Kvernhusveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har ikke tilhørende parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 516 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Trappegang, gang, to rom, bad og tre boder. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Trappegang, gang, stue, soverom, kjøkken og bad. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Altan på 23,3 m² med utgang fra stue. Terrasse på 38,4 m² med utgang fra stue. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er rom og et bad innredet i rom som på tegningene er angitt som boder og kott. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

EiendomsMegler 1 v/ Janne Haugland presenterer Kvernhusveien 18, en romslig enebolig over tre plan med mange muligheter! Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Samtidig har man også nærhet til flotte turområder og naturopplevelser, samt enkel tilgang til Bergen sentrum. Boligen går over tre etasjer og har en separat boenhet i øverste etasje, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Enten du er på jakt etter en familiebolig med god plass, ønsker generasjonsbolig, eller ser potensialet for utleie, byr eiendommen på flere spennende alternativer. Boligen har oppussingsbehov og må påregnes modernisert for å tilfredsstille dagens standard. For den rette kjøperen representerer dette en unik mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Med en romslig planløsning, flere etasjer og et godt utgangspunkt ligger forholdene godt til rette for videre utvikling og verdiskaping. Her får man en sjelden mulighet til å overta en bolig med et godt utgangspunkt, attraktiv beliggenhet og et betydelig potensial for verdiøkning gjennom oppgraderinger og modernisering. Dette er en eiendom for den som ser mulighetene og ønsker å skape noe helt eget. Velkommen inn! Entree: Det første som møter deg er en romslig entré som gir adkomst til boligens hovedetasje i 1. etasje, trapp opp til 2. etasje, samt egen inngang til underetasjen. Planløsningen gir et naturlig og tydelig skille mellom etasjene, og både 2. etasje og underetasjen fremstår som separate enheter med gode muligheter for fleksibel bruk. Dette bidrar til en praktisk og funksjonell bolig med flere anvendelsesmuligheter. 1 etasje Gang: Boligens 1. etasje har en romslig gang med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring i garderobeskap. Gangen gir et ryddig førsteinntrykk av boligen og leder videre til de øvrige rommene i etasjen. Stuen er adskilt fra gangen med en glassdør som bidrar til en åpen og lys romfølelse samtidig som man opprettholder et naturlig skille mellom sonene. Fra gangen er det videre adkomst til toalettrom og et disponibelt rom som i dag benyttes som gjesterom. Stue I boligens 1. etasje finner man en koselig og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som strekker seg fra fronten og rundt hjørnet av boligen, og byr på gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Stuen har peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den bidrar med god varme på kjølige dager og kvelder. I tillegg er det installert varmepumpe som sørger for energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima gjennom hele året. Videre fra stuen kommer man inn til kjøkkenet, som ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsrommene. Kjøkken Boligen byr på et romslig kjøkken på ca. 13 m² med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Kjøkkenet har et klassisk og tidløst uttrykk med profilerte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Her er det også god plass til en stor spisegruppe. Kjøkkenet er innredet med vinylbelegg på gulv, malte strievegger og panel i himling. Innredningen består av profilerte fronter, inkludert et overskap med glassfronter som bidrar til et lyst og innbydende uttrykk. Videre inneholder kjøkkenet laminert benkeplate, stål oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Over benkeplaten er det montert keramiske fliser som gir en praktisk og lettstelt overflate. Soverom I 1. etasje finner man også et soverom. Rommet har en fleksibel utforming og kan tilpasses ulike behov, enten det ønskes benyttet som gjesterom, hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Rommet er innredet med laminat på gulv, MDF-panel og laminat på veggene, samt takplater i himlingen. Rommet var opprinnelig boligens kjøkken, men ble senere omgjort til soverom i forbindelse med at kjøkkenet ble flyttet tilknyttet stuen. Toalettrom: Hovedetasjen har et toalettrom på ca. 2,9 m². Rommet har en enkel standard og er innredet med servant med møblement og speil, toalett, belysning samt dusjgarnityr. Det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til våtrom. Overflatene består av keramiske fliser på gulv og vegger, samt panel i himlingen. Rommet har avtrekksventil i himlingen for ventilasjon, og sluket er av støpejern. Toalettrommet dekker boligens grunnleggende behov, men kjøper bør påregne modernisering og oppgradering av rommet. 2 etasje Fra yttergangen er det adkomst til boligens 2. etasje via en innvendig trapp. Trappegangen gir en naturlig forbindelse mellom etasjene, samtidig som planløsningen legger til rette for et tydelig skille mellom de ulike boarealene. Boligens 2. etasje utgjør en egen enhet på ca. 55 m². Etasjen inneholder stue, kjøkken, bad og soverom, og har en planløsning som gir gode muligheter for fleksibel bruk. Etasjen har gjennomgående eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger for å møte dagens krav og forventninger. Samtidig representerer dette en etasje med stort potensial og mange muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Med et godt utgangspunkt kan etasjen utvikles til en funksjonell og trivelig boenhet. Underetasje Fra boligens yttergang er det adkomst til underetasjen via innvendig trapp. Underetasjen har i tillegg egen inngang fra hagen, noe som gir enkel tilgang og bidrar til et naturlig skille mellom etasjene. Dette gir etasjen fleksible bruksmuligheter og en praktisk planløsning. Boligen har en romslig underetasje på ca. 62 m² med egen inngang. Etasjen inneholder bad, to disponible rom, boder med gode oppbevaringsmuligheter samt opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har en fleksibel planløsning og byr på flere bruksmuligheter. Det må påregnes gjennomgående oppgraderinger i etasjen for å tilfredsstille dagens standard og krav. Samtidig fremstår underetasjen som et godt utgangspunkt for videre utvikling, med mange muligheter for den som ønsker å tilpasse arealet etter egne behov og ønsker. Uteområdet: Eiendommen byr på en romslig hage over to nivåer. Hagen er opparbeidet med plen, terrasser, bed og stein, og gir gode muligheter for både lek, hagearbeid og hyggelige stunder utendørs. Fra boligen strekker terrassen seg fra fronten og langs siden av huset. Her er det god plass til stor sittegruppe, hvor man kan nyte solen og lange sommerkvelder i rolige omgivelser. På tomten finner man også et åpent aneks som kan benyttes til oppbevaring eller tilpasses etter egne ønsker og behov. Det må påregnes noe oppgradering og tilpasning av uteområdet. Samtidig fremstår eiendommen som et godt utgangspunkt for den som ønsker å videreutvikle hagen og uteplassene til et attraktivt og funksjonelt uterom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er lekkasje fra kjøkken 2.etg. til bad 1.etg. Man kan høre vann dryppe i himling når man bruker vasken på kjøkkenet i 2.etg. Det er derfor fare for fuktskader i etasjeskilleren, med ytterligere fare for skjulte avvik. Det er målt skjevheter i gulv; avviket overstiger ikke det man normalt ser i eldre boliger, men det kan ikke garanteres at det ikke er ytterligere avvik. - U.etg. Bad - Generell | Våtrommet er et eldre våtrom fra før år 2000. Det er løst og skadet gulvbelegg, utette skjøter på veggplater og skader på innredningen. På bakgrunn av alder og forventet tilstand på membran/tettesjikt, slukløsning og ovennevnte forhold er det risiko for lekkasje og skjulte skader, og våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totaloppgraderes. - 1.etg. Bad - Generell | Våtrommet er et eldre våtrom fra før år 2000. Det er opplyst lekkasje fra kjøkken over og ned på badet, det er fliser som faller av veggene og det er store skader i innredningen. På bakgrunn av alder og forventet tilstand på membran/tettesjikt og slukløsning er det risiko for lekkasje og skjulte skader, og våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totaloppgraderes. - 2.etg. Bad - Generell | Våtrommet er et eldre våtrom fra før år 2000. Det er fliser som faller av veggen. På bakgrunn av alder og forventet tilstand på membran/tettesjikt og slukløsning er det risiko for lekkasje og skjulte skader, og våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totaloppgraderes. - 2.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg fra vask til bad i 1.etg. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad utover normal slitasjegrad ut ifra alder. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og røropplegget har ukjent fremtidig brukstid. Stoppekran mangler håndtak/vrider. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er konstatert lekkasje fra rør fra kjøkken 2.etg. til bad 1.etg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Terrenget faller inn mot bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Tekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Taktekkingen er noe mosegrodd. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler stedvis renner og nedløp på bygget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipen er slitt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/merker i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset tilkomst til loft; loftet er vurdert fra luke via stol og kamera, og det kan være avvik som ikke er oppdaget. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen gnagesikring i nedre kant av konstruksjonen. Det er stedvis flassende maling på kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; vindu i entré 1.etg. er ikke listet utvendig eller innvendig, og flere vannbord har feil fall. - Ytterdører | Ytterdør i underetasjen kunne ikke åpnes ved befaring og mangler håndtak utvendig; dette hindrer også rømningsvei. Det er svelling i ytterdør 1.etg. Altandør har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. - Altan | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrasse | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater | Det mangler en del lister, det er ubehandlede overflater og uferdige arbeider samt slitasje i underetasjen. Noe manglende lister i 1.etg. 2.etg. er slitt og har manglende lister. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Drenering er av eldre dato. Kjelleren har begrenset ventilasjon og luftgjennomstrømning. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er påvist en del slitasje på enkelte innvendige dører. Det er påvist at enkelte innvendige dører har mangelfull åpne-/lukkefunksjon eller låsing. Dør til soverom 2.etg. står løst i karm. Skade i dør til bad 2.etg. - 1.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler stedvis lister og det er noe ufagmessige arbeider. Begynnende svelling i skap ved siden av ventilator. Manglende laminering på front til oppvaskmaskin. - 2.etg. Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Varmesentral (varmepumpe) | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er registrert rustskader på berederen. Berederen har passert eller nærmer seg 20 år og har en usikker restlevetid. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis registrert riss i grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. - Rekkverk på altan: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrassen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er ukjent. Eiendommen ligger på høy aktsomhetsgrad iht. radonkart. - Innvendig trapp: Åpningene i rekkverket i innvendig trapp er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg og gulvvarme: Det er opplyst at gulvvarmen ikke fungerer på soverommene. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Det elektriske anlegget anbefales gjennomgått av kvalifisert elektrofaglig person. - Røykvarslere og slukkeapparat: Det mangler røykvarslere og godkjente slukkeapparat i boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre plan, opprinnelig fra 1952, med grunnmur av sparesteinsmur. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Boligen har saltak med konstruksjon av taksperrer i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduer har isolerglass og enkeltglass i trekarmer. Ytterdører er en malt dør i underetasjen, en finert dør med cotswoldglass i 1. etasje og en skyvedør i aluminium til altanen. Bod: Areal: 10,4 m². Grunnmur i betong og gulv av terrassebord. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og har takkonstruksjon av taksperrer tekket med bølgeblikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen i første etasje og stråleovn på badet i første etasje. Det er gulvvarme på badet i underetasjen, samt på begge soverommene (det er opplyst at gulvvarmen på soverommene ikke fungerer). Boligen har også åpen peis på ett soverom i underetasjen og peisinnsats med glassfront i stuen i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 28 687,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Iht. radonkart ligger eiendommen på «høy aktsomhetsgrad». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 687
• Eiendomsskatt: kr 6 289