Antonsbakken 13

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Innbygda i Trysil kommune, tilbaketrukket i Antonsbakken. Boligen ligger fint plassert i terrenget og har utsikt mot Trysilfjellet og nærområdet. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som sentrumskjernen er like i nærheten. Leiligheten ligger meget nær Trysil Legesenter, treningssenteret Spenst og Lia Terapi. Dagliglivet her er praktisk, med kort gangavstand til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Trysil eller Coop Mega, som begge ligger en kort gåtur unna. Like ved finner du også Trysilsenteret med varierte butikker, samt Apotek 1 Trysil. I gatene rundt Løkjavegen og Løkjatorget finnes dessuten tradisjonelle trehusmiljøer med nisjebutikker og spisesteder. Langs Trysilelva strekker Flomvollen seg som et populært rekreasjonsområde med tilrettelagte turstier og fin utsikt mot både elven og fjellet. På sommerstid er badeplassen Dunk lengst sør på Flomvollen et naturlig samlingspunkt med sandstrand. For kulturopplevelser byr Kulturhuset Hagelund på kino, teater og konserter, mens Morensalen ved Trysil folkebibliotek jevnlig inviterer til litterære kvelder. I Korsbergsvegen ligger Trysil Bygdetun, som med sine historiske trebygninger formidler bygdas historie. Kommunikasjonstilbudet i Innbygda er godt tilrettelagt for både bil og kollektivreiser. Like ved eiendommen finnes bussholdeplass med lokale bussforbindelser. For lengre reiser har Trysilekspressen faste daglige avganger direkte fra Trysil til Elverum, Oslo lufthavn og Oslo Bussterminal. Med bil tar reisen til Oslo rundt to til to og en halv time.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum (plan-ID 20170100), vedtatt 05.03.2024. Eiendommen har et samlet areal på 4 590 m², hvorav et delareal på 3 774 m² er regulert til boligbebyggelse (blokker) innenfor felt f_BBB3, 441 m² er regulert til parkeringsplasser (felt SPP9), 265 m² er regulert til blågrønn struktur (felt GBG25), 101 m² er regulert til helse- eller omsorgsinstitusjon (felt o_BHO2) og 9 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_SVT88). I henhold til planbestemmelsene pkt. 2.1 c er det innenfor felt BBB3 krav om detaljregulering. Det er ikke tillatt å iverksette søknadspliktige tiltak nevnt i plan- og bygningsloven § 20-1 a), b), c), e), j), k), l) og m) eller tiltak som er unntatt fra søknadsplikt nevnt i § 20-5 a), b) og c) før området inngår i detaljreguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. I kommuneplanen er 3 063 m² avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende), 1 260 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 267 m² er avsatt til friområde (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 2.1 overstyrer nyere reguleringsplaner kommuneplanens arealdel ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025. Planen gjelder for hele kommunen, men har ingen registrerte delarealer eller spesifikke restriksjoner for denne eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav til infrastruktur - Konsesjonsområde for fjernvarme, som dekker et delareal på 4 590 m² (hele eiendommen). Innenfor konsesjonsområdet er det i henhold til planbestemmelsene pkt. 5.1.6 krav om tilrettelegging for og tilknytning til fjernvarmeanlegg for nybygg med bruksareal (BRA) over 250 m² og for bygg med BRA over 250 m² som skal gjennomgå vesentlig ombygging (hovedombygging), jf. pbl § 20-1 bokstav a), b) og d). Det stilles krav om internt fordelingsnett for vannbåren varme i bygget slik at varmebehovet fullt ut kan dekkes med fjernvarme. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet for Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum er området der eiendommen ligger, markert med faresone flomfare (hensynssone H320_17), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen dekker et delareal på 3 640 m² av eiendommen. Innenfor flomsone H320_12–H320_25 er det i henhold til planbestemmelsene pkt. 5.1.4 ikke tillatt å iverksette søknadspliktige tiltak nevnt i plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a) og k) med mindre det er dokumentert sikkerhet mot flom og skred, jf. enhver tid gjeldende retningslinje for flom- og skredfare fra NVE og byggteknisk forskrift. Det skal opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte langs vassdrag på minimum 10 meter fra elvekant og 6 meter fra bekkekant. Eiendommen berøres videre av en hensynssone oppført i planopplysningene som RPHensynsonenavn 4 over et delareal på 807 m². Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NGUs aktsomhetskart for jord- og flomskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering - Østhagen (plan-ID 20240300) - Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 937 878 (kr 725 673 i 2024). - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 15 193 937. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 709 622. - Budsjett for 2026: driftsinntekter kr 2 534 000, driftskostnader kr 1 937 385, finanskostnader kr 225 000 og et budsjettert årsresultat på kr 371 615.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er generelt ikke tillatt. Ved spesielle behov kan det søkes styret om unntak, for eksempel for førerhund og lignende, jf. vedtektenes § 4-1 (5). Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
- Dugnad: Dugnader bekjentgjøres med minimum 8 dagers varsel, og alle andelseiere og beboere anmodes om å delta etter evne. - Grøntanlegg: Felles ansvar for å verne og vedlikeholde felles grøntanlegg, plener og beplantning. - Avfallshåndtering: Kildesortering i felles søppelbod; alt avfall skal sorteres og kommunale ministasjoner skal benyttes for restavfall. - Vedlikehold: Innvendig vedlikehold i boligen samt belysning på veranda påhviler beboer/eier (unntatt fordelersentral for fjernvarme, som er borettslagets ansvar).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Bare personer som på grunn av alder, kronisk sykdom og/eller funksjonshemming har behov for omsorgsbolig kan bli andelseiere i borettslaget, og disse skal godkjennes av Trysil kommune. Styret i borettslaget skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes vilkår for andelseiere. Nekter styret godkjenning, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og dernest de som er utpekt av Trysil kommune. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er sendt). Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående, forutsatt at ny andelseier oppfyller vedtektenes krav til andelseiere.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto fjernvarme, kabel-TV og kommunale avgifter. Felleskostnader, kap: kr 6 845 A konto fjernvarme: kr 1 400 Det innbetales a-konto for fjernvarme, som avregnes årlig per 30.09. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 134 105
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 1144078-01 Type: Annuitetslån, 2 terminer i året Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 2 058 082 Andel av saldo: kr 67 591,74 Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11444078-10 Type: Annuitetslån, 2 terminer i året Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 926 824 Andel av saldo: kr 30 436,76 Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208011758 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 1 098 555 Andel av saldo: kr 36 076,60 Innfrielsesdato: 30.04.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,75 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond v/NBBL Partner). Avtalen er løpende såfremt premie med forfall 1. februar er betalt, og kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har oppstillingsplasser på felles parkeringsområder. Andelseiere som disponerer bil har, i den utstrekning det er ledige plasser, rett og plikt til å leie parkeringsplass mot en månedlig leie fastsatt av styret. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 4 590 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 589,6 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfalterte adkomst- og internveier, felles parkeringsarealer, plenarealer og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stue og soverom er det utgang til en overbygd veranda på 7 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i fellesbygg. Det er oppstillingsplasser på felles parkeringsområde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet i 2. etasje med direkte adkomst fra bakkeplan ved inngangspartiet, oppført i 1998. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad, samt utgang til overbygd veranda fra både stue og soverom. Oppvarmingen skjer via vannbårent varmeanlegg med radiatorer tilknyttet felles varmeforsyning, og boligen er tilknyttet balansert ventilasjon. Innvendig har leiligheten overflater og innredninger i hovedsak fra byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har adkomst via ytterdør med glassfelt og er innredet med garderobeskap til oppbevaring av yttertøy. Rommet har trepanel på veggene, malt himling og skyvedør inn mot gangen. Stue: Stuen har store vindusflater og terrassedør ut til den overbygde verandaen. Rommet har pusset og malt pipe av lettklinkerblokker, radiator tilknyttet det vannbårne anlegget, og plass til både sittegruppe og spisebord. Veggene er kledd med malt tapet og trepanel, og det er åpen passasje mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er montert kitchenboard mellom benkeplate og overskap, samt nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Kjøkkenventilator av merke X-line 250 KH er integrert i overskap med avtrekk ut. Rommet har spiseplass ved vinduet og radiator for oppvarming. Soverom: Soverommet er utstyrt med innbygde garderobeskap og har utgang via to-fløyet terrassedør til verandaen. Rommet har parkett på gulvet, malt overflate på veggene og plass til dobbeltseng. Bad: Badet har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og malt slett himling med taklys. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, vegg- og hånddusj med to-greps betjening, gulvmontert toalett og skapinnredning med nedfelt servant og ett-greps armatur. Det er montert vegghengt speil med belysning og stikkontakt, samt vegghengte skap ved siden av speilet. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i himling og luftespalte under døren, samt skyvedør mot gangen. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Den overbygde verandaen vender mot sydvest og er belagt med terrassebord. Rekkverket er utført i tre med stående spiler, og uteplassen har montert utebelysning samt adkomst fra både stuen og soverommet. Overflater: Gulv: Laminat og parkett, samt vinylbelegg på bad. Vegger: Malt tapet og trepanel, samt våtromstapet på bad. Himling: Slett, malt himling med taklys. Lagring: Innbygde garderobeskap på soverom og garderobeskap i entré. Leiligheten disponerer en privat bod i fellesbygg på 5 m² med skråtak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1998. Pipe/Ildsted: Pusset og malt pipe av lettklinkerblokker. Vinduer: Malte trevinduer med to-lags isolerglass. Observerte årstall: 1998 på kjøkken og bad. Flere glass har ikke leselig / mangler datomerking. Dører: Brannklassifisert entrédør med glassfelt av to-lags isolerglass. Glassfeltet er vurdert til å være skiftet ut på et tidspunkt. Terrassedør med to-lags isolerglass i stue. Datert: 1998. To-fløyet terrassedør med to-lags isolerglass på soverom. Datert 1998. Terrassedørene har noe behov for vedlikehold / overflatebehandling. Slette innerdører fra byggeår. Skyvedør mellom gang / entré og gang / bad. Vedlikeholdt med overflatebehandling. Trapper/adkomst: Bygningen ligger i skrånende terreng. Leiligheten ligger i 2. etasje i bygget, med direkte utgang til terreng / bakkeplan. Balkong/terrasse: Utgang fra stue og soverom til sydvest vendt, overbygd veranda på 7 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til 1.00 meter. Høyde til terreng er målt til 2.90 meter. Utebelysning. VVS-installasjoner: Vannrør av armert flexirør og kobber. Hovedstoppekran varmt vann er plassert på bad. Hovedstoppekran kaldt vann er plassert under vask på kjøkkenet. Avløpsrør av plast fra byggeår. Stakemulighet er vurdert å være mulig fra utstyr med avløp, eksempelvis via sluk, eller ved demontering av toalett. Boligen er tilknyttet sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Tilknyttet balansert ventilasjon. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i himling og luftespalte (tilluft) under dør på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, integrert i overskap. Merke/ Type: X-line 250 KH. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbårent varmeanlegg med radiatorer og termostatstyring. Det er installert energimåler for registrering av varmeforbruk. Anlegget er vurdert å være tilknyttet bygningens felles varmeforsyning. Det er ikke avklart om varmen leveres fra fjernvarmenett eller bygningens eget sentralvarmeanlegg. Boligen har håndslukkerutstyr lokalisert i entré. Røykdetektor i gang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i entré. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Sluket er isolert inne i sluksonen. Oppkant mot dusj er 35mm høyere enn gulv ved dørterskel. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er utilstrekkelig høyde på membran/mansjett ved rørgjennomføring, avløpsrør. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Tettesjiktets alder ligger til grunn for TG 3. I tillegg er det registrert mangelfulle detaljer ved rørgjennomføringer og indikasjoner på fukt. Ved indikativt fuktsøk på overflater i våtsone ble det registrert forhøyede utslag. Ved måling med pigger i treverk høyt på veggen, via inspeksjonshull, ble det målt 18,2 %. Det ble også registrert lukt fra inspeksjonshullet. Årsaken til lukten og fuktindikasjonene er ikke avklart. Målingene gjelder de undersøkte punktene og avklarer ikke tilstanden i øvrige deler av konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak, eventuelt skadeomfang og nødvendige tiltak. På bakgrunn av alder og registrerte avvik anbefales det å planlegge for renovering av badet. Inntil utbedring anbefales bruk av dusjkabinett med kontrollert avledning til sluk for å redusere vannbelastningen på gulv og vegger. Dette erstatter ikke anbefalte undersøkelser eller utbedring av avvikene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Utførelsen avviker fra det som normalt forventes av fagmessig utførelse. Det er registrert mangelfulle avslutninger og tilpasninger rundt enkelte konstruksjoner. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det informeres om forholdet, men foreløpig er det ikke nådd et stadiet som krever ytterligere tiltak. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Uegnede materialer i våtsone bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes ved behov på grunn av den ekstra belastningen de er utsatt for. Det er registrert noe svelling på dør fra gang. Vedlikehold-/Utbedringsbehov. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det vil være hensiktsmessig å skifte ut utstyr i forbindelse med oppgradering av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å øke luftespalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, men det er målt i vegg med tilkomst via luke til stoppekran. Det er påvist forhøyet fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Våtrommet anbefales oppgradert. Skjulte skader kan ikke utelukkes grunnet forhøyede verdier. Det registreres lukt fra vegg med luke til stoppekran. Det er registrert forhøyede verdier ved fuktsøk. Overflatesøk kan gi usikre målinger. Det er registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Fuktmålingen er utført høyt oppe på veggen i våtsone, grunnet mangel på bedre tilkomst. (Dusj er plassert mot yttervegg og nabo.) Målingen er utført via luke til stoppekran. Måleresultat: 18,2. - Innvendige vannledninger | Det registreres flere merker på kobberrør, særlig under vask på kjøkkenet. Rørene bør holdes under oppsyn og eventuelt inspiseres av fagperson. Det vil være naturlig å skifte flere rør i sammenheng med anbefalt oppgradering av våtrommet. - Ventilasjon | Det mangler skruventil på avtrekksventil på bad. Skruventil bør monteres. Dette må monteres av fagperson for å sikre riktig luftsirkulasjon. I sammenheng med montering av skruventil vil det være naturlig å kontrollere resten av anleggets innstillinger. Det er ikke fremlagt informasjon om tilstand eller gjennomført service. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Anleggets tekniske tilstand og funksjon er ikke nærmere kontrollert. Det er ukjent om det er gjennomført service på anlegget de siste 2 årene. Ytterligere undersøkelser anbefales. Luken under er låst og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Boligen er tilknyttet sentral varmtvannsberedning. Lokasjon og tilstand på dette er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke dokumentasjon på at det er utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparat bør byttes eller få utført service / tilsyn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme. Radiatorer med termostatstyring, tilknyttet bygningens felles varmeforsyning (ikke avklart om det leveres fra fjernvarmenett eller bygningens sentralvarmeanlegg). Det er installert energimåler for registrering av varmeforbruk. Pusset og malt pipe av lettklinkerblokker. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 58 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Klp Skadeforsikring AS

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Håndslukkerutstyr / brannslukningsapparat Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2020: - Carport 2013: - Carport

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.