes også av Sentrumsplan vedtatt 09.03.2017 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende I henhold til Sentrumsplan for Halden 2017–2029 § 1.1 gjelder kommunedelplan for sentrum foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, mens eldre reguleringsplaner gjelder der det ikke er motstrid eller i tilfeller der de er utfyllende. Ifølge retningslinjene for Stangeløkka / Hola skal planens opprinnelige struktur ikke brytes ved fortetting, tilbygg eller endringer på bygninger. Eventuelle tiltak og endringer innenfor området skal skje på en skånsom måte og i nært samarbeid med kommunens fagetater og fylkeskonservatoren. Større fortettinger og/eller endringer skal kun skje gjennom regulering. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025 og budsjett 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 698 419,- - Driftsresultat for 2025: overskudd kr 1 414 705,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 658 240,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 617 166,- - Balanseført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 919 293,- (negativ balanseført egenkapital skyldes historisk kostpris og direkte kostnadsføring av periodisk vedlikehold; styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv grunnet eiendommenes reelle verdi). Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i begrenset omfang. Det er tillatt med mindre hunder, innekatt og andre mindre kjæledyr, dersom dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Når disse dyrene beveger seg ute på borettslagets fellesområde, skal så vel hunder som katter holdes i bånd, og avføring skal plukkes opp. Søknad sendes styret for godkjenning.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold og reparasjoner i boligen, herunder vinduskarmer og dører. VVS- og el-arbeider skal utføres forskriftsmessig av autoriserte håndverkere, og faktura eller samsvarserklæring skal forelegges styret etter utførelse. Andelseier har videre ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda/balkong. Beboerne plikter å følge kommunens regler for kildesortering (avfall sorteres i beholdere i kjeller, mens øvrig avfall må fraktes vekk av beboer selv).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV, brenselkostnader og renhold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 463,-. Renter: kr 1 470,-. Avdrag: kr 1 036,-. Brenselkostnad IV: kr 940,-. Renhold: kr 130,-. Kabel TV Komplett: kr 119,-.

kr 338 502
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 14 836 776,- Andel av saldo: kr 338 502,- Innfrielsesdato: 31.03.2043 Lånenr: 16366913371 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 14 836 775,54 pr. 25.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Bilparkering henvises til oppmerkede plasser etter borettslagets bestemmelser. Det ble i 2023 opparbeidet 25 nye parkeringsplasser med klart anlegg for elbil, hvorav 6 plasser foreløpig er åpnet. For spørsmål om parkering, carport eller garasje henvises det til styreleder.

Tomteareal er 6 267 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for borettslaget. Velstelte utearealer med asfaltert gårdsplass med bl.a. biloppstillingsplasser og hyggelige hagearealer med beplantning.

Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via trapp og innholder: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad. I tillegg er det et innvendig kott med adkomst fra kjøkkenet (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Utgang fra stue til balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 03.08.1950. Disse stemmer overens med dagens bruk. Kottet på innsiden av kjøkkenet delvis innredet med gulv. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og trivelig leilighet med normal standard. Vinduer og verandadør ble skiftet i 2016/2017. Bad med varmekabler, flislagte overflater og opplegg for vaskemaskin som ble renovert i 2006/2007 i regi av borettslaget. Eldre kjøkkeninnredning (ca 2008) med profilerte fronter. Romslig og lys stue med utgang til balkong som er orientert mot syd - solrikt! Fra stuen og balkongen er det nydelig utsikt i retning festningen, Rødsfjellet og mot fjorden. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 6 m². I tillegg er det et innvendig lager/kott langs soverom og kjøkken med tilgang fra dør på kjøkkenet (rommet har takvindu og er ikke medregnet i målbart bruksareal på grunn av lav takhøyde).

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på Finn.no.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.10.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk oppført i 1952. Ytterveggene er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillerne er utført i betong. Tak: Bygningen har saltak tekket med takstein. Vinduer: Leiligheten har toppsving- og fastkarmvinduer med 3-lags glass samt takvindu med 2-lags glass. Vinduenes registrerte alder varierer fra 2005 til 2017. Dører: Alder dører: ukjent, 2017. Type dører/porter: Ytterdør med brannmotstand, Balkongdør. Balkong/terrasse: Balkongen er åpen. Alder: ukjent. Plassering: Utgang stue. Type: Balkong i betong/mur konstruksjon. Overflate gulv: Terrassebord. Areal (TBA): 7 m². Type rekkverk: Oppført i stålkonstruksjon med tette felt og håndløper på toppen. Det er montert markise på vegg over dør. 2020: Nytt gulv på balkong, utført av Pedersen bygg As. VVS-installasjoner: Det er registrert rør-i-rør-anlegg, og varmtvann blir produsert i en Høiax bereder. Årstall: 2007. Type vannrør: Rør-i-rør. Type avløpsrør: Plast, Soil (støpejern). Plassering rørskap: Kjøkken. Drenering rørskap: Ja / Ja til sluk. Stoppekran plassering: Stoppekran for varmt og kaldtvann plassert i rørskap på kjøkken. Stoppekran testet: Ja. Sluk: I dusj. Registrerte tiltak: 2018: Ny kran og vannrør til kjøkkenkran, utført av Comfort. Røranlegg fornyet ved oppgradering av våtrom. Varmtvannsbereder: Merke: HØIAX. Årstall: 2006. Antall liter: 200. Plassering: Kjeller. Type tilkobling: Stikkontakt. Bereder plassert i felles areal kjeller. Lekkasjesikring er basert på fall på gulv mot hull til tilstøtende vaskerom hvor det er avrenning mot sluk. Ventilasjon: Boligen er ventilert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk. Leiligheten har naturlig tilluft via ventiler i vinduer i oppholdsrom og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ventilasjon bad: Mekanisk avtrekk, Spalte ved dør. Ventilator kjøkken: Kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming: sentralfyrt radiator, Elektriske varmekabler. Type varmekilde(r): Radiatorer. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Det er ikke registrert brannstige eller annen synlig rømningsløsning fra den åpne balkongen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Sentralvarme (bergvarme) via radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Varmekabler på bad. Varme via radiatorer er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Annen oppvarming (bl.a. varmekabler på bad) kommer i tillegg. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 57 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024/2025: - Nedgravd nytt avfallsanlegg og installert fiber i alle leiligheter 2023: - Drenering rundt alle blokkene - Gravd inngang fra utsiden til fellesrom i kjeller i blokk 4, 6 og 8 - 25 nye parkeringsplasser opparbeidet med ladeklart anlegg til elbil 2019: - Radonmåling i alle blokkene 2015: - Takrenner og nedløp, samt gjennomgang av takstein og undertak 2008: - Installert jordvarmeanlegg 2007: - Nye bad i alle leiligheter, varmtvannsberedere og el-anlegg (nye tavler)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.