Drangedalsvegen 958

Fritidsboligen ligger fantastisk til i fredelige og naturskjønne omgivelser i Lunde, med en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet som gir perfekte rammer for ro og rekreasjon. Her får du en sjelden kombinasjon av nærhet til vannet, vakker natur og gode solforhold – langt unna hverdagens støy. Eiendommen ligger fint til i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området byr på et rikt og variert friluftstilbud året rundt, med fine turmuligheter i skog og mark sommerstid, og gode forhold for ski og vinteraktiviteter når snøen legger seg. Her kan du nyte stillheten, utsikten og nærheten til naturen i et område som innbyr til aktive dager og rolige kvelder. Til tross for den landlige og skjermede beliggenheten er det kort vei til Lunde sentrum med dagligvare, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Telemarkskanalen ligger også i nærheten og setter et ekstra særpreg på området. I motsatt retning er det ca. 24 km kjøring til Drangedal med dagligvare, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Det er også ca. 47,4km til Gautefall. Se også: http://www.gautefall-skisenter.no/ http://www.gautefall.no/ http://www.treungen.no/ Gautefall er med sin spesielle svafjell-topografi et meget flott sted om sommeren. Her finner du et av Europas beste stisyklingsterreng. Rett utenfor hyttedøra sykler du rett ut i over 10 mil med merkede stisyklingsløyper. Over 100 fiskevann ligger også på Gautefall. Ønsker du mer spenning så kan du også klatre i Via Ferrata fjellklatringsarena. Dette er en eiendom for deg som ønsker en attraktiv fritidsbolig med nærhet til vann, gode solforhold og umiddelbar nærhet til naturen – en sjelden mulighet til å sikre seg et lite paradis ved vannet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 2006_03, "Gongevann hyttefelt-syd", vedtatt 23.05.2006. En del av eiendommen på 259 m² er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt H1, og en del på 999 m² er regulert til jord- og skogbruk. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 (plan-ID 2019_02), vedtatt 14.12.2021. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Det gjøres oppmerksom på at nabotomter og tomter i nærområdet som er regulert til fritidsbebyggelse er ubebygde p.t. Det må her forventes at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte reguleringsplankart. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt ved hytta. Eiendommen har tinglyst rett til gjesteparkering for to biler på fellesparkering på gnr. 123 bnr. 75.

Tomteareal er 1 257 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en romslig, eiet tomt på ca. 1 257 m², utformet som en idyllisk naturtomt hvor den umiddelbare tomten rundt hytta er flat. Tomten er opparbeidet med nydelige uteplasser og terrasser, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Fra eiendommen er det flott, vidstrakt utsikt over det glitrende vannspeilet på idylliske Gongevann. Her er det flotte muligheter for bading, fiske og gode naturopplevelser rett utenfor døren. Det er oppført en frittstående bod på eiendommen, samt terrasse med badestamp.

Fritidseiendom bestående av en fritidsbolig over ett plan med hems og en tilhørende frittstående bod. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom. Hems: Hemserom. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Fritidsboligen har plattinger på terreng og utvendig trapp med et samlet areal på 57 m² tilknyttet 1. etasje. Det er utført noen endringer fra opprinnelig planløsning når det gjelder vegg mellom vindfang og gang som er fjernet.

Fritidsbolig oppført i 2014 over ett plan med hems, samt en tilhørende frittstående bod. Hytta holder en gjennomgående god standard med trepanel på overflater, gulvvarme i hele første etasje og kombinert gass- og solcelleanlegg. Utvendig ble hytta beiset på tre sider i 2023. Vedfyrt badestamp med utsikt til Gongevann. Tinglyst adkomstrett til Gongevann med rett til landfeste for robåt. Entré: Entréen tar imot med tregulv, trepanel på veggene og behagelig gulvvarme. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt adkomst til teknisk rom og trapp opp til hemsen. Stue: Stuen har meget god takhøyde og store vindusflater som gir en luftig atmosfære og utsikt mot nærområdet og ned mot vannspeilet på Gongevann. En peisovn tilknyttet isolert stålpipe gir god varme på kjølige dager, i tillegg til gulvvarmen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og en balkongdør i tre med 2-lags glass leder direkte ut til den store plattingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med en hvit Aubo-innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr, gasskjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er lagt gulvvarme i rommet. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagte overflater på gulv og vegger, panel i himling og gulvvarme. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Tre soverom: Hytta har tre soverom i første etasje, alle med trepanel på veggene og gulvvarme. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene har plass til køyeseng. Hems: En malt tretrapp fra gangen fører opp til hemsen. Rommet har gulvflate under skråtaket som gir fleksibel plass til opphold og overnatting. Arealet på hemsen inngår ikke i det måleverdige bruksarealet på grunn av lav himlingshøyde, men er oppgitt til å ha gulvflate på ca. 31,4 kvm i følge byggetegninger. Terrasse: Utenfor stuen og inngangspartiet er det bygget store plattinger på terreng i treverk på til sammen 57 m². Her er det rikelig med plass til sittegrupper og utemøbler med direkte adkomst fra stuen. Det står også oppført en koselig vedfyrt badestamp på terrassen. Overflater: Gulv: Parkett og tregulv. Flis på teknisk rom og bad. Vegger: Trepanel. Flis på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående bod på 6 m² oppført av tidligere eier med bindingsverk, villmarkskledning og torvtak, samt teknisk rom i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. | Ble tatt to mus på teknisk rom høst/vinter 2025. Ikke vært registrert noe før eller etter. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ikke registrert slukmansjett i sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Hvitevarer stående i hytta medfølger salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hytta har grunnmur i isolerte elementer og støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning/villmarkskledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med torv og undertaktekking av takpapp. Bod: Frittstående bod oppført med stripefundamenter, vegger i bindingsverk kledd med villmarkskledning og saltak tekket med torv.

Gass og vedfyring. Gassfyrt anlegg med gulvvarme i hele første etasje, inkludert bad. Peisovn i stue. Nedgravd gasstank deles med to andre hytter som fellesanlegg. Solcelle anlegg og vindmølle. 400 watts vindmølle, 140W+30W solcellepaneler. Nye batterier i 2023 på 2x300Ah. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 09.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Ettersom at hytta drives av solcelle, vindmølle og gass, er det ikke noe strømavtale. Er med det ikke mulig å tegne noe "Norgespris". Selger har fremlagt fakturaer som viser til at kostnad for gass fra oktober 2025 til september 2026 ligger på rundt kr. 3.890,-.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannforsyning er fra grunnboret brønn som deles med nabo. Vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 2014. Det er utført vannprøve i 2026, og dokumentasjon på vannkvalitet foreligger. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Svartvann ledes til tett glassfibertank fra 2014 med årlig tømming i regi av Nome kommune. Gråvann ledes til spredegrøft. Avløpsledninger er av PVC fra 2014. Drift og vedlikehold påhviler eier. Eiendommen har tinglyst veirett frem til hytten over gnr. 123 bnr. 75 (tinglyst 03.11.2014, dok.nr. 948422).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, slam og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 432,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 161,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Fritidsboligen er oppført med radonsperre iht. krav og ferdigattest.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.