Hvetevegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Felleskostnader

kr 14 545 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 14 545,- per måned og inkluderer driftskostnader, internett/tv (grunnpakke), fastgebyr og målt del for vann og avløp, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Spesifikasjon av felleskostnader pr. måned: - Renter total fellesgjeld: kr 10 906,- - Driftskostnader: kr 2 099,- - Vann og avløp (måler): kr 630,- - Fastgebyr vann og avløp: kr 500,- - Internett/tv: kr 410,- Det er avdragsfrihet på felleslånet frem til 30.06.2043. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil felleskostnadene øke. Med utgangspunkt i dagens betingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 2 978,- per måned for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styreleder informerer derimot om den 10. august at felleskostnader ikke er planlagt å øke utover normal prisoppgang. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 2 550 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808093271 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 29 189 066,- Andel av saldo: kr 2 550 000,- Restløpetid: 94 terminer (Siste termin: 30.06.2073) Rente: 5,09 % pa. Merknad: Det er etablert IN-ordning på lånet. Avdragsfrihet gjelder til og med 30.06.2043. Siste termin er 30.06.2073. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel av fellesgjelden på IN-lån via felleskostnadene. Innbetaling kan gjøres i forbindelse med ordinære forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Ny eier overtar eventuelle økonomiske fordeler ved tidligere nedbetalinger. Kontakt Ringbo BBL for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

92667033

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport i forbindelse med inngangspartiet. Denne boligen fikk installert elbil lader som et tilvalg ved oppføring.

Eiendom

Tomteareal er 3 660 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har ansvaret for drift og vedlikehold av egne fellesarealer.

Byggeår

2023

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. 2. etasje: Gang, stue, tre soverom, bad og walk-in closet. Boligen har en terrasse på 33 m² med utgang fra stue og en terrasse på 15 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen en ekstern sportsbod på 6 m² og en carport på 15 m² i tilknytning til inngangspartiet.

Standard

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en svært innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen er flislagt frem til trappen, dette ble gjort som et tilvalg da boligen var ny. Tretrappen med malte vanger, stående spiler og malt håndløper fører opp til 2. etasje. Stue: Stuen er integrert i en åpen løsning med kjøkkenet og gir rommet en god sosial atmosfære. Rommet har god plass til å innrede med sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper godt med lys inn og gir direkte utgang til terrassen. Vannbåren gulvvarme i gulvet gir jevn varme gjennom hele etasjen. Kjøkken: Lekkert kjøkken med innredning av glatte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkummen er i stål med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Mellom over- og underskap er det speil. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftsirkulasjon. Sikkerhetsutstyr inkluderer lekkasjestopper i kjøkkenskap og komfyrvakt over koketopp. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 33 m² med impregnerte gulvbord. Leveggene er panelte og gir ly for vind. I 2025 ble plattingen bygget ut og leveggen mot nabo ble oppgradert. Terrassen har god plass til sosiale sammenkomster. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har keramiske fliser på gulv og vegg samt malt himling. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger med blandebatteri på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har både elektriske varmekabler og vannbåren varme. Balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger ved inngangspartiet til boligen. Rommet gir plass til seng og nødvendig møblering. Gang 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner gangen seg mot boligens tre soverom, bad, walk-in closet og stuen. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje fungerer ypperlig som en ekstra TV-stue for de yngre. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møbel. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det tre soverom. Hovedsoverommet har tilgang til walk-in closet, med god plass til dobbeltseng og garderobe. De to øvrige soverommene gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene av disse rommene har utgang til terrassen i 2. etasje. For øvrig har de to andre soverommene fransk balkong. Terrasse 2. etasje: Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en terrasse på 15 m² med impregnerte gulvbord og rekkverk av aluminium. Terrassen er plassert over carporten, og har tilgang fra ett av soverommene. Bad 2. etasje: Hovedbad i 2. etasje har keramiske fliser på gulv og vegg samt malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av dobbel nedfelt servant, vegghengt dusjtoalett fra Geberit og badekar. Gulvet har elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Overflater: Gulv: Klikkvinyl og flis. Støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.08.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2023. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur, med støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Tak: Taktekkingen er av papp/pvc duk. Taket er ikke synlig fra bakkenivå og er ikke inspisert. Vurdering er basert på materiale og alder. Takkonstruksjonen er et flatt kompakt tak som er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Nedløpsrør og takrenne er av metall i lakkert utførelse, med beslag av metall. Disse er kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer: Bygningen har 3-lags vinduer med rammer av tre. Dører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør og fabrikkmalt balkongdør/terrassedør i tre. Innvendig er det malte glatte dører. Trapper/adkomst: Tretrapp med malte vanger, rekkverk av stående spiler og malt håndløper. Balkong/terrasse: Terrasse med utgang fra soverom i 2. etasje på 15 m² med impregnerte gulvbord og rekkverk av aluminium. Terrasse med utgang fra stue på 33 m² med impregnerte gulvbord og panelte levegger. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerstamme til vannrør er plassert i sportsbod. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ved balansert ventilasjon sørger vifter for både tilførsel og avtrekk av tilnærmet like store luftmengder. Innvendige kanaler fordeler friskluft til rommene via tilluftsventiler. Systemet gir mulighet for varmegjenvinning. Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg som benyttes til oppvarming og produksjon av varmt tappevann. Boligen har vannbårent varmeanlegg med gulvvarme i hele 1. etasje og radiatorer i 2. etasje. Fordelerstamme for varmeanlegget er plassert i sportsbod. Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat. Carport: Det er i tillegg en carport på 15 m² i forbindelse med inngangsparti. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Dør til sportsbod klyper i karm. Forholdet kan medføre redusert funksjon og økt slitasje på dør og karm. Justering av døren anbefales for å oppnå tilfredsstillende funksjon. - Innvendige vannledninger | Rørføringer mangler merking, og det er derfor ikke tydelig angitt hvilke rør eller kurser de enkelte føringene tilhører. Manglende merking kan vanskeliggjøre identifisering ved service, vedlikehold eller eventuelle utbedringer. Det anbefales at rørføringene merkes på en oversiktlig måte. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Boligen er tilknyttet fjernvarme som benyttes til oppvarming via et vannbårent varmeanlegg. Dette er fordelt med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, radiatorer i 2. etasje, samt vannbåren varme i baderomsgulvet i 1. etasje. I tillegg er det elektriske varmekabler på badene i både 1. og 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 20 182
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: * Utbygget platting samt levegg til nabo Følgende ble valgt som tilvalg ved oppføring: * Flytte vegg mellom walk-in og soverom * Lukke vegg bad/walk-in * Sette inn dør i bærevegg gang 2. etg / walk-in * Kompaktdører hvite til soverom * Flislagt inngangsparti frem til trapp * Malerarbeid etter avtale / farge * Trappelys, vegg trapp uten dimmer * Elko Plus Design sort hele huset * Sorte dimmere til 4 stk soverom * To stk Elko Plus Design sorte dimmere til baderommene * Elko Plus Design sort dimmer til entré 1. etg * 4 stk downlight stue sort * Elektro Plus Design sort dimmer stue 1. etg * 4 stk downlight kjøkken sort * Elko Plus Design dimmer sort kjøkken * Elko Plus Design sort dimmer til lyspunkt over kjøkkenbord * Elbil lader * Yale Doorman L3 * Dim to warm alle downlights i huset * Tillegg for sorte downlights stue og kjøkken * Elko Plus Design sort dimmer til lyspunkt trapp * Elko Plus Design sort dimmer stue 2. etg * Elko Plus Design sort dimmer gang 2. etg * Elpunkt til toalett bad 2. etg * En ekstra sort downlight til entré 1. etg (3 totalt i entré) * Dusjtoalett fra Geberit på bad i 2. etasje Plisségardiner på alle vinduer, samt terrassedører ble satt opp av lokalt firma i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.