Skogen 11

Eiendommen ligger idyllisk og fint til, i et attraktivt og sentralt boligområde, med begrenset gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til skole, barnehage og idrettsplass, samt til Fristadsenteret i Åmot sentrum hvor det er et rikholdig utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, frisør osv. Her kan du få ordnet det meste. Vinje kommune ligger i Øvre Telemark og har et rikt og varierende landskap, og i kort avstand fra boligen er det både tur- og skiløyper. Vinje kommune har også et eget løypenett for fritidskjøring med snøskuter. En liten biltur unna kan Rauland skisenter friste med alpinbakker for store og små, hvor hele familien kan være aktive sammen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Åmot sentrum (plan-ID 19760001), ikrafttrådt 18.09.1975. En mindre del av eiendommen (ca. 126 m²) er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Åmot (plan-ID 19930001), ikrafttrådt 29.06.1993. Arealbruken er i planen avsatt til boligområde, nåværende. I henhold til planens bestemmelser § 1.4 gjelder tidligere vedtatte reguleringsplaner fremdeles. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2035 (plan-ID 20200003), med status som planforslag. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 2 681 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende og kupert terreng med gode solforhold og vidstrakt utsikt over nærområdet. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, naturlige fjellknauser og svaberg, samt en romslig gårdsplass med gode adkomst- og parkeringsforhold foran boligen og garasjen.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken m/ spisekrok, bad, vaskerom og fire soverom. Underetasje BRA-i: Entré, gang, kjellerstue, kjøkken, soverom, rom innredet som soverom, dusjrom/ forrom, badstue, wc, vaskerom og fem boder. Terrasse har samlet areal på 69 m² delvis under tak. Deler av vaskerom i hovedetasjen, ett soverom i underetasjen samt deler av kjøkken i underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse

Innholdsrik enebolig med en romslig og familievennlig planløsning fordelt over to etasjeplan. Boligen byr på en lys og åpen stue med generøs takhøyde og skråhimling i hovedetasjen, gruepeis og vedovn i begge etasjer, et bad fra 2023, samt en stor, solrik terrasse delvis under tak med vidstrakt utsikt over nærområdet. Underetasjen er innredet med blant annet kjellerstue, ekstra kjøkken, badstue, dusjrom og rikelig med lagringsplass. Hovedetasje/ 1. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti kommen man inn i boligens entré med fin plass til sko og yttertøy. Rommet har videre tilkomst til vaskerom og gang med trappeløp til underetasjen. Stue: Hovedetasjens stue kjennetegnes av sin luftige skråhimling med synlige dragere, panelte overflater og rikelig med naturlig lys. En murt gruepeis i naturstein med peisovn på siden danner et lunt samlingspunkt i rommet. Stuen har god plass til flere sittegrupper og en romslig spisestueavdeling, og har direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen er innredet med profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er montert avtrekksvifte over kokesone og god skap- og benkeplass, samt en egen hyggelig spisekrok ved vinduet med flott utsyn mot landskapet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse delvis under tak med rekkverk og god plass til sittegrupper og utegrill. Herfra har man flott, åpent utsyn over de naturskjønne omgivelsene og nærområdet. Bad: Badet i hovedetasjen er pusset opp i 2023 og er utstyrt med flislagt gulv med oppkant og gulvvarme, baderomsplater på veggene, trepanel bak servant og innfelte downlights i himlingen. Rommet har en pen baderomsinnredning med dobbel servant og skuffer, et stort rundt speil med integrert belysning, høyskap, vegghengt toalett, dusjnisje og bryterstyrt mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov som følge av påvist fuktskade i plateskjøt i dusjsonen. Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er fremlagt dokumentasjon for badet. Vaskerom: Vaskerommet i hovedetasjen har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og god plass til klesbehandling og tørking. Deler av rommet er etablert ved ombygging av tidligere sportsbod (tilleggsdel) uten at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Fire soverom: Hovedetasjens soveromsfløy inneholder fire soverom, alle med panelte overflater og tregulv. Hovedsoverommet har romslig plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap med skyvedører, samt utgang til terrassen. De tre øvrige soverommene har fin størrelse for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Underetasje: Kjellerstue: Underetasjens kjellerstue fremstår romslig med god plass til møblering i flere soner. Sentralt i rommet er det en murt gruepeis på den ene siden og montert peisovn på den andre siden. På veggen er det montert luft-til-luft-varmepumpe som gir en jevn og god varmeflyt. Kjøkken i underetasje: Kjøkkenet i underetasjen er utstyrt med en lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og mørk benekplate med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er etablert ved sammenslåing av tidligere arbeidsrom og bod (tilleggsdel) uten at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Soverom i underetasje: Underetasjen inneholder et soverom med god plass til seng og tilhørende møblering. Rom innredet: Ett rom i underetasjen er innredet som soverom. Rommet er på de godkjente byggetegningene benevnt som hobbyrom (tilleggsdel) og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold av kommunen. Forrom/ dusjrom: I forbindelse med badstuen er det et dusjrom i forkant, med flislagt gulv og dusjsone, vegger med malt puss på mur og malt panel i himling. Badstue: Egen badstue med panel kledde vegger og himling samt plassbygde sittebenker i tre, med inngang via dusjrommets forrom. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen utstyrt med toalett, servant med servantskap og speil på vegg. Vaskerom i underetasje: Underetasjen har et eget vaskerom med utslagsvask, sluk og opplegg for vaskemaskin, praktisk plassert i kjellerplanet. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad i 1. etasje og i dusjrom i underetasjen, laminatgulv på kjøkken i underetasjen, samt tregulv på soverommet og innredet rom. Vegger: Panelte overflater (både malte og beisede) i 1. etasje, palen på soverom og innredet rom i underetasjen, våtromsplater på bad i 1. etasje, malt puss på mur i dusjrom, og pusset mur i boder i kjelleren. Himling: Panelte overflater (malte og beisede), malt panel i kjellerdusj, og hovedsakelig skråhimling i hovedetasjen. Lagring: Integrert garasje i boligen og en underetasjen med flere boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater - vegger og himling | Påvist skade i våtromsplate i dusjområdet. Himling utan avvik. Høg fukt i plateskjøyt i dusjsone ved måling. Skjøyt viser oppmjuking og påbegynnande råte. Ingen dokumentasjon på oppbygging eller membran bak plate. Overflater elles utan synlege avvik. - Dusj underetasje - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk | Dette er fra byggeår TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater - gulv | Gulvoverflata har tilfredsstillande fall og oppkant i henhald til funksjonskrav for våtrom. Det er likevel registrert fleire utføringsavvik: ujamn flislegging, høgdeforskjellar mellom fliser, fuger som ikkje ligg i linje. Arbeidet framstår ikkje fagmessig utført, sjølv om det tekniske hovudkravet om fall er oppfylt. - Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer | Det føreligg ingen dokumentasjon på utføring av vanntett sjikt, sluktilknytning eller gjennomføringar. Ved inspeksjon av sluket er membran synleg under klemring, noko som indikerer at sluktilknytninga kan vere korrekt utført. Det vart ikkje registrert fuktutslag ved måling rundt sluk eller i tilstøytande område. Sidan det ikkje ligg føre dokumentasjon, og berre delar av utføringa kan visuelt verifiserast, er det ikkje mogleg å stadfeste at heile det vassfaste sjiktet er utført i samsvar med TEK17 §13-15. - Dusj underetasje - Overflater - vegger og himling | Kjellardusjen har malt panel i himling og malt puss på mur som veggflater. Overflatene framstår i hovudsak som intakte, men det er tydeleg avflassing av maling i overgangen mellom vegg og golv. Dette er eit område som naturleg får høgare fuktbelastning ved bruk. Dusjen er sjeldan i bruk, noko som avgrensar den praktiske belastninga, men avflassinga viser at overflatebehandlinga har redusert vedheft og ikkje toler fuktpåverknad optimalt. Elles er det ikkje registrert misfarging, lekkasjar eller teikn til fuktinntrenging i konstruksjonen ved visuell kontroll. - Dusj underetasje - Overflater - gulv | Gulvet er flislagt og vurderast å vere frå byggeår. Dusjsona er nedsenka, noko som er vanleg for eldre løysingar og gir betre avrenning. Det er registrert sprekte fliser og ei uheldig avslutning rundt sluk, der overgangen framstår som slitt og med redusert kvalitet. Det er ikkje observert aktiv lekkasje, men overflatebehandlinga har svekka tilstand. Vurderinga er basert på visuell kontroll utan inngrep eller målingar. - Dusj underetasje - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer | Det er ikkje etablert membran i dusjsona eller på golvet rundt sluket. Løysinga er av eldre type, der flis og puss fungerer som overflate utan underliggande vassfast sjikt. Sluktilknytninga er enkel og utan dokumentert mansjett eller membranoppbygging. Det er ikkje registrert aktiv lekkasje eller fuktutslag ved befaring, men konstruksjonen manglar dei fuktsikringsløysingane som er kravd i moderne våtrom. - Dusj underetasje - Ventilasjon | Badet er oppført ca. 1972, og ventilasjonsløysinga ber preg av eldre praksis med naturleg ventilasjon. Dusjrommet har ikkje direkte mekanisk avtrekk, men ein open veggventil inn til bod, som igjen har veggventil ut. Dette gir indirekte avtrekk via naborom, og er ikkje i tråd med dagens preaksepterte ytelser for våtrom etter TEK17. Alder på badet, kombinert med manglande mekanisk avtrekk, gir auka risiko for fuktrelaterte skadar. Tilstanden vurderast til TG2. - Kjøkken | Kjøkkenet framstår som slitt og av ukjent alder, med innreiing som har normal bruksslitasje og noko ujamn kvalitet. Alle funksjonar verkar som dei skal, og kvitevarene ser ut til å fungere, men har teikn til alder og bruk. Slitt innreiing med eldre skrog og frontar. Merker etter tidlegare lekkasje i skroget under oppvaskkum. Ingen fuktutslag ved måling, noko som tyder på at lekkasjen er historisk og ikkje aktiv. Overflater og benkeplater som har normal slitasje for alder. Kjøkkenet er ryddig og funksjonelt, men teknisk og estetisk prega av alder. Samla vurderast kjøkkenet til TG2, grunna slitasje, ukjent alder og merker etter tidlegare lekkasje. - Andre rom (eksklusive spesialrom) - Stoge, gang og soverom i 1 etasje | Romma i 1. etasje har panelte overflater, både malte og beisa. Overflatene framstår som normalt brukte, utan synlege skadar eller avvik. Stoge og gang har god standard og er ferdig utførte. I eitt av soveromma manglar det listverk, noko som gjer at rommet framstår uferdig, men utan tekniske manglar. Samla vurderast stoge og gang til TG1, medan soverommet med manglande listverk får TG2 grunna ufullført overflatearbeid. - Rom under terreng - Gangrom, stoge og soverom i underetasje | Underetasjen er oppført med lettklinker og innvendige platekledde overflater. Dei fleste romma (to soverom, gang og kjellarstoge) vart pussa opp i 2005. Overflatene har normal slitasje for alder, men ingen teikn til fukt, skadar eller unormale avvik. På befaring opplevdes lufta som innestengd, men ikkje fuktig. Dette skuldast at alle ventilar var stengt, og romma har difor ikkje hatt normal luftutskifting. I eitt av soveromma er det registrert svikt i tregolvet, truleg som ein mindre feil i tilfarargolvet. Dette er eit avvik, men av begrensa omfang. Samla vurderast tilstanden til TG2, grunna ventilasjonsforhold og lokal golvsvekkelse. - Rom under terreng - Bodar i kjellaren, alle rom mot insside tun med nedgravd yttervegg | Romma i underetasjen har mur som overflate, og ventilasjonen er basert på naturleg lufting via veggventilar. På befaring var fleirtalet av ventilane opne, men nokre stengde. Lufta opplevdes som noko innestengd i enkelte rom, men ikkje fuktig. I éi bod gav fuktmålaren utslag på fukt i hjørnet ved golv, utan synlege teikn til skadar, misfarging eller lukt. Dette indikerer lokal fuktpåverknad i konstruksjonen. Den eine boden var under arbeid, med påbegynt isolering med svartpapp. Dette er uheldig i rom med mur og usikker drenering, då isolering kan fange fukt og forverre tilstanden. Det var òg noko uferdig arbeid i enkelte rom, truleg knytt til renovering av bad i etasjen over. Samla vurderast tilstanden til TG2, grunna fuktutslag, ventilasjonsforhold og uheldig/ufullført arbeid. - Rom under terreng - Kjøkken underetasje | Kjøkkenet har ukjent alder, men framstår som eldre og godt brukt. Alle funksjonar i kjøkkenet verkar som dei skal, og det er ikkje registrert feil på tekniske installasjonar. Det er feil på laminatgolvet, som viser slitasje og punktvis skade. Kvitevarene er eldre, og har avgrensa restlevetid. Samla vurderast kjøkkenet til TG2, grunna slitasje, golvfeil - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - VVS innstallasjon | VVS-installasjonen i bustaden er i all hovudsak frå byggeår, med unntak av badet i 1. etasje som vart bygd nytt i 2023. I kjellaren er alle sluk av eldre type, og eitt av sluka lot seg ikkje opne ved befaring. Sluka er teknisk utdaterte og har avgrensa funksjon og driftstryggleik samanlikna med dagens krav. Røropplegget elles er tilgjengeleg og framstår som intakt, utan synlege lekkasjar eller skadar. Samla vurderast VVS-anlegget til TG2, grunna alder, utdaterte sluk og manglande funksjon på eitt sluk. - Yttervegg - Ytterveggar | Trekledning som etter stikkprøver framstår som fast og stabil, utan teikn til råte eller laus kledning. Overflatene har frisk maling, og fasaden framstår som relativt godt halden sett i lys av alder. På bileta ser ein at kledningen generelt er i god stand, men det manglar nokre kledningsdetaljar under takutstikk ved verandautsikk, samt over enkelte vindauge, der det normalt skal vere kledning for å sikre god avrenningog tetting. Ventilane i kjellarmuren på innsida av tunet ligg svært nær bakkenivå, og vil lett kunne bli tette av snø, jord eller vegetasjon. Dette gir redusert ventilasjon og risiko for fuktinnestenging i underetasjen. Samla vurderast ytterveggane til TG2, grunna manglande kledningsdetaljar og ventilasjonsforhold ved kjellarmur. - Vinduer og ytterdører - Vindauge og dørar | Bustaden har ein kombinasjon av nyare vindauge (8 stk.) og alle ytterdører, samt originale kopla vindauge frå byggeår 1972. Dei nyare vindauga og dørene framstår som i god stand, med moderne isolasjonsevne og normal funksjon. Dei originale kopla vindauga har sprukken maling og kitt, noko som er vanleg for alder og tyder på at overflatebehandlinga er svekka. Det er likevel positivt at veden framstår frisk, utan teikn til råte eller nedbryting. Dette betyr at vindauga framleis har strukturell integritet, men treng vedlikehald for å halde seg tette og funksjonelle. Samla vurderast vindauge og ytterdører til TG2, grunna alder og tilstandsavvik på dei originale kopla vindauga - Yttertak - Yttertak med beslag og renner | Yttertaket har tekking frå byggeår, og framstår som sliten med tydelege aldringsteikn. Bileta viser at takstein/tekking har normal slitasje for alder, med mose, smuss og punktvis nedbryting, særleg i overgangar og kilrenner. Beslag i kilrenner og rundt gjennomføringar ser ut til å vere på plass, men har aldringsteikn og bør følgjast opp. Takrenner er opplyst å vere frå 2016, og desse framstår som i brukbar stand, men med noko aldring og slitasje som er naturleg etter 10 år. Luftelyra på taket har også tydelege aldringsteikn, og bør vurderast for utskifting eller oppgradering. Samla vurderast yttertaket til TG2, grunna sliten tekking, aldring av beslag og renner, og generell alder på taket. - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring | Byggjegrunn og fundament framstår som stabile, og det er ikkje registrert setningar eller konstruksjonssvikt. Grunnmuren er i god stand, med berre små naturlege riss som er vanlege for alder og ikkje vurderast som konstruktive. Det vart registrert svært små fuktutslag i kjellaren, men ingen synlege fuktskadar, misfarging eller lukt. Dette tyder på punktvis fuktpåverknad, men ikkje aktiv lekkasje. Ventilane i kjellarmuren på tun-sida ligg svært nær bakkenivå, noko som gjer at dei lett kan tette seg av snø, jord og vegetasjon. Dette kan redusere ventilasjonen og gi innestengd luft og fuktinnestenging i underetasjen. Terreng rundt huset verkar generelt godt, men enkelte parti har lite fall frå vegg, noko som kan gi auka fuktbelastning ved kraftig nedbør. Samla vurderast bygningsdelen til TG2, grunna fuktutslag i kjellar og ventilasjonsforhold ved grunnmur.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med full kjelleretasje oppført i lettklinker. Veggkonstruksjonen i hovedetasjen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannskledning. Etasjeskiller er av tre og betongelementer. Takkonstruksjonen har sperretak med skråhimling i hovedetasjen, og taket er tekket med dobbeltkrummet sementtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner og gulvvarme. Ovn og gruepeis i underetasjen og 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår renovasjon, feiing, vann- og anløpsavgifter til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 665,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 21 842,20 ,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.