Lifjellvegen 706

Eiendommen ligger fritt og usjenert med særdeles flott utsikt over nærområdet. Gode solforhold. Kort avstand til alpinbakken, barnebakken og langrennsløyper. Lifjell er et flott, variert og egenartet turområde! Et mangfold av spennende kulturminner og urørt natur spredt utover et område på nærmere 200 km2. Store deler av Lifjell ligger over 1000 moh. Det finnes over 20 topper, mange med kasse og loggbok. Høyeste topp er Mælefjell (Seljord) med 1414 moh. Jøronatten (1275moh) og Øysteinnatten (1174moh) er de de to høyeste toppene i nærheten av hytta. Kort vei fra hytta finner du 80 km oppkjørte langrennsløyper - alt fra lette og barnevennlige løyper i lavereliggende områder til mer utfordrende løyper i høyfjellsterreng. I tillegg finner du Lifjell Skisenter kort vei fra hytta med eget alpinanlegg med fire nedfarter og to heiser. Her er 3 km av nedfartene flombelyst. Med Bø Sommarland og Telemarkskanalen som største turistattraksjoner har Midt-Telemark mange sommergjester og det yrer av liv i området. Regionen kan også by på et stort spekter av kulturaktiviteter, noe turister kan få et innblikk i blant annet ved å ta turen til steder som Bø Museum, Evju Bygdetun, Øvre Verket Håndverkstun og Ulefos Hovedgaard. I tillegg finnes en rekke lokale kunstutstillinger hvor man kan få kjøpt med seg vakkert husflids- og kunsthåndverk. Med musikkfestivalene f.eks Telemarkfestivalen og Viser ved Kanalen i tillegg til en rekke andre musikk- og kulturinnslag har vi også et svært godt tilbud for musikkelskere. Kort vei til klatreparken Høyt og Lavt like ved Bø Camping, med 5 løyper og 105 hindre. Klatreparken består av ulike typer løyper i trærne, med varierende lengde og vanskelighetsgrad. Løypene består blant annet av zip-liner og tauverk som er bygget inn i det naturlige terrenget, og lar deg oppleve en spennende verden fra tretoppene. I klatreparken legges det til rette for utfordrende aktiviteter og rå opplevelser for hele familien i et sikkert miljø, for alle aldre og ferdighetsnivåer. Kjører man ca 30 min mot Seljord finner man Telnessanden som har har to vakre offentlige badestrender, utleige av kanoer, minigolf muligheter og naturskjønne turveger i et vakkert naturområde ved Seljordsvannet. Man kan også opplev flott natur fra hesteryggen med Bø og Lifjell Turridning AS. De tilbyr flotte rideturer på Lifjell, Skårafjell og naturskjønne Hørte mm.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Lifjell (plan-ID 202201), vedtatt 16.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, innenfor område FB17. Det gjøres oppmerksom på at Lifjell er et område i utvikling, og at det i nærområdet er ubebygde områder regulert til bl.a. vei og fritidsboliger. Det kan her forventes at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte kommuneplankart. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har tinglyst rettighet til parkering, med biloppstillingsplass for én bil på merket plass øst for Lifjellvegen. Fra parkeringsplassen er det gangadkomst på ca 130-140 meter frem til hytta over naturterreng.

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen fremstår som en naturtomt med skogsvegetasjon, lyng, synlige fjell- og bergpartier samt skrånende terreng. Hytta ligger høyt i terrenget med vid utsikt over omkringliggende skog- og fjellområder og videre mot dalføret. Terrenget rundt bebyggelsen heller i hovedsak bort fra grunnmuren. Bygningssakkyndig opplyser: "I nærheten av eiendommen er det etablert en antennemast med tilhørende teknisk bygg. Ved befaringen var viftestøy fra anlegget hørbar utendørs ved hytta. Støynivået er ikke målt. Forholdet kan være merkbart ved utendørs opphold og ved åpne vinduer."

Eiendommen består av en fritidsbolig (oppført i 1959 med tilbygg fra 2003) og et frittstående anneks, med følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang/sov, toalettrom, bad, kjøkken, stue m/hems, to soverom og lagerrom. Kjeller: Uinnredet kjeller/teknisk rom på 9 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Anneks/Bod: 1. etasje BRA-e: Toalettrom, bod, soverom og lagerrom (totalt 13 m²). Fritidsboligen har terrasser og plattinger på til sammen 52 m². Annekset har en terrasse/platting i tre foran deler av bygningen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og bruk. For annekset viser godkjente tegninger bod og toalettrom, men et rom godkjent som bod er i dag innredet som soverom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er også etablert en vedbod på baksiden som ikke fremgår av tegningene. I fritidsboligen er det etablert adkomstluke og en kjeller/teknisk rom under bygget, og det er innredet hems; dette arealet fremgår ikke av de forelagte tegningene fra kommunen.

Frittliggende fritidsbolig med usjenert beliggenhet på Lifjell og vidstrakt utsikt over nærområdet. Hytta ble opprinnelig oppført i 1959 og ble vesentlig oppgradert og utvidet med tilbygg i perioden 2003. Boligen har innlagt strøm, kommunalt vann og avløp, og er innredet i en tradisjonell og gjennomført hyttestil med panelte overflater og tregulv. I tillegg til hovedhytta finnes et frittstående anneks/uthus med innredet rom, wc-rom og boder, samt romslige terrasseplattinger rundt hytta. Det foreligger et oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler i eldre del. Utvendig beising av yttervegger høsten 2026 og maling av rekkverk, samt innvendig overflatebehandling av vegger, tak, trapp og rekkverk er utført i 2022. El-kontroll gjennomført og utbedring av avvik utført av Elektropluss Telemark AS i 2019. Hytta selges med møbler som er inne i hytta under visning, samt hvitevarer. Entré: Flislagt entré med gulvvarme og panelte overflater på vegger og i himling. Rommet gir en praktisk adkomst med plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er det også installert frittstående kjøleskap. I gulvet er det etablert luke med adkomst til underliggende kjellerrom. Stue: Stuen er innredet med furugulv, trepanel på vegger og skråhimling i trepanel. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn over landskapet. I rommet står et ildsted tilknyttet murt teglskorstein med ubrennbart gulvbeslag foran og under ildstedet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. En skyvedør gir adkomst inn til kjøkkenet, og terrassedør leder direkte ut til platting mot øst. Over deler av stuen er det etablert en hems med rekkverk, fastkarmsvinduer i gavl og adkomst via stige. Bygningssakkyndig bemerker: " Hemsen har bratt og løs adkomststige, lavt rekkverk på ca. 0,65 m og fastkarmsvinduer uten rømningsmulighet, noe som gir begrenset sikkerhet ved opphold." Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med heltre profilert innredning og laminert benkeplate. Arbeidssonen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, frittstående komfyr med overmontert kjøkkenventilator. Rommet har furugulv, panelte overflater og vindu som gir dagslys over benkeplaten. Soverom (eldre del): Soverommet ligger plassert innenfor kjøkkenet i hyttas opprinnelige bygningsdel. Rommet har trepanel på vegger og i himling. Soverom i eldre del bør renoveres, rive opp gulv og vegger og skifte isolasjon, bør vurderes å gjøres i kjøkken også. Soverom (tilbygg): Soverommet i tilbygget har furugulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med lufteventil for tilluft og har plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaring. Bad: Badet har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme, malt trepanel på vegger med flislagt dusjsone, samt malt trepanel i himling. Rommet er innredet med servant over underskap, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og veggventil for naturlig avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet ble etablert i tilbygget i 2018 og har flislagt gulv, flislagte vegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett, veggmontert servant med ettgreps blandebatteri og veggmontert avtrekksvifte. Terrasser og uteplass: Hytta er omkranset av romslige terrasseplattinger i tre på tre sider. Ved inngangspartiet mot vest er det etablert en platting fordelt over to nivåer, mot øst er det en platting med utgang fra stuen, og mot sør er det oppført en skjermet platting med innfelte glassfelt. Anneks: Frittstående anneks/bod oppført i trekonstruksjon med Decra takplater og treplatting i forkant. Bygningen inneholder et innredet rom med separat inngang, furugulv og panelte overflater, et wc-rom med snurredo, samt bod/vedrom og en utvendig vedbod på baksiden. Overflater: Gulv: Fliser i entré, toalettrom og bad. Belegg i gang. Furugulv i stue, kjøkken, soverom i tilbygg og innredet rom i anneks. Vegger: I hovedsak trepanel, dels beiset/natur og dels malt. Flislagte vegger på toalettrom og fliser i dusjsonen på bad. Himling: I hovedsak trepanel, dels hvit-/lysbehandlet og dels naturbehandlet. Malt trepanel på bad. Lagring: Eiendommen har et lagerrom i fritidsboligen samt frittstående anneks/bod bestående av uisolert bod/vedrom og WC-rom samt vedbod på baksiden. I fritidsboligen er det også et mindre kjellerrom med adkomst via gulvluke i entréen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Det foreligger reklamasjonsrapporter og domsavsigelse ifbm. tidligere erstatningskrav på eiendommen. Dokumentene kan utleveres ved henvendelse til megler. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er registrert mus i vegg og under gulv i soverommet i eldre del av fritidsboligen, samt enkelte museekskrementer inne. Det er konstatert vesentlige skader fra skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er registrert åpninger/glipper i gulv-/stubbeloftskonstruksjonen som kan gi tilkomst for gnagere. Gnageraktivitet og biologisk forurensning medfører hygieniske ulemper og redusert brukskvalitet. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert lokal skade/ufullstendig avslutning ved rørgjennomføring i vegg. Ved gulv-/veggovergangen er det lagt stålull i en fuge, og det ble observert museavføring i området. Det er ikke kontrollert om det foreligger åpning bak stålullen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull vanntetting i overgangen mellom tettesjikt og sluk. Klemring mangler, og det synlige tettesjiktet er ikke klemt til sluket. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ble observert oppsamling av løv, barnåler og annet materiale ved utløpene i takrennene, noe som medførte at avløpsåpningene var delvis tilstoppet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert begrenset ventilasjon av takkonstruksjonen over eldre del. Det ble ikke observert luftespalter ved gesims eller ventilasjon i gavl. Eventuell skjult ventilasjon kunne ikke verifiseres, da kaldtloftet ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Kaldtloftet over eldre del var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Det foreligger opplysninger om konstruksjonsoppbygningen i tidligere rapport, men utførelsen er ikke verifisert ved befaring. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen flere steder. På nyere del er det observert liggende utlekting bak liggende kledning, noe som begrenser muligheten for vertikal lufting. På eldre del ligger kledningen stedvis tett mot mur og terreng, og på sørsiden er underkant av kledningen skjult av lettklinkerkuler, noe som gir svært begrensede muligheter for lufting i nedkant. Det ble ikke observert etablert gnagesikring i nedre kant av kledningen, med unntak av metallnetting på deler av eldre vegg mot øst. På partier med liggende utlekting og liggende kledning er det begrensede muligheter for tradisjonell musetetting. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Deler av gulvet i kjellerrommet er utført som oppforet konstruksjon i impregnert treverk over underlag med synlig fjell. Det ble observert noe fuktighet langs fjellet. Skjulte deler av gulvoppbyggingen var ikke tilgjengelige for kontroll. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke mulig å utføre innvendig inspeksjon av krypkjelleren på grunn av manglende adkomst. Tilstanden i krypkjelleren er derfor ikke avklart. Krypkjellere er generelt utsatt for fuktbelastning fra grunnen og kondens, og eventuelle skader i trebjelkelag, bunnsvill eller øvrige tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes når rommet ikke er tilgjengelig for kontroll. Det er ikke påvist konkrete skader ved befaringen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist funksjonsavvik på døren til badet. Døren subber i karmen og er noe trang ved åpning og lukking. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Tidligere eier har opplyst at de flislagte delene er utført med smøremembran, men dette er ikke dokumentert eller verifisert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet som tilfredsstiller dokumentasjonskravene etter NS 3600 A.2.1.9.1. Opplysninger fra tidligere eier om bruk av smøremembran anses ikke som tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert mangelfull avslutning av grunnmursplasten på tilbygget, ved at avsluttende tettelist i øvre kant mangler. Det er ikke påvist skade eller klar funksjonssvikt i fuktsikringssystemet, men utførelsen gir redusert beskyttelse mot at vann og smuss kan trenge inn bak grunnmursplasten. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Terrasserekkverk: Rekkverkene på terrassene er målt til ca. 63–73 cm, noe som er lavere enn dagens krav. - Trapperekkverk: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er oppført i en periode hvor radonsperre normalt ikke inngikk i vanlig byggeskikk. - Ildsted og sikkerhetsavstand: Avstanden mellom ildstedet og brennbar dør/dørkarm er liten, og sikkerhetsavstanden er ikke dokumentert i samsvar med kravene for ildstedet. - Skadedyr: Gnageraktivitet og biologisk forurensning medfører hygieniske ulemper og redusert brukskvalitet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person da det er mer enn fem år siden dokumentert el-tilsyn. - Rømningsvei: Vinduets frie åpning i soverommet i eldre del ved siden av kjøkkenet er mindre enn dagens preaksepterte mål for rømningsvindu. - Røykvarslere: Røykvarslerne var demontert fra sine festepunkter ved befaringen og fremstod ikke som funksjonsklare. - Slokkeutstyr: Registrert 6 kg pulverapparat i stuen fremstår som eldre og mangler dokumentert kontroll- og servicehistorikk.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Det er ca 130-140 meters gange fra p-plassen nede ved hovedveien og opp til hytta.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er delvis fundamentert mot fjell og berg, med grunnmur av ringmur i murte blokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag mot kryperom. Takkonstruksjonen består av saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra. Anneks/bod: Bygningen er delvis fundamentert på murte fundamenter/pilarer, oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med Decra takplater.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue tilknyttet murt teglskorstein, samt elektrisk varmeovn i kjeller i området ved hovedstoppekran. Flislagt entrè og bad med varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 01.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst rettighet (tinglyst 30.09.2014, dok.nr. 2014/830488-1/200) over gnr. 18 bnr. 6 til å benytte sti frem til hytta, samt tillatelse til å anlegge bilvei og fremføre vann- og kloakkledning over gnr. 18 bnr. 6.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feie- og tilsynsavgift til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 769,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 15 242,-.

Opprinnelig byggeår er 1959, med større påbygg/ombygging i 2003. Hytta fikk innlagt kommunalt vann og avløp i 2018.

2003 og 2018.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmålinger. Bygningen er oppført i en periode hvor radonsperre normalt ikke inngikk som en del av vanlig byggeskikk, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at radonsperre er etablert. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.