Trallegangen 61

Eiendommen ligger fint til i et etablert og familievennlig boligområde på Bjørkeåsen i Nannestad. Nabolaget preges av rolige omgivelser og trygge rammer for både store og små, med lekeområder og trivelige fellesarealer like i nærheten. Her bor du i et skjermet miljø, samtidig som du når alle sentrale funksjoner i bygda til fots. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk i hverdagen. Både Prestmosen Fus barnehage og Preståsen skole for 1. til 10. trinn ligger i gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og overkommelig skolevei. Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole nås også raskt med en kort sykkeltur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med butikker som Rema 1000 og Kiwi ved Nannestad torg, hvor du også finner apotek og ulike servicetilbud. Trenger du et enda større servicetilbud med storsenter og bymessige fasiliteter, ligger Jessheim rundt tjue minutter unna med bil. Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mange gjennom hele året. Inn mot Romeriksåsen er det enkel adkomst til fots og på sykkel, med et vidstrakt nettverk av skogsstier, fiskevann og fine badeplasser. På vinterstid lokker preparerte skiløyper i marka og ved Nordåsen skistadion. For idrett og egentrening finnes ballbinge ved Prestmosen Nord, flerbrukshall ved skolen, samt treningssentre som EVO og Nannestad Trim & Helse i sentrum. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Bahusvegen en kort gåtur fra boligen og forbindelser mot nærliggende knutepunkter. Beliggenheten er også gunstig for pendlere, ettersom Oslo lufthavn Gardermoen ligger en kjøretur på under tjue minutter unna, med direkte togforbindelser videre mot Oslo og omegn.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1 (delareal 17 658 m²) i henhold til reguleringsplan for Bjørkeåsen (plan-ID 07-01), med ikrafttredelse 26.11.2007 (bestemmelser sist revidert 14.10.2011). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), ikrafttrådt 14.05.2019. I kommuneplanen er 15 983 m² avsatt til framtidig boligbebyggelse (områdenavn B16) og 1 673 m² avsatt til framtidig grønnstruktur (områdenavn B18). Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040), som p.t. har status som planforslag. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 17 658 m²). Innenfor denne sonen gjelder arealformål og reguleringsbestemmelser som følger av reguleringsplanvedtaket for Bjørkeåsen. Eiendommen er omfattet av restriksjoner for Oslo Lufthavn (ENGM) med restriksjonstype 'Konisk flate'. Dette legger begrensninger på maksimale byggehøyder og bruk av byggekraner. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Mulighet for marin leire er stor, se vedlagte kart. Man må regne med å få krav fra kommunen om geotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen. Det er flere større ubebygde områder i nærheten av eiendommen som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Ved videre pågående og fremtidig utbygging må det påregnes bygge- og trafikkstøy, samt økt generell trafikk når områdene er utbygd. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pliktig medlemskap i velforening for Bjørkåsen i henhold til reguleringsplan og tinglyst erklæring. Foreningen skal sikre drift og skjøtsel av fellesarealer, herunder veier og lekeplass. Fellesarealene på Bjørkeåsen BK 1 organiseres som et tingsrettslig sameie, Bjørkeåsen BK1 Driftssameie. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisors beretning, samt budsjett. Årsregnskapet for 2025, godkjent på årsmøtet 22.06.2026, viste et overskudd på kr 52 923. Hele overskuddet ble overført til annen egenkapital. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 858 955. Budsjettet for 2026 opererer med et forventet driftsresultat før finansposter på kr 71 648.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier har ansvar for utvendig og innvendig vedlikehold av egen bruksenhet (inkludert ytre fasade, frontvegger og eventuelle gavlvegger) samt utearealer seksjonseieren har enerett til å bruke, og fjernvarmeradiatorer/kraner i boligen. For fellesvegg som kun er tilgjengelig fra én seksjon har vedkommende vedlikeholdsansvaret, mens felles vegg tilgjengelig for begge har felles vedlikeholdsansvar. Seksjonseierne plikter å gi tilgang på egen tomt for nødvendig vedlikehold av tilliggende seksjoner. Sameierne har felles vedlikeholdsansvar for overvann- og drensledninger fra kommunal ledning frem til utvendig kum og stoppekran, samt for støttemurer inkludert gjerde og drift og vedlikehold av privat stikkvei.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kabel-tv og internett, velforening, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisorhonorar og styrehonorar. Felleskostnader: kr 1 116 TV-internett: kr 524 Kommunale avgifter betales ikke som en del av de månedlige fellesutgiftene, men faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det medfølger integrert garasje, samt asfaltert parkeringsplass foran garasjen. Elbil-lader av type Easee er montert i garasjen.

Tomteareal er 6 623 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 6 623,1 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenarealer samt asfaltert adkomst og parkeringsareal. Denne boligen har utendørs tilleggsareal på 108,3 m² fordelt på to teiger. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Fellesarealene på feltet er planlagt organisert som et tingsrettslig driftssameie (Bjørkeåsen BK1 Driftssameie) når hele feltet er ferdig utbygd, med felles ansvar for blant annet lekeplass, veier, støttemurer og snøopplag. Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening for området.

Kjedehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: Gang, stue, bad, tre soverom og bod/teknisk rom. Av utearealer er det en markterrasse på 24 m² ut fra stuen 1. etasje, og en takterrasse på 37 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen en tilknyttet garasje på 21 m² og en utvendig sportsbod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré med fliser på gulv, elektriske varmekabler og downlights i himling. Det er etablert en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. De store vindusflatene med trelags glass vender ut mot hagen og slipper inn rikelig med dagslys i stuen. Stuen er malt i tidsriktige fargetoner komplimentert med et pent parkettgulv, noe som er gjennomgående i boligen. I himlingen er det downlights. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har også en stilren peisovn med stålpipe som lun oppvarmingskilde. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på terreng på 24 m², understøttet av bjelker av impregnert materiale og med terrassebord av impregnert materiale. Her er det plass til trivelige utemøbler i flere soner. Uteplassen er delvis overbygd under takterrassen over, noe som gir et lunt og skjermet oppholdssted Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt downlights i himling. Kjøkkeninnredning med glatte mørke fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, stekeovn med dampfunksjon, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Videre har kjøkkenet motorisert avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, komfyrvakt og vannstoppsystem. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom Bad (TG2): Pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er utstyrt med underskuffer, servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med balansert ventilasjon og lufttilførsel via dør. Soverom: I første etasje er det godt soverom med en stor garderobeløsning. Rommet har god plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. 2. ETASJE Loftstue: I andre etasje ligger en lys og trivelig stue. Rommet danner en fin ekstra oppholdssone for familien med plass til sofagruppe og mediemøbler. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en herlig takterrasse på hele 37 m². Takterrassen er etablert over tilknyttet garasje og sportsbod, og gir et generøst uteoppholdsareal i andre etasje. Dekket er lagt med impregnerte terrassebord og er innrammet av et moderne glassrekkverk. Her er det plass til trivelige utemøbler i flere soner. Hovedsoverom: I 2. etasje er det tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det også utgang til takterrassen. De øvrige soverommene i andre etasje kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Rommene har god størrelse med plass til enkeltseng, garderobeløsning og arbeidsplass. Bad (TG2): Pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant og skuffer, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen ivaretas med balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Overflater: Gulv: Parkett, samt fliser på begge bad. Vegger: Malte glatte flater, samt fliser på begge bad. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Det er godt med lagringsplass i innvendig bod i andre etasje, samt utvendig sportsbod på 6 m² og tilknyttet garasje på 21 m. Boligen har i tillegg garderobeskap i entré og på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Kjedet enebolig over 2 plan fra 2022. Byggegrunnen er ukjent. Det er betonggrunnmur og støpt plate som fundament. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeår og kledning med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tak: Taket er flatt, med sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Taket er tekket med papp/folie, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp fra terrassen er av metall. Nedløp fra taket er av plast og går gjennom huset. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og vedovn inne i boligen. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 3-lags glass. Balkongdøren er i treverk med 3-lags glass. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Takterrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Glassrekverk er målt til ca. 102 cm. Takterrassen er målt til ca. 37 m². Det er terrasse på terreng, understøttet av bjelker av impregnert materiale og med terrassebord av impregnert materiale. Terrassen ble målt til 24 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene innendørs består av PP-plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har motorisert avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Våtrommene har balansert ventilasjon med tilførsel av luft via dør. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukker. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Panelovner i alle bruksrom, vedfyr samt elektriske varmekabler i gang og på badene. Utvendig bod: Utvendig bod er oppført med bindingsverk av tre, stående trekledning og innredet med sponplater. Boden ble målt til ca. 6 m². Garasje: Garasje er oppført med bindingsverk av tre, stående trekledning og innredet med sponplater. Garasjen ble målt til ca. 21 m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjons- eller rehabiliteringsår er 2022. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrommet er opplyst å være etablert/totalrenovert innenfor de siste fem årene, og det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest. Konstruksjonen befinner seg fortsatt innenfor normal garantiperiode. Ved befaring ble det ikke registrert symptomer eller indikasjoner på fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det ble gjennomført overflatesøk med egnet fuktindikerende måleutstyr uten påvisning av unormale utslag. Videre ble fallforhold og høydeforskjeller vurdert å være i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet. På bakgrunn av en samlet vurdering av alder, tilgjengelig dokumentasjon, registrerte forhold ved befaringen og fravær av indikasjoner på fuktproblematikk, er hulltaking i dette tilfellet vurdert som unødvendig. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrommet er opplyst å være etablert/totalrenovert innenfor de siste fem årene, og det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest. Konstruksjonen befinner seg fortsatt innenfor normal garantiperiode. Ved befaring ble det ikke registrert symptomer eller indikasjoner på fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det ble gjennomført overflatesøk med egnet fuktindikerende måleutstyr uten påvisning av unormale utslag. Videre ble fallforhold og høydeforskjeller vurdert å være i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet. På bakgrunn av en samlet vurdering av alder, tilgjengelig dokumentasjon, registrerte forhold ved befaringen og fravær av indikasjoner på fuktproblematikk, er hulltaking i dette tilfellet vurdert som unødvendig. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i alle bruksrom, samt elektriske varmekabler i gang og på badene. Det er i tillegg peisovn i stuen i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

kr 19 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 357,87 - Feiing: kr 588 - Renovasjon: kr 5 358,12 - Vann: kr 4 666,43 Totalt: kr 18 970,42 Årsprognose for 2026 er kr 18 423,40. Eiendommen har installert vannmåler med målernummer 8SEN0121016180. Målerstand ble avlest til 262 m³ den 13.10.2025, og registrert forbruk for 2025 var 85 m³.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: Bygget platting i 2023 og i 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker. Seksjonseier er ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser overfor sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Boligen er oppført etter TEK17, som stiller krav til radonsperre og tilrettelegging for trykkreduserende tiltak. Det foreligger ferdigattest som bekrefter at boligen er oppført i henhold til gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.