Midtvardhaugane 56

Boligen har en fredelig beliggenhet i landlige omgivelser. Nærhet til både barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Nærmeste matbutikk finner en på Fromritoppen senter, ca 2 km fra boligen. Her finnes også bensinstasjon, frisør, legesenter og diverse andre tilbud/butikker. For den turglade er det flere flotte turområder i nærområdet - blant annet ved Siglingavatnet, ved "asfaltverket" - Åsebøsen eller en tur opp til Kjerrgardstårnet. Året rundt kan en også gå lysløypen fra Nordre Haugland og rundt Siglingavatnet. Dette har blitt en svært populær tur etter lysene ble tent for et par år siden. Det skal også nevnes at "Askøy på langs" går like ved, her kan en følge stien/veien helt til Herdla i nord eller Kleppestø i sør. Er du glad i natur, kulturminner eller bare ønsker å bo ett stykke unna byens kjas og mas, er dette den perfekte plassen for deg. Fra boligen kommer du deg til Herdla og diverse serverdigheter på ca. 15 minutter med bil. Her kan du ta en rolig tur på Valen og se restene etter flyplassen som var her under 2.verdenskrig, eller ta en tur i utkikkstårnet og se etter det rike fuglelivet som Herdla er kjent for. Du kan også flere steder på Herdla finne rester av blant annet bygninger og kanontårn fra 2.verdenskrig. Det er ikke uten grunn at Herdla er et svært populært besøkssted for både turister og askøyværingene selv. Om sommeren finnes det flere steder man kan bade, for eksempel ved sandstranden ytterst på Valen eller rullestensstranden mot vest. Det finnes også golfbane, fiskemuligheter, kirke, kafé og museum på Herdla. Alt i alt er dette et helt fantastisk fint sted å bo og å oppholde seg på. Til Kleppestø, med de fleste servicetilbud og offentlige tjenester/kontorer, kommer man seg på ca. 20 minutter. Her går det også hurtigbåt til Bergen Sentrum. Vil man kjøre til sentrum tar dette rundt 30 minutter.

Til Træet skole (1-7 kl.) samt barnehage er det kort gangavstand. Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.) har kjøreavstand på ca. 10 minutter og 18 minutter til Hop videregående.

Fauskanger/Davanger/Ravnanger.

Busstopp finner man like nedenfor boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse, som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Id 9001 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.2012 Delarealer Delareal 551 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn_ Kommuneplaner under arbeid: Id 9002 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommuneplaner under arbeid: Id 9101 Navn Kommunedelplan for sambandet vest Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id 395 ( Navn Reguleringsendring vei - Midtvardhaugane Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.2015 Delarealer Delareal 19 m RPHensynsonenavnH140_6 RPSikring Frisikt Delareal 84 m Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus Id 473 Navn Plan 78-02 - Del av gnr. 32 bnr. 8 m.fl., Nordre Haugland, Reguleringsendring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.03.2006 Delarealer Delareal 466 m Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid (50 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Kostandene til velforening går til vedlikehold i feltet, brøyting og salting. Det er snakk om ny asfaltering av veien opp til nabolaget. Ingen avklaring enda.

* Garasje.

Tomteareal er 551 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning.

Første etasje: Vindfang, bad, trapperom og stue/kjøkken. Underetasje: Trapperom/gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom. * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger samsvarer. * Utestuen er usikkert om er søkt om eller om det kreves søknad for dette uthuset i forhold til utnyttelsesgrad og reguleringsbestemmelser for øvrig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Innholdsrik tomannsbolig over to plan med en familievennlig planløsning, solrike uteområder og garasjeplass i fellesbygg. Boligen holder en god standard med modernisert kjøkken fra 2020, to flislagte bad oppgradert i 2019, separat vaskerom og tre soverom samlet i underetasjen. Entré: Du ønskes velkommen inn i et lyst vindfang med laminat på gulv og malte flater. Rommet er utstyrt med oppheng for yttertøy, garderobeskap med speildører og innfelte downlights i himling fra 2026. Fra entréen er det direkte adkomst til etasjens bad og videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med rikelig plass til både stor sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgulv, malte vegger og store vindusflater som gir godt med dagslys. En moderne peisovn er plassert mot pusset og malt brannmur med ildfast plate i front. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte, hvite fronter. Innredningen byr på god benke- og skapplass, benkeplate med nedfelt vask og platetopp, samt ventilator montert over platetoppen. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap, og den romslige halvøyen danner en naturlig spiseplass mot stuen. Bad 1. etasje: Flislagt bad i første etasje innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen ble oppgradert i 2019 med benkeskap, nedfelt servant og speil med belysning over. Rommet har mekanisk ventilasjon med luftespalte for tilluft. Tre soverom: Underetasjen rommer tre soverom med laminat på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og har en romslig garderoberekke med skyvedører. De to øvrige soverommene har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Bad underetasje: Stort, flislagt baderom i underetasjen med gulvvarme. Rommet er utstyrt med både dusjhjørne og helstøpt badekar, toalett og mekanisk ventilasjon. Benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, badekar og toalett ble fornyet i 2019. Vaskerom: Praktisk vaskerom i underetasjen med fliser på gulv, malte plater på vegg og gulvvarme. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk ventilasjon. Her er det også montert en 200 liters OSO varmtvannsbereder fra 2022 og rør-i-rør fordelerskap. Balkong og terrasse: Eiendommen har store utearealer opparbeidet over to plan. Fra stuen i første etasje er det utgang til en romslig balkong i trekonstruksjon. Fra underetasjen og via utvendig trapp har man tilgang til en stor terrasseplatting og hage med plen. På eiendommen er det også oppført en separat utestue samt en tilbygget utebod. Overflater: Gulv: Laminat av ulik alder og type. Fliser på begge bad og vaskerom. Vegger: Tapet og malte overflater. Fliser på badene og malte plater på vaskerom. Himling: Tapet og malte overflater. Lagring: Utvendig sportsbod i 1. etasje og bodrom i underetasje. I tillegg medfølger tilbygget utebod med boddør med katteluke, separat utestue og garasje på 17 m² i fellesbygg med nabo. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noe råte på værutsatte vinduer og generelt noe slitasje i overganger og utvendig treverk. Kostnadsestimat: 20.000-100.000,-. - Ytterdører | Det er påvist begynnende råte på værutsatt terrassedør. Noe lokal slitasje på øvrige dører. Kostnadsestimat: 20.000-100.000,-. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe. Utette renner fra balkong. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføring rundt pipe og i sløys. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noe slitasje i kledning som lokalt er noe tett på tilbygget balkong. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Lokal slitasje i dekke og levegger med noe begynnende råte registrert. - Terrasser og plattinger på terreng | Noe slitasje i platting og underliggende konstruksjon. Noe lokal råte registrert. - Utvendige trapper | Slitasje og sprekker i trinn. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rør i skap mangler kursoversikt og merking. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Noe mose og slitasje i overganger. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i overganger registrert. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe slitasje i overganger og fuger. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Noe slitasje i overganger registrert. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Slitasje i overganger og fuger. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyede fuktverdier, men ikke konstatert fuktskader. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra Askøybroen følger man veien nordover i ca. 20 minutter, helt til man kommer til Kjerrgardskrysset. Her er det skiltet inn mot Berland mot høyre. Følg veien videre innover før du tar av til høyre oppover ved skiltet "Midtvardhaugane". Følg veien opp og ta inn til venstre. Her vil du finne Midtvardhaugane 56. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt på fellesvisninger.

Bygningen har støpt gulv på faste masser, yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.

* Peisovn i stue. * Varmekabler. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger informere om at følgende ting ikke følger salget: - Lampen på hovedsoverommet - Lampen over spisebord - Alt av inventar i hagestuen følger ikkje med. Kun plissegardiner og rullegardinene. - Robotklipper - Alt frittstående blomster krukker med planter medfølger ikke - Tv oppheng i stuen og det ene soverommet følger ikke med.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnaden dekker som nevnt eiendomsskatt, feiing, tilsynsgebyr avløp og tomming av slam. De kommunale avgiftene er opplyst fra Askøy kommune, og er en årsprognose for 2026.

* Se selgers egenerklæring for opplysninger om oppgraderinger.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radonmåling ble startet den 21. oktober 2026 og pågår for øyeblikket. Målingen skal etter planen avsluttes etter to sammenhengende måneder i desember 2026. Resultatet vil foreligge så snart målerne er analysert etter dette.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.