Snølia 5

Leiligheten ligger i et etablert og nyere boligområde ved Snøbyen på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Her bor du i rolige og ordnede omgivelser med umiddelbar nærhet til helårsarenaen SNØ, som byr på innendørs skiløyper, alpint og treningsfasiliteter rett utenfor døren. Fra boligen er det direkte utsyn mot grønne nærområder og omkringliggende åser. Hverdagslogistikken er svært enkel for både store og små. Luhr barneskole og Steinerud barnehage ligger begge i gangavstand fra eiendommen, og i nærområdet finner du også Wang Ung Romerike. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Rema 1000 ved Lørenskog Stasjonsby, mens et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder er tilgjengelig en kort kjøretur unna på Triaden og Metro Senter. For friluftsliv er det gode muligheter året rundt. Østmarka er lett tilgjengelig via Losby, som er et populært utgangspunkt for fotturer, skiløyper, besøksgård og golf. I sommerhalvåret byr Langvannet og Mønevann på fine badeplasser. Kollektivtilbudet er godt utbygd med Lørenskog stasjon en kort spasertur unna, hvor lokaltoget tar deg inn til Oslo S på under tjue minutter. For pendlere med bil gir E6 rask adkomst mot både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen omfattes av detaljregulering 2015002, Lørenskog vinterpark, vedtatt 09.09.2015. I henhold til planen er 7 446 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BB), og 59 m² er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn F/T). Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2018001, Ødegården - felt B2, B3, B5 og B14, vedtatt 14.03.2018. Et delareal på 92 m² er her regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn B14). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I kommuneplanen er 7 537 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 59 m² er avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Sonen gjelder for et delareal på 59 m². Før det gis tillatelse til tiltak i dette området, skal det innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter. Eiendommen berøres av en sikringssone på 85 meter fra ytterkant av teoretisk tunnelprofil for Romeriksporten (Gardermobanen). Eventuelle grunnarbeider krever nabovarsel til Bane NOR SF. Eiendommen berøres også av en sikringssone for ledningstrasé RA-2, som krever nabovarsel til NRV/NRA ved grunnarbeider. I tillegg ligger eiendommen under marin grense, hvor det er forekomster av kvikkleire. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler og kan videresendes ved forespørsel. Driftsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 905 361,-, mot et underskudd på kr 1 034 074,- i 2024. Sameiets opptjente egenkapital var kr 737 993,- per 31.12.2025. Disponible midler var kr 737 994,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier må påse at dyret ikke tisser i garasjen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Hunder skal ikke føres igjennom garasjeanlegget på luftetur eller ut. Hunder i garasjeanlegget skal holdes i bånd, og eier skal unngå at hunden markerer innendørs. Ved gjentatte brudd på regelen vil seksjonseier bli belastet for renhold.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne plikter å delta på dugnader. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bruksenhet, inkludert våtrom og rensing av sluk og avløpsrør, også på balkong. Seksjonseier skal gjennomføre årlig funksjonskontroll av egne røykvarslere. Beboere plikter å merke postkasser med godkjent skilt senest én måned etter innflytting og registrere leietakere i Vibbo.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og internett og a-konto fjernvarme. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 2 377 TV og Internett: kr 491 Akonto fjernvarme: kr 277 Fjernvarme avregnes årlig av Techem mot faktisk forbruk. Ved overforbruk vil seksjonseiere blir fakturert direkte for den delen som gjelder overforbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Ingen.

Sameiet har ca. 131 parkeringsplasser i garasjekjelleren, organisert som en egen næringsseksjon (seksjon 251) som utgjør et tingsrettslig sameie mellom eierne. Det kan etableres ladepunkt for elbil/ladbar hybrid ved parkeringsplassen for egen regning. Med boligen medfølger en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjekjeller.

Tomteareal er 7 270 m² på eiet tomt.

Tomten er lett skrånet og pent opparbeidet med asfaltert adkomst til blokkene, asfalterte internveier, noe plen og diverse beplantning. På baksiden av blokkene er det fellesarealer og lekeplass for de minste.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 6. etasje i et boligbygg fra 2021 og holder en gjennomgående god standard med generøs takhøyde og energieffektiv oppvarming. Planløsningen omfatter entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom samt flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Entré: Entréen har parkett på gulv, malte vegger og er utstyrt med en lyd- og brannklassifisert entrédør. Rommet har en målt himlingshøyde på 2,30 meter og god plass til oppheng av yttertøy. Stue: Stuen har en målt himlingshøyde på 2,69 meter og ettermontert spilehimling som gir rommet et markant preg. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet fjernvarme, og heve-/skyvedøren i tre med trelags isolerglass leder direkte ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2021 med glatte, mørke fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum av kompositt. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekksviften er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen via heve-/skyvedør og er utført med betongdekke, terrassebord og rekkverk av glass og stål. Uteplassen har god plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og malte plater på veggene, med plass til dobbeltseng og kommode eller garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger, fliser på betonggulv med vannbåren gulvvarme samt malt himling med downlights. Innredningen består av glatte fronter, nedsenket porselenvask med 1-greps blandebatteri og overskap med speilfronter og lys. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dusjvegger i glass, vegghengt toalett med utvendig sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen har avtrekk tilknyttet balansert anlegg og tilluft i spalte under dør. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater og spileplater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Boligblokk fra 2021. Bygningen er utført i henhold til bygningslovens bestemmelser og teknisk forskrift (TEK) av 2017. Leilighetene er oppført i stål, betong eller en kombinasjon av disse materialene. Garasjeanlegg er utført i betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Heve-/skyvedør i tre med trelags isolerglass fra byggeår. Glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca. 7 m². Betongdekke med terrassebord og rekkverk av glass og stål. VVS-installasjoner: Vannrør av plast, i hovedsak skjult anlegg. Hovedstoppekran er plassert i fellesgang. Synlige avløpsrør av plast, anlegget er i hovedsak skjult. Boligen har sentral varmtvannsberedning via felles tappevann. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon i henhold til TEK17, som innebærer et mekanisk ventilasjonsanlegg med både tilluft og avtrekk. Systemet er konstruert for å gi kontrollert luftutskifting og et godt inneklima, samtidig som varmegjenvinning reduserer energitap. Avtrekk på bad, tilluft i spalte under dør. Det er avtrekksvifte koblet via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Vannbåren varme via radiator i stue tilknyttet fjernvarme, og gulvvarme på bad. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist en glassrute som er sprukket. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Innvendige vannledninger | Manglende merking i vannskap. Vannskapets rørføringer og kurser er ikke tilstrekkelig merket, slik at det ikke er enkelt å identifisere hvilke installasjoner de betjener. Det anbefales at autorisert rørlegger merker rørføringer og avstengningsventiler i vannskapet i henhold til god byggeskikk. Merkingen bør være tydelig og varig slik at korrekt kurs raskt kan identifiseres ved lekkasje eller vedlikeholdsarbeid. Ved vannlekkasje eller behov for akutt avstengning kan manglende merking medføre forsinket identifisering av riktig avstengningspunkt. Dette kan øke risikoen for vannskader og gjøre feilsøking og vedlikehold mer tidkrevende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Boligen har sentral varmtvannsberedning via felles tappevann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren varme via radiator i stue og gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det er sprekk i vindu på soverommet. Dette er meldt inn til utbygger da leiligheten fortsatt er under garantitid. For ordens skyld opplyses det at det er etablert 2 stk. dører inn til soverommet. I ettertid er den ene døren kledd igjen for bedre bruksverdi av leiligheten. Endringen er ikke søkt og byggemeldt bygningsmyndighetene. Ny eier vil overta ansvar evt. risiko med dette fra overtakelsen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Ettermontert spilehimling Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025/2026: - Utbedringsarbeid etter påkjørsel og skade på sprinkelrør i garasje - Arbeider og utbedring på uteområder og grøntanlegg - Reparasjon av dørvridere og dørstoppere, festing av dørpumper og justering av karmer - Kontroll og sikring av lekeapparater og pergolaer - Utskifting av låssylinder til problemsjakt

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.