Finnbråtavegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bilen kan parkeres på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 929 m² på festet tomt.

Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og busker. Tomten er festet. Festekontrakten ble inngått i 1976. Festetiden er på 80 år regnet fra 01.01.1976 med rett til fornyelse på samme vilkår. Avgiften reguleres hvert 10 år. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra grunneier: - Festeavgiften for inneværende år utgjør kr 3 600 og den følger kalenderåret. - Forfallsdatoen for festeavgiften er den 14.10. - Festeavgiften ble sist regulert i oktober 2025. Neste regulering skjer i 2035 etter kpi.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Bod, bad, kjøkken, stue m/trapp og tre soverom. Underetasje: Hall m/trapp, bad, innredet rom, bod med hems, bod med bereder, verksted, bod/lager og bod. - Veranda på 20 m². - Takterrasse på 30 m².

Standard

1. ETASJE Stue: Boligen har en lys og romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyden er målt til 3,17 m i den høyeste delen. Vedovnen og varmepumpen sørger for effektiv oppvarming på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en flott veranda med en nydelig utsikt over området. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate i heltre og vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Vinduet over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys. Bad: Lyst bad med vinylbelegg på gulv, våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har ingen varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte. Soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. UNDERETASJE Hall: Adkomsten til boligen skjer via underetasjen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Stort bad med vinylbelegg på gulv, panel og våtroms-/baderomsplater på veggene, samt himlingsplater i innvendig tak. Det er elektriske varmekabler på badet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte. Innredet rom: Opprinnelig bod er i dag innredet og brukes som en stue, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulvene har parkett, laminat, flis, betong og belegg. Veggene er med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er med malte plater, trepanel og himlingsplater. Takhøyde stue i 1. etasje: 3,17m/2,28m. Takhøyde gang i underetasje: 2,15m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Frittstående bod ved 1. etasje: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Frittstående bod ved underetasje: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Frittstående liten bod: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Enebolig over 2 plan fra 1978. Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er utført med drenerende masser fra 1978. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, undertak av duk og kaldtloft. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er en malt hovedytterdør. Balkongdøren til veranda er en PVC balkongdør med 2-lags glass. Balkongdøren til takterrassen er en PVC balkongdør med 2-lags glass. Det er malte, glatte dører og profilerte dører innvendig. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til terrasse av impregnerte materialer. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp. Uteplass: Det er veranda bygget med impregnerte materialer. Trerekkverket er målt til 90cm. Takterrasse etablert over verksted i underetasje. Det er etablert trerekkverk som er målt til 90cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Boligen har en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det tas forbehold om at denne typen ventilasjon kan gi varierende luftutskifting avhengig av vær- og temperaturforhold. Elektrisk anlegg: Elektrisk 400V anlegg. Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene, og saken er avsluttet. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble opprinnelig installert i 1978. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har passert forventet levetid, og det er observert forhold som tilsier svekket funksjon i underetasjens vegg mot terreng. Boligen er etablert uten kapillærbrytende sjikt. Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av underetasjens vegg mot terreng. Manglende kapillærbrytende sjikt og svekket drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, råte og soppdannelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Halvparten av forventet levetid for taktekkingen er passert. Det er registrert mosegroing på taksteinen. Det anbefales å fjerne mose fra taksteinen for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på undertak og konstruksjon. Videre bør tilstanden til taktekking og undertak følges opp jevnlig, da over halvparten av forventet levetid er passert. Dette for å unngå uforutsette lekkasjer eller skader som kan oppstå ved aldring av materialene. En nærmere undersøkelse av taket bør vurderes utført av fagperson under sikre forhold, da befaringen fra bakkenivå gir begrenset informasjon og det kan foreligge skjulte skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Halvparten av forventet levetid for takrenner og nedløp er passert. Bortledning av vann fra nedløp er ikke kontrollert, da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket, men dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Takrenner og nedløp bør følges opp og vedlikeholdes jevnlig, da over halvparten av forventet levetid er passert. Bortledning av vann fra nedløp bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuell risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risiko for snøras, selv om dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist et stort hull i veggen på grunn av rørgjennomføringer. Det er vanskelig å se rørgjennomføringene tydelig. Hullet i veggen rundt rørgjennomføringene bør tettes forsvarlig for å hindre varmetap, fuktinntrengning og skadedyr. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, energitap og mulighet for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er stedvis ikke luftet. Det mangler gesimsbord på den ene siden av taket. Det er ingen musesperre. Det bør etableres lufting bak kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risikoen for fuktskader på veggkonstruksjonen. Gesimsbord bør monteres for å beskytte konstruksjonen mot værpåkjenning og forhindre vanninntrenging. Musesperre bør monteres for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, noe som kan føre til skader og helsefare. - Vinduer fra 1977 | Vinduene har passert forventet levetid. Vinduene har passert forventet levetid og bør vurderes for utskifting for å unngå økt risiko for varmetap, trekk, kondens og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Vinduer fra forskjellige år | Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Noen av vinduene er fra ukjent produksjonstidspunkt, noe som gir økt usikkerhet om tilstand og gjenværende levetid. Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje, punktering eller fuktskader. Ukjent produksjonstidspunkt på enkelte vinduer gir økt usikkerhet om tilstand og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader og behov for utskifting på kort varsel. - Takterrasse | Tekkingen på terrassen er ikke fagmessig utført. Rekkverket er målt til 90 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Kravet fra byggeåret var 90 cm. Tekkingen bør utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, da ufagmessig utførelse øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Rekkverkshøyden tilfredsstiller krav fra byggeåret, men er lavere enn dagens forskriftskrav. For å ivareta sikkerhet mot fall anbefales det å vurdere økning av rekkverkshøyden til dagens standard. - Overflater - gulv | De innvendige overflatene bærer preg av slitasje, elde og vedlikeholdsetterslep. Overflatene bør overflatebehandles, utbedres eller skiftes for å lukke avviket. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert levetid og forringet estetisk uttrykk. - Overflater - vegger og himlinger | De innvendige overflatene bærer preg av slitasje, elde og vedlikeholdsetterslep. Det mangler lister og utforinger rundt vinduer og dører stedvis i boligen. Overflatene bør utbedres eller fornyes for å opprettholde et tilfredsstillende innemiljø og forhindre ytterligere forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, redusert estetisk verdi og i noen tilfeller skjulte skader. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utskifting av slitte overflater, samt montering av manglende lister og utforinger rundt vinduer og dører. Konsekvensen av manglende vedlikehold og utforinger er økt risiko for videre forringelse, redusert estetisk inntrykk og mulige luftlekkasjer eller kuldebroer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er observert nedbøyninger i etasjeskillet, stedvis målt til 15 mm over en lengde på 2 meter. Det anbefales å undersøke årsaken til nedbøyningene og vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere deformasjon, redusert bæreevne og eventuelle følgeskader på overflater og konstruksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales. Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og i verste fall brann. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist mineralutslag på vegg mot terreng og kapillært oppsug. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til mineralutslag og kapillært oppsug, for eksempel ved å forbedre drenering og fuktsikring mot terreng. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og mulig utvikling av muggsopp. - Innvendige trapper | Det er utilstrekkelig sikring i trapperekkverket, og det er for stor åpning mellom trinnene. Trappen bærer preg av slitasje og alder. Rekkverket bør oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse, og åpningene mellom trinnene bør reduseres for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Slitasje og alder på trappen kan medføre økt risiko for skader, og det anbefales derfor å vurdere utbedring eller utskifting for å sikre trygg bruk. - Innvendige dører | Dørene bærer preg av slitasje og alder. Det mangler fastskrudd dørvrider på én dør, og enkelte dører har behov for justering. Dørvrider bør monteres og dører justeres for å sikre funksjonalitet. Slitte og eldre dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk verdi, og utskifting eller overflatebehandling bør vurderes for å unngå ytterligere forringelse. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke registrert aktivitet av skadedyr ved befaringen. På grunn av bygningens alder kan det imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme aktivitet som ikke er synlig ved visuell inspeksjon. Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr, spesielt med tanke på bygningens alder, for å avdekke eventuell skjult aktivitet. Konsekvensen av uoppdaget skadedyraktivitet kan være skade på konstruksjoner og økte utbedringskostnader over tid. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er lagt nyere vinylbelegg i kombinasjon med et plastsluk fra 1978. Det bør gjennomføres en vurdering av tettheten rundt sluk og overgang mellom vinylbelegg og plastsluk, da kombinasjonen av eldre sluk og nyere belegg kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dørterskelen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk og redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og redusert effekt av avtrekksventilasjonen. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er observert tegn til tidligere vannlekkasje i himlingen under badet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til tidligere vannlekkasje i himlingen under badet, og eventuelle skader bør utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på bygningsdeler. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vegg ved siden av servantinnredningen mangler vanntettsjikt. Det bør etableres vanntettsjikt på veggen ved siden av servantinnredningen for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende vanntettsjikt medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på vegg og tilstøtende bygningsdeler. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ujevn overflate etter støping av betonggulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Det bør vurderes utbedring av den ujevne overflaten for å sikre tilfredsstillende bruk og redusere risiko for vannansamling eller skader på gulvbelegget. Ujevnheter kan føre til redusert komfort og økt slitasje over tid. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er lagt nyere vinylbelegg i kombinasjon med sluk fra 1978. Det bør gjennomføres en vurdering av tettheten mellom det nyere vinylbelegget og det eldre plastsluket fra 1978, da kombinasjonen kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilpasning mellom nytt belegg og gammelt sluk kan føre til at vann trenger inn i underliggende konstruksjoner, noe som kan gi skjulte skader over tid. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktmerker i benkeplaten ved vasken. For øvrig er det ikke registrert avvik utover det som må forventes ut fra alder og bruk. Fuktmerker i benkeplaten ved vasken bør utbedres, for eksempel ved sliping, tetting eller utskifting av benkeplaten, for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte og forringelse av materialet. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon, da passert levetid øker risikoen for rørbrudd og vannskader på bygningen. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for innvendige avløpsrør er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da rørene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er fra byggeåret og har oppnådd en høy alder. Grunnmuren bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til svekkelser eller skader, da høy alder øker risikoen for redusert bæreevne og fremtidige skader. Eventuelle avvik bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for vannansamlinger ved muren, noe som kan føre til fuktproblemer og skader på konstruksjonen over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for utskifting eller vedlikehold. Det anbefales å få utført en grundig inspeksjon av de utvendige vann- og avløpsledningene for å vurdere deres tilstand. På grunn av alder og ukjent rørtype er det økt risiko for lekkasjer, driftsavbrudd og fuktskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på eiendommen. Ved påviste tegn til slitasje eller lekkasje bør det vurderes utskifting eller rehabilitering for å sikre pålitelig drift og redusere risikoen for fremtidige skader. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen tiltak anses nødvendig utover normalt vedlikehold, da rekkverket tilfredsstiller kravene fra byggeåret. Rekkverk mangler på trappen der det er mer enn 50 cm ned til terreng. Rekkverk bør monteres på siden av trappen der det er mer enn 50 cm ned til terreng, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedovn i stue, varmepumpe i underetasje fra 2022, varmepumpe i 1. etasje fra 2023 og elektriske varmekabler på badet nede. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Selger opplyser om at de deler på kostnadene for strøing og brøyting. Denne kostnaden var ca 1000 kr i fjor, men beløpet vil variere. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Fra tilstandsrapporten: andre relevante opplysninger for kjøper: - Selger opplyser at det kan sige inn litt vann i rom mellom garasje og tilstøtende rom. Det er ikke opplyst om utførte utbedringstiltak. - Selger opplyser at drenering kan være anbefalt, men at huset ligger på fjell. Det er ikke opplyst om utførte tiltak. - Det er opplyst om fukt/vanninntrengning i underetasje/kjeller med henvisning til ovennevnte forhold mellom garasje og rom. - Eiendommen har hatt oljetank som er opplyst fjernet. - Selger opplyser ellers at det ikke er kjent feil eller skader på tak, yttervegger, vinduer, dører, våtrom, vann- og avløpsanlegg, ventilasjon, ildsted eller pipe. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp 6 962,28 kr - Eiendomsskatt 4 564,10 kr - Feiing 526,32 kr - Renovasjon 5 523,99 kr - Vann 5 289,66 kr Sum 22 866,35 kr Årsprognose for 2026 er kr 23 342,38. Informasjon fra kommunen: Ny digital vannmåler 04.02.2026. Manglende vannmåler avlesning i 2025, derfor stipulert forbruk som kan gi uforutsigbare gebyrer første kvartal 2027. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.02.2026 viste forbruk på 117 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

OPPLYSNINGER GITT AV EIER TIL TAKSTMANN Terrassen er bygd på nytt i 2022. Gavlvegg er etterisolert med 5cm og myttet. Det er montert varmepumpe både i 1 etg. (2022), og 2 etg. (2023). OPPGRADERINGER Bad/våtrom (2026): - Byttet plater på to vegger. - Malt overflater. - Montert nytt dusjkabinett. - Lagt nye plater i tak. - Sveiset og lagt nytt våtromsbelegg. - Elektrisk arbeid på badet er opplyst utført i 2026. Fasade og utvendige arbeider (2025): - Byttet kledning på to vegger. - Byttet flere vinduer. - Etterisolert med asfaltplater. - Byttet rekkverk/gelender på terrasse. - Bygget ny trapp. Elektrisk anlegg (2026): - Nytt sikringsskap er opplyst montert før salg. Arbeidet er oppgitt utført av Elvia i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 247
• Eiendomsskatt: kr 4 096
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.