Skarphagaveien 79

VELKOMMEN TIL SKARPHAGAVEIEN 79: Det er ikke ofte man kommer over eiendommer som dette. På en stor, frodig og usjenert tomt på hele 1 756 kvm, innerst i en privat blindvei ved Herstad på Nøtterøy, ligger denne sjarmerende eiendommen omgitt av blomstrende hage, frukttrær og grønne plenarealer. Her er det lett å forstå hvorfor man blir boende lenge. Atmosfæren er sjelden, og kombinasjonen av landlig idyll og nærhet til byliv er vanskelig å finne maken til. Allerede ved ankomst merker man at dette er en eiendom med særpreg. Den hvitmalte boligen i klassisk skipperhusstil har en tiltalende og tidløs fremtoning som harmonerer vakkert med de landlige omgivelsene. Boligen ble opprinnelig oppført i 1886 og senere tilbygget i 1975, og fremstår som et hjem med både historie, sjel og utviklingsmuligheter. Tomten er et kapittel for seg. Her møter man en hage som nærmest kunne vært hentet ut av et Carl Larsson-maleri. Frodige beplantninger, blomstrende soner, frukttrær og åpne gressflater skaper en stemning preget av ro, varme og livskvalitet. Enten du drømmer om kjøkkenhage, lek og aktiviteter for barna, selskapeligheter under åpen himmel eller bare et fredelig sted å nyte morgenkaffen, finnes mulighetene her. De store plenarealene innbyr til både lek og rekreasjon, mens flere hyggelige utesoner i kafeen sørger for at solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Samtidig er beliggenheten overraskende sentral. Til tross for den tilbaketrukne plasseringen har du kun rundt fire kilometer til Tønsberg sentrum. Her får du det beste fra to verdener; følelsen av å bo på landet, samtidig som hverdagens gjøremål og servicetilbud ligger innen kort avstand. Innvendig byr boligen på en innholdsrik og familievennlig planløsning over tre plan. I hovedetasjen finner du et romslig oppholdsrom bestående av stue og spisestue, hvor peisovnen bidrar til både varme og atmosfære gjennom de kjøligere årstidene. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med hagen utenfor. Kjøkkenet ligger separat og har naturlig spiseplass ved vinduet med utsyn mot den grønne eiendommen. Boligen disponerer totalt fire soverom, fordelt med to i første etasje og to i andre etasje. I tillegg kommer gode oppbevaringsmuligheter i form av garderobeløsninger, walk-in-garderobe og flere boder. Bad finnes både i hovedetasjen og i underetasjen, noe som bidrar til en praktisk hverdag for både familie og gjester. Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue og flere lagringsrom, og gir boligen ekstra fleksibilitet tilpasset ulike behov. På eiendommen står det også et eldre uthus med bod- og lagerplass samt egen hagebod, noe som ytterligere understreker eiendommens småbrukspreg og gode lagringsmuligheter. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv. Flere barnehager finnes i nærmiljøet. Nye Labakken skole ligger om lag 1,5 kilometer unna, mens både ungdomsskole, videregående skole og Steinerskolen nås innen kort sykkel- eller kjøretur. Boligen må påregnes oppusset og modernisert innvendig, men representerer samtidig en sjelden anledning til å skape sitt eget drømmehjem på en av områdets mest stemningsfulle eiendommer. Her er rammene allerede på plass: en fantastisk tomt, en særegen bolig med historisk karakter og en beliggenhet som kombinerer det landlige og det sentrale på en forbilledlig måte. MERK: Denne annonsen gir ikke en fullstendig beskrivelse av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven med vedlegg, som inneholder utfyllende informasjon om eiendommen, før visning og i alle tilfeller før bud inngis. Salgsoppgave og tilhørende dokumenter kan lastes ned fra annonsen eller fås utlevert ved henvendelse til megler. KORT OM EIENDOMMEN: * Idyllisk eiendom med sentral og landlig beliggenhet, kun 4 km fra Tønsberg sentrum * 1 756 kvadratmeter selveiertomt * Enebolig i hvitmalt skipperhus stil, oppført i 1886 og tilbygget i 1975 * Hageperle med småbrukspreg og blomstrende omgivelser * Atmosfære som kan minne om Carl Larssons tidløse kunstverk * På tomten er det også et eldre uthus med bod-/lagerplass og hagebod * Meget usjenert, tilbaketrukket innerst i privat blindvei * Sjelden kombinasjon av både det landlige og det sentrale * Stor hageplen med massevis av boltreplass * Solfylt eiendom med noe utsikt og fine uteplasser i hagen * Flere frukttrær gir ekstra særpreg på tomten * Romslig stue-/spisestue i 1. etasje med peisovn * Separat kjøkken med spiseplass ved vindu ut til hagen * Fire soverom - to i 1. etasje og to i 2. etasje * Bad i både 1. etasje og i underetasjen * Rikelig med garderobeplass og boder * Underetasje med blant annet kjellerstue og lagringsboder * Boligen har innvendig oppussings-/renoveringsbehov * Glasert tegltakstein på hovedhusets opprinnelig del, omlagt i 2004 * Flere barnehager i nærmiljøet. * 1800 meter til ungdomsskole og videregående skole * 1500 meter til nye Labakken barneskole og 1800 meter til Steinerskolen * Velkommen til visning av en sjeldenhet! BELIGGENHET: Eiendommen har en fredelig beliggenhet i et etablert boligområde på Herstad sentralt på Nøtterøy. Her bor du med en åpen og grønn ramme rundt tomten, i et nabolag som kombinerer et landlig preg med nærhet til alt familien trenger i hverdagen.. Det er en rekke barnehager i nærmiljøet og I området finnes det også et godt utvalg av skoler for alle alderstrinn, deriblant Labakken barneskole, Steinerskolen i Vestfold og Borgheim ungdomsskole, som alle nås på en kort sykkeltur eller noen få minutter med bil. Eiendommen ligger i kort avstand til Teie, med en kombinasjon av flotte rekreasjonsmuligheter, godt servicetilbud og nærhet til sjøen. På Teie finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud samlet rundt Teie torv og de nærliggende handelsområdene. For båtinteresserte er det kort vei til flere båthavner og et aktivt maritimt miljø, med enkel tilgang til den vakre skjærgården som Vestfold er kjent for. Området byr også på flotte tur- og friluftsområder. Teieskogen er et attraktivt turområde med flotte stier gjennom variert skogsterreng. Her kan både store og små nyte naturopplevelser året rundt. I tilknytning til området ligger også lysløype som benyttes flittig til mosjon, løping, gåturer og skigåing når forholdene tillater det. For den aktive finnes Teie idrettspark med fotballbaner, idrettsanlegg og et bredt aktivitetstilbud for barn, ungdom og voksne. Sammen med de mange turmulighetene gjør dette Teie til et ideelt sted for en aktiv og familievennlig livsstil. Med kombinasjonen av gode handelstilbud, nærhet til sjøen, flotte naturområder og et rikt aktivitetstilbud fremstår Teie som et svært attraktivt sted å bo for mennesker i alle aldre. De daglige innkjøpene kan også ordnes raskt og praktisk, med Kiwi på Vestskogen og Rema 1000 på Borgheim like i nærheten. På Borgheim, som utgjør det administrative senteret på Nøtterøy, finner du også Nøtterøy kulturhus, idrettshaller og Nøtterøy Golfbane. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte turområder, lysløyper og stier som strekker seg gjennom kulturlandskapet. Det er også en kort kjøretur til kyststien langs Vestfjorden, samt fine badeplasser som Søndre Hella, Tørkopp og strendene ut mot skjærgården. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med Herstad bussholdeplass noen få minutters gange fra eiendommen. Herfra går det jevnlige bussforbindelser mot Tønsberg og øyene rundt. Med bil tar det rundt ti minutter inn til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen, hvor Vestfoldbanen gir gode pendlermuligheter mot Oslo. Til Sandefjord lufthavn Torp tar bilturen omtrent en halvtime.

Eiendommen sogner per i dag til Skolekrets 5 - Herstad. Barneskolen er Labakken barneskole og ungdomsskolen er Borgheim ungdomsskole.

Eiendommen ligger i et område hvor det ikke eksisterer reguleringsplan (uregulert). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen gårdsplass og i en eldre, mindre garasje oppført som frittstående bygning i stål/metall.

Tomteareal er 1 756 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1756 m² opplyst av Færder kommune. Eiendommen ligger på en romslig og svært innbydende tomt som fremstår som en grønn oase med vakker, etablert vegetasjon og flotte uteområder. Store, majestetiske trær gir eiendommen særpreg, karakter og en lun atmosfære året rundt. Særlig det imponerende blomstrende treet på eiendommen skaper et unikt blikkfang og bidrar til en idyllisk ramme rundt boligen. Tomten byr på gode solforhold og en herlig kombinasjon av åpne plenarealer og naturlige soner med busker og trær som gir både privatliv og skjerming. Her kan man nyte rolige dager i grønne omgivelser, samtidig som uteområdene gir rikelig plass til lek, hageinteresse og sosialt samvær. Eiendommen grenser mot åpne landskapsrom som gir en luftig og landlig følelse, med hyggelig utsyn mot omkringliggende jorder og nærområder. Den etablerte beplantningen skaper en sjelden kombinasjon av naturtomt og opparbeidet hage, noe som gir eiendommen et spesielt attraktivt preg. Dette er en tomt med sjel og historie, hvor naturen er gitt rom til å utvikle seg gjennom generasjoner. Resultatet er et harmonisk uterom som innbyr til både aktivitet, rekreasjon og gode opplevelser gjennom alle årstider. Tomten representerer en flott mulighet for kjøpere som verdsetter romslige utearealer, grønne omgivelser og et særpreget hagemiljø med store kvaliteter. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjen mot øst er markert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Tomten har et skrånende terreng fra vest mot øst og er opparbeidet med grøntareal, trær og beplantning.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. ETASJE: * Entre med trappeoppgang til 2. etasje * Kjøkken med spiseplass * Hall/gang/forstue * Stor og romslige stue-/spisestue med trapp ned til underetasje * To soverom med høye himlinger * Bad * Innvendig bod -plassert i forlengelse av baderommet (opprinnelig konstruert for utvidelse av badet) 2. ETASJE: * Gang med trapp til underliggende etasje * To soverom hvorav hovedsoverom med tilhørende walk-in-garderobe. * To innvendige boder UNDERETASJE: * Kjellerstue * Gang * Bad * Kjellerbod * Trapperom med adkomst til 1. etasje * Egen inngang til kjeller ØVRIGE BYGNINGER: * Eldre uthus bestående av to boder/lagringsrom * Liten, eldre hagebod * Enkel, mindre garasje av metall, oppført på 1950 tallet

Enebolig fra 1886 med tilbygg fra 1975, beliggende på en stor tomt med et idyllisk småbrukspreg. Boligen er oppført i tømmer og bindingsverk over tre plan med hovedetasje som er 1. etasje, 2. etasje og underetasje. Innvendig fremstår boligen med eldre standard og et generelt oppussingsbehov, noe som gir nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen. Entré: Boligen ønsker velkommen med en hyggelig entré som setter tonen for husets sjarmerende og karakterfulle uttrykk. Her møtes man av originale detaljer, karakteristiske fargevalg og en tretrapp som på fint vis leder videre til boligens 2. etasje. Entréen byr på plass til yttertøy og sko, samtidig som den fungerer som et praktisk bindeledd mellom etasje og som en av to innganger til kjøkkenet. De klassiske detaljene og den gjennomførte stilen gir et hyggelig førsteinntrykk og understreker boligens særpreg og historie. Entréen har adkomst via ytterdør med isolerglass fra 1979. Rommet har laminat på gulv, tapet og panelte overflater, samt trappeadkomst videre til loftsetasjen og ned til kjelleren. Forstue: Forstuen fungerer som et hyggelig bindeledd mellom entré og oppholdsrom. Rommet har en åpen og sosial utforming med god plass til både møblering og oppbevaring, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Tregulvene, de innebygde bokhyllene og de klassiske detaljene gir forstuen en særegen atmosfære med sjel og personlighet. Her er det god plass til å innrede med lesekrok, piano eller andre møbler etter behov, samtidig som rommet binder sammen husets ulike soner på en naturlig måte. Stue og spisestue: Romslig og innbydende stue med åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en naturlig og sosial atmosfære. De mange vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig karakter. Tregulv og lune materialvalg bidrar til en varm og hjemmekoselig stemning. Stuen har god plass til flere sittegrupper og samlingspunkter, mens vedovnen utgjør et naturlig midtpunkt og sørger for både hygge og behagelig varme på kjøligere dager. Spisestuen ligger i en egen, lett opphøyet sone som gir rommet særpreg og en fin avgrensning mellom oppholds- og spiseareal. Dette er et hyggelig allrom med god plass til både hverdag og selskap, hvor familie og venner kan samles rundt måltider, gode samtaler og lange kvelder i varme, trivelige omgivelser. Vegger kledd med tapet og trepanel. Vedovnen, montert på flislagt underlag, er tilknyttet mursteinspipe som er rehabilitert med nytt røykrør i 2009. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med glatte malte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har et sjarmerende og autentisk retro preg som tar vare på husets historie og karakter. Den originale innredningen med sine karakteristiske fronter og detaljer representerer en stil som mange entusiaster setter stor pris på, og som fortsatt har en trofast tilhengerskare. Her finner man et kjøkken med personlighet, sjel og et uttrykk som skiller seg ut fra dagens standardløsninger. Det skal likevel ikke stikkes under en stol av innredningen nok har sett sine beste dager. Innredningen har omfattende slitasje, enkelte skader, anbefales skiftet av takstmann og det fremkommer at avtrekk mangler. Rommet er innredet med god skapplass og arbeidsflater langs veggene, samtidig som det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Her kan morgenkaffen nytes med utsyn til den frodige hagen og de grønne omgivelsene utenfor. Kjøkkenet fremstår som et trivelig rom med et nostalgisk preg, hvor mulighetene er mange, enten man ønsker å bevare den originale stilen eller sette sitt eget preg på innredningen over tid. Dette er et kjøkken som tilfører boligen særpreg og autentisk sjarm. Bad 1. etasje: Badet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, og har en funksjonell planløsning som utnytter arealet godt. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som det gir mulighet for enkel utlufting. I tilknytning til badet er det etablert en innvendig bod. Ifølge selger ble bodarealet opprinnelig bygget i forbindelse med tilbygg oppført i 1975 med tanke på en fremtidig utvidelse av badet. Dette gir interessante muligheter for kjøper som ønsker å etablere et større og mer romslig baderom, offentlige godkjenninger godkjenning er gitt da hele integreringen er del av bygningstegningene fra 1974. Badet i tilbygget har våtromsvinyl på gulv med gulvvarme, samt trepanel på vegger og i himling. Badet er fra ca. 1975 og har oppgraderingsbehov blant annet grunnet alder, slitasje og manglende ventilasjon. De to soverommene i 1. etasje: I boligens 1. etasje finner man to hyggelige soverom med vinduer vendt mot øst, som gir et behagelig morgenlys og en lys og trivelig atmosfære. Begge rommene har ekstra god takhøyde som bidrar til en luftig romfølelse og gir et særpreget uttrykk. Rommene har trepanel på veggene og i himlingen. Soverommene er innredet med plassbygde garderobeløsninger som utnytter rommenes høyde effektivt og gir rikelig med oppbevaringsplass. De faste skapene er kombinert med overskap helt opp til taket, noe som gir god lagringskapasitet uten å beslaglegge gulvplass. Rommene har fine innredningsmuligheter enten som barnerom, gjesterom, kontor eller ekstra soverom, og den lune trepanelen gir en varm og innbydende karakter. De østvendte vinduene sørger samtidig for godt naturlig lysinnslipp og utsyn mot omgivelsene. Gang 2. etasje: I boligens 2. etasje møtes man av en romslig og praktisk gang med naturlig lysinnslipp fra vindu i gavlveggen. Gangen binder sammen etasjens rom på en naturlig måte og gir samtidig adkomst til flere integrerte lagringsløsninger. De innbygde skapene utnytter arealet under skråtaket svært effektivt og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sesongutstyr og øvrige eiendeler. De to soverommene i 2. etasje: Etasjens minste soverom er et trivelig værelse med skråtak som gir rommet en lun og hyggelig atmosfære. Takvindu sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet har plass til seng og arbeids- eller oppbevaringsmøbler, og tilbyr praktiske oppbevaringsmuligheter i integrerte skap under skråtaket. Et ideelt rom som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det andre soverommet kan blant annet tilby hyggelig lysinnslipp fra vindu og god utnyttelse av arealet. Rommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samtidig som de integrerte skapene gir gode oppbevaringsmuligheter uten å beslaglegge gulvplass. Den rolige plasseringen i boligens 2. etasje skaper gode rammer for hvile og privatliv. Bad i underetasjen: I underetasjen finner man et lite bad utstyrt med toalett, servant og dusjløsning. Vinduet tilfører naturlig dagslys og sørger for god ventilasjonsmulighet. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i form av hyller og skap. Badet fremstår som en funksjonell løsning som dekker etasjens behov og bidrar til økt fleksibilitet i boligen. Badet har trepanel på vegger og i himling. Badet er eldre med betydelig oppgraderingsbehov, det mangler blant annet tettesjikt, sluk og ventilasjon i følge tilstandsrapport. Kjellerstuen i underetasjen: Romslig kjellerstue med mange bruks- og innredningsmuligheter. Rommet har en lun atmosfære med panelte vegger og himling, samt vindu som slipper inn naturlig dagslys. Den åpne utformingen gir god plass til både TV-stue, hobbyrom, ungdomsavdeling eller gjesteareal etter behov. Kjellerstuen fremstår som et fleksibelt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og direkte tilknytning til øvrige rom i underetasjen. Med modernisering kan rommet utvikles til et attraktivt oppholdsareal tilpasset dagens krav og ønsker. Kjellerstuen har oppgraderingsbehov da tilstandsrapporten blant annet viser fuktindikasjoner og manglende ventilasjon. UTVALG AV PÅKOSTNINGER DE SENERE ÅR: * Omfattende rehabilitering av tak utført i 2004 av Bjarne W. Sørensen AS. * Takarbeidene omfattet blant annet ny oppbygging av hovedtak, nytt undertak, ny tekking og tilhørende beslag, jf. tilstandsrapporten. * Borebillebehandling utført i 2004. Det opplyses om livstidsgaranti på behandlingen. * Piperør rehabilitert med nytt røykrør i 2009. * Eiendommen ble tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett i 2017. Tidligere septiksystem ble avviklet og erstattet med kommunale tilkoblinger. * Utvendige vannledninger ble fornyet i 2017. * Sørfasaden fikk ny bordkledning i 2019. Boligen ble samtidig malt utvendig. * Innmat i sikringsskapet ble delvis fornyet/oppgradert av Nøtterøy Elektriske i 2025 TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Dette gjelder alle vinduene i stuen og kjeller. Det er også registrert råteskade på vinduet i stuen. - Overflater - gulv | Overflatene bærer et generelt preg av sterk slitasje, samt knuste og løse fliser ved vedovnen. - Krypkjeller | Tilstandsgrad 3 settes på grunn av påvist overflatevann i krypkjelleren. Det er også registrert begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Det er kun registrert to ventiler, hvorav den ene fører til et innredet kjellerrom. Det er i tillegg registrert tegn til angrep av borebiller i bjelkelaget i krypkjelleren. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets vegger mangler egnet tettesjikt. Gulvets tettesjikt har passert forventet brukstid. Det er registrert merker i gulvbelegget som kan skyldes varmgang fra varmekablene. Rommet mangler også ventilasjon. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand. Det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og sluk, samt rommet er ikke ventilert. Det er også registrert fuktkrevende insekter. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av registrerte avvik og badets alder. Det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk fra kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonene, med unntak av kneloftet mot vest, er bygget slik at konstruksjonene ikke er tilgjengelige for kontroll. Det ble registrert fuktmerker på undersiden av takkonstruksjonen i boden på tilbygget og ved takvinduet på soverommet. Merkene kan stamme fra tiden før rehabiliteringen av takene. Områdene fremstod som tørre på befaringsdagen, men tidligere eller periodevis fuktinntrengning kan ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende musetetting. Kledningen går stedvis nesten helt ned til terreng. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Ytterdøren har synlig slitasje, og dørbladet tetter dårlig mot karmen. På grunn av alderen vurderes isolerglassrutene å ha usikker fremtidig funksjon. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har generell slitasje på grunn av alder og bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert følgende vesentlige høydeforskjeller: Soverom mot sør i loftsetasjen: 35 mm lokal høydeforskjell. Soverom mot nord i loftsetasjen: 30 mm høydeforskjell gjennom rommet. Stue i 1. etasje: 25 mm lokal høydeforskjell, samt nivåforskjell over 25 mm. Entré: 20 mm lokal høydeforskjell og 30 mm gjennom rommet. Det er også registrert knirk i gulvene. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert fuktindikasjoner på betonggulv og grunnmur ved bruk av fuktindikator. - Innvendige trapper | Trappen til loftsetasjen har noe løst rekkverk, og trinnene fremstår som noe underdimensjonerte. Trappen til kjelleren har slitasje på trinnene. Trappen opp til loftsetasjen har for store åpninger i rekkverket og mellom trinnene. Rekkverkshøyden er for lav, og trappen mangler håndløper. Trappen ned til kjelleren har for store åpninger i rekkverket og trappen mangler håndløper. Forholdene medfører redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og skjevheter. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist deformert avløp av plast i krypkjeller. Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer og følgeskader. - Ventilasjon | Kjellerstuen er ikke ventilert. Ventilene for øvrig viser slitasje som følge av alder og bruk. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring ved tilbygget har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det er registrert fuktindikasjoner i kjelleren og vannansamling i krypkjelleren. Dette kan tyde på mangelfull drenering eller fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Deler av terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hovedtaket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke: Det mangler ildfast plate foran sotluken, og benkeplaten må flyttes for å kunne betjene luken. - Innvendige trapper: Trappen opp til loftsetasjen har for store åpninger i rekkverket og mellom trinnene, for lav rekkverkshøyde og manglende håndløper, og trappen ned til kjelleren har for store åpninger i rekkverket og mangler håndløper. - Elektrisk anlegg: På grunn av det elektriske anleggets alder og manglende dokumentasjon på anleggets historikk og utført arbeid er det behov for en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i natursteinsmur på hovedhuset, samt utvendig og innvendig pusset grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygget del. Ytterveggene på hovedhuset er utført som tømmerkonstruksjon fra byggeåret, og tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag. Hovedtaket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med glasert teglstein, og taket over tilbygget er et pulttak med sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue-/spisestue i 1. etasje. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring datert 27.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har felles private stikkledninger som går over naboeiendommen gnr. 13 bnr. 402 (under/ved nabobygning) frem til det kommunale tilknytningspunktet i Skarphagaveien.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Den har ingen separat bo-/utleiedel. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til detté såfremt boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.