Fisketorget 1

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet vis a vis Fisketorget. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, havneområdet og elven Tista, med det historiske festningsanlegget Fredriksten ruvende over byen i bakkant. Området kombinerer klassisk bybebyggelse med trivelige gater, og fra eiendommen har du alt du trenger i hverdagen innenfor behagelig gangavstand.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan G-242 "Banken, østre del" med delareal bolig/forretning/kontor og gang-/sykkelvei samt reguleringsplan G-172 "Riksveg 21 innfart fra vest" med delareal gang-/sykkelvei og kjørevei. Halden kommune opplyser videre at eiendommen omfattes både av sentrumsplan med formål sentrumsformål, nåværende samt kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H-570 (bevaring kulturmiljø) med et delareal på 298 m² i kommunedelplan sentrumsplan. Eventuelle tiltak og endringer innenfor hensynssonen skal skje på en skånsom måte og i nært samarbeid med kommunens fagetater og fylkeskonservator (§ 5.1). For tiltak som berører bygninger med vernestatus skal saken oversendes fylkeskonservatoren for uttalelse (§ 5.3). Ved reparasjon og vedlikehold skal opprinnelige bygningsdeler fortrinnsvis repareres og ikke byttes, og materialer, konstruksjoner og overflatebehandling skal i størst mulig grad beholdes (§ 5.5). Søknad om riving av bygninger med vernestatus skal som hovedprinsipp ikke godkjennes (§ 5.6). Området inngår i Riksantikvarens NB!-register over nasjonale kulturhistoriske bymiljøer. Eiendommen er registrert som bygning med verneverdi som del av et miljø. Endringer som skal gjøres på boligen må søkes om og godkjennes av fylkeskonservatoren. Ref. punkt 5.3 i sentrumsplanens bestemmelser: "For tiltak som berører bygninger eller områder som i verneverdivurderingen er gitt vernegrad, eller spesialområder etter vedtatte reguleringsplaner, skal tiltaket både før prosjektets oppstart og gjennom byggesaksbehandlingen oversendes fylkeskonservatoren for uttalelse.". Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må søkes og godkjennes av styret. Er godkjennelse for dyrehold gitt fra styret må det ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene og ekskrementer fjernes.

Styregodkjennelse:
Av sameiets vedtekter fremkommer det at sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Styret kan nekte eiendomsovergang bare hvis det foreligger saklig grunn. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til sameiet. Pt. praktiseres det ingen eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Denne boligen har 2 faste parkeringsplasser (i bakgården). Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er tinglyst forkjøpsrett for seksjon 3 til én parkeringsplass dersom boligseksjonen avhendes med begge plassene. Eier av seksjon 3 har til megler skiftelig gitt beskjed om at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet. Derav medfølger begge parkeringsplassene i forbindelse med dette salget. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten vil gjelde på nytt neste gang boligen selges. Det er montert Defa Power ladestasjon for elbil i 2023.

Tomteareal er 299 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med steinbelagt gårdsrom rundt bygningen, tilpasset eiendommens sentrale beliggenhet. I bakgården er det etablert felles sitteplass samt sykkelbod under trapp. Det foreligger en tinglyst erklæring der naboeiendommene gnr. 62 bnr. 312 og gnr. 62 bnr. 645 har bruksrett til gårdsplassen for adkomst til leiligheter og næringslokaler samt nødvendig varetransport, og sameiet er ansvarlig for at adkomst og brannoppstillingsplass i gårdsrommet til enhver tid holdes åpen og fri for snø. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har tilleggsdel i grunn på 25 m² i bakgården, fordelt på to teiger à 12,5 m² som er tilhørende parkeringsplasser. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eiendomsgrensene er basert på eldre kartgrunnlag, og arealet kan avvike fra det oppgitte ved en eventuell senere oppmåling.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, wc-rom og bod/teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. På bygningstegninger datert 28.11.2022 er rommet som i dag benyttes som wc-rom ikke definert. Derav vites det ikke hva rommet er godkjent som.

I en klassisk bygård fra 1903 ved Fisketorget ligger denne romslige selveierleiligheten i 2. etasje, oppgradert og restaurert i 2022 med gjennomgående moderne teknisk standard. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør, 3-lags isolerglassvinduer og skjult elektrisk anlegg, og oppnår energiklasse B. En takhøyde på opptil tre meter gir en luftig atmosfære gjennom oppholdsrommene. Bygget ble også påkostet utvendig med blant annet nytt tak. Entré: Entréen tar imot med ytterdør med brannmotstand fra 2022, slettmalte flater og klikkvinyl på gulvet. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til gang og leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen preges av generøs takhøyde på opptil tre meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. To, flotte takrosetter. Rommet har slettmalte flater, klikkvinyl på gulvet og en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2023 for behagelig oppvarming, eller nedkjøling. Planløsningen gir god plass til både romslig sofagruppe og spisebord, og rommet har en åpen forbindelse mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Aubo fra 2022 med overskap, underskap, høyskap og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, komfyrvakt og lekkasjesikring, samt god plass til spisebord. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt slettmalt himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, servantinnredning, speil over innredning og vegghengt toalett. Det er opplegg og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel, sluk under dusjkabinett og badekar, samt balansert avtrekk med spalte ved dør. Wc-rom: Separat wc-rom med slettmalte flater og vinylklikk på gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning, og er utstyrt med automatisk lekkasjesikring som bryter hovedtilførsel samt balansert avtrekk med spalte ved dør. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med slettmalte vegger, slettmalt tak og klikkvinyl på gulvet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet har plass til enkeltseng eller kontorpult og oppbevaring. Varmepumpe på hovedsoverom fra 2024. Bod/teknisk rom: Rommet har slettmalte tak samt vegger og klikkvinyl på gulvet. Overflater: Gulv: Klikkvinyl i tørre rom og fliser på bad. Vegger: Slettmalte flater og fliser på bad. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Det er etablert sykkelbod under trapp utvendig.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Bygningen antas å være oppført omkring 1903, og leiligheten ble restaurert og oppgradert i 2022. Bygningen er oppført i to etasjer og loft med yttervegger av pusset murstein/murkonstruksjon. Fasaden har profilerte gesimser og innramming rundt vindus- og døråpninger. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Grunnmur/fundament antas å være utført i naturstein/granitt. Grunnforhold er ukjent. Bygningen har et tradisjonelt arkitektonisk uttrykk tilpasset eldre sentrumsbebyggelse. Tak: Taket er tekket med rød takstein. Vinduer: Vinduer i leilighet er utført med 3-lags isolerglass (toppsving) fra 2022. Dører: Ytterdør med brannmotstand fra 2022. VVS-installasjoner: Det er utført med rør-i-rør (årstall 2022) og type avløpsrør i plast. Rørskap er plassert i teknisk rom med drenering til sluk. Stoppekran er plassert i 1. etasje (ikke testet). Varmtvannsbereder av merket Høiax fra 2022 med kapasitet på 200 liter er plassert i teknisk rom og tilkoblet med fast strøm. Sluk på bad er plassert under dusjkabinett og under badekar. Automatisk lekkasjesikring som bryter hovedtilførsel på wc-rom, og sluk med vanntett sjikt i teknisk rom. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon fra 2022. Siste filterbytte: 2026. Balansert avtrekk og spalte ved dør i teknisk rom, wc-rom og bad. Ventilator med kullfilter på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe (Toshiba i stue installert i 2023) (varmepumpe soverom installert i 2024) og elektriske varmekabler på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger (røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen). Defa Power ladestasjon installert i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - gulv TGIU: Ikke angitt i rapport. - Hulltaking mot bad for fuktsøk er ikke gjennomført, da det er murvegger i tilstøtende rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue og soverom, og elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Felles bygningsforsikring som fordeles på seksjonene. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - A kto avløp: kr 1 620,- - A kto vann: kr 1 017,- - Eiendomsskatt: kr 4 813,- Totalt: kr 17 675,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 41 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av stikkontakt i entré utført av Riis Elektro AS - Varmepumpe på hovedsoverom montert av VVS installatøren. 2023: - Installasjon av Toshiba varmepumpe i stue og soverom utført av Riis Elektro AS - Installasjon av Defa Power ladestasjon utført av Riis Elektro AS - Opplegg til stikkontakt i kjøkkenbenk under platetopp utført av Riis Elektro AS - Elektriske installasjoner utført av Riis Elektro AS 2022: - Bad oppgradert med fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler og balansert avtrekk - Nytt Aubo-kjøkken med laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjesikring - Nye toppsvingvinduer med 3-lags isolerglass og ny ytterdør med brannmotstand - Nye VVS-installasjoner med rør-i-rør og avløpsrør i plast, samt rørskap i teknisk rom - Ny 200 liters Høiax varmtvannsbereder montert i teknisk rom - Installasjon av balansert ventilasjonsanlegg - Nytt skjult elektrisk anlegg med 18 kurser og sikringsskap i teknisk rom - Leiligheten oppgradert og restaurert (ferdigattest for oppussing datert 01.12.2022) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedring av lyd fra avløpsrør fra 3. etasje med bytte til lyddempende rør og etterisolering i vegg, utført av F.Jørgensen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon, samt seksjonseiers nye adresse og antall personer i leiligheten. Seksjonseier plikter å informere leietaker om sameiets vedtekter og ordensregler og sørge for at disse er forstått.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.