Gullskårveien 16B

Leiligheten ligger høyt og fritt til på Rolvsøy, i et etablert og rolig boligområde. Fra eiendommen er det et vidt utsyn over det omkringliggende landskapet og grønne nærområder. Beliggenheten kombinerer et tilbaketrukket bomiljø med lett tilgang til hverdagens gjøremål. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med Rema 1000 på Rolvsøyveien i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende shopping- og servicetilbud er det en kort kjøretur til Dikeveien og Østfoldhallene, et av regionens største handelssentre med et bredt spekter av butikker, apotek og spisesteder. Nabolaget har også flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Trollklubben barnehage, Rekustad skole, Hauge skole og Haugeåsen ungdomsskole. For friluftsliv og rekreasjon er det gode turmuligheter rett i nærheten, med stier og lysløypenett i Rolvsøymarka som fører videre innover mot Borredalsdammen og Fredrikstadmarka. Idrettsinteresserte finner Rolvsøyhallen og lokale balløkker innen rekkevidde for variert innendørs- og utendørsaktivitet. Kollektivtilbudet er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ved Rolvsøy rådhus ligger en kort spasertur unna, med jevnlige bussforbindelser langs fylkesvei 109 mot både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Med bil når du Fredrikstad stasjon og sentrum på rundt et kvarter.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vallefjellet - Rådalen vedtatt 02.04.1992 med formål boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk boligbebyggelse. Eiendommen har et automatisk fredet kulturminne registrert på matrikkelen. Dette er en arkeologisk lokalitet (bergkunst) med lokalitetsnummer 339417. Automatisk fredete kulturminner er beskyttet etter kulturminneloven. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert tiltak på og under bakken, er i utgangspunktet forbudt og krever dispensasjon fra fylkeskommunen som kulturminnemyndighet. Eiendommen berøres av en pågående plansak, 'Ny bru Omberg - Torp' (plan-ID 1234), som er under arbeid. Plankartet viser at plangrensen går langs den østlige delen av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Felleslånet i OBOS-banken AS har avdragsfrihet til og med desember 2026. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil de månedlige kapitalkostnadene øke med avdragsbetaling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må søkes styret via søknadsskjema. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere med hensyn til støy eller lukt. Eiere av utekatter må dokumentere at katten er kastrert/sterilisert. Ved brudd på reglene vil styret sende varsel med krav om forbedring, og vedvarer situasjonen må eier finne en omplasseringsløsning. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har dugnad på våren. Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående, slik det er definert i vedtektenes punkt 3-4. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer eiendomsskatt, festeavgift, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, TV/Internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det gjøres oppmerksom på at avdrag på fellesgjeld begynner å løpe fra desember 2026. Det opplyses fra forretningsfører at det er ikke avklart hva en eventuell økning blir ennå da det må ses i sammenheng med generell prisvekst og renteøkning.

kr 843 592,39
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,14 %. Flytende Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 96 543 613,- Andel av saldo: kr 843 592,38 Innfrielsesdato: 30.12.2060 Lånenr: 98208703188 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 96 543 613,- pr. 11.09.2026. Megler skal i utgangspunktet oppgi størrelsen på fellekostnader etter utløp av avdragsfri periode. Megler har kontaktet forretningsfører for å få nødvendige opplysninger, men har ikke mottatt forespurt informasjon. Kjøper må forutsette at felleskostnadene øker etter utløp av den avdragsfrie perioden, da borettslaget må betale avdrag på fellesgjelden. Betaling av avdrag vil redusere borettslagets lån. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det gjøres oppmerksom på at avdrag på fellesgjeld begynner å løpe fra desember 2026. Det opplyses fra forretningsfører at det er ikke avklart hva en eventuell økning blir ennå da det må ses i sammenheng med generell prisvekst og renteøkning. Borettslaget/sameiet står til enhver tid fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende fellesgjelden.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Felles utendørs parkering på borettslagets tomt. Borettslaget har garasjer til utleie som tildeles etter venteliste administrert av styret. Leie for garasje fastsettes av styret og belastes via felleskostnadene månedlig, og ved inngåelse av leieavtale påløper et engangsgebyr til OBOS. Det er etablert 10 ladeplasser for elbil administrert via Elaway . Ladeplassene kan brukes via app. Månedsabonnement kr 89,-, samt det man lader for. Borettslaget disponerer i tillegg gjesteparkering samt en HC-plass.

Tomteareal er 24 804 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 24 804,4 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning, felles skjermet sitteplass, lekeplass, asfalterte internveier og parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, rom med vaskemaskin og to boder. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.09.1965 som samsvarer med dagens planløsning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og har en gjennomtenkt planløsning med stue, separat kjøkken, to soverom og innglasset balkong. Boligen er oppgradert i nyere tid med malte overflater og nye laminatgulv fra 2022, vinduer og verandadør med isolerglass fra 2024, samt et flislagt bad fra 2019. Entré: Man ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til å henge av seg yttertøy. Et praktisk skoskap med speil medfølger. Stue: Videre inn i leiligheten finner man en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og verandadør slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Bak TV-sonen er det etablert en dekorativ spilevegg, som tilfører rommet en fin kontrast til tapetet. Innglasset balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong med utsikt mot øst. Balkongen har god plass til sittegruppe og er et hyggelig sted å starte dagen med morgenkaffen, mens man nyter utsikten. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og har en lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat/tre. Innredningen ble spraymalt av firma i 2021, og fremstår med et moderne og pent uttrykk. Det medfølger frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr samt kjøl- og fryseskap. Bad: Badet er lyst og flislagt, med behagelige varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 2019 i regi av borettslaget og er innredet med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant, speilskap og vegghengt toalett. Rom med vaskemaskin: Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget. Soverom: Hovedsoverommet har panelte veggflater og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vindu fra 2024 vender ut mot rolige omgivelser. Soverom 2: Det andre soverommet har fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i boligens p-rom. Vegger: Tapet, mdf-plater og flis. Himling: Malt betong og takplater. Lagring: Leiligheten har også to praktiske boder med inngang fra kjøkkenet. Den ene er en kald bod, mens den andre er en varm bod hvor varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert. I tillegg medfølger to boder i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.09.2024 utført av bygningssakkyndig Sigurd Grydeland. Bygning: Boligblokk oppført i 1967. Bygningen er oppført i betongelementer og bindingsverk. Etasjeskille i betong/mur. Yttervegger er kledd med liggende trepanel med overflatebehandling og forblendet med teglstein. Grunnmur av betong. Tak: Flat takkonstruksjon i tre tekket med papp. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer: Isolerglass i pvc-ramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Årstall: 2024. Dører: Ytterdør i tre, brann- og lydklassifisert. Verandadør med isolerglass i pvc-ramme. Finerte innerdører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 8 m². VVS-installasjoner: Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt stål. Synlige avløpsrør i pvc-plast. Plastsluk med klemring. Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Ventiler i vindu og vegg. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken med ventil i himling på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med varmekabler. Bygget har porttelefon. 6 kg pulver brannslokkingsapparat og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Overflater - Innvendige dører - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Ventilasjon - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Bad har varmekabler i gulv. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 21 305
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Lampa nærmest balkongen medfølger ikke. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring Asa

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nye vinduer og balkongdør med isolerglass i pvc-rammer 2022: - Innvendig overflateoppussing med maling og nye laminatgulv 2019: - Pusset opp bad med keramiske fliser på vegg og gulv med varmekabler, nytt plastsluk med klemring, baderomsinnredning, servant, dusjnisje og wc Ukjent årstall: - Montering av ny benkeplate, oppvaskkum og ventilator på kjøkken

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.